地产公司住宅小区主楼建设图纸答疑

设计图纸施工单位需设计答疑问题

上海00000000000000000000000000000工程施工单位图纸疑问1、图纸SJ-1519OJ-01-03-03、04、05中止水结构图的伸缩缝材料为聚乙烯低发泡板，而施工总说明及图纸说明中伸缩缝材料为聚乙烯硬质泡沫板，请设计单位明确具体类型。

2、B型挡墙结构断面图（SJ-15190J-01-03-02）图中墙身内外均显示有半圆凹纹Φ20，而挡墙压花详图图显示仅迎水面有半圆凹纹Φ20。

3、图号SJ-1519OJ-01-03-03中，围护结构配筋图编号4号筋的具体型号，钢筋示意图与配筋图有出入；墙体止水结构配筋图1号筋长度与墙体高度不符，请予以明确。

4、工程桩号N0+0000图纸起点位置位于1#人行桥西侧，经现场勘察，桥东侧与已建挡墙仍有一段距离未接顺，考虑到以后再次施工难度，是否本工程与已建挡墙接顺。

5、与浙江相连道路出口有1处国务院设置的界碑，处于新建挡墙线形处，挡墙线形是否变动。

N0+990、N1+500及B0+968处与一高压线杆位于防汛通道，其道路走向是否变动，同时有无高压线保护方案。

6、B0+781.48~B0+919.07处有多处水桥，同时在B0+755~ B0+785.16，B0+670.43~B0+714.56 处设计为A型护案，但设计河口线在现状河口线外侧，护岸类型是否考虑B型桩基础护岸。

7、根据设计图纸平面布置图及挡墙典型断面套绘图，新建挡墙普遍在原挡墙后2米处。

但经现场对图纸控制点坐标放样，控制点离原挡墙均在0.5~1.8m之间，如果按照目前放样位置施工的话，须拆除原挡墙，同时对今后新建挡墙的稳定性产生影响。

（右图照片所示N108放样情况，新建挡墙河口距老挡墙河口50cm）。

8、挡墙施工是否预留沉降量？沉降观测点如何布置？9、考虑到挡墙完成后墙受压力，是否增加结构上的泄水孔及反滤措施。

10、据村委及水务站反映，整个河道沿线有大量的排水及取水口，特别是B0+212~B1+323段，其里侧部分鱼塘等在沿线均设有取水及排水口，这些段岸线挡墙结构如何设置望考虑。

高层住宅楼项目从开工到竣工图纸会审问题汇总(含设计回复)

第一次图纸会审地库图纸疑问序号疑问设计意见1 地下室基础平面图11轴/Q轴GJ-12承台图中尺寸标注是否有误？标注有误，应居中布置。

2 建议取消底板独立基础之间80mm厚聚苯板。

不行，应按图施工。

部分防水板过小的地方，可采用素土虚铺取代聚苯板。

3 后浇带与承台斜口重叠，如何施工？钢筋如何绑扎？此种情况，独基可不放坡，采用砖胎膜，砌直角。

4 结构图第5页16-18轴/p-n轴,9#楼西侧墙体条基无标号。

此处条基编号为7-7。

5 车库及主楼结构总说明，十一、11.6卫生间、厨房和有防水要求房间，楼板四周墙下向上做一道200mm高混凝土翻边，与楼板一同浇注，能否改为二次浇注？二次施工。

6 总说明，十七，17.3要求与装修构造做法，三.内墙面工程3.1要求不符。

以内墙面工程3.1要求为准。

7 地下室柱帽及梁配筋图中显示仅有ZM和ZMa两个节点，但是在平面图中显示有ZM1、ZM2、ZM3等节点，请明确其是否同ZM做法。

ZM1、ZM2、ZM3做法同ZM，编号不同仅表示平面形状不同。

ZMa仅用于影响防火卷帘净高处。

8 请明确人防外墙、外墙后浇带、外墙与基础接茬处是否采用止水钢板做法人防外墙与基础相接施工缝，采用3mm厚钢板止水带。

(外墙后浇带及外墙与基础接茬处水平及竖向)9 地下室基础平面图h/a-5处后浇带在6号坡道上，坡道处无法按此留置后浇带，请将此后浇带向南移位，以便施工。

可以，6号坡道上的沉降后浇带向下移至g轴f轴之间1/3处，且平行于f轴。

基础以上此处后浇带与此相应调整。

10 地下负三层人防区顶板混凝土是否为抗渗砼？负三层人防区顶板不用抗渗混凝土。

11 地下人防07页KZ1*柱表中C8@100/2080 ？应为C8@100/200。

12 地下人防图13页对外连通口D-D剖面中标注尺寸标高-6.2不符？结施13中D-D剖面底板标高-9.350改为-9.300，左侧尺寸3100改为2850.13地下人防图20页9#楼○7~○10/ ○K~○H轴图中标注-0.95，在建筑图第5页中此处没有降板？9#楼消防水池底板集水坑a-a 剖面图上标高-3.65，是否应为-7.65 ? 此处按结构降板做，降板以后储藏室内素土回填至建筑标高，b-b剖面处台阶采用砖砌。

01 图纸疑问(0729版图纸疑问(设计答复)咨询公司提出的问题

万科云二期土建图纸疑问20150729版图纸(设计答复)一.土建结构部分：1、C1栋图号ST-20，图名为“C1栋三层梁配筋平面图”，位置C1-6交于C1-C的连梁（LL）没有截面尺寸及上部纵筋。

答复:包含在右边KL3七跨中间.2、C2栋图号ST-26，图名为“C2栋天面层梁配筋平面图”，位置2-12交于2-C的连梁（LL）没有截面尺寸答复:同上3、C1栋图号ST-31，图名为“C1栋天面层梁配筋平面图：梁L1没有配筋信息答复:补充配筋信息4、C1栋图号ST-31，图名“C1栋屋面层梁配筋图”框架柱KZa、KZb没有配筋信息答复:补充配筋信息5、C3栋，图号为ST-09，图名为“C3#办公楼天面层梁配筋图”，无红色箭头处柱子配筋。

C4C5栋天面层同样没柱子配筋。

答复:补充配筋6、C1栋所有结构布置平面图构造柱GZ1\GZ2\GZ3\GZ4\GZ5\GZ6没有配筋信息答复:补充配筋信息7、C1栋图号ST-30，图名“C1栋天面层结构布置及板配筋平面图”截图红圈区域是否漏板答复:核实后答复8、C1栋图号“2/STW-01及12/STW-05”墙身大样图显示走道位置存在板，而板结构平面图却没有显示这部分内容答复:补充配筋9、C1栋图号“ST-28”，图名“C1栋七～十二层梁配筋平面图”，红色箭头所指的轮廓线是否是梁，若是请说明梁的尺寸及配筋信息.答复:没有梁,补充折板大样.建筑部分：1、C1栋建筑图上未标明消防栓尺寸信息答复:补充尺寸,首二层2.4高.2、C1栋二层以上建筑平面图LC1819/LC1818门窗大样图尺寸与墙身大样图尺寸对应不上。

同样，C2栋同样位置门窗大样对不上墙身大样。

答复:回去修改检查3、 C1栋图号AR-1#-02，图名“C1栋二层平面图” 轴C1-5交于C1-G 位置窗LC0919/LC0915 门窗大样尺寸与墙身大样图11/C1-5尺寸不一致，以哪个为准.同样，C2平面图中3~11层2-5轴与2-G 轴相交位置窗与大样不符合。

图纸答疑会议纪要

图纸答疑会议纪要篇一：鑫苑·又一程8#楼图纸答疑会议纪要鑫苑·又一程(:图纸答疑会议纪要)项目8#住宅楼图纸会审会议纪要主题：鑫苑·又一程项目8#楼图纸会审答疑时间：20XX年10月13日14:00~16:00地点：鑫苑·又一程项目部会议室主持人：张连军参加单位及人员：（附会议签到表）1、建设单位：陕西鑫苑置业有限公司张连军樊党辉张稳2、设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司李晶王晓梅（贾腾飞）于蕾张亚娟乐少华3、勘察单位：西安中勘地质勘测公司王廷贵4、监理单位：陕西华源建设监理咨询有限责任公司同民旭5、施工单位：陕西恒伟建设工程有限公司杨护林孙晓雷朱胜利刘恒祥曹浩楠袁岁创张跃贵刘东会鑫苑·又一程项目8#住宅楼图纸会审，由建设单位主持，设计单位进行图纸交底，监理单位和施工单位参加，就设计图纸中存在问题本次图纸会审进行一问一答方式进行答疑形成纪要。

具体内容如下：一、建筑部分1、建施n02中墙体工程字目11.3条：填充墙体±0.000标高以上采用m5混合砂浆砌筑，±0.000标高以下采用m5水泥砂浆砌筑，而字目11.13条：±0.000标高以下部分均采用m10水泥砂浆砌筑。

±0.000标高以下部分砌筑砂浆标号是m5水泥砂浆还是m10水泥砂浆？答：±0.000标高以下部分均采用m10水泥砂浆砌筑。

2、建施设计与施工说明n02图纸中字目16条家用设备外墙与板留洞表，卫生间排气扇预留孔竖向定位顶平梁底，排气管与卫生间排水水平支管相碰撞不合理，应顶平板底，可否安装UPVc管？答：卫生间排气管道竖向定位为顶平板底，可安装UPVc管。

3、建施m02中，楼梯防火墙（120厚）上下楼梯斜板宽度应为多少？防火墙下梯板是否加设配筋？答：详见结构施工图U02。

4、鑫苑·又一程项目3#、4#、7#楼一楼增设管道地沟及其检查井，8#楼是否增加？如增加，出示具体做法及位置。

住宅建筑施工图设计中的常见问题

住宅建筑施工图设计中的常见问题摘要：住宅建筑是民用建筑分类中数量最庞大，和人们生活联系最紧密的建筑类型。

建筑图纸的设计对建筑质量和成本有着重要的影响。

建筑图纸设计要求不断提高，施工时间不断缩短，对建筑图纸的设计和施工提出了挑战，直接降低了建筑图纸的全面性，缺乏对施工方便性和成本的准确核算，对施工进度产生了负面影响。

因此，设计人员需要根据施工的特殊性和效率来优化施工方案，以提高施工质量。

关键词：住宅建筑；施工图；施工设计引言：设计图纸设计非常复杂和专业。

在施工图设计过程中，容易受到多种因素的影响，产生质量问题，不仅影响建筑的投资成本，而且直接影响建设项目的施工质量，对住宅产业的发展极为不利。

例如，许多相关企业，如承包商，为了获得可观的利润，往往会在施工计划中出现偷工减料等问题，给施工带来严重的质量问题。

为纠正这些乱象，应严格执行施工图设计。

1住宅建筑施工图设计概述施工图设计在建筑工程设计中占据着非常重要的地位，对整个施工过程起着全程指导作用，同时也是设计师设计理念的完全体现。

一套完整的住宅施工图包括：建筑设计总说明，节能设计专篇，构造做法表，平立剖面，楼梯电梯详图，墙身节点构造详图，户型放大详图，门窗表及门窗大样等等。

在进行住宅施工图设计时，首先需要详细了解小区规划，确保各项面积指标符合要求，然后根据方案和初步设计图纸深化场地标高关系以及各栋的层数层高关系，准确定位各栋相对平面位置及入户方向，确定物业、公厕等公共配套的位置以及地下室相关设计条件等，各栋与水暖电结构总图等专业互相配合，互提条件，逐步深入设计。

一个住宅小区通常有多栋住宅同时进行施工图设计，需要项目负责人进行统筹规划管理。

为了提升设计和施工效率，节约资源，相同或相似的构造节点、户型平面、立面构成等的设计方法和思路力求统一，构造做法、节能设计材料等需保持一致。

住宅施工图对设计人员之间的沟通协调能力以及负责人掌控项目的能力都有着非常高的要求。

图纸答疑

图纸答疑
编号：
工程名称
利川南滨花园售楼部装饰工程
第页
会审地点
记录人
日期
序号
图纸编号
提出问题
图纸修订意见
1
一层天棚布置图
问：影音室吊顶是否按照原图施工？
答：影音室吊顶原设计已经更改，按照现在的图纸施工，重新报价。
2一层天棚布置图问 Nhomakorabea小模型区隔墙取消后吊顶是否变更？
答：小模型、过道区吊顶必须变更变更图正在修改。
答：影音室的墙面图纸已经更改，影屏幕墙同样变更见变更详图。
11
总经理、策划、经理办公室立面图
问：总经理、策划、经理办公室LM-2立面采用不透光灰镜制作，还是采用镀膜玻璃制作？
答：总经理、策划、经理办公室立面考虑彩光效果必须采用12mm镀膜钢化玻璃制作，施工方报价甲方认可。
12
沙盘区吊顶
问：沙盘区吊顶过高窗帘安装是否采用电动窗帘？
15
楼梯间图
问：一层到二层楼梯间玻璃栏杆制作没有细图？
答：楼梯间玻璃栏杆制作采用胶夹玻璃分隔制作，统一由施工方报样甲方认可。
16
水电图
问：卫生间吊顶未考虑排风系统，是否安装排风系统？
答：卫生间、办公室、更衣室、操作间、会议室、影音室、休息间都必须考虑排风系统，另计费用。
施工单位（签章）：
设计单位（签章）：
建设单位（签章）：
1、所有会审图纸均应记录在表内。无意见时，应在“图纸修订意见”栏内注明“无”
2、本表一式三份，由施工单位、填写整理并存一份，与会单位会签各存一份。
答：一、二层过道盥洗间门套高度4500mm*1500mm的尺寸改为3000mm*1500mm比较搭配。
9
一层LM-24立面图

图纸疑问答疑表(范例)

图纸疑问答疑表项目名称：东莞清溪梧桐花园售楼处、公寓、住宅样板房项目施工单位：深圳市万博装饰设计工程有限公司设计单位：深圳市布鲁盟室内设计有限公司日期2016 年10 月28 日答疑日期2016年10月28日施工方疑问（装饰）问题照片设计院答疑建设方意见备注意见1施工图售楼部项目大样图（二）1D02中J904/A和JP04/B圈出部分灯槽下方凹槽造型处考虑施工难度较大，建议凹槽部分全部采用铜收口，且往天花白色乳胶漆饰面延伸5mm采用铜收口，与凹槽铜造型形成整体效果按照图纸2 施工图售楼部天花平面图（1P04）中的大样图1D02/B中圈出部位在平面中所指的部位在哪里，请明确。

销售台顶部天花3 施工图售楼部天花平面图（1P04）中，大厅天花墙布材料填充中的分割线指的是什么。

墙纸满帖，没分割线4 施工图售楼部天花（1P04）沙盘天花处如图中十字交叉处没见大样图。

（相同工艺其他处天花没见大样图）不锈钢和小凹槽走通5 施工图售楼部天花（1P04）中洽谈区天花中的铜装饰材料图纸中分割长度标注最长尺寸超过8000mm,最短的超过4000mm，施工中怎么分割，请明确。

8米分4等分；2米分2等分（均为密拼）6 施工图售楼处项目客餐厅立面图（1E01中的1P02/1）中35mm线条没有大样图参照1D05-1E01/C座7施工图售楼处项目客餐厅立面图（1D09中的1E06/A）中灯槽下方（如图中）的铜与墙布收口处，建议不要使用圆角收口，用铜与墙布直角收口，用铜包墙布收口出5mm。

做平收口8施工图售楼处项目大厅立面图（一）1E05中的1P02/01与大样图1D08/A内容不符，如1：如图中，请明确此处为木饰面还是墙布。

2：立面图纸内容与对应的大样图中内容不符。

按立面做9施工图售楼处项目大厅立面图（一）1E05中的1P02/01中如图中标注处需增加节点图，明确做法。

密拼10施工图售楼处项目大厅立面图（一）1E05中的1P02/01中墙面石材考虑安装和加工的高度和重量建议采用分段，如图中标注处的石材高度2400mm处两块横向等分分段；3640mm处三块竖向等分分段；同意11施工图售楼处项目大厅立面图（一）1E05中的1P02/01中面石材考虑安装和加工的高度和重量建议采用分段，立面石材、铜高度4650mm建议分段为三块竖向等分分段。

招标答疑图纸问题

周口森林半岛二期13#楼图纸问题一、13#楼土建（凡各楼中提到结通施中相关问题均为共性问题，应统一修改）1、结施01-a 第6.4.2条：置于土体中填充墙选用MU10砼实心砖M7.5水泥砂浆砌筑，其他位置采用加气混凝土砌块；而建施01第4.2条：填充墙采用加气混凝土砌块。

请明确一下？答：以结构为准2、结施02 桩1、桩2顶标高是否应为-6.17M、-8.47M？答：是3、结施04 填充墙基础大样是用于哪个部位？答:一层门厅部分4、结施05 详图①用于一侧为填土，一侧为室外，标高为-0.5M至-0.05M，具体位置请明确。

如果两侧均为室内， -0.5M至±0.00M墙体为何材质？答：详图一主要用于图中索引部位及室内一侧为填土一侧为洞口的位置。

5、结施08 机房屋顶层结构平面图中梁布置与结施21 电梯机房顶梁平法施工图不一致，板配筋布置是否有误？答：修改如下图：6、结施09 11轴为Q6，是否有误？答：应为Q2。

7、结施14 XL2尺寸是否为0.2*0.45是否应为0.25*0.45？答：XL2尺寸是0.2*0.45，XL1尺寸改为0.25*0.608、结施T1 详图3、详图4、详图8挑檐厚200是否应为80，截面尺寸请明确？答：该位置处详图尺寸200应改为809、一层地面3:7灰土厚度请明确？答：卫生间、不封闭阳台3:7灰土厚度350，其余房间为390。

10、通往电梯机房楼梯无详图，请明确？答：详共性附图一11、建施T1 地2含门厅做法，是否与楼1所含的门厅做法重复？答: 一层门厅、电梯厅、前室、走道均按地2做法施工。

12、建施T1 设备间是否是指排烟机房与排烟井、通风井？答:是指地上水、电管井以及地下排烟机房与排烟井、送风机房与送风竖井。

13、建施T1 生活水泵房具体是何部位？图纸上无。

答:只有26#楼有。

14、建施T1 顶1与顶2是否矛盾？管道间（井）具体指何部位，生活水泵具体指何部位？答：顶1与顶2不矛盾；管道间（井）具体指地上水、电管井以及地下排烟机房与排烟井、送风机房与送风竖井；生活水泵只有26#楼有。

图纸答疑纪要

18
3JG-7中板面结构标高-0.95m，3JG-8中梁面结构标高-0.9m，以哪个为准？
建筑给排水
1
3SD-19
系统图WL-4-4`与2、3层平面图有误且2层卫生间洁具安装不同，如何对称。
变更出图
电
器
照
明
1
3DQ-17地下室QWB、XFQ无系统图，出线未标注型号管径。
配管型号SCDN20
2
3DQ-17进线未设计标高，后两个回路未标注管径。
地下室墙、筏板、条基及基础梁、构造筏板、顶板均为P6 C35砼
7
马镫筋型号及间距，筏板上下层拉筋用铁马镫代替吗？
施工方自定
8
3JG-6
《地下室外墙大样图中筋底板弯折部位尺寸是否按剪力墙插筋a取值150mm
插入长度La
9
3JG-6
KZ3柱配筋图未给框柱轴线，四边钢筋不一致，方向怎么定？
按详图方位置筋
建
标高-0.8vm，SC100
3
公用照明配管用什么管材，图纸说明与系统图不否？弱电及对讲管材需明确。
消防、公照SC管，弱电对讲、强电户内PVC、户外SC
4
一层消防平面中桥架规格未注
金属桥架规格200×200
5
动力系统中：除公共照明及住宅用电线路走桥架，其余动力及5层以下都配管敷式，问怎样做，3DQ-7竖井详图动力全部走桥架以那个为准。
金属桥架600×200
6
弱电电源入口至电井怎样敷没？如桥架规格是多少？一层弱电平面图中未显示。
做成桥架200×200
7
5层风机消防联动线未设计
联动线为4×KVV14×1.5SC40FC、CT
8
卫生间无留洞图
设计单位签（章）

地产公司住宅小区主楼建设图纸答疑 (一)

地产公司住宅小区主楼建设图纸答疑 (一)地产公司住宅小区主楼建设图纸答疑随着城市化进程的不断推进，房地产行业逐渐进入全面发展时期。

在房地产项目建设中，住宅小区是相对集中的一个领域。

其中，住宅小区的主楼建设是整个住宅小区建设的核心和重点。

为了保证住宅小区主楼建设的质量和效果，地产公司进行图纸答疑，是非常必要的。

一、表格一：主楼建筑设计图答疑表主楼建筑设计图答疑表是设计图阶段的一个重要环节。

在设计图的细节中，常常会出现一些问题或不确切的地方。

因此，地产公司需要制定一个答疑表，以便广大业主及时了解设计图的答疑情况。

该表格中的问题主要围绕主楼建筑设计图的结构、安全、美观等方面。

在填写表格时，应以业主关心的核心问题为主，答案应尽可能详尽和准确，以便让业主对主楼建筑设计图有更直观的了解和认知。

二、表格二：主楼施工图答疑表主楼施工图答疑表是在主楼建筑设计图审查后，进入施工图阶段，为保证建设质量和时效性而制定的一份文书。

该表格内容主要涉及主楼施工图设计、材料、工艺等方面的问题。

该表格的填写需要专业的技术人员进行，以便保证答案的准确性和可信性。

三、表格三：主楼工程质量验收答疑表主楼工程质量验收答疑表主要用于主楼建筑验收阶段，是整个住宅小区建设中非常重要的一环。

该表格的填写主要围绕主楼建筑在安全、工艺、环保等方面的情况，以及施工过程中出现的问题、整改等各项内容。

在填写过程中，应以业主的感受和需求为重点，并力图突出主楼建筑整体的质量和美观度。

同时，还需要对整个验收过程中所使用的材料、工艺、设备进行核查，确保在整个住宅小区建设过程中不存在质量问题。

四、结语地产公司住宅小区主楼建设图纸答疑并不是一项工作简单的工作，这需要需要各个环节的专业技术人员的共同配合和配合。

只有通过完善的答疑体系和严格的质量验收，才能在建设过程中保证住宅小区主楼建设的质量和安全性。

建筑施工图疑难提问

一、总平面部分1、道路竖向设计：1）、博罗：山地建筑。

方案阶段时未将建筑单体放到总图中考虑，导致后来做竖向和道路的时候，为了满足消防车行驶的要求，出现很多忽陡忽缓的坡段。

做标准层平面时，未考虑好住宅出入口问题，若遇上首层架空则容易解决，若首层仍为住宅则碰上无法结合室外道路进入住宅，导致后来阶段进行调整，这些应该是一开始就该协调解决好的东西，避免后面深入的时候推翻重来。

2）、南沙：平地，有了之前博罗的一些经验，感觉顺手很多，建筑单体与基地的地形状况也不复杂，比较容易处理。

3）、坪洲二期：平地，但基地内路面是否一定要跟着周围城市道路坡向？按照规范，地块的规划高程应比周边道路的最低路段高程高出0.2M 以上。

再者，基地内竖向是否能采取一部分平坡处理，虽然规范要求不宜小于0.2%，但也明确了小于0.2%时宜采用多坡向或特殊措施排水。

看过一些其它公司的图纸，也都有采取平坡段的。

二、建筑说明部分：1、建筑主要构造做法要求中，如何合理确定本项工程所使用的材料，如各部位的防水处理，哪种墙体材料更适合本项工程的建筑，或是哪几类墙体适合在承重墙或分户墙等，哪几类墙体适合在管道井或厨房卫生间等，哪几类墙体又适合地下室等。

现在市面上常用的经济节能的墙体材料有哪些，又有哪些墙体材料是明令禁止使用了的。

2、建筑门窗构造说明，就是对门窗性能，如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求是如何把握运用到本项工程中来的。

如玻璃的厚度的确定，什么情况下适宜采用镀膜的还是LOW-E玻璃，采用单玻还是夹层玻璃。

3、建筑构造做法表中，例如“10厚1:2:4聚合物水泥防水砂浆”等这些材料的厚度、比例是怎么定义出来的，如何更好地理解记忆这些各层的材料构造，是否有机会经常跟进工地现场施工，对建筑材料及构造有更深入的理解。

三、建筑图纸部分：1、地下室的防水构造具体有哪几种常用做法，各适合于什么样的情况之下。

2、地面变形缝与屋面变形缝经常在画图的时候都是直接索引图集，并未真正理解各层的作用；3、如何合理地将粪管、雨水管、阳台地漏、通气管、空调冷凝水管位置等的定位提条件给水专业人员以便下一步更好地配合。

知名地产施工图审核问题及解决措施(门窗、屋面、结构)

结构梁板布置
3. 4.
梁定位及尺寸结构找坡
室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置
成同高。

阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。
目录
问题三
1. 面层及标高 2. 梁的高度
结构梁的定位和尺寸
3. 4.
梁定位及尺寸结构找坡
卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。
目录
问题四
1. 面层及标高 2. 梁的高度
房间名称
侧面采光
窗地面积比值(Ac/Ad)
卧室、起居室（厅）、厨房 1/7
楼梯间
1/12
• 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。 • 夏热冬冷地区节能规范要求：
目录
1. 和管道矛盾 2. 数量不合理 3. 开启方式 4. 合理尺寸 5. 立面分格 6. 低窗防护
2350～2400
非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。
穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。
厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。
目录
问题二
1. 面层及标高 2. 梁的高度
目录
1. 和管道矛盾 2. 数量不合理 3. 开启方式 4. 合理尺寸 5. 立面分格 6. 低窗防护
问题一
东海第岸五二园期一TC期阳M台A门局处部排卫水生管间和窗门外矛排盾水管挡窗
目录
1. 和管道矛盾 2. 数量不合理 3. 开启方式 4. 合理尺寸 5. 立面分格 6. 低窗防护

对住宅施工图设计中常见问题的探讨

对住宅施工图设计中常见问题的探讨【摘要】住宅建筑在建筑市场中占据着重要地位,对人类的生存有着特殊的意义，是创造和谐社会的重要标杆。

该文结合工程设计经验,系统全面地论述了住宅施工图设计中应注意的若干问题,为进一步完善和提高住宅设计及图纸质量提供良好的参考。

【关键词】住宅；施工图；建筑；设备；消防；人性化；随着我国城市化的不断深入，人民生活水平的不断提高，以及中国人骨子里根深蒂固的“家”之观念的影响，近几年各种住宅项目在我国如雨后春笋般蓬勃发展，现如今，房地产项目已占据国家总建筑项目的半壁江山，一般而言，一个房地产项目从报建批文下来到建成使用只需一年时间，与之形成鲜明对比的是公共建筑项目，公建项目因为是国家投资，属于非盈利性质，所以流程纷繁复杂，要经过层层上报审批，从可研，到立项，再到报方案，召集专家开各种评审会，论证会，最后由规划局，发改委等国家相关部门盖章定论，那是个相当漫长的过程，中间要经过几轮大大小小甚至是颠覆性的修改。

房地产项目的营利性质决定了它周期短，资金流转快。

因此对施工图设计提出了很高要求。

在拿到一套方案图纸时，通常都会先检查它设计的合理性。

住宅比起公建，户型是相对固定的，可改的余地不多，这是我们看来住宅比公建易上手的原因。

但因为住宅又是每个家庭的安身之所立命之本，对细节和舒适度的要求更高。

因此即使是施工图设计，也要在细部体现它的人文关怀。

户型设计是住宅设计的灵魂，户型决定了该楼盘的定位及销售前景，这在前期方案中是经过大量对当地消费人群的调查及开发商意见做出的方案。

而户型设计的重中之重就是尽可能减小公摊面积，因此几乎所有住宅方案在施工图阶段都会在核心筒上遇到或多或少的问题。

可以说，住宅核心筒的设计不论对建筑，结构还是水电通风专业都是个大学问，怎样做到既舒适又不浪费，保证使用要求又不违反相关规范，是值得细细斟酌的。

以下是我对住宅施工图设计中常见的几点问题的探讨：一、总平面消防及竖向问题一个较完整的住宅小区项目都包含有数栋多层或高层纯住宅或商住楼。

万科建筑施工图常见问题

2、产生原因
对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。
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一、楼梯二、车库三、阳露台四、厨房卫生间五、空调板
车库之一：车道宽度
3、经验数据（1）
车道坡道宽度汇总（括号为深圳尺寸）
类型
规范规定最小宽度（米）
经验数据宽度米
备注
普通直线车道
单行双行
3.0 5.5 （6.5）
3.0～4.0
共六类车库底板
1
地下车库一：一般用于一层地下车库底板
（地下车库：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/2者）
3.9～4.2米
汽车最小转弯半径是指：汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径
经验数据
车库小结三 6. √×？
1. 50 辆车设啥口（几个？单or双？） 2. 100辆车设1个双车口对不对？ 3. 100辆车设2个双车口对不对？ 4. 300辆车设2个单车口对不对？ 5. 单车口宽3.6双口宽5.5对不对？ 6. 曲线车道最小内径＝6.0对不对？
疏散用坡道设计常用数据：
单车4.0米，双车7.0米
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一、楼梯二、车库三、阳露台四、厨房卫生间五、空调板
车库之四：转弯半径
1、问题描述
误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。
最小转弯半径？环道最小内径？
汽车环行道的最小内径：
楼梯
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一、楼梯二、车库三、阳露台四、厨房卫生间五、空调板
1、问题描述
楼梯
问题一：楼梯碰头
楼梯平台或梯段净高“小于”国家规范“梯段净高≥2.2米、平台净高≥2.0米”的规定。

住宅楼楼图纸答疑内容

南北庄安置楼（造船区）22、27、34、41#楼工程招标答疑1、卫生洁具为政府采购，报价只计安装费；2、单元总计量表箱为电力部门安装，报价只计基础；3、单元门、分户门、屋顶太阳能热水器为甩项工程；4、厨房卫生间墙面瓷砖胶粘改为水泥砂浆粘贴；5、厨房、卫生间楼面1.5厚聚氨酯防水层改为聚乙烯丙纶卷材防水层（2道）；6、内墙刷乳胶漆改为满刮普通腻子两遍；7、天棚刷乳胶漆改为满刮普通腻子两遍；8、根据《青岛市2009年结算汇编》的相关规定，钢材、水泥、商品混凝价格波动幅度其超出土5%的差价允许调整。

22#41#楼土建共同部分1、散水未见详细做法。

答：散水做法详图集L06J002 14页散。

2、所有空调板是否有栏杆答：是的。

3、无地质报告，无自然标高，土方开挖和回填无法计算。

答：有。

后附图（地质条件一次性包死不做调整）4、建筑施工图门窗表中注明门窗由甲方负责,本次报价是否报价答：以施工图为准（包含在本次报价内）。

22#楼:1、飘窗TC1515：门窗表尺寸为2380×1500，而建通3详图为2380×1800；飘窗TC1818：门窗表尺寸为3080×1800，而建通3详图为TC1518 2780×1800，以何为准。

答：TC1515尺寸以门窗表为准,TC1818与TC1518是两个窗户,详图中有表示。

2、立面图L-A轴其中D-A轴处无空调板，而在平面图中有空调板，以何为准。

答：以平面图为准。

3、A-C轴/1-44轴三层阳台处结构图无构造柱，而建筑图有构造柱，以何为准。

答：图中所有构造柱以结构图为准。

4、结构7节点①大样图顶标高是21.3m，建筑5处6-8/D-H处屋面为19m，以何为准。

答：6-8轴处应为18.5m，17-39轴处应为21.3m。

5、D22#住宅楼结施2中6-6条基2360×300是否改为5-5。

答：是。

6、5-5、7-7上部钢筋受力筋长度多少。

建筑专业居住建筑(住宅)施工图常见问题

建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题（注：修改补充部分文字为绿色）【前言】本文结合建筑工程建筑专业居住建筑施工图文件审查中存在的较为普遍的问题，结合中华人民共和国国家标准（现行版）进行论述，旨在引起设计、审核、审定人员的重视。

提高建筑专业居住建筑施工图质量。

【关键词】高规，建规，建筑防火，住宅建筑，商业建筑，住宅日照，采光，通风，地下车库防火分区，安全疏散，安全出口，建筑节能。

编写过程中得到从事建筑设计同仁的支持、大力协助，谨此深表感谢！谢谢！目录1.商住楼？2.商业网点相互间隔墙是否可以安装甲级防火门，相互连通使用？3.商住楼与商业服务网点的住宅如何界定？4.底部商业用房与上部高层住宅相连是否可以把商业用房视为裙房？5.住宅跃层计不计入住宅自然层？6.住宅的空间组成、日照、采光、通风的设计？7.电梯是否可以不到达地下各层（含消防电梯）？8.高层住宅首层设置无障碍住房，其电梯候梯厅深度除首层外其他层为1.5m是否可以？9.通向屋顶的疏散梯、屋面是否可以不按上人屋面考虑？10.高层住宅地下室、每个防火分区第二安全出口是否可设置垂直爬梯？11.住宅窗槛墙高度如何确定？12.地下层与地上层设置敞开楼梯上下连通防火分区如何计算？13.楼梯梯段净宽？14.电控门的设置？15.住宅与附建公共用房的出入口应分开布置？16.封闭阳台的栏杆高度如何确定？17.高层居住建筑的户门不应直接开向前室？18.《高规》第 6.1.9条中首层疏散外门和走道的净宽不应小于1.10m，是指何处的门？19.地下车库防火分区的划分？20.细部构造节能设计？21.凸窗安全防护？22.七层及以上的住宅电梯数量如何确定？23.七层及以上的住宅建筑入口平台无障碍设计？24.剪刀梯前室的设置？住宅设计常见问题1.商住楼？术语：底部商业用房与上部住宅组成的建筑叫商住楼。

分析：什么是底部，一般是下面若干层，包括底层在内的两层及两层以上建筑空间。

住宅小区总平面设计应注意的常见问题

住宅小区总平面设计应注意的常见问题当前设计深度不够是建筑工程设计中的通病，除客观原因设计周期短、单方追求设计速度、不适当简化设计图纸内容的客观原因外，其主观原因是设计人员对设计质量不够重视以及对制图标准、规范缺乏必要的学习，造成设计文件未能达到建设部颁《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

为规范设计、确保建筑工程设计质量，现将民用建筑总平面设计中常规问题和需要特别注意的问题加以整理并结合有关标准加以说明，供公司总图设计人员参考。

常规问题一关于总平面中以建筑平面哪一层作为总图平面的问题现行国家标准《总图制图标准》 GB /T50103(以下简称“总图103标准”)第2.5.1款中规定建筑物应以接近地面处的±0.00标高的平面作为总平面。

字符平行于建筑长边书写；现行国家标准《在房屋建筑制图统一标准》GB/T50001（以下简称“房建001标准”）中第10.2.4款中规定总平面应反映建筑物在室外地坪上的墙基外包线，不应画屋顶平面投影图。

这是因为建筑物的全部出入口都通过这一层与外部发生联系，便于进行交通组织分析，绘制交通流线图等，并且方便为景观和其他专业提图。

需要审图中经常出现总平面中常以屋顶平面、首层平面或一层平面作为总图平面。

顺便强调的是含有±0.00标高的平面作为总平面，其可见轮廓线应为粗实线、±0.00标高以外的可见轮廓线当需要表示时应为中实线，并应在相应的轮廓线以内注明建筑层数、建筑高度等内容。

二关于指北针现行国家标准《在房屋建筑制图统一标准》GB/T50001（以下简称“房建001标准”）中第7.4.3款关于指北针的画法作了明确规定：指北针的形状符合图7.4.3的规定，其圆的直径宜为24mm，用细实线绘制；指针尾部的宽度宜为3mm，指针头部应注“北”或“N”字。

需用较大直径绘制指北针时，指针尾部的宽度宜为直径的1/8。

指北针在设计图中出现的问题较多，有的总平面图漏画指北针，有的虽然画了，但是不符合“001标准”中的尺寸及规格要求，有的因图面布局不合理造成指北针成了指东针、指西针、甚至指南针，该现象需坚决杜绝。

建筑方案及建筑施工图答疑

建筑方案及建筑施工图答疑建筑方案及建筑施工图是建筑项目中非常重要的部分，它们为整个建筑工程的顺利进行提供了基础和保障。

在建筑方案和施工图的编制过程中，可能会出现一些问题或需要解答一些疑问，下面就建筑方案和建筑施工图常见问题进行答疑。

首先是关于建筑方案的问题。

建筑方案是指在满足建筑功能需求的前提下，对建筑布局、空间分配、建筑风格、建筑造型等进行规划和设计的方案。

在编制建筑方案时，常会涉及到一些问题。

例如，如何合理地利用建筑用地、如何处理建筑的外观及体量等问题。

对于这些问题，建筑师需要根据建筑项目的具体情况和要求进行综合考虑和衡量，提出合理的解决方案。

其次是关于建筑施工图的问题。

建筑施工图是根据建筑方案编制的具体施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图、细部图等。

在施工图的编制中，常会出现一些问题。

例如，如何合理地设置建筑构件尺寸与位置、如何处理建筑的结构安全等问题。

对于这些问题，建筑师和结构工程师需要进行综合考虑和衡量，提出合理的解决方案，并在施工图中明确体现出来。

建筑方案和建筑施工图的编制过程中，也会涉及到一些技术细节或规范要求的问题。

例如，建筑方案设计时需要考虑到建筑的耐久性、舒适性、节能性等方面的要求；而建筑施工图需要符合相关的国家建筑设计规范和建筑施工工艺规程。

对于这些问题，建筑师和相关专业人员需要具备扎实的专业知识和经验，以确保建筑方案和施工图的质量和可行性。

最后，建筑方案和建筑施工图的答疑还需考虑到项目的财务预算和时间进度等方面的问题。

建筑方案和施工图的编制过程中，需要根据项目的预算和进度，进行合理的资源配置和时间安排。

对于这些问题，建筑师和项目管理人员需要进行综合考虑和把控，以确保建筑项目的顺利进行。

综上所述，建筑方案和建筑施工图的答疑过程中，可能会涉及到建筑布局、空间分配、建筑风格、建筑造型、建筑构件尺寸与位置、结构安全、耐久性、舒适性、节能性、预算和进度等方面的问题。

在解答这些问题时，建筑师、结构工程师和项目管理人员需要充分发挥自身专业知识和经验，提出合理的解决方案，并确保建筑方案和施工图的质量和可行性。

工程图纸答疑汇总

明月府邸4号地块合院分户围墙图纸答疑
1、图纸中各结构物尺寸单位未明确
2、需明确标高+0的具体参照对象
3、压顶的厚度是否为100mm，材料为何种标号的混凝土，需细部图
4、压顶悬挑端的外漏尺寸未标注
5、景观大门处构造柱外漏墙顶高度尺寸未标注
6、构造柱顶标高为下台阶标高还是上台阶标高
7、图中D处断面100缝隙如何处理
8、现施工范围内有现存未施工完的铁质楼梯，是否需要拆除
9、现存户外铁质楼梯部分基础悬空，基础未完全焊接固定，应如何处理
10、需围墙下部基础施工图
11、需合院分户围墙的详细剖面图（尺寸及材料要求）
12、双排围墙的详细做法及图纸
陕西宏发盛建筑工程有限公司
2021年6月29日。