经济适用房买房手续-任
借名买经济适用房有效案例
借名买经济适用房有效案例近年来，随着经济的发展和房价的不断上涨，房价所占家庭收入逐步加重，让越来越多的普通百姓难以买得起自住房。
在这种情况下，借名买经济适用房成为了一些市民的选择，本文将从常见问题以及有效案例两方面进行介绍。
一、借名买房的风险1.法律风险因为商业银行不会认可这种交易方式，会认为购房款是买房人的，而不是名下的借款人，只要购房款是买房人支付的，即使交易过户后，银行也会追究贷款人的债务责任。
2.风险人为选择不当在借名买房的过程中，如果没有足够的信息、经验和鉴别能力，容易被一些骗子和中介所利用，产生一定的风险。
二、成功案例1.借名买房成功案例之刘某刘某是一个年轻的应届毕业生，他在北京市中心上班，但是由于房价实在太高了，他买不起自住房。
通过手机上的二手市场，刘某找到了一套经济适用房，但是他自己的房产证上的面积不足购买要求，他便想到了自己的亲戚朋友。
在经过相助后，刘某找到了自己的表姑，并且让表姑作为他的名义购买了这套房。
在经过办理相关手续之后，刘某成功地完成了借名购买。
李某是一个在南京工作的妇女，房子已经成为她工作的一部分，但是由于自己的收入和房价差距较大，她想尝试借名购买一套经济适用房。
在这个过程中，李某通过网络上的一些论坛和购房交流群认识了一个购房经验丰富的人，并且带领她了解了买房的流程。
在找到资金方面，李某通过自己的好友向银行借了7万块钱，完成了对经济适用房的贷款。
在经过一系列的交易和办理手续之后，李某成功地借名购买到了这套适应经济房。
结论以上两个成功案例证明，在经过了合法的程序和手续办理之后，通过借名方式购买经济适用房是可行的。
但是在实践中，我们也必须谨防风险，切勿过分贪图便宜。
最重要的还是要遵守法律规定，法律规定可以不赞成，但绝不可以违反。
借名购买经济适用房的法律效力及权属-最高法院指导案例
一、借名购买经济适用房协议的 效力问题
现实生活中，因种种原因，借用 他人名义购买房屋的情况并不罕见。 其基本运作模式是：实际出资人与名 义购房人签订协议，约定由实际出资 人支付全部购房款项，以名义购房人 的名义与卖方签订房屋买卖合同（名 义购房人需亲自出面办理签订合同的 有关手续），将房屋先落户至名义购 房人名下，同时约定房屋所有权归实 际出资人所有，待具备过户条件时， 名义购房人需配合办理房屋所有权转 移登记，将房屋过户至实际出资人名 下。
036
案例 指引
文/高 治（再审审判长）
案例
04.2015
借名购买经济适用房的法律效力及权属
【裁判要旨】 实际出资人借用他人名义购买经济适用房的，借名购买经济适用房协议在当事人之间具有约 束力，在房屋具备上市交易条件后，名义购房人应配合实际出资人办理房屋过户手续。借名购房行为应遵循登记 生效主义的不动产物权变动规则，借名购房协议中关于房屋所有权属于实际出资人的约定仅有债权效力，不具有 物权效力。实际出资人仅对名义购房人享有要求后者配合办理房屋转移登记的债权，并不对借名购买的房屋直接 享有物权。
案例
04.2015
案例 指引
039
当事人之间具有约束力，在房屋具备 上市交易条件后，名义购房人应配合 实际出资人办理房屋过户手续。由于 在再审裁判理由中就该问题已作了较 详细的阐述，故在此不再重复论证。
要特别注意的是，民事活动是 否损害国家或社会公共利益，应该结 合案件实际情况作个别的、具体的判 断。本案认定借名购买经济适用房协 议有效，一个很重要的因素是因为原 告借名购买经济适用房是用于自住 （原告除讼争房别无其他住房），而 非用于投资或投机，因此本案的情 形与国家经济适用房政策的规范目的 （居者有其屋）不存在明显背离。相 反，如果是炒房客借用他人名义购买 甚至囤积经济适用房的，则出于维护 公共利益的考量，应认定借名购房协 议无效。
《2021年经济适用房购房最新申请标准以及申请书》
《xx年经济适用房购房最新申请标准以及申请书》【有事找律师：我们努力普法，希望亲能打赏个订阅~】经济适用房符合现在大部分人的经济状况和经济实力，为此我们应该在适应当今经济形势的同时，了解经济适用房买卖需要什么手续，具体又是什么。
了解清楚，这样有这种需求的读者就可以更快捷的购买到经济适用房了。
（图片来源于网络）一、经济适用房申请对象各城市对经济适用房申请条件的规定都不同，所以此处以深圳经济适用房申请条件为例，。
1、同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
2、家庭总资产不超过一定限额;3、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房;4、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。
自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等;5、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。
申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。
投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人;家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线;6、申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。
（图片来源于网络）二、经济适用住房申请书尊敬的领导：您好。
本人xx年生，系xx镇居民，19xx年至xx年在xx厂做工，xx年以后无固定职业。
丈夫xx，xx年生，x镇xx旱田人，无固定职业，目前在家务农，xx年11月5日家中老房毁于洪水、泥石流，现借住于村邻家。
女儿xx，现年9岁，就读于xx县民族小学三年级。
本人长期以来身患xx病，四处求职无门，无固定收入，x手术后失败后需长期服药治疗，双方有4位老人需赡养，一家人全部费用靠丈夫务农和打工维持。
深圳申请经济适用房的条件和流程
深圳申请经济适用房的条件和流程深圳这座城市，繁华热闹，大家都知道。
可是生活成本那么高，很多人都想着能够拥有一个自己的窝，尤其是那些刚刚起步的小伙伴们。
经济适用房就像是给这些朋友的一份“安慰剂”，帮你在高房价中找到一点希望。
下面，我们来聊聊怎么申请经济适用房，这个过程其实比你想象的要简单些，只要了解了条件和流程，就能把这一份希望变成现实。
1. 申请条件首先，咱们得弄清楚申请经济适用房需要满足哪些条件。
简单来说，就是要符合以下几个方面：1.1 年龄和户籍要申请经济适用房，你得是年满18岁，且有深圳户籍的人。
如果你在深圳工作，但还没办好户籍，那还得先解决户籍问题。
1.2 收入与资产这点特别重要哦！你的家庭年收入得在规定的范围内，资产也不能过多。
举个例子，如果你家里年收入超过一定额度，或者资产过多，那就不能申请了。
具体的数字每年可能会有调整，建议去当地房管部门查一下最新的标准。
1.3 住房情况还有，得是没有自有住房的家庭。
如果你现在住在单位宿舍或租房，那是符合条件的。
但如果你家里已经有了自己的房子，那就得重新考虑一下了。
2. 申请流程了解了条件之后，咱们来聊聊怎么申请，流程其实也不复杂：2.1 提交申请首先，你得去深圳市住房和建设局或者相关部门，提交你的申请材料。
材料包括身份证、户口本、收入证明、无房证明等等。
记得把这些材料准备齐全，避免跑来跑去的麻烦。
2.2 材料审核申请提交后，相关部门会对你的材料进行审核。
这时候你可能要等一段时间，耐心等候。
审核通过后，工作人员会通知你进行后续的操作。
2.3 现场选房审核通过之后，你就可以去选房了。
经济适用房的选房方式可能有不同的形式，有可能是现场选房，也有可能是通过摇号等方式。
选房的时候，尽量选择合适自己的位置和楼盘，毕竟这可是自己的小家呢。
3. 入住及后续房子选好了，接下来就是签合同、交款等步骤：3.1 签合同选好房子后，你得签订经济适用房的购房合同。
在合同上要认真看清楚条款，确保自己的权益不会受到侵害。
经济适用房买卖政策
经济适用房买卖政策
经济适用房买卖政策是指针对低收入家庭或符合一定条件的家庭购买经济适用房的政策和规定。
具体内容包括：
1. 购买资格：一般要求购房人家庭收入不超过当地规定的一定比例，或属于特定的群体，如军人、农民工、低保户等；
2. 购买价格：经济适用房价格相对于市场房价有一定的优惠，但价格也有一定的上限和下限；
3. 政策利好：购买经济适用房的家庭可以享受税收优惠、贷款优惠等政策，以及一些低价商品房购买政策；
4. 产权归属：购买经济适用房的产权可能会受到一定的限制，比如不能在规定期限内出售或转让；
5. 购房程序：申请购买经济适用房需要符合一定条件和程序，比如需要提供相关证明材料和通过相关审核。
总体来说，经济适用房买卖政策旨在帮助低收入群体解决住房问题，提高他们的生活质量。
杭州经济适用房_优惠政策_买房全攻略
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
杭州经济适用房可上市交易啦昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局召开新闻通报会，介绍了杭州市区经济适用房上市交易和回购管理相关政策。
从今年9月12日起，签订购房合同(含预售合同)之日起已满5年、并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置。
昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局召开新闻通报会，介绍了杭州市区经济适用房上市交易和回购管理相关政策。
从今年9月12日起，签订购房合同(含预售合同)之日起已满5年、并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置。
此前的8月12日，杭州市政府《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》(简称《实施意见》)正式出台。
杭州经济适用住房制度走过了14年的历程，其上市交易、回购等政策备受关注，这一政策的出台，无疑意义重大。
“老人老办法，新人新办法”《实施意见》规定，2004年9月1日为土地收益等价款缴纳比例的分界点，在此之前签订购房合同(含预售合同)的，上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》(杭价服〔2004〕43号)的规定标准计算相应费用。
此后的，按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。
青岛经济适用房转商品房的流程
青岛经济适用房转商品房的流程
青岛经济适用房转商品房是指将经济适用房变更为商品房的过程，其中涉及到市政府、街道办事处、物业公司等部门。
一般来说，经济适用房转商品房的流程大致包括以下几个步骤：
一、申请资格审查
首先，因购买者需要向市政府申请转商品房的资格审查，以便确保购买者的资格。
此外，所有的申请人还需要提交相关的房屋登记单、房屋预告登记单以及银行流水账单等证明文件，以便进行审查。
二、支付费用
接下来，购买者需要支付转商品房所需的费用，包括开发商的费用、转商品房税收、物业服务费等。
这些费用支付的方式不同，有的通过银行汇款支付，有的则采用现金支付的方式。
三、签订转商品房协议
当购买者完成上述2步之后，就可以签订转商品房的协议，协议中应包括以下内容：购买者和开发商的基本信息、购买房屋的交易价格、购买房屋的地址、购买者购买房屋的所有权、房屋状态等。
四、缴纳转商品房税
在签订协议之后，购买者需要向市政府缴纳转商品房税，如房屋交易税、土地使用税等。
五、房屋登记
最后，购买者需要向当地街道办事处提交转商品房的相关文件，如购买者的身份证件、购买协议、购买税单等，由街道办事处完成房屋的登记，以便正式将经济适用房转商品房。
以上就是青岛经济适用房转商品房的流程，经过上述步骤，购买者就可以正式拥有自己的商品房。
但是，购买者在购买前要谨慎考虑，确认自己满足购买资格，并且要慎重签订购买协议，以免出现意料之外的情况。
北京市建设委员会等五部门关于北京市城镇居民购买经济适用住房程序的通知(试行)
北京市建设委员会等五部门关于北京市城镇居民购买经济适用住房程序的通知(试行)文章属性•【制定机关】北京市建设委员会•【公布日期】2001.04.23•【字号】京建开[2001]276号•【施行日期】2001.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市建设委员会、北京市发展计划委员会、北京市国土资源和房屋管理局、北京市财政局、北京市监察局关于北京市城镇居民购买经济适用住房程序的通知（试行）（京建开〔２００１〕２７６号）各有关单位：为进一步推进本市经济适用住房建设工作，加强经济适用住房销售管理，鼓励符合条件的家庭购买经济适用住房，根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市城镇居民家庭购买经济适用住房有关问题暂行规定的通知》（京政办发〔２０００〕１３１号），现就本市城镇居民购买经济适用住房（以下简称购房）程序通知如下：一、申请购房家庭按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》（以下简称核定表）、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》（以下简称审批表）或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称审核表）。
以上表格可以按标准格式复印，也可以从北京市建设网（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｂｊｊｓ．ｇｏｖ．ｃｏｍ．ｃｎ）下载。
二、须核定家庭收入的申请购房人应如实填写核定表，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。
三、下列家庭购房，不要核定家庭收入，办理程序如下：１．夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。
２．市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。
2024经济适用房购买合同范本5篇
2024经济适用房购买合同范本5篇篇1甲方（卖方）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]乙方（买方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买经济适用房事宜，经友好协商，达成以下合同条款：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：[房屋地址]。
2. 房屋类型：经济适用房。
3. 房屋面积：建筑面积[面积]平方米。
4. 房屋权属证明：[房屋权属证明文件及编号]。
二、购房款及支付方式1. 购房款总额：人民币[购房款总额汉字大写]整。
2. 支付方式：采用现金或银行转账方式支付。
双方约定支付时间和节点如下：合同签订后[时间]内支付定金，房屋交付时支付尾款。
三、房屋交付及产权登记1. 房屋交付时间：[具体交付日期]。
2. 甲方应确保房屋无产权纠纷，无出租、抵押等情况。
3. 乙方支付购房款后，甲方应及时办理产权变更登记手续。
四、房屋质量及维修1. 甲方保证房屋结构完整，质量符合相关规定。
2. 房屋在交付后如发生质量问题，甲方应及时负责维修。
五、违约责任1. 甲乙双方在合同履行过程中，如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 若甲方未能按时交付房屋或乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，违约方应按购房款总额的千分之[比例]向对方支付违约金。
六、不可抗力1. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。
不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府政策变化等。
2. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或延迟履行。
七、其他约定事项1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
4. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
过户经济适用房的规定有哪些？
过户经济适⽤房的规定有哪些？新修订的《经济适⽤住房办法》对经济适⽤住房上市交易作出了严格的规定 1、明确经济适⽤住房购房⼈拥有有限产权。
2、明确购买经济适⽤住房不满5年,不得直接上市交易,购房⼈因特殊原因确需转让经济适⽤住房的,按照原价格并考虑折旧和物价⽔平等因素进⾏回购。
的买卖需要按照国家的相关规定进⾏的，不能随意进⾏交易和转让。
那么，过户经济适⽤房的规定有哪些？过户经济适⽤房的限制规定有哪些？过户经济适⽤房需要哪些费⽤？办理房屋的⼿续和费⽤：1、5年内的，需要由卖⽅交纳。
5年以前的不需交。
2、第⼀次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平⽅⽶的⼿续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最⾼300元根据以上各项费⽤您⾃⼰⼀算便知。
经济适⽤住房上市交易应缴税费：除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：(⼀)：按国家、省已购公有住房和经济适⽤住房上市出售⼟地出让⾦和收益分配管理的有关规定执⾏;(⼆)所得收益缴纳(已购经济适⽤住房出售免缴)：由卖⽅缴纳。
按成交价扣除当地政府公布的同期经济适⽤住房平均单价、原⽀付超过住房⾯积标准的房价款和卖⽅按本规定缴纳的⼟地出让⾦、、监证费后的净收益，按超额累进⽐例缴纳。
成交价⾼于当地同期经济适⽤住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖⽅;成交价⾼于当地同期经济适⽤住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖⽅。
超过住房⾯积标准的净收益全额缴纳。
(三)印花税：0.1%，买卖双⽅各承担⼀半;(四)：1.5%，由买⽅缴纳;房屋转让过户的规定：投⼊使⽤的房地产买卖双⽅，应当签订，⽂本可以使⽤房屋⼟地管理局制定的⽰范⽂本，也可使⽤⾃制合同。
使⽤⾃制合同的，当事⼈在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进⾏预审，法律服务机构对符合规定的⾃制合同，提出预审合格意见。
青岛申请经济适用房的条件和流程
青岛申请经济适用房的条件和流程青岛是一座宜居城市，也是中国人口密集的一线城市之一。
在青岛购房市场中，经济适用房成为了许多家庭的首选，毕竟青岛的房价相对较高，普通家庭难以承受如此高昂的房价。
因此，很多家庭都向政府申请经济适用房，下面我们将为大家详细介绍在青岛申请经济适用房的条件和流程。
首先，我们来了解一下什么是经济适用房。
经济适用房是指由政府出资兴建，面向城市中低收入家庭，售价低于市场房价的一种房产。
它是政府为了解决城市中低收入家庭的住房问题而推出的一项保障性住房政策。
在青岛，符合条件的家庭可以通过申请来享受这项政策。
接下来，我们将介绍申请经济适用房的条件。
首先，申请人需要是具有青岛户籍的市民，已婚夫妻双方在婚后满两年内的家庭已有一套住房的除外。
其次，申请人家庭的月人均收入要在一定范围内，根据当地政策的规定，青岛的经济适用房申请人员家庭月人均收入范围在规定的范围内。
再次，申请人家庭的住房人口密度、住房条件等需要符合当地政策的规定。
最后，申请人需要具备一定的住房需求。
申请流程方面，首先申请人需要到青岛市住房保障管理中心进行现场申请。
接下来，申请人需要提交相关的证明材料，例如身份证、户口簿、结婚证、收入证明、住房需求证明等。
经过初审合格后，申请人将被列入经济适用房的申请登记名单中。
之后，根据政策的规定，经济适用房将按照一定的比例进行公开摇号或者公开竞价，名单中的申请人通过摇号或竞价的方式来确定最终的购房资格。
最终，符合购房条件的申请人将获得购房资格，并可以按照政策规定的方式购买经济适用房。
总的来说，申请经济适用房需要符合一定的条件，并且需要按照规定的流程来进行申请。
在申请过程中，申请人需要准备好相关的证明材料，并且需要了解当地政策的相关规定，以便顺利地完成申请手续。
希望上述介绍对于准备申请经济适用房的家庭有所帮助。
上海2024年申请经济适用房的条件和流程
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经济适用住房买卖合同范例6篇
经济适用住房买卖合同范例6篇篇1甲方（卖方）：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号]乙方（买方）：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号]鉴于甲、乙双方就经济适用住房交易事宜，经过友好协商，在平等、自愿的基础上，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 甲方自愿将其所拥有的经济适用住房出售给乙方。
该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米。
2. 房屋权属证书编号为[房产证编号]，土地使用权限[土地使用年限]年。
二、交易价格及支付方式1. 双方经协商一致，同意房屋交易价格为人民币[房款金额]元整。
此价格不包含交易税费，税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）在签订本合同之日起[付款期限]内，支付定金人民币[定金金额]元整；（2）在房屋过户手续办理完成后[付款期限]内，支付剩余房款人民币[剩余房款金额]元整。
三、房屋交付及产权过户1. 甲方应在收到购房款后的[交付期限]内，将房屋钥匙、权属证书等相关资料交付给乙方，并保证房屋腾空。
2. 双方应在本合同签订后的[过户期限]内，按照国家相关规定，共同到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。
四、房屋质量及配套设施1. 甲方保证所售房屋质量符合国家相关规定，不存在危房或重大安全隐患。
2. 房屋内的配套设施（如水、电、气、网络等）应配备齐全，并保证其良好运行。
五、违约责任1. 若甲方在收到购房款后未能按期交付房屋及权属证书，应按每日万分之[比例]支付违约金。
2. 若乙方未按期支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的定金。
3. 若因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的赔偿金。
六、其他事项1. 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
本合同的所有附件与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2022年经济适用房买卖都有哪些规定
2022年经济适⽤房买卖都有哪些规定经济适⽤房房价⽐较便宜，但是很多设施跟不上，⽐如交通不好、周边没有商业区等。
经济适⽤房买卖政策是怎样的?经济适⽤房买卖需⾃住达到5年后，并缴纳⼟地出让⾦即可合法买卖。
如果⾃住未达到5年，在5年出售，签署合同将不受法律保护。
下⽂将为...想要了解更多关于经济适⽤房买卖都有哪些规定的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
经济适⽤房买卖政策⼀、经济适⽤房买卖条件政策1、经济适⽤房⾃住不满五年不得上市交易;2、⾃住满5年后买卖，需要补交⼟地出让⾦，把经济适⽤房转为商品房，才能够买卖;3、⾃住未满5年出售经济适⽤房，签署合同⽆效，不受法律保护。
⼆、经济适⽤房买卖费⽤政策1、契税：买⽅缴纳房价款的4%;建筑⾯积120平⽅⽶以下契税按照2%收取;2、买卖⼿续费：120平⽅⽶(含)以下⼿续费为250元;120平⽅⽶以上⼿续费为500元;3、印花税：买卖双⽅缴纳房价的0.5%;4、公共维修基⾦：房价款的2%。
三、经济适⽤房买卖产权政策1、登记费：每建筑平⽅⽶0.3元;2、房屋所有权⼯本费：每证收费4元;3、印花税：每件5元经济适⽤房买卖注意事项1、经济适⽤房⼀般都会修建在城乡结合的地⽅，在交通及周边设施不够好，购买经济适⽤房需详细考虑是否可以牺牲交通及⼯作等。
2、购买经济适⽤房同样需要考虑户型问题，尽量按照⾃⼰需求选择适合⾃⼰的户型。
3、合同签署不要偏信⼴告，或售楼⼈员的⼝头承诺，要考察预售许可证、项⽬施⼯情况、产权问题等。
4、交房的使⽤申请⼈不要忘了向开发商要“使⽤说明书”和“质量保证书”两书。
关于这些问题的资料，⼩编就整理到这⾥，希望能够对您有所帮助。
我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的⼈。
如果有这⽅⾯的需求，可以到店铺获取更多法律知识，也可以找律师进⾏专业法律咨询。
经济适用房购买流程
经济适用房购买流程
1.首先，购买经济适用房需要符合购房资格条件。
一般来说，需要满
足以下条件：年龄在18-60周岁之间、本市无房无产权、家庭月收入和人
均可支配收入均不超过当地规定标准、个人征信记录等。
2.前往当地经济适用房发放机构或中介，了解项目情况，选择心仪的
房源。
4.经过审核，符合购房资格并确定购买房源后，签订购房合同。
购房
合同应当明确房屋的位置、面积、装修程度、价格等有关事项，并注明房
屋产权单位，约定买卖双方的权利和义务。
5.在签订购房合同后，缴纳购房首付款，并办理相应的贷款手续。
6.经过审核并通过贷款申请，办理贷款发放手续，并缴纳相应的税费、公证费等其他相关费用。
7.最后，经济适用房购买手续全部办理完毕，等待房屋交付。
交付前
需验房确认，确认房屋无瑕疵后，签订房屋交付协议。
房屋交付后，买卖
双方再次签订房屋的产权合同。
外地人申请北京经济适用房的条件
外地人申请北京经济适用房的条件外地人申请北京经济适用房的条件1、申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。
其中，家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄;离异的，应当满3年;2、申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭的年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元;3、申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元;4、家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。
北京经济适用房的申请流程北京经济适用房的申请流程这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。
具体按下列流程办理：1、申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;2、申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。
对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。
4、市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。
5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。
按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。
在北京申请经济适用房可以在一定程度上减轻购房者的购房压力，但申请人首先必须符合法定的申请条件，并按照相关流程向有关部门申请。
二类经适房怎么过户？过户后性质是商品房吗
二类经适房怎么过户？过户后性质是商品房吗导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二类经适房指的是不用等房产证满五年随时就可以出手的房产，但是在交易时会多出一些，今天小编就来说一说二类经适房怎么过户？过户后性质是商品房吗？二类经适房怎么过户？１、关于二类的经济适用房是不用等到房产证满５年的，随时就可以出售，就是比普通的商品房交易时多了一个３％的土地出让金，不满５年会有5.6％的营业税，１％的个税，还有契税。
二类经济适用房必须满五年并且向国家缴纳差额７０％综合地价款方市交易。
且满五不唯一的需缴纳差额20％的个税。
如果买受人是二套契税３％。
首套（含）90平米以上契税1.5％。
２、首先满５年，去当地房屋建委，经转商。
回迁房需要交综合地价款，３％房改房可直接上市交易如满５年没有营业税不满五年有5.6％营业税，而经适房分一类和二类一类不满５年是不允许上市交易的满五年是要补交10％的综合地价款。
３、按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
出售未住满５年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售未住满５年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
４、以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买，出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
过户后性质是商品房吗？１、经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证之日起，在５年内不得上市交易；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳收益。
２、交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房，虽然是转换成了商品房，并市流通了，但永远改变不了的是经济适用房的性质。
经济适用房的买卖流程和注意事项有哪些
经济适⽤房的买卖流程和注意事项有哪些对于买不起商品房，⼜不契合经济适⽤房申请条件的⼈来说，⼆⼿的经济适⽤房或许是个不错的挑选。
可是咱们常常看到房产中介挂出的“⼀类经济适⽤房”和“⼆类经济适⽤房”有所不解，那么咱们今⽇就区分⼀下，同时重视经济适⽤房的买卖流程和注意事项。
经济适⽤...想要了解更多关于经济适⽤房的买卖流程和注意事项有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
对于买不起商品房，⼜不契合经济适⽤房申请条件的⼈来说，⼆⼿的经济适⽤房或许是个不错的挑选。
可是咱们常常看到房产中介挂出的“⼀类经济适⽤房”和“⼆类经济适⽤房”有所不解，那么咱们今⽇就区分⼀下，同时重视经济适⽤房的买卖流程和注意事项。
经济适⽤房买卖⼀类经济适⽤房：是两限房房本，必须满五年今后才能够买卖，买卖需补交10%的归纳地下款。
买卖⼀次今后房赋性突变更为商品房.⼆类经济适⽤房：这类经济适⽤房“等同于经济适⽤房处理”的房产类型，这类房产⼤多为“拆迁安置”类房产或许“回迁房”，他们仅仅产权证标⽰为经济适⽤房，处理上对⽐经济适⽤房，可是不受经济适⽤房5年的限制，只要获得产权证就能够上市买卖，除了依照商品房税费规范以外，还需要交纳成交报价3%的⼟地出让⾦，交纳该⼟地出让⾦后，其产权性突变为商品房。
平时咱们说的经济适⽤房即是⼀类经济适⽤房，也即是两限房。
那么这类经济适⽤房上市买卖的有关⽅针和流程怎么呢?经济适⽤房的“5年之限”：1、交付使⽤缺乏5年的：该房产只能依照原采购报价出售给契合经济适⽤房采购资历的家庭;2、交付使⽤已满5年的：能够依照市场报价出售给任何中国公民，可是需要交纳成交报价10%的归纳地价款。
办理房⼦产权过户的费⽤：1、5年内的房⼦过户，需要由卖⽅交纳⾃⼰所得税。
5年今后的不需交。
2、⾸次经济适⽤房过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。
3、6元/平⽅⽶的经济适⽤房过户⼿续费(房管局收)。
4、房⼦评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)。
2024年经济适用房买卖合同5篇
2024年经济适用房买卖合同5篇篇1合同编号：[合同编号]甲方（出卖人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]住址：[甲方住址]乙方（买受人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]住址：[乙方住址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买经济适用房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落于：[房屋地址]，为经济适用房项目中的一部分。
2. 房屋类型：[房屋类型]。
3. 房屋面积：建筑面积为[建筑面积]平方米。
4. 附属设施：包括但不限于[附属设施描述]。
二、买卖条件1. 乙方已了解并接受该房屋为国家经济适用房项目，并知晓相应的政策规定。
2. 乙方符合购买经济适用房的资格条件。
3. 乙方购买后，需按照国家和地方的政策规定，履行相关义务。
三、交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定房屋总价为人民币[总价款汉字大写]整（¥[总价款数字小写]）。
2. 支付方式：乙方应按照以下约定支付购房款：（1）合同签订之日起[支付期限]内支付定金人民币[定金金额汉字大写]整（¥[定金金额数字小写]}）。
（2）在房屋交付前支付余款人民币[余款金额汉字大写]整（¥[余款金额数字小写]}）。
四、房屋交付及产权登记1. 甲方在收到全额购房款后的[交付期限]内，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应向乙方提供完整的购房手续及相关证明文件。
3. 乙方应在房屋交付后按照政策规定办理产权登记手续。
五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金。
2. 若乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合约并要求乙方赔偿损失。
3. 若因甲乙双方任何一方原因导致无法完成产权登记，应承担相应的违约责任。
六、其他约定事项1. 该房屋的质量问题、装修标准等应符合国家和地方的相关规定及合同附件的约定。
经济适用房买卖协议4篇
经济适用房买卖协议4篇篇1甲方（出售人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（购买人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有坐落于_____（地址）的经济适用房的合法所有权，乙方有意购买该房屋，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落于：____________________（详细地址）。
2. 房屋类型：经济适用房。
3. 房屋面积：建筑面积_____平方米。
4. 房屋权属：甲方持有合法产权证明。
二、交易条款1. 房屋价格：甲乙双方商定，房屋总价为人民币_____元（大写：_____元整）。
2. 付款方式：乙方按照下列方式支付房款：（1）合同签订之日起___日内，支付定金人民币_____元（大写：_____元整）。
（2）房屋过户手续办理完成后___日内，支付剩余房款人民币_____元（大写：_____元整）。
3. 税费承担：买卖双方按照国家法律法规规定承担各自应承担的税费。
4. 产权过户：甲方需在合同签订后___日内协助乙方办理房屋产权过户手续。
三、房屋交付1. 甲方应在房屋产权过户手续办理完成后___日内将房屋交付给乙方。
2. 甲方应保证房屋的完好，设施齐备，并附有一份房屋内设施清单。
3. 甲方应协助乙方办理物业、水、电、燃气等交接手续。
四、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋或未能协助乙方办理产权过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。
2. 若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，定金不予退还。
3. 甲乙双方因不可抗力因素导致违约的，双方协商解决。
五、其他事项1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
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经济适用房购房手续
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。
单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。
申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。
具体标准按照当地每年向社会公布的标准执行。
经济适用房免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。
建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。
另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。
开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。
具体的买房手续是：
(1)居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理买房手续。
(2)需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
(3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。
其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述买房手续。