跃层式住宅方案的探讨
高层外廊式跃层住宅的探讨
Ｚ ａ ｇ Ｈｕ （ ａ ｎ Ｃｉ ｂ ｎ Ｐ ａ ｎｎ ｅ ｉ ｎ＆ Ｒｅ ｅ ｒ ｈ｜ ｓ ｉ ｔ ３ ２ ０ ） ｈ ｎ ｉＸｉｍｅ ｔ Ｕｒ ａ ｌｎ ｉ ｇ Ｄ ｓｇ ｙ ｓａｃ ｎ ｔ ｕｅ ６ ０ ０ ｔ
Ａ ｂ ｔ ａ ｔ Ｔｈ ｓ ｐ ｐ ｒ ｄ ｓ ｕ ｓ ｓ ｉ ｄ ｔ ｉ ａ ｓｒ ｃ ： ｉ ａ ｅ ｉｃ ｓ ｅ ｎ ｅ ａｌ ａ ｃ ｔ ｃ ｕ ａ ｒ ｓｄ ｎ ｉｌ ｂ ｉ ｉ ｇ ｔ ｐ ｒ ｈｉ ｒ ｌ ｅ ｉｅ ｔａ ｅｒ ｕ ｌ ｎ ｙ ｅ．ｗｈ ｃ ｈ ｓ ｓ ａ ｅ ｄ ｉｈ ａ ａ ｈ ｒ ｄ ｅ ｔ ｒｏ ｃ ｒ ｉ ｏ ｐ ｒ ｗｏ ｔ ｒｅ ａ ｄ ｘ ｅ ｉ ｒ ｏ ｒｄ ｒ ｅ ｔ ｓ ｏ ｉｓ ｎ ｗｉｈ ａ ｈ ａ ｉ ｔ ｅ ｃ ｂ ｓｃ ｎｔ ｕ ｉ
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和 楼 梯 每 层服 务 的 户 数 多 ． 摊 面 积 也鞍 少 ． ｔ￣ 廊 跃 层 户 型 公 所 Ｒ＇ ｂ 的公 摊 面 积较 一般 的 高 层 住 宅 为 少 ＝ ５ 电梯 的 使用 是 否 便 利 是 高 层 住 宅 的 舒 适 度 指 标 之 一 。 、 廊 跃 层 户 型使 得 电梯 的停 靠 站较 同 样 层 数 的 普 通 高 层 住 宅 减 少 半 ， 每个 停 靠 站 的 服 务 户 数 也 相 应 增 加 一 倍 ， 样 即 节 约 了 且 这 ６ 如 图 ２ 每 户 在 每 层 均 占一 个 柱 距 ， 接 容 易 ， 实 犀 工 、 ， 拼 在 造 价 同时 还 使 电 梯 的运 转 速 度 大 大 加 快 ， 用 更 加 方 便 使
解惑-住宅高一度-复式、跃层、错层、loft
标题住宅高一度副题复式、跃层式、错层式、loft公寓户型解析引言清晨醒来，闹钟唤醒时间，也带走了更年轻的一天，越来越多大胆追求自我和个性爆发的置业青年，挣脱传统平层住宅的住宅框架束缚，将购房需求转移到高一度住宅之上，通过一架楼梯，高高的天花板，留住青春气息、品味时尚人居，正像《情人》中述说的那样，追寻疲惫生活中的英雄梦想。
本文将从不同角度区分复式、跃层式、错层式及loft公寓特点及利弊，分析不同的户型所具备的特定生活体验，以飨读者。
复式住宅人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、曾高等方面复式住宅具有严格的界定。
概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
层高：一般3.3米面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。
特点：1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。
2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。
利与弊优点：1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。
；2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价；3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。
4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。
缺点： 1 复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
2楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。
3 因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
Link适宜人群：First：追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。
某跃层复式类别墅高层剪力墙结构的设计与探讨
（ ｕｎ ｄｎ ｏｉ ｘｈｔ ｔｒ ｅｉ ｎｔｕｅ ｕｈｎ５ ８ １ ，Ｃ ｉａ Ｇ ａｇｏ ｇＢ ｙ Ａ ｃｉｅｕｅＤ ｓ ｎＩｓｔｔ，Ｆ ｓａ ２ ３ ２ ｈｎ ） ｅ ｇ ｉ
Ａｂ ｔ ｃ ：Ｄｅ ｉｎ ｄ ａ ｄ ｒｓａ ｃ ｅ ｕ ｌｘ ａ ａ ｔ ｎ ， ｉ ｈ ｈ ｓ ａ ｌｒ ｅ ｈ ｌ ｎ ｏ ｇ ｃ ｔ ｅ ｅ ・ ｅ ｍ 、ａｌ ｓ ｒ ｈ ａ ｓａ ｔ ｓ ｅ ｎ ｅｅｒｈ ｇ ｄ ａｄ ｐｅ ｐ ｒ ｍｅ ｔ ｗｈｃ ａ ａ ｇ － ｏｅ ａ ｄ ｌｎ ａ ｉ ｖ ｒｂ ａ ｔｌ・ｔ ｙ ｓ ｅ ｒ ｎ ｌ ｏ
７． × １ ０ ０ＨＮ ・ｍｍ
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力墙厚度大部分为 ２ ０ｍ ２９ ０ｍ标高以上剪力 ５ ｍ，．５ 墙厚度大部分为 ２０咖 。梁为普通钢筋混凝土梁 ， ０ 梁 截面 主 要 采 用 ２０ｍｒ ×５０ ｍ ２０ｍ ×６０ ０ ｔ ０ ｍ，０ ｍ ｌ ０
小 区楼 盘 内 ， 占地 面积 约 ８０ｒ ， ０ 地上 １ ｆ ８层 ， 不带 地 下 室 ， 筑面 积约 １ ０ 平 面形状 见 图 ｌ 示 ， 建 ０４ ０ｍ ， 所
图 １ 平 面形 状
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甘
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第３ ２卷
结 构 的高宽 比为 ２６ 右 ， 力墙及柱混 凝 土 ．２左 剪
第３ ２卷第 ４期
２１ ０ ０年 ８月
甘
肃
冶
金
Ｖ０ ． ２ Ｎｏ ４ １３ ． Ａｕ ． ２ ０ ｇ ， ０１
跃式笥复式住宅区别
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
跃式住宅和复式的区别及比较跃式住宅从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
跃式户型最大的优势是在一个层次感不强的空间内实现了功能分区，而在营造视觉效果上的层次感则不如错层丰富。
人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。
其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。
简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
优势设计要求为了让跃式房间内的视觉空间开扬，除了在大面积基础上设计跃式之外，另一种方式就是增加客厅的面积。
因为不论上跃式还是下跃式，客厅的层高都比其他功能区域大，如果再让客厅的面积稍大一些，那跃式内的空间局促感就被抵消了。
建筑专家的意见为３０平方米最适宜。
以前的跃式住宅都是大面积，现在，市场上出现了许多精巧的小跃式单位，这让许多经济能力有限，尤其是许多追求跃式户型浪漫的年轻人也能享受到跃式的居住感受。
另外，由于受到跃式户型楼上楼下在建筑上的承接关系，市场上的跃式户型大多以Ｚ形向上排列，所以客厅的高度仍然在２·８米左右。
对此，设计师认为客厅的天花最好与卫卧一致。
浅析住宅建筑应注重细部设计
淋浴后， 坐便 器、 洗衣机 及地面全被打湿 ， 使洗衣机 的使用 年限
降低， 带来很多不便。
１３ 采用 错层 式 ．
错层在一些情况下是一种行之有效的处理手 法，但 是错层 住宅 也存在一些弊端 ， 如果不分对象不分场 合地滥用 ， 那就欠妥 当， 以下两种情 况就不适合采用错层： ①小面积户型不应采用错 层式 。有 的住宅 ， 面积不大 ， 为了做 出错层， 免不 了踏步的设置 ，
建材发展导 向 ２ １ 年 ０ 月 ００ ４
园林 、 建筑 、 规划与结构设计
浅 析住 宅建筑应 注重细 部设计
胡 庆
摘 要： 该文主要分析了 目前建筑设计中主要存在的一些问题 ， 同时也对这些 问题提出了合理 的措施 。 关键词 ： 建筑设计； 存在 问题 ； 细部设计 ； 合理措施
寸如何都会产生一种尺度。
（） ３ 与常规 尺寸相对 比， 同样 的体量 ， 尺度 比常规尺 寸大 的 细部处理会使整体显得 矮小一些 ，而尺度 比常规尺寸小 的细部 处理会使整体显得大一些 。
造成厨房布置橱柜 困难 。 小面积住宅卫生 间比例偏大。 目前 中国 的卫生间设计中存在着盲 目追求增加卫生间个数 的倾 向，在小
２ 建筑细部设计
在对 住宅建筑 整个设计方案进行布局 时，也要对建筑 的细
部进行合理的设计 ， 这样 设计 的建筑才更适合于居住 。
求。 在户 内设楼梯 的跃层不利于老弱及儿童上下使用 ， 且楼梯要 占用一定 的房 间面积， 对于面积不太 大的套型更不适用 。 为追求
形式 ， 在多层、 高层住宅中间层 且每户面积不大的套型做跃层式 是不可取 的。另外， 不少住宅户 内楼梯坡度设计太陡， 宽尺寸 步 不足 ， 存在很大居住 隐患 。
住宅小区建筑设计问题及解决方案的探讨
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
・ ６ ５・
住宅小区建筑设计问题及解决方案的探讨
钟 蕾 武 逸 （ 大连市市政设计研究院有 限责任公 司，辽 宁，大连 ，１ １ ６ ０ １ １ ）
【 摘 要】 随着人们生活质量 的不断提
升 ，对 于住 宅质 量提 出 了更 高层 次 的要 求 。 小 区建 筑设 计 环 节作 为影 响 住 户使 用与 开 发 商利 益 的 关键 因素 ，在很 大程度 上 直接 决 定 着 小 区建 筑 的舒 适 性 与技 术 经 济合 理 性 。 为 此 ，在今 后 的工 作过 程 中应 强化 住 宅小 区建 筑 设 计 工作 的 开展 ，对此 过 程 中存 在 的 问题 认 真 分析 ，并 提 出有针 对 性 的解 决方 案 ，提 升设 计 质 量 。 １ ． ４ 暖 通 设计 、排 烟设 计 问题 在 很 多 暖 通 系统 的设 计过 程 中 ， 未完 全 按 照规 定来 绘 制供 暖 平 面 图 ，对 于 管径 、尺 寸的标注不 明确，管道转 向处漏注标高，甚 至不提供供暖系统图与立管图，在很大程度 上 限制 了设 计 方 案 的质 量 。 同 时 ，空 调 系统 的选 择 不 合 理 也 是制 约 设计 质 量 的 一 个重 要 因 素 。在 排 烟 系统 的设 计过 程 中， 部分 设 计 人 员将 自然 排烟 窗设 置 为 固定 窗 、 半 开 窗或 斜 开 窗 ，设 置 的 形式 与 位 置 的选 择 不利 于 排 烟。 １ ． ５“ 欧式 ” 住 宅 外 观设 计 风格 成 风 在 部 分住 宅 小区 的 外观 设 计 过程 中 ，过 于追求欧式风格 ， 单一化 、 模式化现象严重。 造 成 该 问题 的 原 因主 要 有 以下 两个 方 面 ： ｌ １ 抄袭 现 象 严 重 ，对 于 现 阶段 的住 宅 小 区建 筑 设计而言，不注重对 自身特点 、当地文化、
LOFT公寓户型设计优化思路浅析
LOFT公寓户型设计优化思路浅析摘要：LOFT 的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活。
人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
关键词：LOFT公寓；户型设计；优化引言LOFT公寓作为当前地产领域流行的一种产品，最初起源于20世纪50年代的美国。
当时纽约SOHO区许多艺术家无法承担高额的房租，创造性的利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库，分离出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间，形自己的生活空间和艺术工作室。
1998年他被引入中国，以京沪、苏杭等城市为代表造就了一大批现代艺术聚集区，其中典型的项目如北京798、杭州LOFT49等。
2000年左右他作为地产产品在国内出现，产品逐步成熟，由单层演变出挑空复式、双钥匙、甚至三钥匙等各种创意户型。
客群也从早期以年轻自住客群为主，逐渐演化为自住、投资、民宿、创意办公、小型商业工作室等多种业态需求共生。
项目位置强调交通的便利性，道路、轨道交通通达的商圈附近更具吸引力。
户型面积段一般都偏小，以30-50平米单开间面积段为主力，层高以4.5米以上为佳，5米左右最为理想，可大大提高实际得房率和居住品质。
LOFT公寓由于其层高超出常规住宅的特点，在空间设计与利用上有很大的发挥余地。
在当前地产市场已是一片红海的现实下，LOFT公寓的竞争也日趋白热化，如何更好的吸引客群的关注，促使他们掏出真金白银，营销层面上的功夫当然不可或缺，但真正具备说服力的还是产品自身的产品力。
一个户型设计合理，功能设施方便，空间利用率超高，展示效果出色的样板房摆在面前，比任何华丽的营销说辞都更能打动人。
因此深入研究LOFT公寓的户型设计是做出好产品的第一步。
LOFT产品户型优化思路通过实际案例来分析当前流行的LOFT产品在户型设计中应予以关注的重点，提供产品优化思路。
选取最为典型的单开间小面积户型，层高4.5米，分为挑空LOFT设计和上下层分开双钥匙设计两种进行进行分析。
住宅建筑平面组合设计中几个应注意的问题
住宅建筑平面组合设计中几个应注意的问题随着行为建筑学在居住建筑中的运用，住宅的平面组合在空间的设计上也更加细化。
本文简要谈谈住宅建筑平面组合设计中几个应注意的问题。
标签：住宅；平面组合；设计住是人类生活的最基本要求。
住宅不应仅仅起到遮风避雨的作用，应更注重其舒适性、适应性、经济性和科学性，只有这样，才能满足人们日益增长的物质和精神生活需要。
在住宅平面设计中“以人为本”的思想逐渐成为核心，更加贴近生活细节，设身处地为住户着想。
下面简要探讨住宅平面组合设计中应该引起注意的问题。
1 错层和跃层在住宅中的运用为了制造丰富的立面效果，强调使用功能空问，可以适当在平面设计中采用错层和跃层的设计手法。
跃层式住宅一方面将公共活动空间和私人空间从楼层上分开，以满足现代人对私密性更高的要求；另一方面给底层和顶层的住户提供了小花园和屋顶花园，较好地解决了售楼过程中底层和顶层难出售的问题，可谓双方受益。
跃层式住宅设计重点在室内楼梯的组织。
考虑到跃层式住宅卧室数量能够保障，室内楼梯的布置尽量占用下层卧室，楼梯的尺度既要满足基本使用功能，又不能占用过大空间，宽度宜控制在800～900mm，踏步面宽应大于220mm，高应低于200mm，且应留有足够的家具搬运空间(如留梯井，上层留过厅、阳光厅等)。
错层式住宅是一种介于普通套型和跃层式之间的套型，它让用户投入不多却能体验到与跃层式类似的丰富空间。
为满足视觉心理的要求，高差一般宜在600～900mm之间，其形式有客厅低，其余部分高；或者客厅、餐厅、厨房等公共部分低，家庭厅、卧室等私密空间高两种。
由于设计与施工比跃层简单，错层式在中等以上户型中使用效果较好。
然而跃层和错层不利于老弱及儿童使用，楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的套型并不适用，在多层、高层住宅中间层且每户面积不大的套型做跃层是不可取的。
另外，不少住宅户内楼梯坡度设计太陡，步宽尺寸不足，存在较大居住隐患，同时还增加了工程造价，人为地造成室内交通面积增加。
关于高层住宅设计中若干问题的探讨
关于高层住宅设计中若干问题的探讨摘要：随着工业的发展，我国城市人口剧增，用地紧张，为满足城市居民对住房的迫切需要，和改善旧城的环境质量，建造高层住宅是不可避免的。
本文首先介绍了几种高层住宅组合方式及特点，然后详细介绍了高层住宅的垂直交通设计和高层住宅设计中的几个特殊问题。
关键词：高层住宅；设计；垂直交通设计高层住宅是工业化的产物。
高层住宅与多层住宅的显著不同之处是高层住宅以电梯作为主要垂直交通工具。
此外，设计高层住宅时还必须考虑安全、围护、管理、服务等方面所需要解决的一系列问题。
1 高层住宅组合方式及特点高层住宅组合方式主要有短廊式、长廊式、跃廊式和跃层式。
（1）短廊式的特点是每层围绕电梯、楼梯组织住户构成居住单元。
独立短廊式住宅四个方向都可开窗、采光、通风条件好。
这种高层住宅的平面形式可为方形、矩形、圆形等。
为争取更多的自然采光和通风，简单的平面可发展为多肢体的形式。
（2）长廊式住宅以走廊联系各住户。
由于长廊联系的户数可较多，所以电梯的利用率高。
内廊式的住户是布置在走廊的两侧，所以建筑进深大，有利于节约用地；但采光、通风差，相互干扰大。
内廊式住宅适用于有条件设空调的住户或在严寒地区东西向布置的住宅建筑。
（3）跃廊式住宅是将组合短廊式住宅每隔三、四层用长廊连通。
电梯通达各走廊层，由走廊层经各单元的楼梯再通到各住户。
跃廊式住宅兼有短廊式住宅紧凑、相互干扰小及长廊式住宅电梯运行效率高的优点。
另外，跃廊式的结构构造较复杂。
（4）跃层式住宅的特点是一户占有两层或三层的房间，内部用小楼梯作层间联系。
跃层式高层住宅每隔一层或二层设长走廊作为通道。
走廊可为外廊或内廊。
这种住宅每户都可有好的朝向和通风。
跃层式住宅适用于每户有较大建筑面积的住户。
2 高层住宅的垂直交通设计1、电梯电梯是高层住宅中的主要垂直交通工具。
电梯的设置以方便、安全、经济为原则。
住宅中电梯的载重量一般为750kg或1000kg，速度多为lm/s。
超高层住宅设计研究
能够接受20多层的高度，也能够接受40层左右的高度。人 视角度对20多层与40多层感知差别不大。 同样对社区园林感知不强的情况下，超高层的景观环境好于高层 超高层与高层面临的户型问题类似，空间感觉类似
04
超高层与高层没有大的变化，只 是形态上的差异
03
从客户感知角度：
15层以上 超高层 ———————— 日本规定
定义
03
建设及维护费用高
02
体型大、功能复杂、投资高
01
视线好、不易潮湿、远离汽车尾气、通风好、受干扰小、土地利用率高
04
设计、施工、管理维护和普通住宅有很大差异
特点
结论
100米高 度带来本 质的变化
户型 ◆舒适性差 ◆异形房间 ◆面积 ◆阳台门窗
01
高度： 景观： 户型：
02
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
01
02
看不到景观的楼层： 价格与高层相差无几 可看到优势景观资源的超高层楼层： 产品户型设计可能导致楼层不同，价格相比高层也会出现一个级差
无强势景观支撑的情况下，超高层与高层价格差别不大，但超高层顶层部分可实现溢价。超高层价格可以明显地分成两部分：
从销售角度：
五户四梯 舒适性高
“体验住在云端的快感”
01
案例
02
东海港丽豪园
03
香港嘉亨湾
04
擎天华庭
05
香港名门
06
世茂天城
07
电梯数量的计算方法 电梯分区布置方式： 即：传统分区方式、双层轿厢方式、快速梯与分区梯结合式、 立体电梯厅方式
单区 10层以下
高、中、低三区 ，40层以下
消防弱电系统设计
报警探测器安装场所 超高层中凡超过5㎡的房间均应设探测器，即使卫生间也不例外。此外，楼梯间是火灾逃生通道，应设探测器。电气竖井不论大小，因其火灾发生可能性大，作用重要而必须通层设置。手报的设置半径为步行距离30米，一般设于楼梯间及出口灯逃生通道附近，以便人员在逃离火灾时方便报警。
变层高 复式 跃层住宅的简要说明
三维空间组合型1、空间形式：套内的各功能空间不限制在同一个平面上布置，而是根据需要进行立体布置，并通过套内的专用楼梯进行联系。
2、特点：空间富于变化，有的还可以节约空间。
3、变层高住宅(1)空间形式：进行套内功能分区后，将一些次要空间布置在层高较低的空间内，而将家庭成员活动量大的空间布置在层高较高的空间内。
(2)优点：相对比较节省空间，能够高效利用空间(3)缺点：a、室内有高差，老人、儿童使用不便b、结构、构造较复杂4、复式住宅(1)空间形式：将部分用房在同一空间内沿垂直方向重叠在一起，往往采用吊楼或阁楼的形式。
(2)优点：充分利用了空间，节约空间体积。
(3)缺点：有些空间较狭小、拥挤。
5 、跃层住宅(1)空间形式：一户人家占用两层或部分两层的空间，并通过专用楼梯联系。
(2)优点：节约部分公共交通面积，室内空间丰富。
(二)跃层式1.概念:一户人家占用两层或部分两层的空间,并通过专用楼梯联系的住宅.2.特点：可以上下层动静分区，将起居室、餐厅、厨房布置在下层，卧室布置在上层；卫生间一层二层均有；3.注意事项：卫生间不能布置在卧室、厨房的上层(三)复式1.概念:在住宅层高为3.3~3.5m的情况下,在内部空间中巧妙的布置夹层,形成空间的重复利用的住宅.2.特点：一般情况下，起居室空间最高，不设夹层，其他空间做夹层处理。
通高的起居厅（室）又名为“吹拔”。
(四)变层高式1.概念:在住宅空间中，起居厅需要的高度较高，卧室次之，厨房、卫生间等服务空间则较低。
在竖向组合的时候，根据不同的层高进行搭配，这种住宅称为变层高式住宅.2.特点：高效利用空间节约建筑材料和用地。
跃层户型文案
跃层户型文案
在当今社会，随着城市化进程的不断加快，居住空间的需求也日益增长。
而在城市中，由于土地资源的有限性，高层建筑成为了解决居住问题的主要选择。
而在高层建筑中，跃层户型作为一种特殊的户型设计，备受人们的青睐。
接下来，我们将为您介绍跃层户型的特点和优势。
首先，跃层户型的设计独具匠心，能够为居住者带来独特的居住体验。
通过错落有致的楼层设计，跃层户型能够打破传统的平面布局，使得居住空间更加立体和丰富多样。
在同样的建筑面积下，跃层户型能够创造出更多的居住空间，为居住者提供更多的选择和可能性。
其次，跃层户型的设计能够有效提高空间的利用率，让居住者享受到更大的空间感。
通过楼层的错落设计，跃层户型能够有效利用楼层高度，创造出更多的储物空间和功能区域。
这样一来，居住者不仅能够获得更多的私密空间，还能够充分利用空间，让居住空间变得更加宽敞和舒适。
此外，跃层户型还能够为居住者带来更多的生活乐趣和享受。
通过楼层的错落设计，跃层户型能够创造出多个独立的功能区域，
如起居室、卧室、书房等。
这样一来，居住者可以根据自己的需求
和喜好，将不同的功能区域进行个性化的设计和布置，让居住空间
更加个性化和多样化。
总的来说，跃层户型作为一种特殊的户型设计，具有独特的设
计魅力和优势。
通过错落有致的楼层设计，跃层户型能够为居住者
带来更加丰富多样的居住体验，提高空间的利用率，让居住者享受
到更大的空间感，同时还能够为居住者带来更多的生活乐趣和享受。
因此，跃层户型无疑是当今城市居住空间的一种新选择，值得人们
进一步关注和探索。
我国南方地区跃层住宅设计研究
用 首 层 部分 绿 化 作私 家 花 园 ；顶 层住 宅 具 有保 温 隔 热
但 是这 种户 型是建 立在 标准层 的基础 上 ， 既具有 跃 差、 易渗 水等 的缺 陷 ， 同时也 具有视 线 开 阔、 但 可利 用 屋 层 住宅 的特 点 ， 同时 由于受 限于标 准层 的柱 网及 厨房 卫 顶 做退 台花 园或屋 顶花 园 的优 点 。 目前 部分 跃层 住宅 是 生 间的位置 ， 设计 具有 一定 的局 限性 ， 不够 灵 活 。 在 具 有标 准 层 的 多层 或 高层 住 宅楼 的首 层 或顶 层 设计 位 于顶层 的跃层住 宅 ： 层跃 层住 宅具 有 高度上 的 顶
２跃层住宅产生的原 因
首先是 人们对 居 住空 间的 要求有 所提 高 。 随着 生活
３不 同楼层位置 的跃层住 宅
跃层 住宅所 处楼 层位 置 的差异 性 ， 设计 手法 及特 其
水平 的提 高 ， 们 对 住宅空 间的要 求 有所 提 高 ， 现 为 人 表 不 同阶层 、 同收入 的住户对 空 间形 式 的不 同追 求 。一 不
多 的走 道空 间 ， 道 空问太长 就 显得 比较 单调 。比起 大 就是私 家花 园 。二层通 常 设计成 卧 室等较 私密 的 空间 ， 走 户 型 的平层 住宅 来 ， 户型 的跃 层住 宅 可化 部分 水平 交 以减少 视线 干扰 。 大 这种 跃层 住宅一 是充 分利用 了首 层 的 通 为 竖 向交 通 ， 平走 道减 短 ， 间趣 味 性有 所提 高 ， 水 空 而 优 势 ， 用 部分 的公共 绿 化 设计 成 私家 花 园 ； 是将 对 利 二 且专用 的 内部楼梯 可 增添住 宅 的观感 及趣 味性 。 私密性 要求 较高 的主 卧室 、 书房等 设 计在 二层 。对 于 中 而且 顶 层 跃层 或 首 层跃 层 弱化 了首 层或 顶 层 的缺 等面积 规模 的跃 层住宅 而 言 ， 种布 局弱 化 了首层私 密 这 陷 。 由于住 宅首层 具 有私密 性 差 的缺 点 ， 同时 也可利 性差 的缺 陷 。 但
跃层建筑详解不同跃层户型设计注意事项
跃层建筑详解不同跃层户型设计注意事项现在人们的生活水平逐渐提高，越来越多的人追求着更高的生活品质，很多人已经不再局限于平层住宅，而逐渐转向跃层建筑或是复式建筑。
由于消费者的需求，越来越多的房地产项目选择修建跃层户型，市面上商品房消费中也悄然增加了新的一股潮流。
跃层建筑之所以受到购房者的青睐是因为每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
那么，什么是跃层建筑呢?跃层建筑面积怎么计算?我们一起来看一看。
一、什么是跃层建筑跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎。
主要适合住房面积不大，但是有需要多间房间的屋主采用。
从多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式再到现在的跃层，人们对居住的需求不再单单是"一个睡觉的地方"，而是开始追求更高品质的高端生活。
跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓现在的居住品位。
二、跃层建筑的优劣1、跃层建筑优点这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。
在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
功能齐全、大气尊贵富有档次也是跃层建筑的优势。
2、跃层建筑不足这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
另外就是户型增加了楼梯装修等装修项目，并且无论是购置费用与装修费用相对都比较高。
同时由日常生活需要上下楼梯，家中有老人小孩的话会造成不便或者一些潜在的安全隐患。
跃层设计方案
跃层设计方案一、方案背景在现代建筑中，跃层设计方案成为了一种常见的空间利用方式。
跃层设计可以将楼层空间分割，从而满足多种功能需求，提供更灵活的居住和工作环境。
本文将针对跃层设计方案进行详细阐述，探讨其优势和实施要点。
二、方案优势1. 空间利用率提高：跃层设计方案可以合理分割层高较高的楼层空间，利用垂直空间，提高了整体的空间利用率。
2. 良好的视觉效果：跃层设计方案通过创造不同层高的空间，形成层次丰富的视觉效果。
层与层之间的距离感和连通性增强，使整个空间更具动感和魅力。
3. 功能分区清晰：跃层设计方案能够将不同功能的区域划分明确，满足居住和工作的不同需求。
例如，将起居区与休息区进行分隔，提供更好的私密性和舒适度。
4. 促进交流与互动：跃层设计方案将楼层分割成多个区域，促进了居住者之间的交流与互动。
不同层的人们可以更便捷地相互访问，增强社交关系和社区氛围。
三、实施要点1. 空间规划与布局：在跃层设计方案中，需要进行详细的空间规划和布局，确保不同功能区域的布置合理、通风良好。
2. 结构设计与安全性考虑：跃层设计中的结构设计至关重要，必须确保楼层的承重能力和结构稳定性，同时保证居住者的安全。
3. 色彩与材质搭配：跃层设计需要通过色彩与材质的搭配，增加空间的层次感和视觉效果。
可以选择明亮的色彩和质感丰富的材料，使整个空间更加生动有趣。
4. 照明与通风设计：合理的照明和通风设计是跃层空间的重要组成部分。
通过合适的天窗、窗户设计以及照明设备的选择，保证室内光线充足，空气流通畅通。
5. 家具与装饰选择：在跃层设计中，家具和装饰的选择至关重要。
要根据功能需求选择合适的家具，并根据整体风格进行统一搭配，营造和谐的室内环境。
四、实例分析以一栋住宅楼为例，我们通过跃层设计方案，将整栋楼的楼层分割成不同层高的空间。
底层作为公共休闲区域，设有图书馆、休息区和咖啡厅；随后的几层作为住宅区域，每层有多个单元，每个单元独立配置卧室、客厅和卫生间；最上层设置共享花园，供住户休闲和社交活动使用。
买房警惕跃层陷阱装修头疼问题接踵来
想上楼得先搭违章建筑
2020年至2021年之间，杭州楼市推出很多跃层房源。可到要交付的时候，很多业主发觉，购买跃层后，想要轻松上楼实在太不容易了。
石先生购买的是临平某楼盘的跃层房，有效面积大是这套房最大的亮点。户型尽管只有88平方米，但有米的层高，能够做跃层，加一个隔板后，88平方米户型后期能够拓展至140平方米。挑高的客厅上方能够做卧室。
今年5月，潘先生拿到了屋子钥匙，小两口喜滋滋地跑到新房，挑高的客厅，动静分明的隔间，工作、休息在上层，活动、娱乐在基层，就算有朋友来聚会，也能互不干扰。
“专门是阳台，凭栏处，可见江水滔滔，感觉专门好。”潘先生说，那个时候，他还对新房万分中意，直到装修公司来人看房。
“找了两个装修公司，看房后都说这屋子装修设计有困难。空间布局设计不合理。”两家装修公司，都在测量潘先生新房内的楼梯预留位后，摇头离开。
要想上自家二楼请出门右拐
还有一名杭女士，也碰着了难上自己家二楼的事。
杭女士买的是一套号称空中复式的跃层房源。从杭女士保留的楼书上能够看到，户型图的左侧是一个楼梯，而且购房合同上写明，“预留商品房顶(底)板处的楼梯口位置并采纳预制板封锁处置”。也确实是屋子里面预留楼梯口位置。
可是等到交房的时候，大伙儿傻眼了。本来应该是楼梯的位置上，什么也没有。“屋子交付后咱们才明白，这批跃层复式屋子，压根确实是独立的楼上楼下两套屋子。若是自己想把屋子打通造一个楼梯，是审批不出来的。”杭女士说，“生活设施只有一套有，另一套没有。煤气、信报箱，门铃都只安装一户，偶数层有，奇数层没有。”
开发商提议缩短楼梯
这批房源是高层，总共42层，潘先生的屋子在23层，楼上楼下有很多人已经开始装修了，“我去看过好几家，邻居们也对这楼梯井抱怨连连。”
某地区11层带跃层住宅楼建筑设计方案
跃层是什么意思
跃层是什么意思文章摘要：市面上售卖的房屋户型除了平层以外，比较常见的还有跃层、复式等等。
那么跃层是什么意思呢？跃层住宅有什么优缺点？对于跃层来说它是属于建筑内的分层，也是一种比较新颖的住宅形式。
从卧室、客厅还有厨房等来进行分化，一般都是把卧室和书房放置在上层。
上下两层交通采用室内的楼梯完成，给人一种别墅的感觉，但是不如别墅的空间大。
它的布局比较紧凑，居住和辅助的面积都比较大。
跃层住式的优缺点是什么一、跃层式住宅的优点1、提供优质的采光、通风效果，2、户内面积大，布局紧凑，可满足不同需求，3、功能齐全，上下层隔离，相不干扰，大家可以合理的安排房间格式，4、缩小电梯公共面积，提高空间使用率，也就是使我们生活变的更便捷。
你看跃层住宅的优点是不是有很多，而且还特别得好。
特别的适合居住，会给人的心情带来很大的改变，也会使人生活的更加舒服。
如果你被他的优点所吸引就可以选择这样的住宅哦!二、跃层式住宅的缺点1、楼梯占一定面积，而且有一定的坡度，有些不安全哦，2、二层不设通口，发生火灾时，易存安全隐患，3、层高5.6米左右，但上下层隔离，无空间余地。
正如你所见跃层式住宅也有很多缺点，不过这些缺点，只要我们多加注意也是可以避免的。
当然大家要根据自己的实际情况，来决定是否要购买。
复式和跃层有什么区别1、一般来说跃层都是一套房屋占了两个楼鞥，在内部是采用楼梯来联系上下层。
在首层一般是安排卧室、餐厅、卫生间还有厨房。
二楼则是安排卫生间、书房还有卧室。
复式房屋在概念上来说是一层，但是比普通的房屋要高，可以在局部掏出夹层，安排出卧室或是书房等，也是用楼梯来联系上下层。
2、复式不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占据了底层面积的一部分而已。
而跃层上下两层是靠楼板分割，只通过楼梯来联系，和复式是两种不同的类型。
3、跃层如果是完整的两层，那么建筑面积就是两层面积或是使用面积相加的和。
如果跃层部分高度不够，那么就参照披屋顶的使用面积计算标准。