龙湖景观业主敏感点分析
景观业主敏感点分析
景观业主敏感点分析一私家花园问题一直是业主很关心的问题，应从以下几方面来在施工的过程中解决：1 在回填种植土时必须保证私家花园的土层厚度大于600。
2 应从多方面的措施保证私家花园不集水，如盲沟截流沟等3 业主都希望私家花园平整，可以通过设置挡墙和绿篱等方式消化与公共空间的高差。
4 私密性是私家花园和底层住户的重要关注点，可以从图说和施工两个阶段来控制，图说时控制室外景观道路和活动空间与底层窗和门的关系。
施工时尽可能在不影响大的景观效果的时用植物解决。
5 私家花园用的植物可适当的提高配置标准。
二关于公共的环境植物死亡：原因是多方面的，应从下面3方面来保证植物的成活率。
1 、改良种植土的透水性，从大多数死亡植物来看都是积水造成的，所以第一在选择种植土时一定要选择透水性好的土，在种植土平整时不用推土机，第二：做好场地的排水措施，第三：在种植植物时必须严格按种植技术操作，特别是土壤的改良措施(河砂珍珠岩腐质土对种植穴的改良)。
2、植物的到场质量很重要，土球和根系损坏不能保证植物成活的坚决不能进场。
三客户入户门公共走道积水问题，从以下两方面来解决：1 在研发阶段（图说）应认真的审查每栋入口同周遍建筑的高差关系，发现入口低于道路而又无法排水时，必须对设计作出调整。
2 施工时严格控制坡度，入口道路的排水坡度不低于百分之三。
3 入口的排水口采用水箅子而不用地漏，地漏非常容易堵塞，且排水管径不能小于100MM。
四公共区域的霓虹灯、灯带等，因防水未处理好造成灯带不亮：这种情况在地面很多，特别是室外，如天街的入口的地面灯带不能正常使用其原因是积水和灯发热的蒸气导致短路，所以在以后的设计中：1 灯带沟必须设置排水。
2 施工时必须按照水下照明的施工要求施工，选用水下灯或灯带。
五公共区域的室外井盖，由于施工原因在车辆驶过后发出异响，是因为在施工时可能井盖与道路有高差，车辆在行驶时有异响，另一种原因是井盖与道路结合不牢固导致的响声，在以后的施工中重点重视。
龙湖景观与设计管理
3-5 展板宣传区+销控区：其作用主要是开发商与项目的形象宣传、户型展示、项目主要卖点说明等。3-6 工法展示区：建筑材料和做法的展示是一种增加透明度的营销手法，是一种承诺，体现诚信的方式。如：墙体工序的解剖、材料展示等。3-7 签约区：选择靠近财务区，因为一般签约完就会到财务区交款或办理财务手续，缩短客户犹豫的时间，不会节外生枝。签约区最好比较偏僻，安静，可以减少干扰。3-8 财务区：财务区靠近工作区会更加安全，在人流动线来说，财务区靠近签约区，更方便客户。
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景观
客户到达本项目便捷
满足全项目整体施工组织
满足全项目营销进度
客户从体验区入口到达售楼处和样板楼动线直接、合理、舒适
体验区
2）体验区的选址原则
交通便捷性原则楼盘形象展示性原则客户体验原则
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景观
3）体验区的定位与设计
定位与建筑风格:示范样板楼与售楼处定位与物业业态选择
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3）、售楼处功能分区：3-1 大门辐射区3-2 接待迎宾区3-3 模型展示区3-4 销售洽谈区3-5 展板宣传区+销控区3-6 工法展示区3-7 签约区3-8 财务区3-9 室内外休闲区3-10 办公区
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3-1 大门辐射区：3-2 接待迎宾区：
重庆龙湖春森彼岸
5）、售楼处空间设计关注点：5-1 动线5-2 比例5-3 层次5-4 灯光5-5 表达5-6 惊静分区安排合理，洽谈区需要安静舒适，接待区宜靠近主入口，方便销售人员第一时间接触客户；从模型展示区到洽谈区要有便捷的流线，看完模型后去看样板房的动线将对空间起分割作用，排队认购签约等特别时段的人流动线也需要计划在内；VIP 室不一定是给贵宾客户大买家专用，常常被用来单独接待个别难缠客户的，其流线需要区别对待。
龙湖精装质量30个敏感点
龙湖精装质量30个敏感点龙湖通过市场调研、收集整理出客户的精装房质量敏感点，要求在施工进场前对质量的敏感点进行专题的培训，并在施工过程中对于质量敏感点必须进行100％的检查。
一、阳台地砖1.阳台积水解决方法：要求排水坡向正确；泼水实验全检不积水2.空调位积水解决办法:室外机未安装排水管管3.阳台墙面无踢脚线解决办法：增加100高踢脚线二、新增管道开槽的放线、电气隐蔽施工质量敏感点4.预留预埋与实际开槽和预留预埋不符解决办法：要求必须每户档案的光盘和本户位预留预埋一致；监理物管必须100％频率的复检三、墙面木基层施工5.门套和木基层之间漏缝过大解决办法：木基层处理时缝隙必须填实6.卫生间镜面基层地面反光槽未处理解决办法：反光槽底面油漆；对墙面进行检查，对于镜面的基层在安装前油漆后才进行安装四、吊平顶7.卫生间吊顶不平导致贴砖或马赛克墙面完成后收口不一致8.厨房间吊顶局部铝扣板检的收边碰角有明显的拼缝9.厅、卧室阳光窗、卫生间阳光窗走道吊顶不平解决办法：加强过程的检查五、卫生间施工质量敏感点11.卫生间隔壁房间墙面发霉解决办法：防水施工完成后进行检查12.窗台压顶石收口石材和墙面砖的5收口线不一致13.墙面的大理石高于面砖（或马赛克）不均匀解决办法：过程检查；细部交底；每个班组作样板14.卫生间地面防水施工：卫生间地面漏水；卫生间门套下口经过半年使用后发霉解决办法：设立停止点进行检查；门套的下口距地留5mm并用耐候胶收口。
15.卫生间地砖大理石铺贴：主视立面墙地砖缝对齐；卫生间大理石泛碱；马赛克的带状收水槽宽度100不一致；次卫的的淋浴位大理石拉槽不一致，（8宽*1深@～100），并高于收水槽10解决办法：施工图中确定主视立面墙；卫生间石材铺贴密实，后期清洁时不要使用酸性物质进行清洁；注重施工交底；16.卫生间台盆柜、台盆面人造石施工：柜台面与墙面的收口胶不均匀；柜门五金件使用不灵活；进出水口开孔不规范；人造石有损坏解决办法：加强成品检查和事前的交底六、厨房施工质量17.抽油烟机排气管接入烟道的质量：使用过程中漏油烟解决办法：安装完成后设立停止点并进行100％检查18.厨房墙砖施工：窗台压顶石收口石材和墙面砖的收口线不一致解决办法：按施工图留5mm的水缝19.厨房地砖铺贴敏感点：厨房放冰箱位的主视立面墙地砖缝对齐解决办法：冰箱位图中确定主立面19.橱柜安装：橱柜台面与墙面的收口胶不均匀；柜门五金件使用不灵活；进出水口开孔不规范解决办法：加强成品检查和事前的交底七、过门石大理石铺贴敏感点20.石材掉角、施工时断裂或水裂纹解决办法：过门石长边倒边2毫米见光；过门石安装完成后比木地板高5~8mm；与面砖地面齐平；加强成品的保护八、天棚施工的质量敏感点21.天棚顶面不平解决办法：做好样板带路；加强施工的监控和检查22.天棚涂料：乳胶漆后期修补时污染墙纸解决办法：做好成品保护；乳胶漆施工面层时刷漆的方向是顺光方向九、橱卫洁具和五金件质量敏感点23.厨卫洁具施工：给水龙头；排水堵塞或排水不畅；24.卫生间面盆的提排使用不便25.五金件质量：卫生间和厨房给水角阀漏水；厨房的燃气灶的进气空的位置；燃气嘴接口位置和离墙的距离解决办法：加强试压检查；提前正式通水进行预检；注意角阀露出墙面的距离并便于检修；燃气嘴接口位置和离墙的距离便于检修十、其他26.成品门框安装：橱卫门框发霉；门框的在施工过程中阳角被损坏解决办法：要求门套离开地饰面5毫米并用耐候胶收口；橱卫门套的四周打耐候胶密封；加强成品保护27.木地板施工质量：木地面起拱；木地面表面油漆损坏；过门石处地板松动，地板高于过门石解决办法：加强成品检查和事前的交底；必须落实成品保护措施28.成品门扇、门贴脸、踢脚线安装：成品门、贴脸掉漆、（贴脸线条落地）；门锁开启不灵活并与门框碰撞；踢脚线接口和阳角碰口缝隙明显解决办法：加强成品检查和事前的交底；必须落实成品保护措施；踢脚线在客厅和主卧的接头位置应在靠近阴角600到1000处（采用木地板收门贴脸的口）29.墙纸施工：阴阳角的墙纸空鼓；墙面墙纸显墙面封闭漆的流坠；墙纸的接头有明显的接缝；墙纸与天棚交接面被乳胶漆污染解决办法：分析墙纸的属性（纹理、纸基、表面抗污…）；贴墙纸前必须进行基层的检查交底；30.室内环境质量差解决方法：室内的空气质量检查，并进行公示。
龙湖客户关键点研究
我有来电显示，我把来这 的具体线路发到您的手机 上吧，有什么问题也可以 直接和我联系
打消疑虑
如何打消客户的疑虑有效的建立信任？ 对我，对公司，对项目
主动设置小的超出 客户预期的承诺并 履行
网上的照片不全，有空我 把你关注的房子周边的环 境拍照给您发过去
顾问营销 如何真正的做一个营销顾问
激发想象
如何在销售过程中引导和激发客户的想 象，增加客户对我们项目价值的感知？
客户购房关键接触点
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借鉴点
1、案场需要配置充足的接电人员，保证电话畅通 2、统一的电话说辞（价格、户型、具体位置、交
通方式） 3、态度热情，对接电时间有要求，龙湖的标准是
每次接听来电不能低于三分钟。 4、接电后发送短信邀请客户过来看房。
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客户关注点诠释
八 掌
顾问营销
量身定做的专业服务
结合客户需求有针对性推荐户型 如实介绍户型的优势与不足点
介绍装修对空间布局的修饰作用
激发想象生Βιβλιοθήκη 化的样板间布置生活化的场景传递
通过户模直观展示未来生活空间
内
参观小区环境时提供适当的交通工具
功
保障得体
保安接待礼仪得体
心
高水准的现场物业服务
法
保 对陪安同服的务亲热友情给周予到适当的关注并提供服务
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景观—给自己的，生活的品质、家人的关怀 地段—未来的，区域价值解读，前瞻性 建筑风格—城市的，彰显个人品味和身份
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购房服务关键要素：取得客户信任
如实介绍楼盘销售进度
龙湖园林景观调研分析报告
龙湖全程不同节点关注客户感受
入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花 灌木突出礼仪性与归属感
入口内部秩序化的银杏简洁大气 限定出导向性强烈的空间
院墙外的植被景观渐趋自然缓 和客户的心态
入户的处理温馨、私密使客户最 限度放松自我
宅间近人尺度的灌木花卉给客 户心理上的减压
西安曲江盛景动步公园
二、重庆经验的复制
善待你一生，将人文关怀和品质追求贯穿于规划、建造管理、营销与售后服务的 全过程，致力于为客户提供最佳的购买与居住体验。在龙湖的每个项目都能 听得到、看得见、摸得着。
为业主提供温暖的家,建筑终极价值在于营造一种生活方式，而生活方式的渲染 主要靠细节的体验，包括场景、声音乃至味道。样板房里没有请勿坐卧、请 勿使用类的生硬标示，没有规矩、冰冷的感觉；
入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与归属感入口内部秩序化的银杏简洁大气限定出导向性强烈的空间院墙外的植被景观渐趋自然缓和客户的心态水景的加入成为秩序与自然的过宅间近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压入户的处理温馨私密使客户最限度放松自我9010比香醍漫步更进一步的入口景观大道二重庆经验的复制善待你一生将人文关怀和品质追求贯穿于规划建造管理营销与售后服务的全过程致力于为客户提供最佳的购买与居住体验
发展经历： 前期：产品差异化，提供与众不同的高品质产品与服务； 中期：产品扩张，在同一区域掌握不同业态与产品习性，以高层住宅、花 园洋房、别墅、购物中心并举为核心； 后期：区域聚焦，立体融入城市，在同一区域内运用系统的优势提 供多元化的产品。
五、龙湖营造的核心优势
五重景观惊艳园林＋地中海风格别墅＋温暖家庭的体验式营销服务
客户敏感点与成本效益敏感点汇总(龙湖)
空调 空调 空调 空调管路 楼间对视 门窗过大
建筑 建筑 建筑 建筑 建筑 建筑
空调的安装避免管道从邻居家穿越的情况出现。 空调的室内冷媒管避免牵过长的距离或穿越衣帽间，卫生间等空 空调外机位置设置不合理，某些外机位置放置在阳台上，降低了 阳台的实用性； 12栋、13栋全部户型，4、5栋C1-1、E-2、E-3户型次卧均有空调 冷凝管和冷媒管从飘窗上穿过 某些楼间距较近，对视严重，是否可以考虑错开布局，尽量避免 对视； 门洞预留过大，未采取加固措施直接安装，导致使用时门框松动 。 内开内倒的窗户不便于安装窗帘，特别是中厨里的内开窗影响空 间使用。建议今后过道处的单扇内开窗改为双扇窗的滑拉窗，另 外中厨内开窗外的铁艺适当调整位置，改为外开窗。 客户使用舒适性与外立面美感度两者间的平衡及侧重， 建议 更多地考虑业主居住后的居住感受。 无会所，缺少文化娱乐设施 大社区内自行车没有室外摆放位置，后期物业在管理与业主使用 的方便性上矛盾较突出。 建筑垃圾转运站在前期未能充分考虑位置或功能，后期物业管理 中经常变换地点，产生很高的管理成本。 大堂水牌、楼层水牌及楼宇电视系统（分众传媒）的安装位置与 选型：最初出现部分漏项，经补做后，部分设施因位置不合适、 尺寸较小或不符合使用习惯等，效果仍不理想（大堂水牌已确定 整改中）。 生活阳台与公共楼道窗户过近，有安全与火灾隐患 项目资源配置问题。临江部分应尽量放置大户型，如：2、3、4 号楼应将四房放在前端。 入户门内开，占用室内使用面积，业主比较敏感，若门外通道宽 度不足，向外开困难，可在入户门外设置前室解决； 西岸属山地别墅，高差起伏大，堡坎多，花园被分割开来，真正 能用的是后花园，侧花园基本上无法使用。从观感上客户总是怀 疑面积不够，虽然最后的面积测绘出来是够的，但业主真正的花 园使用面积确实不多。 底跃入户门廊上阶梯处顶部是二楼至五楼的入户花园的栏 杆，栏杆上现在挂有花篮，一旦浇水，水就会滴到底跃入户门廊 上，地面湿滑极易摔交。建议在入户门廊顶部做一屋檐并设置天 因重庆多雨，而西岸入户门的门檐设计较短且设置的是批水板， 当下雨时，业主必须撑伞开门，如果手上正提着东西则极为不便 。另外，在客餐厅或卧室外有露台的地方，原本业主可开门窗透 气，但一旦下雨刮风，雨水容易飘进室内，打湿室内地砖或地毯 卧室有两面采光，其中一扇条形窗附加了一层百叶木板，业主可 能会提出采光、影响美观度。清洁问题。 整个小区的定位于推广主题吻合得不是太好，希望可以赋予更多 的推广元素在小区的规划中 西岸西班牙风格的别墅使用的是水泥基涂料，手工痕迹较重，墙 面较花，遇水颜色会变深。而意大利风格使用的丙烯酸涂料效果 较好，业主较易接受。 临崖没有考虑围墙设计，是否存在安全隐患；
龙湖地产景观设计剖析
目录一、前言 (2)二、龙湖地产企业背景综述及企业文化 (2)1.企业背景综述 (2)2.龙湖开发部分开发项目表 (3)3.企业文化 (5)三、业界眼中的龙湖地产 (5)四、龙湖景观阶段性成果管理体系 (6)五、龙湖景观设计施工全过程剖析 (9)●项目选择 (9)●龙湖郦江项目分析 (9)1.龙湖郦江项目信息 (9)2.规划设计分析 (11)2.1 项目总平面图及技术经济指标 (11)2.2 规划分区分析 (11)2.3 景观空间类型分析 (13)2.4 车行及人行系统分析 (13)2.5 地块水系分析 (14)3.成本分析及经济技术指标分析 (15)3.1 龙湖郦江花园洋房景观工程成本汇总表 (15)3.2 景观面积分析指标 (16)3.3 龙湖郦江花园洋房景观经济技术分析表 (18)3.4 景观工程造价分析表 (20)4.施工合同要点及施工过程控制 (20)4.1 施工分判 (20)4.2 龙湖施工合同附件及附表 (20)4.3龙湖施工合同要点分析及可参考部分总结 (21)5.实景效果分析 (23)5.1 典型花园洋房区域景观 (23)5.2景观细节分析 (25)六、研究成果 (26)1对我司景观专业发展的建议 (26)1.1 增进各地区公司交流 (26)1.2 景观标准化建设 (27)1.3 苗圃的建立及植物专项研发 (27)1.4 注重设计前期控制，调整软硬景比例 (28)1.5 努力培养景观方面的人才 (29)1.6 完善园林工程的管理制度、后期维护中加强物业公司参与力度 (30)2景观设计实施各阶段成本控制要点 (30)3龙湖项目实景 (33)4结语..................................................................................... 错误！未定义书签。
一、前言龙湖地产从一个豪不起眼的重庆本土企业到一个广受业界好评的全国知名地产品牌，龙湖有着许多的独到之处。
解读龙湖体验区景观与
景观
1）体验区的设计范畴与特征
体验区的设计范畴：包括售楼处、样板房、体验区；涉
及建筑设计、装修设计和景观设计。
景观
1）体验区的设计范畴与特征
体验区的特征：包括显性和隐性特征。
显性特征：规划设计、建筑设计、装修设计、景观设计、 导示系统和灯光设计 隐性特征：五种体验式模块 消费者的感官、情感、思考、行动和关联
关键词
景观效果/ 成本控制
示范区/客 户敏感点
关键节点/ 样板带路
品质/价值
一 体验区景观设计管理
景观
1、龙湖的体验式营销
? 体验式营销的价值 ? 体验式营销的特点 ? 客户敏感点分析 ? 体验动线 ? 体验的包装 ? 龙湖体验区的选址和定位
景观
?体验式营销的价值：
情景体验式营销为消费者创造了一个“全景体验” 的过程，在这里，购房者不仅能看到居住的硬件标 准、工程质量、房屋结构，还能体会到入住后的物 业服务、家居景观。
解读龙湖体验区景观 与精装修设计管理
主讲人 曹海瑛
目录
一 体验区景观设计管理
1 龙湖的体验式营销 2 体验区景观设计管理流程 3 体验区设计阶段性成果及管控要点 4 体验区景观设计管理关键点分析 5 龙湖示范区设计管理案例解析
二 样板房装修设计管理 1 售楼处和样板房装修设计管理流程 2 售楼处和样板房装修设计阶段性成果及管控要点 3 体验区装修项目管理关键点分析 4 龙湖装修设计管理案例解析 总结 向龙湖学什么
景观
?景观设计计划管理：
1、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级和 三级计划。 2、形成部门年度计划、月度计划、周计划。 3、形成项目计划。 4、形成资金计划。
龙湖研发--精装修房客户敏感点分析
龙湖研发–精装修房客户敏感点分析背景介绍龙湖集团是一家全球化房地产开发企业，业务涵盖住宅、商业、办公等多方面，是中国房地产业的领导企业之一。
龙湖精装修房是龙湖集团推出的项目，其以提供高品质、高服务、低投入为核心竞争力，深受市场欢迎。
本文就是关于对于龙湖精装修房客户敏感点的分析。
市场调研本研究通过市场调研，主要采用问卷调查和访谈的方式获取相关数据和信息。
问卷调查方式的目的在于获取大量数据，弥补可能存在的误差；访谈方式的目的在于深入了解消费者的使用体验和购房心理，收集消费者的真实反馈。
原材料首先，我们对于消费者购房的关注点做了调查。
调查结果显示，95%的消费者会选择对于原材料性能进行详细了解，并进行多方比较。
在实际购买过程中，消费者非常关注墙面、地板、门窗等方面的材料，更偏爱使用绿色环保材料。
这对于龙湖集团来说，显然将原材料的信息透明化和材料的性能进行详细说明是非常关键的。
装修色彩其次，我们对于装修色彩的问题进行了问卷调查。
调查结果显示，40%以上的消费者更喜欢简约、明亮的色彩方案，而20%的消费者则更喜欢艳丽、多彩的配色方案；其余消费者则更关注装修风格。
这表明，在进行设计时，龙湖集团可以更为注重户型的纵深感、采光效果，使得整体空间给人亮丽、舒适的感觉。
客户体验最后，我们对于客户体验进行了调研。
调查结果显示，消费者会在购买前、购买中以及购买后关注的问题不同。
其中，购买前最关注的问题是对于楼盘的基础设施、规划环境等的了解；购买中则更为注重售后服务，如售后保障、物业服务等；购买后则主要关注的是房屋的维修和保养问题。
这种分阶段的关注点表明，龙湖集团可以在不同阶段对消费者的需求进行有效的引导和满足。
建议基于以上调查结果，我们对龙湖集团提出如下建议，以进一步提高其精装修房的客户满意度。
原材料在原材料方面，龙湖集团应该在房屋销售过程中对于材料进行科普和详细介绍，使得消费者能够对于材料的性能、环保情况等有更为清晰的认识。
龙湖景观调研报告
龙湖景观调研报告龙湖景观调研报告一、调研目的龙湖景观调研主要目的是对龙湖景观及相关设施进行评估，了解居民对景观的满意度，并提供改进建议，为龙湖景观提供参考依据。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地考察相结合的方式进行。
问卷调查覆盖了龙湖小区的居民群体，实地考察则对龙湖景观进行了详细的观察和测量。
三、调研结果1. 龙湖景观概况根据实地考察，龙湖景观植被覆盖率较高，大量绿化植物为小区增添了生机和美感。
同时，龙湖小区内还设有儿童游乐区、健身设施等，提供了丰富多样的活动场所。
2. 居民对景观的满意度调查通过问卷调查发现，大部分居民对龙湖景观非常满意，认为小区环境整洁、宜居，植被绿化效果良好。
特别是儿童游乐区和健身设施得到了居民的一致认可和喜爱。
3. 居民对景观的期望虽然大部分居民对龙湖景观比较满意，但仍有部分居民提出了改进建议。
主要包括加强儿童游乐区的维护和更新、增设更多的座椅和休息点、改善小区景观管护的专业化程度等。
四、改进措施根据调研结果和居民的期望，我们提出以下几点改进措施：1. 加强儿童游乐区的维护和更新，增加新的儿童娱乐设施，以满足居民对于儿童活动场所的需求。
2. 建议在小区内增设更多的座椅和休息点，方便居民休闲和放松。
3. 探索引入专业的景观管护公司或组织，提高小区景观管理的专业化水平，保持景观的整洁和美观。
五、总结通过本次调研，我们了解到大部分居民对龙湖景观非常满意，同时也收集到了一些改进建议。
我们将会将这些意见和建议反馈给龙湖管理部门，希望他们能在景观改建和维护方面进一步改进，提升龙湖小区的整体居住环境，为居民提供更好的居住体验。
龙湖景观特点分析
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典型绿地中栽植组团----也是层次配植，但相对尺度较大，同种基调灌木数量较大，与其他植物 形成主次形态对比。，地被和修剪绿球相对较少，在中间区域成片、成线种植，形态较简洁，在
组团起始边缘处相对错落复杂，形成整体形态上的繁简对比。
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ห้องสมุดไป่ตู้
1.园冠阔叶大乔木 2.高冠阔叶大乔木 3.高塔形常绿乔木 4.低矮塔形常绿乔木 5.园冠型常绿乔木 6.球类常绿灌木 7.修剪色带 8.小乔木 9.竖形灌木 10、团型灌木 11、可密植成片的灌木 12、普通花卉型地被 13、长叶型地被
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楼间私家花园外延用植物分隔，分隔手法为：组合修剪绿球与修剪色带共同组合成边界，球、灌 木、草花等多用于入户路口边、园与园之间的分割线等处，形成疏密有致的变化节奏。
1.园冠阔叶大乔木 2.高冠阔叶大乔木 3.高塔形常绿乔木 4.低矮塔形常绿乔木 5.园冠型常绿乔木 6.球类常绿灌木 7.修剪色带 8.小乔木 9.竖形灌木 10、团型灌木 11、可密植成片的灌木 12、普通花卉型地被 13、长叶型地被
雨水盖板的设与侧平石排版 模式一致
曲线段的铺装地 面，弧形采用板 过渡。
严谨的景观细节
圆形压顶的石材拼接，圆周长均分，且所 有拼缝需指向内圆心
多层楼梯踏步转角的拼缝保持 上下一致
细心的园林维护
绿化部工作标准
草长不得超过10厘米。 每平方米杂草不得超过5株。 根据整个社区的美感来规划每棵树未来的长势，从而选择不同的修剪手法。 前一两年属保活调整期，不停与业主沟通、观察，与配置公司一起进行整改，进入下一季，进行补栽 补种等调整。 社区内不能有大片的枯枝败叶出现，如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。
龙湖地产景观七大业主敏感点分析
3.入口的排水口采纳水箅子而不用地漏，地漏特别简单堵塞，且
六、公共区域的材料感观质量差
排水管径不能小于 100MM。
公共区域的材料感观质量差，如：汉白玉易吸水，吸收污水后
四、公共区域的霓虹灯、灯带不亮
外表发黑，外表反光刺眼等。汗白玉作室外地面铺装简单变色，在以
公共区域的霓虹灯、灯带等，因防水未处理好造成灯带不亮，这
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龙湖地产景观七大业主敏感点分析
二、关于公共的环境植物死亡 公共环境植物死亡缘由是多方面的，可从下面 3 方面来保证植
龙湖地产景观七大业主敏感点分析 一、私家花园 私家花园问题始终是业主很关怀的问题，应从以下几方面来在施 工的过程中解决： 1.在回填种植土时必需保证私家花园的土层厚度大于 600。 2.应从多方面的措施保证私家花园不集水，如盲沟、截流沟等。 3.业主都盼望私家花园平整，可以通过设置挡墙和绿篱等方式消 化与公共空间的高差。 4.私密性是私家花园和底层住户的重要关注点，可以从图说和施 工两个阶段来掌握，图说时掌握室外景观道路和活动空间与底层窗和门 的关系。施工时尽可能在不影响大的景观效果的时用植物解决。 5.私家花园用的植物可适当的提高配置标准。
4.有的结构未考虑清洗的排水坡度，因装饰施工找坡后导致结构 的标高不够，为了保证肯定的蓄水深度，导致在装饰层漏水，所以在结 构设计时必需考虑排水坡度。
魏
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后的外环境设计中尽量少用汉白玉铺装，对于外表的反光问题可以考
种状况在地面许多，特殊是室外，如天街的入口的地面灯带不能正常使
虑在该铺装的四周适当用植物软化，尽量不让铺装直接暴露在剧烈的
用，其缘由是积水和灯发热的蒸气导致短路，所以在以后的设计中应从
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景观业主敏感点分析
一私家花园问题一直是业主很关心的问题，应从以下几方面来在施工的过程中解决：
1 在回填种植土时必须保证私家花园的土层厚度大于600。
2 应从多方面的措施保证私家花园不集水，如盲沟截流沟等
3 业主都希望私家花园平整，可以通过设置挡墙和绿篱等方式消化与公共空间的高差。
4 私密性是私家花园和底层住户的重要关注点，可以从图说和施工两个阶段来控制，图说时控制室外景观道路和活动空间与底层窗和门的关系。
施工时尽可能在不影响大的景观效果的时用植物解决。
5 私家花园用的植物可适当的提高配置标准。
二关于公共的环境植物死亡：原因是多方面的，应从下面3方面来保证植物的成活率。
1 、改良种植土的透水性，从大多数死亡植物来看都是积水造成的，所以第一在选择种植土时一定要选择透水性好的土，在种植土平整时不用推土机，第二：做好场地的排水措施，第三：在种植植物时必须严格按种植技术操作，特别是土壤的改良措施(河砂珍珠岩腐质土对种植穴的改良)。
2、植物的到场质量很重要，土球和根系损坏不能保证植物成活的坚决不能进场。
三客户入户门公共走道积水问题，从以下两方面来解决：
1 在研发阶段（图说）应认真的审查每栋入口同周遍建筑的高差关系，发现入口低于道路而又无法排水时，必须对设计作出调整。
2 施工时严格控制坡度，入口道路的排水坡度不低于百分之三。
3 入口的排水口采用水箅子而不用地漏，地漏非常容易堵塞，且排水管径不能小于100MM。
四公共区域的霓虹灯、灯带等，因防水未处理好造成灯带不亮：
这种情况在地面很多，特别是室外，如天街的入口的地面灯带不能正常使用其原因是积水和灯发热的蒸气导致短路，所以在以后的设计中：
1 灯带沟必须设置排水。
2 施工时必须按照水下照明的施工要求施工，选用水下灯或灯带。
五公共区域的室外井盖，由于施工原因在车辆驶过后发出异响，是因为在施工时可能井盖与道路有高差，车辆在行驶时有异响，另一种原因是井盖与道路结合不牢固导致的响声，在以后的施工中重点重视。
六公共区域的材料感观质量差，如：汉白玉易吸水，吸收污水后表面发黑，表面反光刺眼等。
汗白玉作室外地面铺装容易变色，在以后的外环境设计中尽量少用汉白玉铺装，对于表面的反光问题可以考虑在该铺装的周围适当用植物软化，尽量不让铺装直接暴露在强烈的阳关下。
七公共区域的水体故障，特别是漏水：1 因为景观水体绝大部分在回填土上的，所以在做水体结构时必须考虑到土壤的沉降和水的重量对结构的影响，施工时必须严格按结构工程师设计审核的图纸施工。
2 水体防水是必不可少的工序，且必须严格按程序施工，3 有的水体漏水是因为结构的完成标高未到水体的蓄水标高，导致在装饰层漏水（如水晶郦城的5组团水体），所以在结构设计审查是必须结合蓄水的标高，且结构标高宜高于蓄水标高3厘米，4 有的结构未考虑清洗的排水坡度，因装饰施工找坡后导致结构的标高不够，为了保证一定的蓄水深度，导致在装饰层漏水，所以在结构设计时必须考虑排水坡度。