房屋的建造和维修新建 Microsoft PowerPoint 演示文稿
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房屋构造与维护管理PPT全套教程11房屋基础的维护与加固
第四节 房屋倾斜的纠正加固
房屋倾斜纠正的方法有迫降纠倾法和顶升纠倾法，在 进行纠倾加固时，应通过方案比较优先选择迫降纠倾，当 迫降纠倾法不适用时可选择用顶升纠倾法。纠倾过程中必 须采取有效措施，对现场情况进行实时监测。 迫降纠倾可以根据地质条件、工程对象及当地经验选 用掏土纠倾法、井式纠倾法、钻孔取土纠倾法、堆载纠倾 法、人工降水纠倾法、地基部分加固纠倾法和浸水纠倾法 等。 顶升纠倾适用于房屋的整体沉降及不均匀沉降较大， 造成标高过低；倾斜房屋基础为桩基；不适用采用迫降纠 倾的倾斜房屋以及新建工程设计时有预先设置可调措施的 房屋。顶升倾斜的最大顶升高度不宜超过80厘米。
第一节
基础破坏的形式及原因
基础损坏的形式主要有：基础开裂、过量沉降和倾斜 等。
当基础损坏积累到一定程度将影响到房屋的正常使用， 甚至造成房屋倒塌。引起基础损坏的原因包括：勘察、设 计、施工或使用不当；遭受邻近新建房屋、深基坑开挖、 新建地下工程或自然灾害的影响；人为恶意破坏等。
第节
地基与基础的日常维护
2.位于湿陷性黄土地基上的房屋 当非自重湿陷性土层较厚、湿陷变形较大或估计再次 浸水产生的湿陷量较大时，可选用石灰桩、灰土挤密桩、 坑式静压桩、锚杆静压桩、树根桩、硅化法或碱液法。 当自重湿陷性黄土场地，可采用灰土井、坑式静压桩、 锚杆静压桩、树根桩或灌注桩等加固。 3.位于人工填土地基上的房屋 对于素填土地基由于浸水引起过大的不均匀沉降而造 成房屋损坏者，可选用锚杆静压桩、树根桩、坑式静压桩、 石灰桩或注浆加固。 对于杂填土地基上损坏的房屋，可根据损坏程度选用 加强上部结构和基础刚度、锚杆静压桩、树根桩、旋喷桩、 石灰桩或注浆加固。 对于充填土地基上的房屋可参照软土地基上的房屋选 用加固方法。
一、加强沉降观测，预防不均匀沉降
清华大学《房屋构造与维护管理》(4)ppt课件
<方法>第六条规定，装修人〔即业主或者住宅运用 人〕从事住宅室内装饰装修活动，未经同意，不得有 以下行为：〔1〕搭建建筑物、构筑物；〔2〕改动住 宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；〔3〕拆改供 暖管道和设备；〔4〕拆改燃气管道和设备。
第二节 房屋构造的维护
<方法>第七条规定，住宅室内装饰装修超越设计 规范或者规范添加楼面荷载的，该当经原设计单位或 者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
〔3〕坚持室外场地平整和排水坡度，防止建筑物 周围积水。
〔4〕制止在墙上随意开洞，又不加防护措施，使 墙体构造受损坏，减弱其承载才干的行为。
第二节 房屋构造的维护
〔5〕发现地基根底发生损坏，出现不均匀沉降时要 及时进展加固处置，以免呵斥构造损坏或扩展损坏
〔6〕屋面架空隔热层、保温层、屋面柔性分格缝发 生损坏要及时修复，防止温度下降和裂痕扩展。
假设面漆零落面积〔包括起鼓面积〕，对于普通钢 构造大于15%，对于薄壁型钢和轻钢构造大于10%， 底漆锈蚀面积正在扩展，易锈部位可见到麻面状锈蚀 的，那么应重新涂装。重新涂装前应进展外表处置， 彻底去除构造外表的积灰、污垢、铁锈及其他附着物 ，除锈后涂漆维护。
第二节 房屋构造的维护
〔二〕仔细贯彻<住宅室内装饰装修管理方法> 的有关规定
<方法>第五条规定，住宅室内装饰装修活动中制止以 下行为：
〔1〕未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计 单位提出设计方案，变动建筑主体和承重构造；
〔2〕将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、 厨房间；
〔3〕扩展承重墙上原有的门窗尺寸，撤除衔接阳台 的砖、混凝土墙体；
第二节 房屋构造的维护
一 房屋装修过程中的墙体构造 平安〔一〕对随意拆改墙体的应急措施
第二节 房屋构造的维护
<方法>第七条规定，住宅室内装饰装修超越设计 规范或者规范添加楼面荷载的，该当经原设计单位或 者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
〔3〕坚持室外场地平整和排水坡度，防止建筑物 周围积水。
〔4〕制止在墙上随意开洞，又不加防护措施，使 墙体构造受损坏，减弱其承载才干的行为。
第二节 房屋构造的维护
〔5〕发现地基根底发生损坏，出现不均匀沉降时要 及时进展加固处置，以免呵斥构造损坏或扩展损坏
〔6〕屋面架空隔热层、保温层、屋面柔性分格缝发 生损坏要及时修复，防止温度下降和裂痕扩展。
假设面漆零落面积〔包括起鼓面积〕，对于普通钢 构造大于15%，对于薄壁型钢和轻钢构造大于10%， 底漆锈蚀面积正在扩展，易锈部位可见到麻面状锈蚀 的，那么应重新涂装。重新涂装前应进展外表处置， 彻底去除构造外表的积灰、污垢、铁锈及其他附着物 ，除锈后涂漆维护。
第二节 房屋构造的维护
〔二〕仔细贯彻<住宅室内装饰装修管理方法> 的有关规定
<方法>第五条规定，住宅室内装饰装修活动中制止以 下行为：
〔1〕未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计 单位提出设计方案，变动建筑主体和承重构造；
〔2〕将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、 厨房间；
〔3〕扩展承重墙上原有的门窗尺寸，撤除衔接阳台 的砖、混凝土墙体；
第二节 房屋构造的维护
一 房屋装修过程中的墙体构造 平安〔一〕对随意拆改墙体的应急措施
房屋及设备维修管理PPT课件
35
2.1 房屋完损等级评定—P7
2.1.1 房屋完损等级评定 以建设部1985年制定颁布执行的《房屋
完损等级评定标准》为依据。 2.1.2 房屋分类 （1）钢筋混凝土结构 （2）混合结构 （3）砖木结构 （4）其他结构
36
2.1.3 房屋完损状况分类 （1）完好房 （2）基本完好房 （3）一般损坏房 （4）严重损坏房 （5）危险房
（3）随意增加荷载（包括雪荷载）造成倒塌。 （4）深基坑开挖造成倒塌。 （5）改变房屋用途造成倒塌。 （6）房屋老化、年久失修造成倒塌。 （7）自然灾害造成的倒塌。
33Leabharlann 原因分析三从设计看 （1）没有正规施工图。没有正规设计单位进行设计而建造 的房屋。 （2）结构搭配不科学。设计师对结构设计没有进行科学划 分，常会把底层设计为大空间，很少设置抗震墙。而上部砌 体抗震墙多数与底部的框架梁、抗震墙难以对齐，使得结构 体系分配不科学。 （3）设计质量不够高。受职业道德水平的影响，很多设计 人员在图纸制作时“偷工减料”，结构设计过于草率，施工 图中必须具备的系统图、大样图、剖视图没有全部到位；对 必须用图纸反映的内容只标注“见图集”、“由设备厂家确 定”等，施工图设计在言语表达上不清晰，对具体的施工设 计不够细致，难以对工程进行描述；而很多真实的设计依据 、安全等级、耐火等级、设计参数、工程类别等问题未能交 代清楚 。
1.2.3房屋维修的原则
（1）经济、合理、安全、适用的原则 （2）区别对待的原则 （3）等价有偿原则 （4）服务的原则
19
1.3 房屋维修管理的概念及内容 1.3.1房屋维修管理的概念P4
指物业管理公司为做好房屋维修工作而开 展的计划、组织、控制、协调等过程的集合。 房屋维修管理的主体是物业管理公司 （1）从管理过程讲，主要指围绕房屋维修的 管理目标而进行的计划、组织、控制和协调 工作。 （2）从管理层次讲，一般可分为企业管理层 次的维修管理和施工项目层次的维修管理。
2.1 房屋完损等级评定—P7
2.1.1 房屋完损等级评定 以建设部1985年制定颁布执行的《房屋
完损等级评定标准》为依据。 2.1.2 房屋分类 （1）钢筋混凝土结构 （2）混合结构 （3）砖木结构 （4）其他结构
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2.1.3 房屋完损状况分类 （1）完好房 （2）基本完好房 （3）一般损坏房 （4）严重损坏房 （5）危险房
（3）随意增加荷载（包括雪荷载）造成倒塌。 （4）深基坑开挖造成倒塌。 （5）改变房屋用途造成倒塌。 （6）房屋老化、年久失修造成倒塌。 （7）自然灾害造成的倒塌。
33Leabharlann 原因分析三从设计看 （1）没有正规施工图。没有正规设计单位进行设计而建造 的房屋。 （2）结构搭配不科学。设计师对结构设计没有进行科学划 分，常会把底层设计为大空间，很少设置抗震墙。而上部砌 体抗震墙多数与底部的框架梁、抗震墙难以对齐，使得结构 体系分配不科学。 （3）设计质量不够高。受职业道德水平的影响，很多设计 人员在图纸制作时“偷工减料”，结构设计过于草率，施工 图中必须具备的系统图、大样图、剖视图没有全部到位；对 必须用图纸反映的内容只标注“见图集”、“由设备厂家确 定”等，施工图设计在言语表达上不清晰，对具体的施工设 计不够细致，难以对工程进行描述；而很多真实的设计依据 、安全等级、耐火等级、设计参数、工程类别等问题未能交 代清楚 。
1.2.3房屋维修的原则
（1）经济、合理、安全、适用的原则 （2）区别对待的原则 （3）等价有偿原则 （4）服务的原则
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1.3 房屋维修管理的概念及内容 1.3.1房屋维修管理的概念P4
指物业管理公司为做好房屋维修工作而开 展的计划、组织、控制、协调等过程的集合。 房屋维修管理的主体是物业管理公司 （1）从管理过程讲，主要指围绕房屋维修的 管理目标而进行的计划、组织、控制和协调 工作。 （2）从管理层次讲，一般可分为企业管理层 次的维修管理和施工项目层次的维修管理。
房屋构造与维护管理PPT全套教程10房屋维护管理概论
1.翻修工程 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。 2.大修工程 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程 为大修工程。 3.中修工程 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结 构的工程为中修工程。 4.小修工程 凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的 的日常养护工程为小修工程。 5.综合维修工程 凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修、 尽修的工程为综合维修工程。
第二节 解放前：
房屋维护管理的发展
房屋维护管理基本由业主自我把握。
新中国成立后的几十年里：
除少数私有房屋外，城市的绝大部分房屋的维护管理 工作由国家行使房屋管理责任的房管部门或单位承担。
改革开放以来：
房屋的维护管理工作由房屋所有人委托给物业管理公 司负责，但要在购房时交付公共维修基金。
维修与养护的简称，房屋维护管理是 指房屋所有人或由其委托的服务企业对房屋进行的维修、 养护和管理等一系列有组织的活动。
二、房屋维护管理的内容
主要包括组织管理、计划管理、技术管理、质量管理、 资金管理等方面。
三、房屋维护管理的意义
保证房屋 的“健康”，发挥预定的功能，为人们进行 稳定有序的生产、生活提高保障。 延长房屋的“寿命”，进而延长建设周期，避免频繁 拆除产生大量建筑垃圾，既污染环境，又浪费资源。
十 房屋维护管理概论
学习目标
了解：房屋维护管理的含义、内容及意义； 房屋维护管理的现状与发展趋势； 了解房屋维护的内容及主要程序。
本 章 内 容
第一节 第二节 第三节 房屋维护管理的含义、内容及意义 房屋维护管理的发展 房屋维护的内容及主要程序
第一节 房屋维护管理的含义、内容及意义 一、房屋维护管理的含义
一、房屋维护的具体内容
第二节 解放前：
房屋维护管理的发展
房屋维护管理基本由业主自我把握。
新中国成立后的几十年里：
除少数私有房屋外，城市的绝大部分房屋的维护管理 工作由国家行使房屋管理责任的房管部门或单位承担。
改革开放以来：
房屋的维护管理工作由房屋所有人委托给物业管理公 司负责，但要在购房时交付公共维修基金。
维修与养护的简称，房屋维护管理是 指房屋所有人或由其委托的服务企业对房屋进行的维修、 养护和管理等一系列有组织的活动。
二、房屋维护管理的内容
主要包括组织管理、计划管理、技术管理、质量管理、 资金管理等方面。
三、房屋维护管理的意义
保证房屋 的“健康”，发挥预定的功能，为人们进行 稳定有序的生产、生活提高保障。 延长房屋的“寿命”，进而延长建设周期，避免频繁 拆除产生大量建筑垃圾，既污染环境，又浪费资源。
十 房屋维护管理概论
学习目标
了解：房屋维护管理的含义、内容及意义； 房屋维护管理的现状与发展趋势； 了解房屋维护的内容及主要程序。
本 章 内 容
第一节 第二节 第三节 房屋维护管理的含义、内容及意义 房屋维护管理的发展 房屋维护的内容及主要程序
第一节 房屋维护管理的含义、内容及意义 一、房屋维护管理的含义
一、房屋维护的具体内容
Design your dream house Microsoft Office PowerPoint 演示文稿
Design Your Dream House
Nina
Class ? of Grade 1 of Beijing No. 13 Middle School
Whatቤተ መጻሕፍቲ ባይዱkind of house is your favorite with your dreaming and expectation?
• Independent building with 2 floors above ground and 2 floors underground • Sufficient rooms and space
Special features for your dream house
• You can use current artificial intelligence for some exciting automation in your house. For example, you can make control center, which can be connect to internet, operate your home appliances. Therefore you can control your home appliances remotely through wireless internet. You may order your air conditioner or water heater switch on in advance before you come back home • Use some paintings drawn by yourself to decorated your living room and study(书房)
Nina
Class ? of Grade 1 of Beijing No. 13 Middle School
Whatቤተ መጻሕፍቲ ባይዱkind of house is your favorite with your dreaming and expectation?
• Independent building with 2 floors above ground and 2 floors underground • Sufficient rooms and space
Special features for your dream house
• You can use current artificial intelligence for some exciting automation in your house. For example, you can make control center, which can be connect to internet, operate your home appliances. Therefore you can control your home appliances remotely through wireless internet. You may order your air conditioner or water heater switch on in advance before you come back home • Use some paintings drawn by yourself to decorated your living room and study(书房)
新建 Microsoft Office PowerPoint 演示文稿
满足功能上的要求之外，还要有优美的造型设计和精细的加工制造，起“画龙点 睛”的作用。
建筑点式玻璃幕墙所用的玻璃，由于钻孔而导致孔 边玻璃强度降低约30%，因此建筑点式玻璃幕墙必 须采用强度较高的钢化玻璃(钢化玻璃的抗冲击强度 是浮法玻璃的3-5倍，抗弯强度是浮法玻璃的2-5 倍)注，钢化玻璃另一个重要特性是使用安全，在遇
玻璃幕墙，又名建筑幕墻，帷幕墙，是现代化建筑 经常使用的一种立面，一般由金属、玻璃、石材以 及人造板材等材料构成，安装在建筑物的最外层， 作用如墙体，美观、防风、防雨、节能等，幕墙不 承受任何结构荷载，仅与结构板或柱连接承受自重 和抵抗风压。
现代化高层建筑的玻璃幕墙采用了由镜面玻璃与普通玻 璃组合，隔层充入干燥空气或惰性气体的中空玻璃。中 空玻璃有两层和三层之分，两层中空玻璃由两层玻璃加 密封框架，形成一个夹层空间；三层玻璃则是由三层玻 璃构成两个夹层空间。中空玻璃具有隔音、隔热、防结 霜、防潮、抗风压强度大等优点。据测量，当室外温度 为－10℃时，单层玻璃窗前的温度为－2℃，而使用三 层中空玻璃的室内温度为13℃。而在炎热夏天，双层中 空玻璃可以挡住90%的太阳辐射热。阳光依然可以透过 玻璃幕墙，但晒在身上大多不会感到炎热。使用中空玻 璃幕墙的房间可以做到冬暖夏凉，极大地改善了生活环 境。
构体系，通过金属连接件和紧固件将面玻璃牢固地固定在 它上面，十分安全可靠。充分利用金属结构的灵活多变以 满足建筑造型的需要，人们可以透过玻璃清楚地看到支承 玻璃的整个结构体系。玻璃的晶莹剔透和金属结构的坚固
结实，“美”与“力”的体现。增强了“虚”、“实”对
比的效果。
它通过金属连接件及紧固件将玻璃支承结构(玻璃肋) 与面玻璃连成整体，成为建筑围护结构。施工简便
玻璃幕墙大约于20世纪80年代传入我国，深圳、 广州、北京、上海等大中城市，大面积采用玻璃幕 墙的建筑随处可见，然而由此造成的光污染却是人 们始料不及的。玻璃幕墙的光污染，是指高层建筑 的幕墙上采用了涂膜玻璃或镀膜玻璃，当直射日光 和天空光照射到玻璃表面时由于玻璃的镜面反射 （即正反射）而产生的反射炫光
建筑点式玻璃幕墙所用的玻璃，由于钻孔而导致孔 边玻璃强度降低约30%，因此建筑点式玻璃幕墙必 须采用强度较高的钢化玻璃(钢化玻璃的抗冲击强度 是浮法玻璃的3-5倍，抗弯强度是浮法玻璃的2-5 倍)注，钢化玻璃另一个重要特性是使用安全，在遇
玻璃幕墙，又名建筑幕墻，帷幕墙，是现代化建筑 经常使用的一种立面，一般由金属、玻璃、石材以 及人造板材等材料构成，安装在建筑物的最外层， 作用如墙体，美观、防风、防雨、节能等，幕墙不 承受任何结构荷载，仅与结构板或柱连接承受自重 和抵抗风压。
现代化高层建筑的玻璃幕墙采用了由镜面玻璃与普通玻 璃组合，隔层充入干燥空气或惰性气体的中空玻璃。中 空玻璃有两层和三层之分，两层中空玻璃由两层玻璃加 密封框架，形成一个夹层空间；三层玻璃则是由三层玻 璃构成两个夹层空间。中空玻璃具有隔音、隔热、防结 霜、防潮、抗风压强度大等优点。据测量，当室外温度 为－10℃时，单层玻璃窗前的温度为－2℃，而使用三 层中空玻璃的室内温度为13℃。而在炎热夏天，双层中 空玻璃可以挡住90%的太阳辐射热。阳光依然可以透过 玻璃幕墙，但晒在身上大多不会感到炎热。使用中空玻 璃幕墙的房间可以做到冬暖夏凉，极大地改善了生活环 境。
构体系，通过金属连接件和紧固件将面玻璃牢固地固定在 它上面，十分安全可靠。充分利用金属结构的灵活多变以 满足建筑造型的需要，人们可以透过玻璃清楚地看到支承 玻璃的整个结构体系。玻璃的晶莹剔透和金属结构的坚固
结实，“美”与“力”的体现。增强了“虚”、“实”对
比的效果。
它通过金属连接件及紧固件将玻璃支承结构(玻璃肋) 与面玻璃连成整体，成为建筑围护结构。施工简便
玻璃幕墙大约于20世纪80年代传入我国，深圳、 广州、北京、上海等大中城市，大面积采用玻璃幕 墙的建筑随处可见，然而由此造成的光污染却是人 们始料不及的。玻璃幕墙的光污染，是指高层建筑 的幕墙上采用了涂膜玻璃或镀膜玻璃，当直射日光 和天空光照射到玻璃表面时由于玻璃的镜面反射 （即正反射）而产生的反射炫光
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四、建筑风格分类简述
中国风格 日本风格 新加坡风格 英国风格 法国风格 美国风格 „„ 古 古希腊建筑风格 典 古罗马建筑风格 主 欧洲中世纪建筑风格 义 文艺复兴建筑风格 新古典主义建筑风格 现代评论风格 后现代主义风格 „„ 欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 „„ 哥特式建筑风格 巴洛克建筑风格 洛可可建筑风格 木条式建筑风格 园林风格 概念式风格 „„
东方现代建筑风格
– 在沈阳现阶段的住宅产品中可以称得上“真正的尚 品”，所占比例大约为6--8%，让人看过之后有种超脱 凡世的幽幽情怀，看惯了喧嚣的都市，躲进这般恬淡 的生活，回归古代贤者的简朴生活。 时下沈阳的的“东方现代住宅”仍旧是一种经 过改良的西式本质的住宅。这种产品在具有中式价 值观念和美感的同时，仍旧充分提升着产品西式的 功能。而沈阳乃至全国的这种“东方住宅”的潮流， 也同样由于其回归传统的价值取向、使用功能的提 升和价格的壁垒，而属于少部分人。
乔治亚风格
草原风格
工匠风格
北美风情可细分为美国风情和加拿大风情，两者均给人以中产阶级、富豪阶 层生活的遐想。其中美国风情里自由、活泼的生活意味浓厚，加拿大风情则是体 现了“家居——甜美家居（HomeSweethome）”和“东方和西方，家居是最好 的地方（East，West，homeisbest）”的理念，追求随和自然。两者均重视个 人空间的营造，一般都有面积较大的主卧。对于别墅类产品而言，加拿大风情有 个区别于欧美风情的重点——它有专门为地下一层而设置的下沉式庭院，使得原 先欧美风格别墅中漆黑一片的地下室有了生机，提高了舒适感与透气感。
– 沈阳的西班牙风格建筑，主要是在施工工艺上给人一种手工、 生态的感觉，这个从铁艺的围栏、陶制的瓦片、门窗和外墙 弧形的施工工艺都可看出。
中国风格 日本风格 新加坡风格 英国风格 法国风格 美国风格 „„ 古 古希腊建筑风格 典 古罗马建筑风格 主 欧洲中世纪建筑风格 义 文艺复兴建筑风格 新古典主义建筑风格 现代评论风格 后现代主义风格 „„ 欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 „„ 哥特式建筑风格 巴洛克建筑风格 洛可可建筑风格 木条式建筑风格 园林风格 概念式风格 „„
东方现代建筑风格
– 在沈阳现阶段的住宅产品中可以称得上“真正的尚 品”，所占比例大约为6--8%，让人看过之后有种超脱 凡世的幽幽情怀，看惯了喧嚣的都市，躲进这般恬淡 的生活，回归古代贤者的简朴生活。 时下沈阳的的“东方现代住宅”仍旧是一种经 过改良的西式本质的住宅。这种产品在具有中式价 值观念和美感的同时，仍旧充分提升着产品西式的 功能。而沈阳乃至全国的这种“东方住宅”的潮流， 也同样由于其回归传统的价值取向、使用功能的提 升和价格的壁垒，而属于少部分人。
乔治亚风格
草原风格
工匠风格
北美风情可细分为美国风情和加拿大风情，两者均给人以中产阶级、富豪阶 层生活的遐想。其中美国风情里自由、活泼的生活意味浓厚，加拿大风情则是体 现了“家居——甜美家居（HomeSweethome）”和“东方和西方，家居是最好 的地方（East，West，homeisbest）”的理念，追求随和自然。两者均重视个 人空间的营造，一般都有面积较大的主卧。对于别墅类产品而言，加拿大风情有 个区别于欧美风情的重点——它有专门为地下一层而设置的下沉式庭院，使得原 先欧美风格别墅中漆黑一片的地下室有了生机，提高了舒适感与透气感。
– 沈阳的西班牙风格建筑，主要是在施工工艺上给人一种手工、 生态的感觉，这个从铁艺的围栏、陶制的瓦片、门窗和外墙 弧形的施工工艺都可看出。
小区房屋构造、及维修基本常识幻灯片
e．业主及业主委员会有权监督维修基金的使用状况， 有权通过正当途径查询维修基金的使用账目； f．业主和转让房屋所有权时，维修基金不予退还， 随房屋所有权同时过户； g．物业管理公司发生变换时，维修基金账目经业主 委员会审核无误后，办理账目转移手续。 3、维修基金的筹集 商品房维修基金的筹集，按海口市2004年062号文 件规定： a. 2004年8月1日以后销售的商品房，售房单位在签 订购房合同时，必须与购房者签订专项维修基金缴 交协议，由售房单位代为收取专项维修基金；
时隔不久，29楼业主家厨房预埋的下水管道接口 密封不严，水渗漏到楼下，这下轮到28楼业主叫 苦不叠。管理处又迅速与29楼业主联系，谁知 29楼业主比28楼业主还要忙，其态度也与28楼 业主刚开始时一样，约好了上午推下午，今天推 明天，一拖就一个多星期，闹得28楼业主天天到 管理处抱怨。管理处灵机一动，刻意安排28楼与 29楼业主见面，让28楼告诉29楼业主自己的亲 身“遭遇”，使29楼业主意识到邻里关系非一日 之长短，当场就同意维修。由于维修工作量大， 29楼业主在家休息时间有限，管理处又满足其要 求，分两次施工，严把质量关，投诉得到了圆满 解决。
⑵依据国家对房屋保修的有关规定：在2000年6 月30日之前通过竣工验收合格的工程项目，保修 期从工程通过竣工验收合格之日起计算，房屋的 防水防漏工程保修期为3年；安装工程保修期为1 年；装修工程保修期为1年。在2000年6月30日 之后通过竣工验收合格的工程项目，房屋的防水 防漏工程保修期为5年；安装及装修工程保修期 为2年。请各位业主根据自居楼宇的具体情况， 在保修期内及时报修，保修期过后，按有关规定 房屋本体自用部位及设施将由业主自行负担维修 责任。
房建工程施工步骤ppt
房建工程施工步骤ppt一、前期准备工作1.项目立项在进行房建工程施工之前，首先需要进行项目立项，确定项目的规划、设计、预算等内容。
立项阶段需要进行项目可行性分析，确定项目的实施可行性，并制定详细的项目计划。
2.规划设计在项目立项完成后，需要进行房建工程的规划设计工作，确定建筑的布局、结构、材料等内容，并制定施工图纸。
3.招标采购根据规划设计完成后的施工图纸，进行相应的招标采购工作，确定施工所需的材料、设备和人力资源，并签订相应的合同。
4.施工许可经过前期准备工作后，需要向相关部门申请施工许可，获得施工许可后方可正式进入施工阶段。
二、土地基础工程1.地基处理在进行土地基础工程前，首先需要进行地基处理工作，包括清理场地、挖掘、填土、夯实等工作，确保地基的承载能力和稳定性。
2.基础施工完成地基处理后，进行混凝土基础的施工工作，包括搭模架模、浇筑混凝土、养护等步骤。
三、主体结构施工1.主体结构施工主体结构施工分为框架结构、墙体结构、楼板结构等部分。
包括搭设脚手架、安装钢筋、模板、浇筑混凝土等施工工序。
在施工过程中，需要严格按照设计图纸和规范要求，确保结构的牢固和安全。
2.主体封顶主体结构施工完成后，进行主体封顶工作，包括安装屋面结构、铺设屋面防水材料、封闭外墙等工序。
四、建筑装饰装修1.内部装修内部装修包括墙面、地面、天花、门窗、卫生间、厨房等部分的装修工作，需要根据设计要求选择相应的装修材料，并进行施工工艺和工序。
2.外部装修外部装修包括外墙涂料、外墙保温、幕墙、阳台、楼梯、外围设施等部分的装修工作，在进行外部装修时需要考虑建筑的外观、环保和安全等因素。
五、设备及外部工程1.设备安装设备安装包括电梯、空调、给排水、供暖等设备的安装工作，确保设备的正常运行和使用。
2.外部工程外部工程包括园林绿化、道路、停车场、排水系统等部分的施工工作，确保建筑周边环境的美化和功能的实现。
六、竣工验收和清理交付1.竣工验收竣工验收包括建筑工程的质量验收、安全验收、环保验收等内容，需要符合相关法律法规和设计要求，通过验收后方可进行交付使用。
房屋建筑基础知识及维修保养PPT文档23页
Thank you
房屋建筑基础知识及维修保养
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，ห้องสมุดไป่ตู้都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
房屋建筑基础知识及维修保养
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，ห้องสมุดไป่ตู้都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
造房子ppt课件
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
原始“房子”
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
实践操作：
• 以小组为单位，自己动手建造房子 • 设计图纸 • 画出房子的整体样式图 • 墙体的框架结构图（标注上房子的高、宽、
长）。 • 动手实验。 • 分析不足与需要改进的地方。
现代建筑
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
现代建筑
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
二、形状：古代的房子像笼子，样式简单；现代的 有盒式的、有层式的、样式新颖、结构复杂。
三、用途：古代房子是为了居住、能避暑御寒，遮 风挡雨；现代房子的用途很广，除了避暑御寒之 外，还有具体的功能，如体育馆、厂房、展厅、 影剧院等等。
四、建筑材料：古代的是草、竹、木、泥土；现代 的是钢筋、玻璃就开始造房子。 古时候，人们用树木和茅草和泥土造房子； 现在我们用钢筋、水泥、砖块建造平房和大 厦。 无论是古代还是现代，不管是平房还是楼房， 房子的主要功能都是(避暑御寒)。
你认为古代的房子与今天的高楼大 厦有什么不同？
一、大小：古代的房子一般比较矮小，现代的高大。
原始“房子”
原始“房子”
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
实践操作：
• 以小组为单位，自己动手建造房子 • 设计图纸 • 画出房子的整体样式图 • 墙体的框架结构图（标注上房子的高、宽、
长）。 • 动手实验。 • 分析不足与需要改进的地方。
现代建筑
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
现代建筑
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
二、形状：古代的房子像笼子，样式简单；现代的 有盒式的、有层式的、样式新颖、结构复杂。
三、用途：古代房子是为了居住、能避暑御寒，遮 风挡雨；现代房子的用途很广，除了避暑御寒之 外，还有具体的功能，如体育馆、厂房、展厅、 影剧院等等。
四、建筑材料：古代的是草、竹、木、泥土；现代 的是钢筋、玻璃就开始造房子。 古时候，人们用树木和茅草和泥土造房子； 现在我们用钢筋、水泥、砖块建造平房和大 厦。 无论是古代还是现代，不管是平房还是楼房， 房子的主要功能都是(避暑御寒)。
你认为古代的房子与今天的高楼大 厦有什么不同？
一、大小：古代的房子一般比较矮小，现代的高大。
原始“房子”
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学习目标：
1、了解房屋的特点，探究房屋建造过程。
2、提高学生的观察力，探究力。
3、培养学生的合作意识。
毡房不仅携带方便，而且坚固耐用， 居住舒适，并具有防寒、防雨、防地震 的特点。
由于冰雪屋牢固结实不透风，强劲的 寒风吹不透它，所以在里面的人可以免受 暴风雪的袭击。
1、你知道房屋是怎样建成的吗？ （自学 教材4页—5页）
我 材 的 料 家 教 材 学 料 楼
屋 顶 外 墙 楼现什么问题？ 你认为该怎么办？（自学教材6页—7页）
1、建造房屋的前期准备工作：获得土地， （ 设计 ），（ 准备材料 ）、工具和机械等。 2、建造房屋时，首先要打好（ 地基 ），然后 在地基上搭建房屋的( 柱子、承重墙 )等，最后 在给房屋架上( 横梁 ) 盖上( 屋顶 )等。 3、房屋使用久了，房屋的（ 外表 ）和 （ 内部 ）都会出现破损，就需要对房屋 进行（ 保养 ）和（ 维修 ）。 4、为了保护房屋的表面，除了刷石灰、防水涂料 外，还有什么办法？
我国各地建造房屋的材料有什么？ （阅读8页内容）
1、目前我国建造房屋的材料有（石块）、（砖头 ） （木头 ）、泥、沙、草、钢筋混凝土等。
及时维修 2、家里的房屋部件如果出现问题就要（ ）。 3、说说学校建筑物的哪些地方比较容易破损？ 有什么办法能够减少或避免这些破损？
观察自己家里的住房和学校教学楼的各部分是 用什么材料做的，将观察、调查的结果填入下表。
1、了解房屋的特点，探究房屋建造过程。
2、提高学生的观察力，探究力。
3、培养学生的合作意识。
毡房不仅携带方便，而且坚固耐用， 居住舒适，并具有防寒、防雨、防地震 的特点。
由于冰雪屋牢固结实不透风，强劲的 寒风吹不透它，所以在里面的人可以免受 暴风雪的袭击。
1、你知道房屋是怎样建成的吗？ （自学 教材4页—5页）
我 材 的 料 家 教 材 学 料 楼
屋 顶 外 墙 楼现什么问题？ 你认为该怎么办？（自学教材6页—7页）
1、建造房屋的前期准备工作：获得土地， （ 设计 ），（ 准备材料 ）、工具和机械等。 2、建造房屋时，首先要打好（ 地基 ），然后 在地基上搭建房屋的( 柱子、承重墙 )等，最后 在给房屋架上( 横梁 ) 盖上( 屋顶 )等。 3、房屋使用久了，房屋的（ 外表 ）和 （ 内部 ）都会出现破损，就需要对房屋 进行（ 保养 ）和（ 维修 ）。 4、为了保护房屋的表面，除了刷石灰、防水涂料 外，还有什么办法？
我国各地建造房屋的材料有什么？ （阅读8页内容）
1、目前我国建造房屋的材料有（石块）、（砖头 ） （木头 ）、泥、沙、草、钢筋混凝土等。
及时维修 2、家里的房屋部件如果出现问题就要（ ）。 3、说说学校建筑物的哪些地方比较容易破损？ 有什么办法能够减少或避免这些破损？
观察自己家里的住房和学校教学楼的各部分是 用什么材料做的，将观察、调查的结果填入下表。