工程规章工作手册之房屋完损等级评定规定

房屋完损等级评定标准

房屋完损等级评定标准１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

房屋完损等级评定方法

房屋完损等级评定方法
钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法：完好房：
1．结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。

2．在装修、设备部分中有一二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。

基本完好房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

一般损坏房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。

严重损坏房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

2.在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。

其他结构房屋完损等级评定方法：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

2.结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

3.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

4.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

房屋完损等级评定标准

房屋完损等级评定标准１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

GG29房屋完损等级评定规定.doc

1、公司每三年对辖区房屋进行一次完损等级评定，以确定房屋的完好或损坏程度。

对于新接物业，可以接管验收代替完损等级评定（但必须如实填写相关的完损等级评定表格）。

2、房屋经过中修、大修、翻建竣工验收以后，应重新进行评定完损等级。

3、根据气象特征（如雨季、风季等），应对危险房屋、严重损坏房屋和一般损坏房屋进行检查评定完损等级。

4、公司成立房屋质量评定领导小组，成员包括公司分管领导、部门分管技术人员及分公司房管员等人员。

5、各分公司应成立评定小组。

小组成员一般由５至６人组成，含分公司负责人１人，水工１人，电工１人，泥工１人，木工１人，电梯工１人。

6、采取理论与实践相结合的方法，定期组织评定人员进行业务培训。

7、参加评定工作的人员应熟悉掌握评定方法及标准，有高度的责任感，严格组织纪律。

既做房屋质量评定员，又做宣传员；积极向住户宣传房屋评定的目的、意义和方法，取得住户的支持配合。

在现场查看时，必须十分注意安全工作，以防止发生意外事故。

8、房屋完损等级的汇总统计工作采用逐级自下而上的方法进行。

9、相对应表格：房屋分幢完损等级评定表房屋完损等级汇总表公司房屋完损等级汇总表品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。

想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。

2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。

因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。

3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。

4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。

5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。

也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。

房屋完损等级评定标准

１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

房屋完损等级评定标准

房屋完损等级评定标准房屋完损等级评定标准是指根据房屋损坏程度的不同，对房屋进行评定，以确定其损坏程度和维修重建的难易程度。

房屋完损等级评定标准通常由相关部门或机构制定，是房屋维修和保险理赔的重要依据。

下面将介绍一般情况下的房屋完损等级评定标准。

一、轻微损坏。

轻微损坏是指房屋受损程度较轻，主要表现为一些局部的破损或者老化，例如墙面出现少量开裂、天花板局部渗漏、门窗框架老化等。

这类损坏一般可以通过简单的修补和维护来解决，不会影响房屋的整体结构和使用功能。

因此，轻微损坏的房屋完损等级评定为A级。

二、中度损坏。

中度损坏是指房屋受损程度较为严重，需要进行一定程度的维修和重建，但整体结构和稳定性尚未受到严重影响，例如墙体出现大面积龟裂、地面局部下陷、屋顶渗漏严重等。

这类损坏需要对房屋进行较为复杂的修复和加固，但一般不需要进行全面的重建。

因此，中度损坏的房屋完损等级评定为B级。

三、严重损坏。

严重损坏是指房屋受损程度非常严重，已经影响到房屋的整体结构和使用功能，需要进行全面的重建和修复，例如墙体倒塌、地基沉降、屋顶严重受损等。

这类损坏需要进行全面的重建和加固，修复工作较为复杂和耗时，需要对房屋进行全面的检测和评估。

因此，严重损坏的房屋完损等级评定为C级。

四、无法修复。

无法修复是指房屋受损程度已经达到了无法修复的地步，已经失去了使用价值，例如房屋遭到严重火灾烧毁、地震摧毁等。

这类房屋已经无法进行任何形式的修复和重建，只能进行拆除和重建。

因此，无法修复的房屋完损等级评定为D级。

综上所述，房屋完损等级评定标准根据房屋受损程度的不同，将房屋分为轻微损坏、中度损坏、严重损坏和无法修复四个等级。

这些评定标准对于房屋维修和保险理赔具有重要意义，能够为相关部门和机构提供科学的评定依据，保障房屋维修和保险理赔的公平和合理性。

房屋完损等级及评定标准

房屋完损等级及评定标准随着社会发展和科技进步，房屋的建设变得越来越多样化和复杂化。

然而，无论是新建的房屋还是二手房，其完损程度都可能对房屋的使用价值和安全性产生重大影响。

因此，评定房屋完损等级成为了房屋交易、保险理赔和房屋维修保养等方面的重要工作。

一、房屋完损等级的定义房屋完损等级指的是对房屋所存在的各种完损情况进行评定，并按照完好程度进行分类。

一般来说，房屋完损等级从高到低可以分为"A 级"、"B级"、"C级"和"D级"四个等级。

1. A级：房屋结构及各种设施设备完好，未发现任何完损情况。

2. B级：房屋结构完好，但存在部分设施设备的完损情况，例如少量墙面划痕、门窗损坏等，但完损情况对房屋的正常使用没有重大影响。

3. C级：房屋结构存在一定程度的破损或衰退，设施设备的完损情况较为严重，例如墙体渗水、结构裂缝、电路故障等，需要进行维修保养以确保房屋的安全性和使用价值。

4. D级：房屋结构存在严重的破损或衰退，设施设备的完损情况极为严重，例如严重的渗水漏雨、大面积的结构病害和设备损坏等，房屋使用危险性极高，不适合继续使用。

二、房屋完损评定标准评定房屋完损等级需要依据一定的标准和考量因素。

以下是一般情况下所使用的房屋完损评定标准：1. 结构安全性：检查房屋的整体结构，包括墙体、梁柱、屋面等，评估是否存在破损、裂缝、变形等问题。

结构的完好程度对房屋等级评定有重要影响。

2. 设备设施情况：考察房屋内部的各种设备设施，包括水电、供暖、排水等系统的运行情况。

评估设备设施的完好程度和效能，以确定其对房屋完损等级的影响。

3. 表面状况：检查房屋表面的各种状况，如墙面、地板、天花板等的损坏、磨损或渗水情况。

评定表面状况对房屋完损等级的确定具有重要意义。

4. 维护保养情况：评估房屋的维护保养程度，包括定期维修、保养以及对房屋日常使用的管理情况等。

房屋完损等级评定标准

房屋完损等级评定标准一、概述。

房屋完损等级评定标准是指根据房屋受损程度的不同，将其分为不同的等级，以便于对房屋进行修复和赔偿的标准。

房屋完损等级评定标准的制定，对于保障房屋所有权人的合法权益，维护社会秩序，具有重要的意义。

二、评定标准。

1. 完好无损，房屋结构完好，无任何损坏。

2. 轻微损坏，房屋结构轻微受损，如墙面有少量开裂，地板有轻微变形等。

3. 中度损坏，房屋结构中度受损，如部分墙体倒塌，屋顶局部漏水等。

4. 严重损坏，房屋结构严重受损，如大面积墙体倒塌，屋顶严重漏水等。

5. 毁坏，房屋结构完全毁坏，无法居住。

三、评定方法。

评定房屋完损等级时，可以通过以下方法进行：1. 实地勘察，由专业人员对房屋进行实地勘察，对房屋的损坏程度进行细致的观察和评估。

2. 技术评估，借助先进的技术手段，如激光测量、红外线摄像等，对房屋的损坏情况进行科学的评估。

3. 文件比对，对房屋的原始设计图纸、施工记录等进行比对，结合实际情况进行评定。

四、评定依据。

评定房屋完损等级时，应当依据以下几个方面进行评定：1. 结构损坏程度，主要评定房屋的结构是否受损，包括墙体、屋顶、地板等。

2. 功能完整性，评定房屋的功能是否完整，如水电设施是否正常，房屋是否可以正常居住等。

3. 安全性，评定房屋的安全性，如房屋是否存在倒塌、漏电等安全隐患。

4. 经济性，评定修复房屋所需的经济成本，以及修复后房屋的使用寿命等。

五、评定结果应用。

评定房屋完损等级后，可以根据评定结果进行以下应用：1. 修复方案制定，根据评定结果，制定相应的房屋修复方案，包括修复内容、修复工艺、修复成本等。

2. 赔偿标准确定，根据评定结果，确定对房屋受损的赔偿标准，保障房屋所有权人的合法权益。

3. 法律依据，评定结果可以作为法律依据，用于处理房屋损坏引发的纠纷和诉讼。

六、结语。

房屋完损等级评定标准的制定和应用，对于规范房屋修复和赔偿工作，维护社会秩序，具有重要的意义。

房屋完损等级评定标准

３．３．２．２外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾缝砂浆部分松酥脱落;
３．３．２．３内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落;
３．３．２．４顶棚：有明显变形、下垂,抹灰层局部有裂缝,面层局部有脱钉、翘角、松动,部分压条脱落;
３．３．２．５细木装修；木质部分腐朽、蛀蚀、破裂；油漆老化;
３．３．３设备部分：
ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋;
２．２房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类：
ａ．完好房；
ｂ．基本完好房；
ｃ．一般损坏房；
ｄ是指承重的主要结构严重损坏,影响正常使用,不能确保住用安全的房屋;其评定标准另定;
ａ．整体面层平整完好,无空鼓、裂缝、起砂；
ｂ．木楼地面平整坚固,无腐朽、下沉,无较多磨损和稀缝；
ｃ．砖、混凝土块料面层平整,无碎裂；
ｄ．灰土地面平整完好;
３．１．２装修部分：
３．１．２．１门窗：完整无损,开关灵活,玻璃、五金齐全,纱窗完整,油漆完好允许有个别钢门、窗轻度锈蚀,其他结构房屋无油漆要求;
３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固,无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀;
３．１．１．３非承重墙：
ａ．预制墙板节点安装牢固,拼缝处不渗漏；
ｂ．砖墙平直完好,无风化破损；
ｃ．石墙无内化弓凸；
ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损;
３．１．１．４屋面：不渗漏其他结构房屋以不漏雨为标准,基层平整完好,积尘甚少,排水畅通;
ｂ．砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀,灰缝酥松；
ｃ．石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂,砂浆酥松,石块脱落；

房屋完损等级评定标准「全文」（2）

房屋完损等级评定标准「全文」（2）房屋完损等级评定标准「全文」3.3 一般损坏标准3.3.1 结构部分3.3.1.1 地基基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。

3.3.1.2 承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。

a. 钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以内，露筋锈蚀;b. 钢屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀;c. 承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏;d. 木结构局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝、少数节点松动、脱榫，铁件锈蚀;e. 竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。

3.3.1.3 非承重墙：有较多损坏，强度减弱。

a. 预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏;b. 砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落;c. 石墙部分开裂、弓凸、风化，砂浆酥松，个别石块脱落;d. 木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。

3.3.1.4 屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。

a. 平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀;b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损;c. 青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动;d. 铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂;e. 石灰炉渣、表灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。

房屋完损等级评定和危房鉴定

（5）处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；（6）出具报告：报告式样应符合规范的要求。
2. 危房、危险构件（定义）（1）危房：结构已严重损坏，
或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
（2）危险构件：是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
（2）房屋完损标准的评定
四种标准：完好、基本完好、一般损坏、严重损坏评定方法：根据房屋各项具体完损程度评定各部分的完损标准（结构装修设备）结构各标准分别给出了各类房屋装修设备要达到完好基本完好一般损坏严重损坏
各部分
标准的条件
例：《房屋完损等级评定标准》 3 房屋完损标准 3.1 完好标准 3.1.1 结构部分 3.1.1.1 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降 3.1.1.2 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形。 …… 3.1.2 装修部分 3.1.2.1 门窗：完整无损，开关灵活，…… 3.1.2.2 外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落。 …… 3.1.3 设备部分 3.1.3.1 水卫：上、下水管道畅通 3.1.3.2 电照：电器设备、线路……
4. 具体鉴定顺序（结构、数学计算）（1）危险构件数量（2）危险构件百分数（3）房屋组成部分隶属函数计算（4）房屋的隶属函数计算 1）房屋A级的隶属函数：
A max[min( 0.3, af ), min(0.6, as ), min(0.1, aes )]
地基基础承重结构围护结构
6）屋架、桁架等：以一榀为一构件。
3. 评定方法（按三个层次进行）（1）构件危险性鉴定等级：危险构件非危险构件（2）房屋组成部分危险性鉴定（地基基础、上部承重结构和围护结构）等级： a. 无危险点 b. 有危险点 c. 局部危险 d. 整体危险（3）房屋危险性鉴定等级： A. 非危房 B. 危险点房 C. 局部危房 D. 整幢危房理论基础：Fuzzy（模糊）数学中的综合评定理论。

房屋完损等级评定规定

1、公司每三年对辖区房屋进行一次完损等级评定，以确定房屋的完
好或损坏程度。

对于新接物业，可以接管验收代替完损等级评定（但必须如实填写相关的完损等级评定表格）。

2、房屋经过中修、大修、翻建竣工验收以后，应重新进行评定完损
等级。

3、根据气象特征（如雨季、风季等），应对危险房屋、严重损坏房
屋和一般损坏房屋进行检查评定完损等级。

4、公司成立房屋质量评定领导小组，成员包括公司分管领导、部门
分管技术人员及分公司房管员等人员。

5、各分公司应成立评定小组。

小组成员一般由５至６人组成，含分
公司负责人１人，水工１人，电工１人，泥工１人，木工１人，电梯工１人。

6、采取理论与实践相结合的方法，定期组织评定人员进行业务培训。

7、参加评定工作的人员应熟悉掌握评定方法及标准，有高度的责任
感，严格组织纪律。

既做房屋质量评定员，又做宣传员；积极向住户宣传房屋评定的目的、意义和方法，取得住户的支持配合。

在现场查看时，必须十分注意安全工作，以防止发生意外事故。

8、房屋完损等级的汇总统计工作采用逐级自下而上的方法进行。

9、相对应表格：房屋分幢完损等级评定表
房屋完损等级汇总表
公司房屋完损等级汇总表。

房屋完损等级评定标准

《房屋完损等级评定标准》是结合现有房屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据，是鉴定现有房屋质量的⼀种评定标准。

主要内容如下：
(⼀)等级划分
根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。

1．完好房。

指结构构件、装修、设备齐全完好，成⾊新，使⽤良好的房屋。

2．基本完好房。

指结构构件、装修、设备基本完好，成⾊略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使⽤的房屋。

3．⼀般损坏房。

指结构构件、装修、设备部分损坏或变形、⽼化，需进⾏中、⼤修理的房屋。

4．严重损坏房。

指结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进⾏⼤修、加固或翻修的房屋。

5．危险房。

结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋。

(⼆)评定部位
1．结构部分。

主要有地基基础、承重构件、⾃承重构件、楼地⾯和屋顶。

2．装修部分。

主要有门窗、外抹灰、内抹灰、吊顶、细⽊装修等。

3．设备部分。

主要有⽔卫、电照、暖⽓、特种设备等。

(三)等级评定标准
房屋完损等级评定标准，可使房屋评估⼯作更趋于科学化、系统化、规范化，但部颁《房屋完损等级评定标准》过于繁杂，在使⽤中可结合实际情况加以使⽤。

完损等级新旧程度评定标准。

房屋完损等级的评定办法

房屋完损等级的评定办法房屋完损等级的评定办法房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，评定房屋完损等级是按照统一标准、统一项目、统一评定方法，对现有整栋房屋进行综合性的完好或损坏的等级评定。

4.4.1房屋完损等级评定方法房屋完损的等级，标志着房屋质量的好与差。

它是根据房屋各个组成部分的完损程度来综合评定。

评定方法见国家相关评定方法。

（1）钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。

此类房屋完损等级评定方法有以下几种：A、房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合同一个完损标准，则该房屋的完损等级就是分项所评定的完损程度。

B、房屋的结构部分各项完损程度符合同一个完损标准，在装修设备部分中有一、二项完损程度下降一个等级，其余各项仍和结构部分符合同一完损标准，则该房屋的完损等级按结构部分的完损程度来确定。

C、房屋结构部分中非承重墙或楼地面分项完损程度下降一个等级完损标准，在装修或设备部分中有一项完损程度下降一个等级完损标准，其余三个组成部分的各项都符合上一个等级以上的完损标准，则该房屋的完损等级可按上一个等级的完损程度来确定。

（2）其他结构部分房屋完损等级评定方法其他结构房屋是指竹、木、石结构、窑洞、捆绑等类型的房屋（通俗称简易结构）。

此类结构的房屋，在评定完损等级时按以下两种方法来确定：A、房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合同一个完损标准，则该房屋的完损等级就是分项的完损程度。

B、房屋的结构、装修、设备部分等绝大多数项目完损程度符合一个完损标准，有少量分项完损程度高出一个等级完损标准，则该房屋的完损等级按绝大多数分项的完损程度来确定。

4.4.2房屋完损等级的评定房屋完损等级的评定可分定期和不定期两类：（1）定期评定房屋完损等级一般每个1-3年（或按各地规定）对所管的房屋进行一次全面的逐幢完损等级评定。

这种评定因其面广量大，其基本做法大致可以分为组织准备（包括制定评定工作计划、建立评定组织、组织评定人员进行培训等）。

房屋完损等级评定标准

房屋完损等级评定标准城乡建设环境爱护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》（１９８４年１１月８日）城住字〔１９８４〕第６７８号为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋修理打算，尽快地提高房屋完好率，我部托付无锡市房地产治理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产治理所试行。

１引言１．１为使房地产治理部门把握各类房屋的完损情形，并为房屋技术治理和修缮打算的安排以及都市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产治理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、治理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范畴。

２一样规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的要紧结构是用钢筋混凝土建筑的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的要紧结构是用钢筋混凝土和砖木建筑的；ｃ．砖木结构－－承重的要紧结构是用砖木建筑的；ｄ．其他结构－－承重的要紧结构是用竹木、砖石、土建筑的简易房屋。

２．２房屋完损状况，依照各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．差不多完好房；ｃ．一样损坏房；ｄ．严峻损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的要紧结构严峻损坏，阻碍正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产治理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和差不多完好房一并运算。

２．６凡新接管和通过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

房屋完损等级评定范文

房屋完损等级评定摘要本文将介绍房屋完损等级评定的背景和意义，以及评定的主要指标和方法。

房屋完损等级评定对于房屋保险、房屋买卖和房屋维修等方面都具有重要的参考价值。

通过评定房屋的完损等级，可以客观地判断房屋的质量和价值，为房屋相关事务提供科学依据。

1. 引言房屋完损等级评定是一个能够客观评价房屋质量的标准体系，它对于房屋保险、房屋买卖和房屋维修等具有重要的意义。

房屋的完损等级评定主要关注房屋内外部结构的完好程度，包括基础、墙体、屋顶、地板、门窗等。

评定房屋的完损等级可以帮助房屋所有者或相关方了解房屋的实际情况，并在房屋交易或维修时提供参考。

2. 评定指标2.1 基础完好程度基础是房屋的重要支撑结构，评定基础的完好程度是房屋完损等级评定的重要指标之一。

评定基础的完好程度时，需要考虑基础的材料、结构和承载能力等因素。

2.2 墙体完好程度墙体是房屋的承重结构，评定墙体的完好程度可以反映房屋的结构稳定性。

评定墙体的完好程度时，需要检查墙体是否存在渗漏、裂缝或倾斜等问题。

2.3 屋顶完好程度屋顶是房屋的重要组成部分，评定屋顶的完好程度可以判断房屋的防水性能和耐久性。

评定屋顶的完好程度时，需要检查屋顶是否有漏水、损坏或老化等问题。

2.4 地板完好程度地板是房屋的功能性部件，评定地板的完好程度可以衡量房屋的使用寿命和居住舒适度。

评定地板的完好程度时，需要考虑地板的材料、平整度和稳定性等因素。

2.5 门窗完好程度门窗是房屋的出入口和通风口，评定门窗的完好程度可以体现房屋的安全性和舒适度。

评定门窗的完好程度时，需要检查门窗是否有损坏、裂缝或难以开启等问题。

3. 评定方法房屋完损等级评定可以通过对房屋的实地检查和评估来完成。

评定的方法主要包括以下几个步骤：3.1 收集房屋信息在评定房屋的完损等级之前，需要收集房屋的基本信息，包括房屋的建造年代、使用状况、维护记录等。

这些信息可以帮助评定人员了解房屋的背景和历史。

3.2 实地检查房屋评定人员需要对房屋进行实地检查，包括室内和室外的各个部分。

房屋完损等级评定标准

房屋完损等级评定标准（试行）
城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》
（１９８４年１１月８日）城住字〔１９８４〕第６７８号
为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。
ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。３．４．１．４屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。ａ．平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损；ｂ．平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损；ｃ．青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏；ｄ．铁皮屋面严重锈烂，变形下垂；ｅ．石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。３．４．１．５楼地面：ａ．整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；ｂ．木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动；ｃ．砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全；ｄ．灰土地面严重坑洼不平。３．４．２装修部分：３．４．２．１门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。３．４．２．２外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。３．４．２．３内抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落。３．４．２．４顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。３．４．２．５细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。３．４．３设备部分：３．４．３．１水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具零件严重损坏、残缺。３．４．３．２电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。３．４．３．３暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。３．４．３．４特种设备：严重损坏，已无法使用。

房屋完损等级评定标准

坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。
ａ．整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；ｂ．木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；ｃ．砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；ｄ．灰土地面平整完好。３．１．２装修部分：３．１．２．１门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。３．１．２．２外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。其他结构房屋以完整无破损为标准。３．１．２．３内抹灰：完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）；其他结构房屋以完整无破损为标准。３．１．２．４顶棚：完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。３．１．２．５细木装修：完整牢固，油漆完好。３．１．３设备部分３．１．３．１水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。３．１．３．２电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。３．１．３．３暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。３．１．３．４特种设备：现状良好，使用正常。３．２基本完好标准３．２．１结构部分：３．２．１．１地基基础：有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。３．２．１．２承重构件：有少量损坏，基本牢固。ａ．钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋；ｂ．钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有绣蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀；木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈；ｃ．沉重砖墙（柱）、砌块有少量细裂缝；ｄ．木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀；ｅ．竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。３．２．１．３非沉重墙：有少量损坏，但基本牢固。

房屋完损等级评定标准

ａ．整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；ｂ．木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；ｃ．砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；ｄ．灰土地面平整完好。３．１．２装修部分：３．１．２．１门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。３．１．２．２外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。其他结构房屋以完整无破损为标准。３．１．２．３内抹灰：完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）；其他结构房屋以完整无破损为标准。３．１．２．４顶棚：完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。３．１．２．５细木装修：完整牢固，油漆完好。３．１．３设备部分３．１．３．１水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。３．１．３．２电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。３．１．３．３暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。３．１．３．４特种设备：现状良好，使用正常。３．２基本完好标准３．２．１结构部分：３．２．１．１地基基础：有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。３．２．１．２承重构件：有少量损坏，基本牢固。ａ．钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋；ｂ．钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有绣蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀；木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈；ｃ．沉重砖墙（柱）、砌块有少量细裂缝；ｄ．木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀；ｅ．竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。３．２．１．３非沉重墙：有少量损坏，但基本牢固。