罗平县长底乡小发达规划说明书

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目 录
第一篇 背 景 篇 - 1 -
一、地理位置 .......................................................................... - 1 - 二、气候 .................................................................................. - 1 - 三、项目背景 .......................................................................... - 1 - 四、项目概况 .......................................................................... - 1 - 五、现状分析 .......................................................................... - 1 - 第二篇 理 念 篇 - 3 -
一、规划编制依据 .................................................................. - 3 - 二、规划理念 .......................................................................... - 3 - 第三篇 建 筑 篇 - 4 -
一、住宅建筑设计 .................................................................. - 4 - 二、建筑造型设计 .................................................................. - 4 -
第四篇 技 术 篇 - 5 -
一、竖向规划 ........................................................................... - 5 - 二、市政公用设施规划 ........................................................... - 5 - 三、投资估算 ........................................................................... - 9 - 四、技术经济指标 ................................................................. - 10 -
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长底乡[小发达]新村修建性详细规划
说 明 书
第一篇 背 景 篇
一、地理位置
小发达新村位于发达居委会对面新九公路旁，距离长底乡政府约7公里，距离九龙瀑布群风景区（国家4A 级风景区）3公里。

二、气候
发达属典型的北亚热带气候，气候温和，年均气温16.60℃，年均降雨量1319.5mm ，年日照1727小时，年无霜期309天。

三、项目背景
随着社会的进步、经济的发展、居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。

加之受到城市居住空间与居住环境
的限制、城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然、返璞归真的心理日益强烈；反映在住房消费上，逐步向住宅社区化、大型化、全面化发展。

追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境将成为一种趋势，而小发达新村正是顺应这种需求而开发建设的服务型居住小区。

四、项目概况
小发达新村为服务型住宅精品小区，本案总征地面积约60.3亩。

开发遵循全新的居住理念以及“展示和体验布依文化”的开发理念，力求将小发达新村（以下简称为小区）建设成为环境优美、配套设施齐全的服务型居住小区。

本项目估算总投资约6181.5万元，总建筑面积约31570平方米，居住人口约645人。

五、现状分析
1、高度分析
基地呈东西走向，整体地势东高西低，地形高差变化不大。

基地范围内最高点位于东片的龙潭出水口，现状标高约1257.90米；基地最低点位于西端靠新九公路路边，现状标高1245.80米，东西方向高低点最大高差12.1米。

基地地势从东到西逐渐降低。

基地原始地形相对复杂，规划结合实际地形，竖向设计原则上不进行大填大挖，以节约工程造价。

2、坡度分析
对规划与开发建设来讲，地形坡度是最大的影响因素。

根据基地的原始自然
坡度，基地内建设用地可分为A 、B 、C 、D 四类： A 类坡度为8%以下，属于适宜建设用地。

B 类坡度为8%-15%，为较宜建设用地，进行土地平整后方可作为建设用地。

C 类坡度为15%-25%，为比较不适宜建设用地，需进行大规模的场地平整方可作为建设用地。

D 类坡度为25%以上，作为建设用地难度较大，属于不适宜建设用地。

具体可参看“现状地形坡度分析图”。

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3、自然环境
从基地的自然环境角度讲，本项目远离城市喧嚣，周围山体植被良好，水资源丰富纯净，目前基本处于完全未开发的原生状态。

基地内视野开阔，自然环境优美。

4、道路交通
基地区域交通相对便利，目前有现状道路——新九公路与新324国道相连。

距离新324国道4公里。

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第二篇 理 念 篇
一、规划编制依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）；；
2、《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）；
3、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文发布）；
4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；
5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；
6、《住宅设计规范》；
7、有关小发达新村的规划设计任务书、电子地形图； 8、国家及省相关的技术标准、规范和规定。

二、规划理念
1、坚持超前性与高起点的理念
高起点、高标准、进行规划设计，结合当今服务型居住小区规划的最新理念与表达成果，建设成长底乡最具有特色的服务型居住小区，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法。

2、坚持“品牌性”的理念
设计具有布依特色和前瞻性的品牌服务小区，为旅游服务打下坚实的基础，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。

3、坚持“以人为本”的理念
强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施。

4、坚持“尊重自然”的理念
尊重地形自然环境，充分发挥基地内现有的水域环境优势，开发与建设密切结合地形，突出山水、生态的自然环境特色。

5、坚持“绿色生态”的理念
充分利用基地内外现有的自然环境要素，建设与地形完美结合，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、山水、绿色”的生态主题。

精心塑造生动和谐的开放空间和小区环境，强调绿化空间与居民活动空间的融合，将建筑组群与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景
观和天际轮廓线。

6、坚持“可操作性与弹性”的理念
在注重规划超前性的同时，规划与建筑设计充分考虑地方习惯与市场需求，使规划具备可操作性。

同时充分考虑开发建设的不确定性，面向市场，适应市场经济的发展，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。

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第三篇 建 筑 篇
一、住宅建筑设计
把小发达新村打造成全乡新型、现代的服务型精品小区为目标，以创造出具有大众性、超前性、示范性、科学性的、可持续发展的生态环境、人文环境、室内外空间环境为指导思想，力争在住宅建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破。

在保证安全、美观、实用、经济的前提下，尽量使用新型建材，并达到住宅设计的先进性及新颖性，起到示范作用。

1、住宅户型设计
住宅套内分区明确，家庭内部公私分离、动静分离、寝居分离、干湿分离。

室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。

住宅套内适应现代生活方式，在保证经济实用的原则上，力求套内做到全明设计。

2、结构设计
住宅结构设计以满足安全性、耐久性、经济性为前提，尽量采用新结构、新构造和新材料，使住宅设计更灵活、多样，更有适应性和可改性。

建议采用框架轻板轻墙等技术，取消实心粘土砖，应用新型墙体材料，使墙体构造具有更佳的隔热、保温效果。

二、建筑造型设计
为保证小区建筑彼此间的协调，强化总体景观控制，必须对小区建筑风格提
出基本的设计导向，规定建筑的尺度、形式、材料、色彩等设计要素，使建筑风格既具有特色又协调统一。

1、住宅造型设计
根据小区的风貌定位，住宅的建筑风格与色彩必须与“蓝天、绿水、青山”的自然环境相协调，并能体现返璞归真、回归自然的理念而不失现代感，使其在具备现代住宅的风韵与雅致的同时，与自然环境完美结合，并充分体现布依文化的特点。

小区住宅采用布依族建筑特有的坡屋顶，凸现回归乡野的主题，同时体现建筑的典雅格调。

建筑色彩元素充分融入布依族传统文化特征。

建筑体量宜小尺度，以“小”、“巧”、“秀”为其特色，增加建筑的亲和力，让建筑包围在绿荫之中。

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第四篇 技 术 篇
一、竖向规划
1、现状情况
基地呈东西走向，整体地势东高西低，地形高差变化不大。

基地范围内最高点位于东部龙潭出水处，现状标高约1257.90米；基地最低点位于西端紧靠新九公路的位置，现状标高1245.80米，东西方向高低点最大高差12.10米。

2、规划原则
小区的竖向规划根据基地的现状地形地貌和新九公路的标高为依据，以减少土方填挖量、做到土方平衡、尽量保持原地形地貌特色为原则。

在竖向规划中充分考虑地形特色，尊重现状自然条件，充分利用山水自然环境，建设依山就势、层次分明、高低错落，形成特色鲜明的小区环境。

3、道路竖向规划
小区各条道路的道路竖向设计，综合考虑地形变化、土方要求、道路坡度要求、排水和地块出入口等多种因素。

为减少土方填挖量和保持原地形地貌特色，规划道路标高在满足道路规范要求的基础上使设计标高尽可能与现状接近。

4、场地竖向规划
小区的场地标高根据原有自然标高和周边道路的设计标高来确定。

一般来说，地块标高最少要比地块周边道路最低点高20-30cm ，以利于地块内部雨水和污水的排放。

同时，由于部分地块内部地形高差过大，需要在原有地形的基础上，
可划分为若干台地进行平整，就地平衡土方，台地之间使用绿化挡土墙分隔，同时保证各个台地的坡度控制在3.0%以下；台地与周边道路高差较大的时候，需要以台阶联系，除了台阶以外的部分可采用草坡与地面自然的相接。

二、市政公用设施规划
1、规划原则
（1）规划充分体现超前性、科学性、可靠性、可操作性，努力提高市政基础设施对小区的物质支撑功能，满足居民日益增长的生活需求，为创造美好家园奠定基础条件。

（2）本项目的市政公用设施规划结合基地的风貌特色，因地制宜探索最佳技术线路，努力节省用地和投资运行费用。

同时反映先进的科学技术、可持续的环保理念、高尚的生活需求、宜人的人居环境。

有关设施的布置和工程系统充分体现节地、节水、节能的理念，既体现适度超前，又有利于实施操作。

（3）发挥规划的统筹作用，协调各专业部门的关系，提高规划的可操作性，便于市政工程的实施与管理。

各专业的管线材料选择要采用新材料、新技术，市政设施施工建设必须保证高质量。

（4）本项目中各项地面设施除了满足功能上的要求外，在规划时将其作为空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求与小区的总体建筑风格协调。

充分考虑市政设施与地上、地下空间的相互关系，注意将设施的功能与空间景观相融合。

（5）坚持动态和可持续开发的理念。

小区的市政公用设施和管线根据分区保持相对独立性，以便于分期开发；同时又注意各分期市政工程之间的相互衔接与
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呼应，以便于滚动发展，最终形成完整的市政公用系统。

（6）本项目的市政工程管线力求全部地下敷设，以创造优美的空间环境，并且尽量一次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，为市政公用设施的发展与扩容预留空间。

为适应市场经济条件下基础设施建设和开发的不确定性，各专业在预留接口时要有弹性，每隔一定距离都应留出接口，以适应未来开发项目的突变性。

2、给水规划
（1）规划目标：满足小区的用水需求，建设安全、可靠、卫生的给水管网。

（2）给水量预测
规划用水指标为：居住生活用水最高日150升/人·日，其他公共设施15升/m 2·日；道路广场用水25立方米/ha ·日，绿化用地用水15立方米/ha ·日；未预见用水以上述总用水量的20%计。

则规划区总用水量约为100立方米/日。

（3）水源规划与管网布置
小区水源为山泉水，水质优良。

从规划区南侧的市政供水管网引入。

围绕主次干道形成环状供水管网，并相互连接沟通，以保证供水安全和经济要求，然后由枝状支管通至每个住宅。

给水管材选用球墨铸铁管和PE100给水塑料管，入户管选用UPVC 管、铜管或钢塑复合管。

干管为球墨铸铁管，管径DN150；支管为PE100给水塑料管，管径dn110。

给水管沿小区道路布置，敷设在车行道下，埋深控制在0.6-1.0m 左右。

3、排水规划
（1）规划目标：结合道路及竖向规划，在排水（污水和雨水）系统上进行综合考虑，统一规划。

（2）排水体制：小区排水形式采用雨污分流排水体制。

（3）污水量预测
小区污水总量以居民生活用水及公共设施总用水量的80%计（不含道路广场用水和绿化用地用水），则总污水量约为80立方米/日。

（4）污水设施及管网布置
污水采用自处理的方式，在本区根据地形分别设置地埋式污水处理装置，将小区内的污水进行处理、符合排放标准后排入排水管道，由排水管再排入沟箐。

污水管干管管径D500-600，支管管径D300-400。

污水管在交接、转折、改变管径或坡度，以及跌水的地方均应设置窨井，以备检查和通风排气作用。

污水管一般布置在非机动车道和车行道下，埋深控制在0.7-1.5m ，最小坡度3‰，重力流排水。

（5）雨水量预测
雨水量罗平县无暴雨强度公式，规划时在采用曲靖市暴雨强度公式的基础上，按云南省水文手册的要求作适当调整作为规划的暴雨强度公式计算。

Q=q ψF
式中：Q ——雨水量（L/s ）；
q ——设计暴雨强度（L/s ·ha ），q=
2338（1+0.4×lgP ）
（t+8）
0.66
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（其中P 取一年，t 为降雨历时取10min ） ψ——综合径流系数，取0.6； F ——汇水面积（ha ）。

公式中ψ为地面径流系数取0.8，它与本地区建筑层数、降雨历时、强度及雨型覆盖、坡度、汇水面积等因数有关，F 为汇水面积。

（6）雨水设施及管网布置
根据道路竖向规划，雨水经雨水管汇集后就近排入雨水干管，然后通过雨水干管就近排入沟箐。

雨水管一般布置在非机动车道和车行道下，埋深控制在0.7-3.0m ，雨水管干管管径φ500-φ600，支管管径φ300-φ400。

4、供电规划
（1）规划目标：规划电力设施网络应达到安全、可靠、经济、合理、适应性强的目标，电力规划应合理布局站点，完善供电网络。

（2）负荷预测：小区采用负荷密度法进行电量预测，负荷密度的确定综合参考当地的用电水平和其他地区相关规划标准。

供电用地负荷密度指标为：住宅居住建筑15kw/户，其他公共建筑30w/m 2；道路广场用地及绿化用地2w/m 2。

（3）电源与电力线路规划
小区供电电源由市政电力网引入，原则上采用地埋电缆沟的敷设方式，并形成环路，以保证供电的可靠安全性。

供电低压电缆全部地埋，采用穿硬质塑料套管的方式。

电缆沟一般敷设在道路的人行道下，距道路红线0.6-1.0米。

（4）供电设施
鉴于家用电器的增多，导致用电量增高，在设施配置上应该提高标准，可考虑采用双回路电源，以保证居民安全用电。

家庭电表考虑5(20)A-10(40)A 的范围，每户设1个配电箱，分回路用自动开关保护。

考虑空调1-2个回路，插座2-3个回路，照明1个回路。

电气设备的接地均专设PE 线，浴室则用等电位连接有关管线，在总进线开关上作漏电保护器。

（5）电信线路规划
电话电缆由发达居委会的电话信息中心出线，采用6孔主干线路分别接入各功能区的电话交接箱。

通讯线路埋设采用电话电缆套筒直埋方式，支线管道孔数与规格，除应满足其服务范围内终期通信线路的需要外，尚预留1-2孔作为备用，用以将来发展新的业务，有利于更新与扩容，并减少施工对城市道路和其它管线的破坏。

通信管道一般布置在道路西、北侧的人行道或绿化带下，距两侧道路红线一般为1-2m ，埋深控制在0.6-1.0m 。

（5）数字电视与宽带数据
规划小区数字电视入户率达到100%，并预留宽带网络接入端口。

规划数字电视主干线路由发达居委会引入，枝状接入各个地块。

数字电视主干线路与电话线路同管道敷设，占用其中1-2个管孔。

宽带数据线路从发达居委会出线接入小区。

宽带线路与电话线路同管道敷设，占用其中1个管孔，不再另设管位。

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5、环卫规划 （1）垃圾成分分析
规划垃圾产生量为1.2-1.6kg/人·d ，垃圾成分以厨余有机物和废品及包装材料为主。

（2）垃圾收集和转运
实行生活垃圾袋装化，并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式，废品回收系统将逐步健全。

沿小区道路，按半径70-80米设置垃圾收集（容器）点，并定时定点由专人负责收集。

小区内主要道路每25-50m 、次要道路每50-80m 设一废物箱，废物箱的形式应与周边的建筑风格相协调。

（3）公共厕所
小区公共厕所采用独立水冲式，共计一处。

具体选址应设在隐蔽处，使之无碍于景观，又易于寻找。

6、防灾规划 （1）消防规划
室外每隔100m 沿小区主要道路设室外消火栓，保护半径120米，至少从DN100的给水管上接入；消火栓用水量为15L/s ，采用低压制。

消防用电设备供配电采用双电源末端自动切换装置，消防用电回路采用耐火电缆。

住宅公共部位，设火安自动报警及灭火联动装置，并配备使用紧急广播系统。

住宅设室内消火栓系统，公建部分均设消火栓灭火系统，设有消火栓灭火系统的建筑外均根据其设计流量配置一定数量的水泵结合器。

在建筑物内部适宜位
置设磷酸铵盐干粉灭火器，确保灭火器最大保护距离为20M ，最大保护面积为15M 2
/A 。

建立家庭火灾报警系统，通过通讯系统或安保系统与中央监控室联系。

（2）防洪规划
由于本小区特殊的地理环境，只要做好小区内雨水的排放规划即可。

（3）抗震规划
根据城市总体规划，发达居委会建筑抗震采用8度地震设防，同时规划考虑将小区内12米道路设置为抗震疏散通道，保证紧急疏散时道路的通畅。

同时，小区的广场等开敞空间均需作为紧急疏散场地。

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三、投资估算
1、估算依据
（1）本估算依据《长底乡小发达新村修建性详细规划》的设计图纸及说明编制。

（2）按照云南省建筑工程预算定额及有关文件规定确定工程费和单方造价，并参考罗平县当前各项工程造价指标和建筑工程综合价格。

2、投资估算费用说明
（1）估算内容包括：住宅建筑及公共建筑的建安工程造价。

（2）主要建材按当地中高档材料估算，主要设备按国产设备估算。

投资估算
序号 项目内容 单方造价 (元/㎡)
建筑面积 (㎡) 造价 （万元）
1 工程费用 1.1 住宅建筑 1200 31183 3742.0 1.
2 公共建筑 1200 387 46.4 1.
3 建筑安装费 180 31570 568.3 1.
4 配套基础设施建设
其 中
市政道路 380 20887 793.7 布依广场 220 1970 43.3 场地平整 100 16460 164.6
绿化工程
70
3900
27.3
亮化工程 2000/盏 70（盏） 14.0 小 计 -- -- 5399.6 2
工程建设其他费
2.1 工程建设其他费（8％） -- -- 432.0 小 计 432.0 3 预备费
3.1 不可预见费（6％）
-- -- 349.9 小 计 -- -- 349.9 4
建安工程估算造价
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6181.5
注：准确的工程造价以今后的设计概算为准。

- 10 - 四、技术经济指标
综合技术指标 项 目
计量单位 数 值 总占地面积
公 顷 4.02 总建筑面积
平方米 31570 其 中 住宅建筑
平方米 31183 公共建筑
平方米 387 居住户数
户 117 建筑基地面积 平方米 12948 居住人口
人 645 户均人口
人/户 5.5 容积率
-- 0.78 建筑密度
-- 32% 绿地率
-- 9.71%。