(全新整理)10月房地产经营管理全国自考试卷及答案解析

全国2018年10月高等教育自学考试
房地产经营管理试题
课程代码：00172
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的（）
A.新兴产业
B.支柱产业
C.第一产业
D.发展产业
2.房地产经营管理的客体是指（）
A.企业营业执照
B.房地产
C.房地产企业
D.物业管理机构
3.根据国家颁发的“国有土地使用权证”就可判断取得土地使用权的方式是（）
A.划拨
B.出让
C.招投标
D.转让
4.依据建设部2000年3月9日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本，应不低于
．．．（）
A.1200万元
B.1000万元
C.800万元
D.600万元
5.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应超过（）
A.4年
B.3年
C.2年
D.1年
6.房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集（）
A.中长期资金
B.短期资金
C.资本金
D.流动资金
7.农村土地属于（）
A.国家所有
B.农民集体所有
C.农民个人所有
D.村镇组织所有
8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为100平方米，
1
原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（）
A.32万元
B.40万元
C.48万元
D.60万元
9.房地产建设工程项目全过程承包也叫（）
A.阶段承包
B.专项承包
C.“统包”
D.联合承包
10.在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（）
A.建设单位
B.承建单位
C.政府建设主管部门
D.取得监理资格的专门机构
11.土地使用权转让不包括
．．．（）
A.出售
B.赠与
C.抵押
D.交换
12.根据房屋交易时间的不同，可以把房屋买卖划分为（）
A.约期交易、立限交易
B.现场交易、立时交易
C.现货交易、期货交易
D.私房交易、公房交易
13.房屋出售是一次性同时让渡房屋的（）
A.所有权和使用权
B.占有权和处分权
C.收益权和处分权
D.使用权和占有权
14.房屋建筑维修的生产价格是（）
A.维修费
B.折旧费
C.管理费
D.地租
15.房地产商品在市场交易中形成的价格是（）
A.理论价格
B.评估价格
C.单位价格
D.市场价格
16.成立房地产经纪公司的必备条件之一为注册资金至少达到（）
A.5万元
B.10万元
C.15万元
D.20万元
17.房地产经纪业存在和发展的基础是（）
A.佣金
B.手续费
2
C.差价
D.信息费
18.下列选项中，属于物业管理常规性公共服务的是（）
A.开办图书室
B.为住户收洗衣物
C.代请保姆
D.日常清扫保洁
19.下列选项中，属于“五通一平”的支出是（）
A.土地征用及拆迁补偿费
B.前期工程费
C.基础设施费
D.公共配套设施费
20.决定房地产市场地域性的是房地产的（）
A.有限性
B.稀缺性
C.固定性
D.差异性
二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)
在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

21.房地产开发经营企业必须根据国家宏观调控的要求，努力提高（）
A.企业效益
B.个人效益
C.社会效益
D.经济效益
E.环境效益
22.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，新设立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内，到主管部门办理备案登记时，需持有（）
A.营业执照
B.企业章程
C.验资证明
D.企业法人身份证明
E.企业法人学历证件
23.房地产经营管理项目可行性研究阶段通常分为（）
A.调查、分析研究阶段
B.机会研究阶段
C.初步可行性研究阶段
D.最终可行性研究阶段
E.可行性研究报告审批阶段
24.房地产经营管理企业的经营决策类型主要有（）
A.战略和战术决策
B.预测和统计决策
C.程序化和非程序化决策
D.确定型和不确定型决策
3
E.动态和静态决策
25.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（）
A.国家财政拨款
B.企业注册资本金
C.企业股本资金
D.接受赠与资金
E.社会筹集资金
26.房地产综合开发方式主要有（）
A.房地产单项开发
B.房地产小区开发
C.房地产成片开发
D.房屋开发建设
E.土地开发
27.经济适用房具有的特点是( )
A.私有性
B.社会保障性
C.经济性
D.适用性
E.公有性
28.解决房地产建设工程承包合同争议的途径有（）
A.协商
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
E.赔偿
29.在我国目前情况下，房屋出售的类型通常有（）
A.私房出售
B.廉租房出售
C.商品房出售
D.公房出售或房改房出售
E.经济适用房出售
30.房产继承的形式有（）
A.协商继承
B.法定继承
C.租赁继承
D.遗嘱继承
E.买卖继承
31.在我国现行房屋租赁市场上，房屋租金标准的形式有( )
A.准成本租金
B.成本租金
C.交易租金
D.商品租金
E.市场租金
32.商品房价格过高的原因有( )
4
A.征地补偿费不断地上涨
B.拆迁安置补偿费不断地增长
C.各种不合理收费项目多
D.房地产供求的影响
E.公共建筑配套工程费的增长
33.按照物业管理提供服务的性质和方式，物业管理可分为( )
A.日常服务
B.常规公共服务
C.专项服务
D.个性化服务
E.特约服务
34.资本金的确定方法有( )
A.实收资本制
B.法定资本制
C.授权资本制
D.折衷资本制
E.实物资本制
35.在房地产开发活动过程中现金流量可以分为
A.经营活动产生的现金流量
B.投资活动产生的现金流量
C.开发活动产生的现金流量
D.销售活动产生的现金流量
E.筹资活动产生的现金流量
三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
36.简要说明城市土地转让市场与城市土地出让市场相比有哪些特点。

37.简要说明房地产价格的主要功能。

38.简要说明房地产市场经济与房地产收益分配的关系。

39.简要说明房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。

40.简要说明房地产经营管理可行性研究的作用。

四、论述题（本大题共2小题，第41小题12分，第42小题13分，共25分）
41.试述房地产市场的主要特性及认识这些特性的意义。

42.试述房地产开发经营管理企业组织机构设置的原则。

5。