用婚前财产婚后买房怎么算

⽤婚前财产婚后买房怎么算

在结婚之前存了⼀边，结婚之后两个⼈要买房但钱不够，于是就会⽤到⾃⼰婚前财产。由于财产是⾃⼰婚前打拼下来，很多⼈也担⼼⽤于买房它的性质就变了。那么，⽤婚前财产婚后买房怎么算?店铺⼩编介绍了相关内容。

⽤婚前财产婚后买房怎么算

⽤婚前财产婚后买房属于个⼈财产。婚前财产变换财产⽅式的，婚前财产仍是个⼈财产。所以，婚前房屋变卖所得的款项，仍属于个⼈财产，⽤变卖所得再购买房屋的，购买的房屋仍是个⼈财产。

⼀⽅在婚前已经通过银⾏贷款的⽅式向房地产公司⽀付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的⾃然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为⼀⽅的个⼈财产相对⽐较公平。

对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶⼀⽅参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为⼀⽅所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。

对于婚后参与还贷的⼀⽅来说，婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时照顾⼦⼥和⼥⽅权益的原则，由产权登记⼀⽅对另⼀⽅进⾏补偿。

以下⼏种情况都属于婚前房产：

1.婚前⼀⽅已经取得产权证的。

婚前的财产永远是夫妻⼀⽅的个⼈财产，不会因结婚达到⼀定年限⽽转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为⾃⼰⽗母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

这种情况下房⼦在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

这种情况并不以拿到房产证的⽇期来界定房产的归属。

4.婚前按揭购房，已办理了贷款⼿续，购房合同和银⾏的贷款合同都是以⾃⼰名义签的。

这种情况下，房产是婚前个⼈财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对⽅⼀半，要注意的是，补偿的⼀半也仅是婚后还贷的钱，它只限于本钱，并不包括房屋升值部分。⽤婚前财产婚后买房⽽需要律师服务，可以来店铺找专业律师随时提供⼀对⼀服务。