叠拼别墅专题研究
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起源与发展
•欧洲 源于英国诺丁汉，在荷兰等土地较为紧 张的欧洲国家，从８０年代末至９０年代初， 叠拼占相当主导的地位，尤其到８０年代后期， 郊区新盖的房子有三分之一以上都是叠拼；在 德国，土地的紧缺状况相对荷兰要好一些。叠 拼的进深一般都控制在１０至１５米以内。
•美洲 风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨 贾所钟爱。品质不断提高，很多叠拼产品都安 了电梯，它以营造有天、有地、有花园的私密 生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树 一帜地形成热销。
交通组织：入户方位错开， 提升私密性。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾
借鉴意义： • 错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性 • 客厅层高 • 入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 • 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积
• 错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 • 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便
下沉式后院 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 地下室 不计入产权面积
不计入产权面积
后院花园
后期可改房间 不计入产权面积
首层后院花园
客厅挑空 后期可改房间
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
下沉式后院 下沉式中庭花园
地下室 不计入产权面积
特点
• 克服了联排别墅面宽窄的缺点； • 栋距大，营造出宜居户外景观环境 • 相对联排别墅，价格更有竞争力。 • 附赠空间大，更利于室外空间的设计
• 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到 纯别墅式的独立入户。
• 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋 顶花园延展其空间利用率。
• 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 • 充分利用面宽优势，打造气派客厅 • 利用自身特点创造出丰富的立面效果
• 入户方式受到叠加的局限； • 上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。 • 住户之间干扰无法避免 • 交通面积造成一定浪费
市场
欧洲当时叠拼住宅的消费者大都是中等偏下的人群， 而开发这类产品的开发商由政府支持，也不允许赢利。但 目前国内的叠拼买家至少是中等收入以上，现在的叠拼与 欧洲当年的叠拼已经不是一个层面的产品了。
3F
4室2厅3卫1厨
187㎡
万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡
2F
万科渝园E1型
(叠下A)
5室3厅3卫1厨
1F
144㎡
万科渝园E2型(叠中)
-1F
5室3厅4卫1厨 163㎡
万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡
园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 • 户型紧凑，功能完备。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250）
错层设计，上下住户同享前 后景观资源
客厅层高4.5米
顶层（二层）主人套房朝江 设置，配阳光浴室、顶层50 平方米大露台
首层配设110平米花园，三 层配设32平米空中花园
立面篇
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----法式
立面主要材料：石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----法式
立面主要材料：石材，面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
立面主要材料：涂料，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材，涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材，涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----莱特草原别墅
户型篇 叠拼户型设计导则---下叠（220)
-1F
1F
通过地下室 入户
后勤服务流 线-保姆间后庭院
露台景观空 间
2F
下沉庭院打 造全明地下 室
一层庭院前 院入户
露台景观空 间
户型篇 叠拼户型设计导则---上叠(210)
独立入户
入户花园
露台景观空
间
3F
4F
屋顶
露台景观空 间
露台景观空 间
附赠阁楼及 屋顶花园
T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨 181.00㎡
5F 赠送阁楼
4F
3F
叠拼别墅的停车方式
地下 车库
中央集中式 停车：由统 一人行出入 口出地面， 由地面入户
分户就近式停 车：由地下车 库通过地下室 及地下大堂直 接入户
半地
下车 位
户型篇
叠拼户型设计导则
• 区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。 • 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 • 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 • 利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----西班牙式
立面主要材料：涂料，文化石
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----托斯卡纳
立面主要材料：涂料，面砖，文化石
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----意大利地中海
立面主要材料：涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
3F+4F送阁楼 1F+2送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-1户型3室2厅3卫1厨 186.00㎡
2F
1F
-1F
上叠住 户入口
赠送地下室
附赠景观露台
别墅式入户花园 1,2F住户入口
下沉庭院打造全明地下室
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250） 叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 叠拼户型设计导则
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 ---------------五层三户
4F+5F送阁楼
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----莱特草原别墅
立面主要材料：面砖，涂料，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----现代风格
立面主要材料：面砖，涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----现代简约风格
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新中式风格
立面主要材料：涂料
叠加式别墅的主要客源是中等消费群体别墅。别墅的 价格普遍较高，众多白领并不具备很高的消费能力，但对 于立体生活孜孜追求的消费心态，使他们更愿意购置这种 类别墅住宅新形态：一是房价的适中合理使他们可以用公 寓的钱买别墅生活，二是立体空间演绎精彩为居家生活备 添活力。因此，只要产品营造到位，这种物美价廉的别墅 应不愁销路。
不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 首层中庭花园
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
产权面积
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
不计入产权面积 后院花园
后期可改房间 后院花园 下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义： • 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 • 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 • 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 • 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花
借鉴意义： • 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。 • 户型面宽大 • 地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 • 每户都有独立庭院，独立入户 • 栋距较大 • 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上A)
目前市场上叠拼产品的拥趸者大都是这样一类群体： ３０～４０岁左右；受过良好的教育； 收入稳定，介于中档与高档之间；在各自的单位中肩 负着中层以上的职位； 家庭已经构建完成；对品质生活有着热切的追求和较 高的品位； 已完成一次置业，升级改善需求迫切； 情调之外，实用也是其考评物业的另一条重要标准。 可以用 “具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购房 群体。
2F+3F
1F送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
设计不足：
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
•欧洲 源于英国诺丁汉，在荷兰等土地较为紧 张的欧洲国家，从８０年代末至９０年代初， 叠拼占相当主导的地位，尤其到８０年代后期， 郊区新盖的房子有三分之一以上都是叠拼；在 德国，土地的紧缺状况相对荷兰要好一些。叠 拼的进深一般都控制在１０至１５米以内。
•美洲 风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨 贾所钟爱。品质不断提高，很多叠拼产品都安 了电梯，它以营造有天、有地、有花园的私密 生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树 一帜地形成热销。
交通组织：入户方位错开， 提升私密性。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾
借鉴意义： • 错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性 • 客厅层高 • 入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 • 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积
• 错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 • 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便
下沉式后院 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 地下室 不计入产权面积
不计入产权面积
后院花园
后期可改房间 不计入产权面积
首层后院花园
客厅挑空 后期可改房间
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
下沉式后院 下沉式中庭花园
地下室 不计入产权面积
特点
• 克服了联排别墅面宽窄的缺点； • 栋距大，营造出宜居户外景观环境 • 相对联排别墅，价格更有竞争力。 • 附赠空间大，更利于室外空间的设计
• 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到 纯别墅式的独立入户。
• 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋 顶花园延展其空间利用率。
• 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 • 充分利用面宽优势，打造气派客厅 • 利用自身特点创造出丰富的立面效果
• 入户方式受到叠加的局限； • 上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。 • 住户之间干扰无法避免 • 交通面积造成一定浪费
市场
欧洲当时叠拼住宅的消费者大都是中等偏下的人群， 而开发这类产品的开发商由政府支持，也不允许赢利。但 目前国内的叠拼买家至少是中等收入以上，现在的叠拼与 欧洲当年的叠拼已经不是一个层面的产品了。
3F
4室2厅3卫1厨
187㎡
万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡
2F
万科渝园E1型
(叠下A)
5室3厅3卫1厨
1F
144㎡
万科渝园E2型(叠中)
-1F
5室3厅4卫1厨 163㎡
万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡
园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 • 户型紧凑，功能完备。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250）
错层设计，上下住户同享前 后景观资源
客厅层高4.5米
顶层（二层）主人套房朝江 设置，配阳光浴室、顶层50 平方米大露台
首层配设110平米花园，三 层配设32平米空中花园
立面篇
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----法式
立面主要材料：石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----法式
立面主要材料：石材，面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
立面主要材料：涂料，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材，涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材，涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----莱特草原别墅
户型篇 叠拼户型设计导则---下叠（220)
-1F
1F
通过地下室 入户
后勤服务流 线-保姆间后庭院
露台景观空 间
2F
下沉庭院打 造全明地下 室
一层庭院前 院入户
露台景观空 间
户型篇 叠拼户型设计导则---上叠(210)
独立入户
入户花园
露台景观空
间
3F
4F
屋顶
露台景观空 间
露台景观空 间
附赠阁楼及 屋顶花园
T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨 181.00㎡
5F 赠送阁楼
4F
3F
叠拼别墅的停车方式
地下 车库
中央集中式 停车：由统 一人行出入 口出地面， 由地面入户
分户就近式停 车：由地下车 库通过地下室 及地下大堂直 接入户
半地
下车 位
户型篇
叠拼户型设计导则
• 区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。 • 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 • 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 • 利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----西班牙式
立面主要材料：涂料，文化石
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----托斯卡纳
立面主要材料：涂料，面砖，文化石
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----意大利地中海
立面主要材料：涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
3F+4F送阁楼 1F+2送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-1户型3室2厅3卫1厨 186.00㎡
2F
1F
-1F
上叠住 户入口
赠送地下室
附赠景观露台
别墅式入户花园 1,2F住户入口
下沉庭院打造全明地下室
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250） 叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 叠拼户型设计导则
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 ---------------五层三户
4F+5F送阁楼
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----莱特草原别墅
立面主要材料：面砖，涂料，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----现代风格
立面主要材料：面砖，涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----现代简约风格
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新中式风格
立面主要材料：涂料
叠加式别墅的主要客源是中等消费群体别墅。别墅的 价格普遍较高，众多白领并不具备很高的消费能力，但对 于立体生活孜孜追求的消费心态，使他们更愿意购置这种 类别墅住宅新形态：一是房价的适中合理使他们可以用公 寓的钱买别墅生活，二是立体空间演绎精彩为居家生活备 添活力。因此，只要产品营造到位，这种物美价廉的别墅 应不愁销路。
不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 首层中庭花园
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
产权面积
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
不计入产权面积 后院花园
后期可改房间 后院花园 下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义： • 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 • 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 • 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 • 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花
借鉴意义： • 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。 • 户型面宽大 • 地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 • 每户都有独立庭院，独立入户 • 栋距较大 • 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上A)
目前市场上叠拼产品的拥趸者大都是这样一类群体： ３０～４０岁左右；受过良好的教育； 收入稳定，介于中档与高档之间；在各自的单位中肩 负着中层以上的职位； 家庭已经构建完成；对品质生活有着热切的追求和较 高的品位； 已完成一次置业，升级改善需求迫切； 情调之外，实用也是其考评物业的另一条重要标准。 可以用 “具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购房 群体。
2F+3F
1F送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
设计不足：
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾