2015年下半年福建省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试题

2015年下半年福建省土地估价师《管理基础法规》：土地增

值税考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高

2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程

B．财政报表

C．发起人协议

D．招股说明书

E．股市行情

3、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于（）。

A．统计报表

B．动态调查

C．专门调查

D．静态调查

4、农用地利用的方式主要是采取__的方式。

A．转让

B．出让

C．行政划拨

D．土地承包经营

5、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素

B．经济因素

C．社会因素

D．区域因素

6、地籍按功能的不同可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．常规地籍、数字地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍

7、下列说法正确的有。

A：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中

的技术思路也不尽一致

B：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致

C：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致

D：相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致

E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】

A：城市细部规划

B：城市总体规划

C：城市详细规划

D：城市分区规划

E：土地

9、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。

A：990元／㎡

B：1000元／㎡

C：1007元／㎡

D：1013元／㎡

E：合法性

10、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：单元总分值(土地总分)

E：合法性

11、__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低

B．人口密度的分布

C．消费结构

D．消费习惯

12、市场比较法的理论依据是__。

A．替代原则

B．均衡原则

C．价格变动原则

D．供求原则

13、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。

A．用途

B．经济供给

C．种类

D．区位

14、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划

B．城市规划

C．镇规划

D．乡规划

E．村庄规划

15、路线价估价法的精度与密切相关。

A：路线价修正体系与深度指数

B：路线价修正体系与标准宗地

C：路线价与路线价修正体系

D：路线价与标准宗地

E：时间因素

16、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。

A：预算费用

B：实际发生费用

C：区域内平均费用

D：以上都不对

E：时间因素

17、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】

A：区位

B：土地承载力

C：土地出让方式

D：土地开发成本

E：时间因素

18、工业化发展的结果是。

A：房地产投机者增多

B：人口素质降低

C：促进了城市化进程

D：人口密度减小

E：时间因素

19、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】

A：50．5

B：67．5

C：70．5

D：72．5

E：时间因素

20、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。

A．望天

B．旱地

C．菜地

D．水田

21、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。

A：增加

B：递减

C：不变

D：以上都不对

E：国家实行土地估价师资格认证制度

22、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】

A：300

B：340

C：370

D：330

E：时间因素

23、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。

A：350000

B：450000

C：500000

D：650000

E：土地

24、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：合同约定面积

B：产权登记面积

C：房屋预测面积

D：房屋实测面积

E：土地

25、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。

A：区位

B：等级

C：价格

D：期日

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。

A．土地总价格