辽宁省2015年下半年土地估价师《管理法规》:城乡规划法总则模拟试题

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辽宁省2015年下半年土地估价师《管理法规》:城乡规划
法总则模拟试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在土地估价过程中,确定估价期日是重要的内容之一,对估价结果有着直接的影响。

关于估价期日,以下理解正确的是。

A:估价期日是指与委托方签订合同的日期
B:估价期日一般来说只需明确年月
C:估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D:同一宗地,在不同的估价期日评估的地价可能不同
E:合法性
2、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A:居住
B:工作
C:商业
D:绿地
E:时间因素
3、关于土地估价报告的使用,下列做法正确的是()。

A.估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料B.估价机构向委托方提出要求:根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方
C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D.估价机构在土地估价报告中声明:报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
4、土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和()条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A.政治 
B.交通 
C.人口 
D.文化
5、计算建筑物折旧额时,按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧,称为。

A:物理折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:成新折旧
E:时间因素
6、依据交通原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A.全部
B.1/2
C.1/3
D.1/6
7、城市总体规划的图样包括__。

A.工业区分布图
B.道路交通规划图
C.绿地开发区域规划图
D.城市现状图
E.城市总体规划图
8、在下列选项中具有存款创造的功能。

A:商业银行
B:投资银行
C:保险公司
D:证券公司
E:土地
9、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是.【2008年考试真题】A:地籍图
B:房产分丘图
C:房产分户图
D:房产分幅图
E:土地
10、评估价格是由专门的机构和人员,按照一定的程序和方法评定的土地价格,包括__。

A.交易底价
B.基准地价
C.课税价格
D.公告(示)地价
E.申报地价
11、人口净密度是居住人数与的比值。

A:建筑面积
B:居住面积
C:居住建筑用地面积
D:总居住面积
E:时间因素
12、《反不正当竞争法》规定,侵犯商业秘密行为,责令停止违法行为,可以根据情节处以1万元以上__万元以下的罚款。

A.10
B.20
C.30
D.50
13、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的.【2009年考试真题】A:1%以内
B:1%~3%
C:3%~5%
D:5%以上
E:土地
14、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,合同约定年租金为3万元/亩,租期15年.据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩.假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元/亩。

A:27.6
B:41.4
C:69.0
D:71.4
E:时间因素
15、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》,下列关于土地出让收入的各种表述中,不正确的是__。

A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款,而且包括国有土地租赁的租金
B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C.对土地出让收支实行预决算管理
D.土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
16、某宗土地面积为3000平方米,城市规划限制指标为:容积率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列方案中最佳的、可行的是__。

A.总建筑面积7000平方米,首层建筑面积1000平方米
B.总建筑面积5000平方米,首层建筑面积900平方米
C.总建筑面积7200平方米,首层建筑面积1000平方米
D.总建筑面积7200平方米,首层建筑面积900平方米
17、根据某城市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估的原理分析,对这种现象的正确评价为()。

A.不符合土地使用价值相同,城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B.体现了依据土地利用边际效益原则,城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C.体现了依据土地报酬递减原则,城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D.不符合影响土地质量因素一致,不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
18、《土地估价师资格考试管理办法》规定,土地估价师资格考试于每年__在各考区同时举行。

A.第一季度
B.第二季度
C.第三季度
D.第四季度
19、中心地理论的创始人是。

【2004年考试真题】
A:亚当·斯密
B:大卫·李嘉图
C:冯·杜能
D:克里斯泰勒
E:时间因素
20、以下资产属于无形资产的是__。

A.房地产
B.商誉
C.货币
D.流动资产
21、城市布局主要有两种基本形式.【2002年考试真题】
A:多中心布局和单中心布局
B:组团布局和星状布局
C:带状布局和环状布局
D:集中布局和分散布局
E:土地
22、有人说,对土地的投资是风险最小的投资。

这表明了土地的__经济特性。

A.土地经济供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地用途变更的困难性
D.土地增值性
23、在城镇土地分等中,假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关,某参评对象对应指标值为500.评价对象中该指标的最高值为800,最低值为300,则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

A:40
B:60
C:62.5
D:66.7
E:时间因素
24、我国宗地地价评估有三大基本方法,不包括__。

A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.标准宗地估价法
25、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高以上的永久性建筑。

A:2.0 m
B:2.20 m
C:2.30 m
D:2.4.0 m
E:土地
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、招标投标的方式有.【2008年考试真题】
A:公开招投标
B:邀请招投标
C:合作招投标
D:指定招投标
E:自主招投标
2、中国现行土地制度包括__等制度。

A.国家实行土地登记制度
B.国家实行土地用途管制制度
C.国家实行有偿无限期使用制度
D.国家实行有偿有限期使用制度
E.国家实行保护耕地制度
3、下列各选项中__是设计概算的作用。

A.国家批准设计任务书的重要依据
B.实行建设项目投资大包干的依据
C.国家确定和控制基本建设投资额的依据
D.选择最优设计方案的重要依据
E.选择一般设计方案的重要依据
4、资产具有的特征是__。

A.资产的实质是以货币计量的经济资源
B.资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源
C.资产是与负债相对应的,具有此消彼长的特点
D.便于资产的计量,有利于资产的管理
E.资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益,是企业从事生产经营活动不可缺少的基础
5、【2007年考试】作为基本农田示范区,应具备的条件有。

A:具有一定的开发整理基础
B:具有稳定的承包经营关系
C:在本区域内具有代表性
D:具有较好的社会经济条件
E:基本农田保护工作比较扎实
6、对地产市场而言,土地作为一种特殊形态的商品,其区别于一般商品市场的特征表现为。

【2004年考试真题】
A:土地供给弹性大
B:交易实体的非移动性
C:流通方式的多样性
D:垄断性
E:土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
7、依据《土地登记办法》规定,我国土地权利证书不包括__。

A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《农村承包地使用权证》
D.《土地他项权利证明书》
8、金融市场的组织形式主要有。

A:交易所
B:柜台交易
C:现场交易
D:公开交易
E:信托交易
9、土地使用权出让合同,由__与土地使用者签订。

A.市人民政府
B.市人民政府土地管理部门
C.县人民政府
D.县人民政府土地管理部门
E.乡人民政府
10、土地一级开发工作实施主体往往是__。

A.政府授权的一级开发公司
B.房地产开发商
C.土地整理储备机构
D.土地中介机构
E.土地经纪机构
11、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。

A:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B:持有建设工程规划许可证
C:按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五,并已经确定施工进度和竣工交付期限
D:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五,并已经确定施工进度和竣工交付期限
E:向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
12、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是。

A:国家实行土地登记制度
B:国家实行土地无偿无限期使用制度
C:国家实行保护耕地的制度
D:国家实行基本农田保护制度
E:国家实行房地产价格评估制度
13、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。

A:土纲
B:亚纲
C:土类
D:土属
E:亚类
14、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。

A.对地租的本质含义进行了阐述
B.引入了区位平衡概念,使其更具有实用价值
C.对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D.建立了有关地租模型,解决了城市地租测算的理论方法问题
E.更注重对政府政策的研究,如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响15、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。

A.商品房施工
B.新开工
C.开发投资
D.竣工
16、__是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。

A.土地使用权出让市场
B.土地使用权租赁市场
C.土地使用权抵押市场
D.土地使用权转让市场
17、构成统计活动基本环节的内容有__。

A.统计设计
B.统计分析
C.统计资料管理
D.统计整理
E.统计调查
18、垄断产生的原因有.【2007年考试真题】
A:规模报酬递增导致的自然垄断
B:政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C:大量厂商之间的竞争
D:关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断
E:企业管理者的个人魅力
19、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。

【2004年考试真题】
A:交易代理
B:地产策划咨询
C:地产经纪
D:地产调查
E:土地交易最低限价制度
20、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。

A:科技水平
B:供水状况
C:金融状况
D:邮电服务能力
E:城镇商业活动强度
21、征收下列土地,应由国务院审批的包括。

A:基本农田
B:基本农田以外的耕地超过35公顷的
C:基本农田以外的耕地20公顷
D:其他土地未超过70公顷的
E:其他土地超过70公顷的
22、下列说法错误的是__。

A.一般来说,地势高的土地价格高于地势低的土地价格
B.面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格
C.地质条件与土地的承载力密切相关
D.地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低
23、在剩余法估价中,房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。

A:1/2期
B:全期
C:半额
D:全额
E:土地
24、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务,需评估一风井用地的价格。

经实地调查,该风井所处区域有供水管网,但风井未接入供水;风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连,无其他设施。

据此,在进行土地价格定义时,土地开发程度应设定为__。

A.宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B.宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C.宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D.宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
25、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划主管部门形成的,以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是()。

A.项目选址意见书
B.项目可行性研究报告
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证。

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