2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷B卷附答案

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政
策押题练习试卷B卷附答案
单选题（共30题）
1、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.
A.不动产登记簿
B.房地产权属证书
C.土地使用权证书
D.房屋所有权登记备案资料
【答案】 A
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.10
B.30
C.60
D.90
【答案】 D
3、市场租金是在( )的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金
B.地租
C.商品租金
D.租赁关系
【答案】 C
4、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.
A.公开性
B.强制性
C.独占性
D.排他性
【答案】 C
5、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A.租赁收益
B.土地价格
C.转让收益
D.房屋价格
【答案】 B
6、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。

经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7
B.10
C.15
D.20
【答案】 B
7、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场
B.房屋基本情况
C.价值和使用价值
D.房屋出租的个别情况
【答案】 D
8、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40
B.50
C.60
D.70
【答案】 D
9、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
【答案】 D
10、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。

A.土地管理部门的各种业务开支
B.菜田开发建设
C.土地的调整和治理
D.土地开发和农业发展
【答案】 D
11、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格
B.支付方式
C.违约责任
D.房产成本
【答案】 D
12、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
【答案】 A
13、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

B.2
C.3
D.4
【答案】 C
14、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员
【答案】 B
15、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50
B.100
C.150
D.200
【答案】 B
16、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1
B.2
C.3
【答案】 C
17、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线
B.紫线
C.蓝线
D.绿线
【答案】 C
18、居民企业所得税的税率为（）。

A.20％
B.25％
C.15％
D.30％
【答案】 B
19、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.5
B.10
C.15
D.30
20、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同
B.物业管理合同
C.房屋租赁合同
D.不动产权证
【答案】 C
21、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150
B.200
C.500
D.600
【答案】 B
22、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.
A.3
B.5
C.7
D.10
23、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0
B.10
C.20
D.40
【答案】 B
24、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().
A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督
【答案】 C
25、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C.集体土地不经征用不得出让
D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
26、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。

（）
A.11；6
B.9；6
C.11；1
D.9；1
【答案】 D
27、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人
B.转让人
C.房屋拆迁管理部门
D.受让人与转让人共同
【答案】 A
28、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1
B.3
C.4
D.6
29、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖
B.抵债
C.赠与
D.作价入股
【答案】 C
30、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A.契税
B.增值税
C.个人所得税
D.土地增值税
【答案】 B
多选题（共20题）
1、各国法律所规定的征收的法定条件有()。

A.为了国家发展的需要
B.为了公共利益的目的
C.必须予以公正补偿
D.必须改变土地的用途
E.必须严格依照法律规定的程序
【答案】 BC
2、血液透析治疗可改善慢性肾功能衰竭患者的哪些症状？（）。

A.动脉粥样硬化
B.尿毒症性肺水肿
C.高钾血症
D.脂代谢紊乱
【答案】 BC
3、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。

王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。

2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.耕地占用税
B.契税
C.企业所得税
D.教育费附加
【答案】 CD
4、物业管理服务的常规性公共服务内容包括( )。

A.环境卫生、绿化管理服务
B.物业装饰装修管理服务
C.各类中介服务
D.物业档案资料的管理
E.房屋共用部位的维护与管理
【答案】 ABD
5、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，具体表现在().
A.规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识
B.规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
C.规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
D.规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费
E.规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设
【答案】 ABD
6、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。

后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。

贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.李某是18周岁以上的自然人
B.李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源
C.李某15周岁、因受赠有巨额财产
D.李某属完全民事行为能力的人
【答案】 ABD
7、射频消融的适应证包括（）。

A.特发性室速
B.房室折返性心动过速
C.预激综合征伴阵发性房颤
D.发作频繁、药物治疗无效的心梗后室速
【答案】 ABCD
8、与国有建设用地使用权有关的初始登记有()。

A.土地注销登记
B.地役权登记
C.土地变更登记
D.土地抵押权登记
E.国有建设用地使用权初始登记
【答案】 BD
9、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

(2010年真题)
A.房产税
B.增值税
C.契税
D.城市维护建设税
【答案】 BD
10、下列各项个人所得中，应纳个人所得税的是().
A.从他方借取所得
B.劳务报酬所得
C.利息、股息、红利所得
D.个体工商户的生产、经营所得
E.对企事业单位的承包经营、承租经营所得
【答案】 BCD
11、关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（）。

A.抵押人享有对抵押房地产的占有权
B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让
【答案】 ABCD
12、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

A.出租人拟将房屋出卖
B.承租人将房屋擅自转租
C.承租人擅自扩建承租房屋
D.司法机关查封出租房屋
E.承租人在合理期限内未支付租金
【答案】 BC
13、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的（）等税金。

A.增值税
B.城市维护建设税
C.消费税
D.教育费附加
E.土地增值税
【答案】 ABD
14、难治性ITP的治疗般选用（）。

A.环磷酰胺
B.长春新碱
C.硫唑嘌呤
D.环孢素
【答案】 D
15、国有土地使用权作价出资或人股，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投人改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定()。

A.改变用途
B.划拨
C.转让
D.抵押
E.出租
【答案】 CD
16、关于存量房买卖合同网签的一般流程，下列叙述正确的有（）。

A.买卖双方协商合同的相关条款内容
B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续
【答案】 AC
17、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。

A.租赁合同到期的
B.将承租的房屋擅自改变使用用途的
C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D.将承租的房屋擅自转借他人使用的
E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
【答案】 BD
18、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。

2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。

C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。

2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。

2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。

A.取得土地使用权证书
B.投入建设资金达到工程建设总投资15％以上的证明
C.持有建设工程规划许可证
D.取得《商品房预售许可证》
【答案】 ACD
19、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.将部分住宅项目转让
B.对商业营业用房实行返本销售
C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款
【答案】 BCD
20、泌尿系感染可引起（）。

A.肾乳头坏死
B.肾周围脓肿
C.慢性肾功能不全
D.慢性肾小球肾炎
【答案】 ABC
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了
相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】。