给排水监理实施细则(示范文本)

给排水监理实施细则（示范文本）
一、给排水工程概况
工程给排水分项工程包括：室内给排水系统、室内消火栓系统、室内喷淋系统、室内生活及消防泵房及室内特种消防、室外配套排水工程等。

二、监理依据
⑴监理合同。

⑵***市建设局及宝安区建设局有关建设工程的相关文件、标准及要求。

⑶国家有关设计及施工规范：
建筑给排水设计规范（GBJ15-88）；
室外给水设计规范（GBJ13-86）；
室外排水设计规范（GBJ14-87）；
建筑设计防水规范（GBJ16-87）；
采暖与卫生工程施工及验收规范（GBJ242-82）；
给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）。

⑷广东省消防总队的消防规范及文件。

⑸工程施工图纸及设计说明。

三、施工准备阶段
1、组织设计院、质监站、业主、承建商、监理进行图纸会审。

2、审查施工方的资质及有关施工安装许可证，审查施工单位安装人员的上岗操作许可证及技术工种人员许可证。

3、审查施工方的施工组织设计方案及施工进度计划。

4、下列主要材料及设备需要有出厂证明、产品合格证（消防器材还要报消防部门审定，批准后方可使用）：
⑴各类水泵、气压罐、水箱；
⑵各类阀门、仪表、消火栓、报警阀、延迟器、过滤器、压力开关、水力警铃、水流流示器、水泵结合器、减振器、喷洒头、灭火器材等；
⑶气体灭火器材，如单向阀、容器阀、选择阀、喷嘴和驱动装置等；
⑷各种卫生洁具、铜配件；
⑸各种管材、管件需有见证抽样送检；
⑹各种材料进场后，要检查其型号、规格是否符合设计要求，对于进口设备还要有商检证明。

5、各种阀门安装前要进行强度和严密性抽查试验。

6、凡采用新材料、新型制品应检查技术签证文件。

7、检查承建商进场的安装设备是否满足施工要求
四、施工实施阶段
1、质量控制
一)质量控制的基本程序
⑴单项工程开工报告：监理工程师要求承包人提交开工报告及进度计划和施工组织设计并审批。

开工报告应表明材料、设备、劳动力及现场管理人员等准备情况。

⑵工程自检报告：承包人的自检人员按专业监理工程师批准的工艺流程和提出的工序检查程序，在每道工序完工后先进行自检，自检合格后申报专业监理工程师检查验收。

⑶工序检查认可：专业监理工程师紧接承包人的自检或承包人的自检同时进行每道工序完工后的检查验收，对不合格的工序指示承包人进行缺陷修补或返工，前道工序未经检查验收，后道工序不得进行。

⑷中间交工报告：当组成一个工程的单项、分部或分项工程完工后，承包人的自检人员应再进行一次系统的自检，汇总各道工序的检查记录及测量和抽样试验的结果提出交工报告。

自检资料不全的交工报告，专业监理工程师拒绝验收。

⑸中间交工证书：专业监理工程师对完工的单项工程进行一次系统的检查验收，必要时应测量或抽样试验，检查合格后，提请总监签发《中间交工证书》，未经中间交工验收的单项工程，不得交付下项工程使用或进行下项工程项目的施工。

⑹中间计量证书：对填写了《中间交工证书》的单项工程、分部工程，方可进行计量，并填发《中间交工证书》，完工项目的竣工资料不全或结束整理工作未完，不得计量支付。

二)质量缺陷处理
方式：施工过程中或完工后，现场监理人员发现工程项目存在技术规范所不容许的质量缺陷时，根据缺陷的性质和严重程度，按如下方式处理：
a.当质量缺陷在萌芽状态时，及时发出警告信息，要求承包人立刻更换不合格材料、设备或不称职的施工人员，或要求立刻改变不正确的施工方法及操作工艺。

b.当质量缺陷正在出现时，立即向承包人发出暂停施工指令，承包人采取了足以保证施工质量的有效措施，并对质量缺陷进行了补救措施后，再书面通知恢复施工。

c.当质量缺陷发生在某工序或单项工程完工后，且质量缺陷对下道工序产生质量影响时，拒绝检查验收或工程计量，并要求承包人进行返工处理。

2、给排水工程质量控制要点
一)预留、预埋
⑴施工准备时，找出所有预留、预埋点，用表格统计出每个套管，注明其标高尺寸，与电、空调、结构专业对照看是否冲突。

⑵穿剪力墙防水套管：主体结构绑扎好钢筋后，将防水套管置于钢筋中，施工单位自检合格后，填报隐蔽验收申报表，报监理检查复核。

⑶穿砖墙套管：按施工图位置将套管置于墙中，找平后固定，然后移交土建施工。

⑷穿楼板孔洞预留：准确测量出所预留孔洞位置，做好标记，待底筋铺好后，放上已做好的套管，固定牢固。

⑸套管安装后，经自检合格，报监理工程师、甲方、质检验收，验收时剪力墙必须单面支模。

同时，防水套管、人防套管安装前应由监理工程师逐个检查，并做好隐检记录。

二)室内给排水工程
⑴管道固定用支、吊架尽量采用膨胀螺栓，并按设计及施工规范要求的间距位置设置。

⑵中断安装时，必须将管口临时封堵。

⑶给水管道暗敷时，必须先试压，报监理、甲方验收后方可隐蔽。

⑷给水系统竣工前必须系统试压、清洗、消毒。

⑸需隐蔽的排水管道，隐蔽前进行灌水试验，甲方、监理验收后方可隐蔽。

⑹排水管道竣工前进行通水试验。

⑺UPVC排水管道按设计及施工规范要求设置伸缩节。

三)管道附件及卫生器具配件安装工程
⑴水表安装前，应先用水冲洗管道污物。

⑵喷洒头应在管道试压冲洗，建筑内装修后进行安装。

⑶阀门安装前核对型号、规格是否符合设计要求，并按规范进行试压。

⑷交工前，施工单位要严格执行成品保护值班制度。

四)室内给水管道附属设备安装
⑴水箱安装
a.验收基础，并填写“设备基础验收记录”；
b.做好设备检查，并填写“设备开箱记录”；
c.设备安装就位，进行校平找正工作。

⑵水泵安装
a.就位后找正，中心线找正、水平线找正、标高找正；
b.找正后二次灌浆；
c.用塞尺检测联轴器间隙。

⑶水泵配管
a.水泵在二次灌浆砼强度达到75%后，水泵经精校，方可进行配管安装；
b.配管时，管道与泵体连接不得强行组合连接，且重量不能附加在泵体上；
c.水泵吸水管如变径，应采用偏心大小头。

d.吸水管阀门应设支撑件。

⑷水泵试运转
a.驱动装置转向应与水泵方向一致；
b.各紧固件连接紧固，转动装置润滑良好；
c.安全保护装置齐备、可靠。

五)室外给排水管道安装
⑴管道座标和标高应符合设计要求；
⑵管道和支墩不得直接铺设在未经处理的松土上；
⑶给水管道水压试验合格后，方能隐蔽；
⑷排水管道闭水试验合格后，方能进行隐蔽；
⑸回填土应分层夯实，先两侧夯填，再管顶覆土±500mm后夯填。

六)气体消防
⑴安装前，所有产品均报消防局备案；
⑵所有阀门管道须逐个进行水压试验和气压严密性试验；
⑶安装完毕后，将调试方案报监理审批，专业监理工程师须对模拟喷气试验进行旁站监理。

七)水消防
⑴水箱、水池溢流管、通气管应做防虫网罩；
⑵调试前将调试方案报监理审批；
⑶消防埋地管道按设计要求做好防腐。

3、工程进度控制
一)进度计划的审查
⑴监理工程师必须要求承包商在开工前合理时间内提交施工组织计划，其中包括施工进度计划。

⑵进度计划审查的重点：
a.项目划分的合理性；
b.工期目标和时间安排与施工合同的一致性；
c.材料物资供应的可行性；
d.劳动力、材料、机具设备供应计划；
e.进度安排与业主资金提供能力的适应性；
f.各专业分工的衔接。

⑶各种施工进度计划必须经总监理工程师批准后方可执行。

二)进度计划的跟踪与调整
⑴实际施工进度的跟踪、记录；
⑵实际施工进度与进度计划的对比，对影响进度的原因分析；
⑶由于非承包商原因而使工程进度延误时，应进行延长工期审请的审批，审批后要求承包商按调整后的进度计划实施。

4、合同管理
一)工程变更
⑴任何形式、数量、质量和内容上的变动，必须由总监理工程师签发变更令；
⑵监理工程师认为有必要提出工程变更时，须在征得业主同意后，报总监理工程师，由总监理工程师签发变更令；
⑶承包商提出工程变更时，监理工程师应对变更进行审查，报业主批准后，由总监理工程师签发变更指令；
⑷变更涉及图纸变动，均应经过设计人认可，并在取得变更图纸及设计说明后，总监理工程师方可下达变更指令。

⑸监理工程师对变更涉及的费用及工期进行结算，并与业主及承包商进行协调。

二)合同争议
⑴争议发生后，争议问题书面提交总监理工程师，无论总监理工程师对争议有无做出处理意见，只要合同未终止，监理工程师有权要求承包商继续履行合同；
⑵监理工程师对争议进行调查，核实后，由总监做出争议处理的书面意见，双方当事人如接受处理意见，须对处理意见签字认可；
⑶如果当事人不接受处理意见，应将争议提交政府主管部门调解，调解无效可依据合同提请仲裁或提出诉讼。

五、竣工验收阶段
1、工程竣工初步验收
⑴承包商完成设计图纸和施工合同约定的全部内容并自检合格后，向监理工程师提交竣工初步验收申请报告。

⑵总监理工程师组织业主、设计人、承包商及质检部门进行工程竣工初验。

⑶对初验过程中发现的问题，监理工程师以书面形式通知承包商整改，整改完毕并经监理工程师确认后，总监理工程师方可同意承包商提交竣工验收申请报告。

2、工程竣工验收
⑴工程初验合格后，承包商向监理工程师提交竣工验收申请报告；
⑵监理工程师对竣工申请报告进行核查，符合要求并给总监理工程师签署后，呈报业主组织竣工验收；
⑶在专项验收的合格证明文件齐备后，由业主组织与工程验收相关的设计人，监理工程师及承包商、质检部门的专业技术人员进行工程竣工验收；
⑷监理工程师在竣工验收过程中，详细记录验收人员对工程的验收评述，对工程存在的问题书面指令并监督承包商限期整改；
⑸承包商整改完毕后，监理工程师对整改结果进行检查验收，主要问题须通知验收各方再次进行现场验收；
⑹验收合格后，总监理工程师在验收证明文件上签署验收意见，并协助业主及时向政府建设主管部门申请备案。

给排水监理流程
室内给排水监理流程
审查承包商资质组织图纸会审审批施工组织设计预留（埋）审查隐蔽验收材料设备资料报审材料设备进场检查制作填写验收资料
给水测试监理流程
隐蔽安装试压交流安装交流试压交流冲洗消毒。

排水测试监理流程
隐蔽工程闭水、通水交流安装交流通水卫生洁具安装校水检漏测试。

水消防系统监理流程
审查承包商资质组织图纸会审监理组织审批施工组织设计
监理审批
预留（埋）隐蔽验收消防产品审查并报消防建审科备案材料设备订货、进场报监理安装巡视试压报监理
安装喷淋头监理签证。

水泵及泵房监理流程
水泵订货报监理水泵进场报监理安装：找平、对中、二次灌浆（旁站监理）。

水池、水箱、土建完工安装管道液位计、浮球阀巡视
水泵联管、附件安装自检单体试车巡视试水旁站监理联动调试填报资料消防局验收
室外排水监理流程
放线监理组织开挖人工清基管沟签证定标高定井位监理核验
排水管订货报监理材料进场报监理
打垫层监理核验
排管监理核验
放管巡视接口养护砌检查井巡视打管基础养护
回夯闭（通）水试验（报监理）填报审批
室外给水监理流程
放线管道签证材料订货（消防产品报消防局备案）报监理材料进货报监理放管安装试压报监理防腐巡视回填夯实
巡视清洗消毒旁站监理与室内管线连接审报水表
接驳市政水表砌水表井。