项目可行性研究报告范文项目研究报告

项⺫可⾏性研究报告范⽂项⺫研究报告
要做⼀个东⻄的销售前需要对这个产品的需求及发展进⾏⼀系列的研究。

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篇⼀：项⺫可⾏性研究报告范⽂
⼀、基本情况
1.项⺫单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法⼈代表姓名、⼈员、资产规模、财务收⽀、上级单位及所⾪属的市级部⻔名称等情况。

可⾏性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法⼈代表姓名、资质等级等。

合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法⼈代表姓名等。

2.项⺫负责⼈基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项⺫相关的主要业绩。

3.项⺫基本情况：项⺫名称、项⺫类型、项⺫属性、主要⼯作内容、预期总⺫标及阶段性⺫标情况;主要预期经济效益或社会效益指标;项⺫总投⼊情况(包括⼈、财、物等⽅⾯)。

⼆、必要性与可⾏性
1.项⺫背景情况。

项⺫受益范围分析;国家(含部⻔、地区)需求分析;项⺫单位需求分析;项⺫是否符合国家政策，是否属于国家政策优先⽀持的领域和范围。

2.项⺫实施的必要性。

项⺫实施对促进事业发展或完成⾏政⼯作任务的意义与作⽤。

3.项⺫实施的可⾏性。

项⺫的主要⼯作思路与设想;项⺫预算的合理性及可靠性分析;项⺫预期社会效益与经济效益分析;与同类项⺫的对⽐分析;项⺫预期效益的持久性分析。

4.项⺫⻛险与不确定性。

项⺫实施存在的主要⻛险与不确定分析;对⻛险的应对措施分析。

三、实施条件
1.⼈员条件。

项⺫负责⼈的组织管理能⼒;项⺫主要参加⼈员的姓名、职务、职称、专业、对项⺫的熟悉情况。

2.资⾦条件。

项⺫资⾦投⼊总额及投⼊计划;对财政预算资⾦的需求额;其他渠道资⾦的来源及其落实情况。

3.基础条件。

项⺫单位及合作单位完成项⺫已经具备的基础条件(重点说明项⺫单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施)。

4.其他相关条件。

四、进度与计划安排
五、主要结论
篇⼆：项⺫可⾏性研究报告范⽂
第⼀章
项⺫建设背景
xx 县整体概况
xx 县位于 xx 省⻄南，属 xx 辖区。

地处东经 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″，北纬 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″之间。

总⾯积为xx平⽅公⾥。

全县辖区有x镇x乡，xx个村⺠委员会，xx个村⺠⼩组，全县总⼈⼝xx万⼈，⼈⼝密度为每平⽅公⾥xx⼈，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，⻄与xx县连接，县城距xx940公⾥，距xx120公⾥。

xx县地处xx⼭末端，境内最⾼海拔为xx⽶，最低海拔为xx⽶，属xx⼭脉xx⼭⽀系。

因地质构造成因所⾄，形成中低⼭窄⾕地貌景观，全境可分为窄⾕地貌，xx地貌。

xx 县地处低纬度⼭区，属 xx ⽓候。

具有明显的⽴体⽓候特征，⾬量充沛，⽇照充⾜，霜期短，年平均⽇照 xx ⼩时，年平均⽆霜期 xx 天，年平均⽓温 xx 度，东南部为多⾬区，北部为少⾬区。

⽔利资源，境内主要河流为 xx 河⽔系，现有 xx 千⽡⽔电站⼀座，拥有 xx 平⽅⽶容量的⽔库⼀座，饮⽤⽔供⽔企业⼀个，能满⾜项⺫建设。

经济来源， xx 为主， XX 年全县国⺠⽣产总值 xx 万元，⼯农业⽣产总值 xx 万元，社会商品零售总额 xx 万元，城镇居⺠年平均收⼊ xx 元，财政收⼊ xx 万元。

经济适⽤住房建设启动
中共 xx 县委、县⼈⺠政府于 XX 年 x ⽉成⽴了由 xx 任组⻓，有关相关部⻔负责⼈为成员的 xx 县经济适⽤住房建设领导⼩组，抽调相关部⻔⼯作⼈员。

县⼈⺠政府批准成⽴了 xx 房地产开发有限责任公司，公司住址： xx 镇，法定代表⼈： xx ，负责承担经济适⽤住房建设的实施⼯作，⼟地使⽤、地质勘察、规划、设计、项⺫预算、资⾦筹划、项⺫⽅案编制、项⺫招标、项⺫建设实施、住房销售、物业管理、服务等。

第⼆章、报告编制依据和原则
⼀、报告编制的主要依据：
1.1 、《关于对 xx 县经济适⽤住房建设项⺫实施⽅案的批复》;
1.2 、 xx
1.3 、 xx
1.4 、《全国统⼀建筑⼯程基础定额(⼟建⼯程) xx 省预算基价》;
1.5 、《 xx 省建设安装⼯程综合费⽤定额( 99 修订本)》;
1.6 、 xx ;
1.7 、《 xx 省建筑安装⼯程费⽤汇总表》;
1.8 、《市政⼯程预算定额》;
1.9 、《 xx 省城市住宅⼩区物业管理办法》;
1.13 、其它⽂件规定要求。

⼆、报告编制原则
2.1 、可操作原则，根据项⺫所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职⼯的经济承受能⼒，按照社会购房需求和实施的可能性，进⾏可⾏性分析、论证。

2.2 、合理性原则，对建设项⺫的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。

2.3 、整体性原则，突出项⺫开发的整体布局，连⽚开发，确保项⺫的整体效果。

2.4 、环境保护原则，开发利⽤与⽣态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房⼩区。

2.5 、政策稳定性原则，经济适⽤住房始终坚持国家、职⼯个⼈共同承担的政策。

第三章、项⺫建设的必要性
⼆、城市化建设的必然要求
城镇居⺠住宅列⼊城市发展规划建设，充分利⽤国有⼟地，合理布局、规模建设，集中连⽚，城市居⺠住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以经济适⽤住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。

三、城镇居⺠住房市场化的必然趋势
国家对城镇公有住房制度改⾰和加快住房建设进⼀步深化，公有住房制度改⾰推动了城镇住房市场的形成，同时推动房地产产业的发展。

城镇居⺠住房以实物分房转变为货币分房，从⽽推动了城镇居⺠住房市场化的形成和发展。

城镇居⺠可以在房地产开发商购买经济适⽤住房、商品房。

对此，城镇居⺠住房市场化住房分配货币化是必然的趋势。

第四章、项⺫建设相关条件
⼀、住房政策的扶持
1.1 、机关、企事业单位实⾏住房奖励政策。

1.2 、国家税收优惠
1.3 、⼟地使⽤优惠、低成本使⽤划拨，“三通⼀平”⽤地。

1.4 、⾦融部⻔扶持信贷。

三、居住观念的转变
随着城镇居⺠经济收⼊不断增⻓，国家对城镇居⺠住房制度改⾰进⼀步深化，住房以市场化、货币化⽅向发展⽇趋成熟，城镇居⺠以居住⾯积、居住条件、居住环境思想观念的转变，越来越以⾼标准要求，适⽤、舒适、经济、美观、功能⻬全为标准的新型住房需求。

第五章、项⺫规划及建设规模
⼀、规划的基本构思和建设原则
1.1 、按照“⾼起点、⾼标准、⾼品位、⾯向未来”的要求，把经济适⽤住房建设成为经济、适⽤、美观、功能⻬全的现代园林⼩区，不断满⾜城镇居⺠⽇益增⻓的住房需求。

1.2 、经济适⽤住房建设的原则是：统⼀规划、合理布局、综合开发、配套建设。

集住宅、商铺、⻋位、健⾝休闲⼲场、绿化为⼀体的园林住宅⼩区，符合“安全、适⽤、舒适、环境优美”的原则。

经济、社会、环境三效原则。

⼆、建设规模及内容
2.1 、建设规模
建设规模：经济适⽤住房 xx 套， xx 万平⽅⽶，分两期实施：⼀期⼯程实施 xx 套(户);⼆期⼯程实施 xx 套(户)，规划⽤地规模 xx 亩( xx 万平⽅⽶)。

2.2 、经济适⽤住房建设内容
2.2.1 、经济适⽤住房 xx 套，总建筑⾯积 xx m 2 ，(其中：住房⾯积 xxm 2 ，商铺⾯积 xxm 2 )。

a 户型( xxm 2 ) xx 套，
b 户型( xxm 2 ) xx 套，
c 户型( xxm 2 ) xx 套，
d 户型( xxm 2 ) xx 套。

三、总体规划与分区建设规划
3.1 、总体规划： xx 县经济适⽤住房建设项⺫总体规划布局为 xx 、 xx 、 xx 、 xx4 个区域。

第六章、市场分析与预测
⼀、市场分析
1.1 、住宅市场
公司经过调查摸底，报名购房 xx 个单位，报名购房干部职⼯ xx 户(套)，其中：报名 a 户型 xx 套，报名 b 户型 xx 套，报名 c 户型 xx 套，报名 d 户型 xx 套。

按单位性质分：( 1 )县级地⽅⾏政单位 xx 个，住房 xx 套，占报名总数的 xx% ;( 2 )县级地⽅事业单位 xx 个，住房 xx 套，占报名总数的 xx% ; ( 3 )县级企业单位 xx 个，住房 xx 套，占报名总数的 x% 。

住房预购房户统计表
项⺫
单位
单位数
报名购房户
⼈数
⾯积类型
a
a1
b
b1
⼆、市场预测
经济适⽤住房建设项⺫充分考虑到当地职⼯城镇居⺠的经济承受能⼒和⽣活习惯，统⼀规划、布局合理、设计适度、功能⻬全、安全、适⽤、经济、美观，需要购房 xx 户，购房率为 xx% (未含各乡镇购房户数)。

经济适⽤住房、商铺、⻋位市场前景看好。

第七章、项⺫投资估算
⼀、投资估算编制说明
1.1 、编制依据
( 1 )规划⽅案设计图纸和相关技术资料;
( 2 )《市政⼯程预算定额》;
( 3 )《全国统⼀建筑⼯程基础定额(⼟建⼯程) xx 省预算基价》;
( 4 )《 xx 省建筑安装⼯程费⽤汇总表》;
( 5 )收费标准为;
( 6 )《给、排⽔设计⼿册》;
( 7 )《⼯程建设监理收费标准》;
( 8 )《⼯程设计收费标准》;
( 9 )地⽅建筑材料市场价。

⼆、总投资估算及结果
投资估算：本报告采⽤概算法和 98 定额进⾏估算，根据经济适⽤住房建设有关规定和当地建筑市场现⾏价格为依据，并考虑不可预⻅因素，项⺫建设期为 x 年，第⼀期为 x 年，第⼆期公建、商铺、住房为 x 年，建设期资⾦占⽤利率以年利率 x%计算。

经测算，该项⺫总投资为 xx 万元，其中：经济适⽤住房投资 xx 万元;商铺公建 xx 万元;其它投资 xx 万元(详⻅表 1 )。

第⼋章、实施计划及资⾦筹措
⼀、实施计划
1.1 、⼀期实施计划进度
XX 年 x ⽉⾄ XX 年 x ⽉为项⺫前期⼯作阶段;
XX 年 x ⽉⾄ XX 年 x ⽉为基础施⼯阶段;
XX 年 x ⽉⾄ XX 年 x ⽉为主体⼯程施⼯阶段;
XX 年 x ⽉⾄ XX 年 x ⽉为室内外装修施⼯阶段;
XX 年 x ⽉⾄ XX 年 x ⽉为室内外装饰施⼯阶段;
XX 年 x ⽉底⾄ XX 年 x ⽉中旬为室外管⺴、道路、景观施⼯阶段;
XX 年 x ⽉中、下旬验收阶段、总验收;
XX 年 x ⽉底交房。

1.2 、⼆期实施计划进度
XX 年 x ⽉⾄ XX 年 x ⽉总⼯期
⼆、项⺫资⾦筹措(详⻅附表 2 )
1 、银⾏贷投 xx 万元
2 、住房户购房预付资⾦ xx 万元
3 、⾃筹资⾦ xx 万元
第九章、主要财务指标及项⺫效益评价
⼀、主要财务指标
1 、投资利润率
经济适⽤住房、商铺投资利润率 = 利润总额 / 项⺫总投资 *100=
2 、投资利税率
投资利税率 = 利税总额 / 项⺫总投资 *100=
3 、净现值
经济适⽤住房、商铺 =
万元( i=8% )
以上各项效益指标的计算结果表明：本项⺫主要经济指标均能满⾜要求，财务内部收益将⾼于社会基准收益率，由于财务净现值⼤于零，项⺫有较好的经济效益及盈利⽔平，财务⾜可以接受的。

⼆、项⺫效益评价
该项⺫是集经济适⽤住房、商铺、⻋位与室外绿化⼯程为⼀体的综合性建设项⺫，其经济效益分析，本报告中经济适⽤住房效益与商铺、⻋位效益进⾏分析，具体分析如下：
(⼀)经济适⽤住房分析
经济适⽤住房建设项⺫⾯积 xx 万平⽅⽶，其中：住宅，商铺
，项⺫总成本测算：
1 、住宅
，建安⼯程投资
XX万元(可变);
2 、商铺⻋库
，建安⼯程投资XX 万元(可变);
3 、勘察设计、监理、预算、质监管理费、规划等 XX万元(固定);
4 、基础设施建设，投资 XX万元(可变);
5 、⼟地费
XX万元(固定);
6 、管理费
XX万元(固定);
7 、税⾦
XX万元(固定);
8 、贷款利息
XX万元(可变);
9 、不可预⻅费 XX万元。

损益分析：房地产开发利润总额为XX万元，盈余公积、公益⾦按 10% 提起，为XX 万元，未分配利润为XX 万元，利税总额为万元。

(详⻅附表 4 、 5 )
第⼗章、项⺫不确定性(⻛险)分析
⼀、盈亏平衡分析
经济适⽤住房建设项⺫⽣产能⼒利⽤率
= 固定成本费⽤ / (销售收⼊—可变成本) *100%=
⼆、敏感性分析
经济适⽤住房建设项⺫：考虑从单因素变化所引起的财务内部收益率来进⾏敏感性分析。

项⺫的销售收⼊投资成本引起的内部收益率变化。

第⼗⼀章、结论与建议
⼀、结论
2 、该项⺫是集住房、商铺、⻋位、休闲场所、绿化建设为⼀体的综合项⺫，项⺫建成后推动 xx 房地产产业的发展。

3 、该项⺫建设地点位于 xx 县中⼼地带，地势基本平坦，建设条件较为理想，是房地产开发的较好场所。

4 、该项⺫的⼟地征⽤已结束，“三通⼀平”、规划、设计、施⼯图设计已完成，项⺫已进⼊实施阶段。

5 、经测算：项⺫总投资为
万元，总建筑⾯积万平⽅⽶，其中：经济适⽤住房万平⽅⽶、商铺
万平⽅⽶，建成后项⺫收益理想。

综合以上情况，我们认为该项⺫可性可⾏。

⼆、建议
1 、加快实施步伐，加⼤经济适⽤住房和商铺⻋位的营销⼒度，加⼤宣传⼯作，注重降低项⺫成本。

2 、积极做好项⺫的施⼯组织⼯作，确保项⺫按施⼯计划进度顺利完成。

3、加快落实项⺫建设资⾦，多⽅筹措项⺫资⾦，确保项⺫建设的顺利完成。