迁安市房地产住宅项目调研报告格式

晨曦家园
◆项目介绍
楼盘位置：迁安市惠民大街与丰庆路交叉口东行300米路南(原石岩庄）占地面积：205794平米
总建设面积：484800平米
开发商：迁安市必达房地产开发有限公司
入住时间：
容积率：2.35
绿化率：37%
类别：
总套数：
商业情况：
采暖方式：
开盘时间：
户型面积：
销售价格：
优惠政策：
建筑层高：
电梯配置：
楼间距：
车位：
物业管理公司：费用：
◆项目分析
地理位置
◆户型分析
★
(1 号户型)
10 号楼1、2、3单元12 号楼1、2单元本案F户型
面积楼层价格出房率房型
F 户型134.77-1354、5 层到
顶
未开盘86%以上 3 室2厅2卫
1 号户
型
150.87-156.8119 层到顶未开盘80 左右 3 室2厅2卫结构特点：
相同点：1、一梯两户
2、双阳台
不同点：1、1号户型有飘窗其中一个卫生间干湿分离
2、F 户型全明，1 号户型除了金银角其余位置有一个暗卫
3、1 号户型为落地窗
★
（2 号户型）
11 号楼1、4单元
本案J户型
面积楼层价格出房率房型
J 户型168.45 4 层到顶未开盘未定 3 室2厅2卫2 号户型156-17819 层到顶未开盘80%左右 3 室2厅2卫结构特点：
相同点：1、双阳台
2、厨房都不是开放式的
3、卫生间都是全明
不同点：1、J户型一梯一户，
2、号户型一梯两户
3、J 户型主卧卫生间带更衣室
4、2 号户型卫生间干湿分离4、2号户型的270度转角落地阳台
★
（3 号户型）
本案S1户型
12 号楼3、4单元
面积楼层价格出房率房型
S1 户型97.42-97.67 5 层到顶均价465087% 2 室2厅1卫3 号户型116.8519 层到顶未开盘80%左右 2 室2厅1卫结构特点：
相同点：1、把边明卫，不边为暗
2、双阳台
3、一梯两户
不同点：S1户型开放式厨房
★
（4 号户型）
本案D户型
14 号楼1、2、3、4单元
面积楼层价格出房率房型
D 户型
118.32-
118.404、5 层到顶
均价
5200
89% 3 室2厅2卫
4 号户型118-12219 层到顶未开盘80%左右 3 室2厅1卫
结构特点：
相同点：1、全明户型
2、厨房不开放
不同点：1、D户型双阳卧室，4号户型两个阴面卧室
2、D 户型双卫
3、4 号户型带玄关
4、4 号户型卫生间干湿分离
馨香园房型总结：
1、南北通透，明亮舒适
2、3、4、5、6、
晨曦家园
南北双阳台，落地窗、飘窗
明厨明卫，独特玄关设计实用方便
房型布局欠缺合理性，功能分区不明显，浪费面积较多房型细长，摆放家具不便
阳台设有给排水，方便洗衣机摆放
◆调研感受
馨香园是帝景豪庭项目周边的主要竞争对手之一。

地理位置、价位、户型、楼层等都有近似的地方。

开发商并没有聘请专业销售公司，而是自己成立的销售部，销售团队不够专业。

现场销售都是现招聘来的，专业知识不够丰富，甚至不知道出房率、容积率的概念，而且开发商也是家族企业。

售楼处派发的宣传DM 也比较粗糙，文字描述多采用口头语，或者网上流行潮语，图片描述也让人不能清晰辨别方向，水平可见一般。

在产品和服务的比拼上帝景豪庭略占优势，如准确定位了解市场，一定能取得优秀的销售成绩，还可以将利润最大化。