南京二手房交易流程

南京⼆⼿房交易流程
对于南京⼆⼿房交易流程的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

⼆⼿房过户办理流程
⼀、登记要件
①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
②申请⼈⾝份证明(查验原件、复印件留存);
③房屋所有权证书(原件留存);
④赠与合同(原件留存);
⑤契税完税凭证(查验原件)。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权⼈书⾯同意。

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书⾯同意。

⼆、登记时限
登记机构应当⾃受理房屋转移登记申请之⽇起30⽇内完成审核。

三、办理房产过户⼿续时需要哪些东西
需要房屋产权证、房屋所有⼈⾝份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。

到房屋所在地的房管局办理过户⼿续即可。

存量房(⼆⼿房)买卖
⼀、申请登记程序：
开具购房证明(⼆楼12号受理窗⼝领号，25-26号窗⼝办理)→配图(⼆楼29-32号测绘窗⼝)→⽹签(⼀楼1号⽹签窗⼝)→银⾏贷款申请(买⽅如有需贷款，需先⾏向银⾏申请贷款审批)→监管(⼀楼⽹签、监管窗⼝)→申请登记(⼆楼12号受理窗⼝领号，15-21号窗⼝办理)→审核制证→交费领证(三楼36号窗⼝)→银⾏划款。

⼆、配图查验资料：
1、房屋所有权证;
2、存量房买卖合同。

⾮成套房屋应提交买⽅⾝份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。

三、登记提交资料：
1、房屋权属登记申请书(转移类);
2、房屋所有权证;
3、房屋分层分户平⾯图;
4、买卖双⽅的⾝份证件复印件(查验原件);
5、直系亲属需提供关系证明;
6、南京市存量房买卖合同;
7、委托书(卖⽅不能亲⾃到场办理时，出具公证书或律师认证的委托书及受托⼈⾝份证件复印件，查验原件);
8、机关、事业单位、社会团体法⼈资格证书或企业法⼈营业执照副本复印件(查验原件);
9、法⼈授权委托书、代理⼈⾝份证件复印件(查验原件);
10、其它证件、证明。

备注：
1、第8、9项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;
2、直系亲属间房屋转让、司法裁定、拍卖、共有⼈间份额转让、企事业单位等⾮⾃然⼈转让或受让房产的，可取消⽹签。

四、收费标准：
1、住宅：
登记费：80元/套;
配图费：20元/证;
转让⼿续费：交易双⽅各3元/平⽅⽶;房改房⾸次上市交易的，交易双⽅各100元/套。

2、⾮住宅：
登记费：550元/证;
配图费：20元/证;
转让⼿续费：交易双⽅各5元/平⽅⽶。

五、⼯作时限：
⾃登记受理后次⽇起，10个⼯作⽇。

上述内容来源于店铺⼩编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询店铺律师。