XX年平顶山市鲁山县尧山地质公园旅游度假区项目策划

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XX年平顶山市鲁山县尧山地质公园 旅游度假区项目策划
•旅游地产发展现状
•国内旅游地产发展特征
•一、旅游地产城市间发展差异较大，形成一二三线城市划分
•旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上 海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社 区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项 目配置。 同时，由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅 游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近区域。
•二、旅游地产产品类型多样，运作方式逐渐综合多元化
•中国旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、 分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起， 旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
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XX年平顶山市鲁山县尧山地质公园 旅游度假区项目策划
•佛、山、汤精品旅游线：尧山、佛泉寺、百里温泉…… •红色革命旅游线：邓小平豫西革命纪念馆、军事航空展览馆…… •历史文化旅游线：墨子故居、仓颉祠、刘氏祖庭、古琴台…… •民俗风情旅游线：画眉谷、十八垛、龙潭峡……
• 中国历史文化名城，国际文化旅游 城市，中原城市群纺织、食品、化工和 医药工业基地，郑州都市圈重要功能区 。
•中原城市群高新技术产业、轻纺、食品 、电力装备制造业基地，农业科技示范 基地和生态观光区。
• 中国食品城，中原城市群轻 工业基地，生态农业示范基地， 南部区域物流中心。
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XX•年中平原顶城山市市群鲁山总县体尧发山展地规质划公园编制组制
• 中国北方生态旅游城 市，中原城市群能源基地 和原材料基地。
• 中原城市群高新技术产业、汽车零部 件、轻纺和医药工业基地，职业培训基地， 现代农业示范基地，北部区域物流中心。
• 河南省省会，中国历史文化名城，国 际文化旅游城市，全国区域性中心城市，全 国重要的现代化物流中心，区域性金融中心 ，先进制造业基地和科技创新基地。
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XX年平顶山市鲁山县尧山地质公园 旅游度假区项目策划
•项目发展背景
•鲁山旅游观光
•鲁山大力实施旅游立县战略，要建成中国旅游强县、国内知名的休闲度假 目的地和世界知名的佛教圣地。
•鲁山县大力实施旅游立县战略，以创建尧山国家5A级旅游区、世界地质公园和中国温泉之乡为载体，加快 “佛、山、汤”旅游资源开发建设步伐，全面推进旅游产业提档升级。把“拜大佛、游尧山、浴温泉”打 造成国际级精品旅游路线，把鲁山建成中国旅游强县、国内知名的休闲度假目的地和世界知名的佛教圣地。
旅游度假区项目策划
•项目发展背景
•鲁山区位交通
•6市辐射交汇，郑尧高速西延工程、高速铁路、尧山旅游机场规划建 设后，区域交通将更为便利，成为综合交通枢纽城市。
•鲁山位于郑州、洛阳、平顶山、南阳、漯 河、许昌6市的辐射交汇地带，焦枝铁路， 郑尧、二广高速公路，311、207国道及庙洪 线等3条省道贯穿县境，使鲁山处于6个城市 的90分钟交通圈内，形成辐射中原、通达全 国的交通区位优势。郑尧高速西延工程、高 速铁路、尧山旅游机场正在规划建设中。
XX年平顶山市鲁山县尧山地质公园 旅游度假区项目策划
•旅游地产开发模式
•旅游地产开发核心驱动力
•休闲旅游地产的六种核心驱动力模式
核心驱动力 主题社区驱动力 主题产品驱动力 特殊娱乐产业驱动力 商务活动驱动力 养生养老驱动力 自然/人文资源驱动力
代表地区 愉景湾、香港 华侨城、深圳 云顶、马来西亚
博鳌、海南 三亚，青城山，五指山 安徽、西藏、云南、四川
•PART2
•项目发展背景
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•项目发展背景
•河南十二五规划
河南把“加快中原城市群发展”作为省十二五城镇化建设的重点发展方 向，同时支持省际边界区域中心城市发展，形成省周边重要战略支点。
加快新型城镇化，构建现代城镇体系
加快中原城市群发展。坚持向心布局、集群发展、统筹协调，强化中心城市带动，推进交通一体、产业 链接、服务共享、生态共建。加快郑汴新区建设，深入推进郑汴一体化，提升郑州全国区域性中心城市地 位，发挥龙头带动作用。促进郑州与毗邻城市联动发展，形成核心区。发展壮大地区中心城市，统筹新区 建设和老城区改造，扩大城市规模，完善城市功能，提升发展水平，增强在区域经济发展中的带动作用。 推动集群、组团式发展，构筑外围组团与中心城区的便捷交通联系，形成以中心城市为核心、周边小城市 和中心镇为依托的城镇集群。支持省际边界区域中心城市加快发展，形成省周边重要战略支点。
规划多种便捷抵达度假区的交通方式，注重沿路景观 早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值 完善医疗通讯、住宿餐饮和娱乐文化设施的质量数量
谋求国家和地方各级政府在税收、投资基建、融资、招商宣传等 角度的支持 在区域内整合旅游资源，形成统一的知名旅游市场，建立整体影 响力和品牌 与投资者、驻商、原住民、竞争者等利益相关者广泛合作，实现 共赢
政府牵头制定对投资者宣传策略，并启动多方位宣传推广工程， 为区域打造品牌 引进或联合其他利益相关方的参与，基于互利原则协同举办大型 活动增强社会知名度
逐步剔除与本区形象提升不符的落后产业 政府政策引导和培育可与旅游产业协同发展的其他产业 借助本地区逐步提升的优美环境及社会形象，吸引新的外来人才
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•旅游地产开发模式
•旅游地产开发五要素
•保护生态 自然和人文 历史资产
•投资兴 建完善基 础设施
•取舍有 度的区域 产业组合
•区域定位
•执行多方位高 起点市场推广
•开发主 体整合协 调各方资 源
评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则 开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理 发掘升华独特的人文和历史资源 引导本地居民对旅游和环保的参与
•现今旅游地产出现多种开发模式以应对差异化的置业需求，其中以产权酒店为主体的投资型模式开始向分 时共享产权的消费模式转换、商务型与度假型旅游地产模式等将逐步发展起来。旅游地产的租务需求所引致 的对配套、服务等要求也越来越高。
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XX年平顶山市鲁山县尧山地质公园 旅游度假区项目策划
•旅游地产发展现状
XX年平顶山市鲁山县尧 山地质公园旅游度假区
项目策划
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2020/11/4
XX年平顶山市鲁山县尧山地质公园 旅游度假区项目策划
•目录/ contents
PART1：旅游地产开发模式及其发展 PART2：项目发展背景 PART3：项目整体定位 PART4：项目规划 PART5：项目开发策略及目标 PART5：项目发展愿景
加快发展开放型经济，全面提升开放水平
坚持以城市新区和产业集聚区为主要载体，以重大项目为核心，建立健全政府、中介和企业协同促进机 制，努力实现企业群体式引进、产业链接式转移，培育形成一批外资密集、内外资结合、带动力强的开放 型经济增长板块和产业集群。
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•济源市
•焦作市 •新乡市 •郑州市
•洛阳市
•开封市
• 中国历史文化名城，国际文化旅游 城市，中原城市群副中心，全国重要的新 型工业城市，先进制造业基地
•平顶山 市
• 中国中部化工城，中原城市群 化工、能源、原材料、电力装备业 制造基地。
•许昌市 •漯河市
•项目发展背景
•中原城市群
中原城市群是以郑州为中心，以洛阳为副中心，开封、新乡、焦作、 许昌、平顶山、漯河、济源等地区性城市为节点构成的紧密联系圈。
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XX年平顶山市鲁山县尧山地质公园 旅游度假区项目策划
•中原城市群总体发展规划
•—中原城市群九市功能定位图
• 国际山水旅游城市，中原 城市群能源、重化工、汽车零 部件制造基地。
•二、制度的缺失
•在我国，旅游地产刚刚起步，缺乏专门的政策法规的引导与规范。缺少了这些规范，市场就会失序，一些 地产商打着开发旅游地产的旗号，实际上却在进行着新一轮的圈地运动，这些行为，扰乱了市场，既严重 阻碍了旅游地产市场的培育，也阻碍了一些有心发展旅游地产的有实力的大企业进入，使得旅游地产这一 非常有前途的产业一度陷入困境。
•旅游地产发展现状
•国内旅游地产发展特征
•三、旅游地产置业需求更多希望在投资和消费上获得优良组合
•旅游房产通常具有“投资+自用”的两重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投 资长期享受物业带来了空间享受和消费功能。这样的旅游房产通常会吸引一些“高收入”、追求“高品质” 生活的人群前来消费与投资。目前来看，两种模式的有效结合是旅游地产需求特征中重要的方面。
• 旅游商务地产
•指在旅游区内 或旅游区旁边提 供旅游服务的商 店、餐馆、娱乐 城等建筑物及关 联空间
•旅游度假地产
•指为游客提供 的、直接用于旅 游休闲度假居住 的各种度假型的 建筑物及关联空 间，如旅游宾馆 以及用于分时度 假的时权酒店等
•旅游住宅地产
•主要是指与旅 游区高度关联的 各类住宅建筑物 及关联空间。
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XX年平顶山市鲁山县尧山地质公园 旅游度假区项目策划
PART1
•旅游地产特点及其发展
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•旅游地产开发模式
•旅游地产分类
•旅游地产
• 旅游景点地产
•指在旅游区内 为游客的旅游 活动建造的各 种观光、休闲、 娱乐性质的、 非住宿型的建 筑物及关联空 间。
•三、国内度假网络不健全
•国内旅游地产商在开发旅游地产产品时，大多忽视后续经营与管理。目前，任何一家开发商在实力上都无 法建立一个健全的度假交换网络。我国度假村、旅游饭店数量庞大，但由于开发商之间缺乏联合，造成了 度假市场的分离以及度假地选择面狭窄的局面，从而大大降低了旅游地产产品的吸引力。
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•国内旅游地产现存问题
•一、近期度假需求不旺
•旅游地产供求是个复杂的系统，与城市的恩格尔系数,GDP水平等都有着密切的关系。才有欲望、有能力、 有需求去消费休闲度假产品。同时，“带薪休假制度”在国内毕竟刚刚起步，大多数人外出旅游仍是依靠 “五一”、“十一”等国家法定假日。我国现在仍以观光旅游需求为主，因而，旅游地产这一主要用于满 足休闲度假旅游的产品现阶段会面临需求不旺的风险。
•四、旅游地产置业人群区域划分比较集中，普通型旅游地产消费尚未形成
•虽然国内旅游地产伴随房地产市场已经具有近10年，但规模性、多渠道置业流不充分。特定地区间的旅游 地产置业人群特性较为单一。一方面与民众的旅游地产消费意识较低有关，另一方面原因在于旅游地产产品 类别和服务方式较少，推广不足。
•五、旅游地产开发模式逐步丰富，创新型产品、配套服务需求更加丰富
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•旅游地产发展趋势
•旅游地产发展趋势
•国际旅游市场正在经历从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，特别是旅 游产品的升级，但国内旅游度假市场仍表现为伴生关系，而非简单升级。
国际趋势
•观光旅游→休闲旅游→度假旅游
国内趋势
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•项目发展背景
•鲁山资源环境
•生态环境优越，自然资源丰富，鲁山先后被授予国家级生态示范区、省级 林业生态县称号。
•鲁山县位于东经112°14′-113°14′，北纬33°34′- 34°00′之间，地处秦岭昆仑维向地质构造带东段，属 亚热带向温热带过渡区，四季分明，热量、降雨量适中，年均气温14.86℃，年均降水量900-1100毫米。 西、南、北三面环山，中东部为平原。山地面积占28.9%，丘陵岗地占53%，平原（含水面）占18.1%， 耕地面积54万亩，素有“七山一水二分田”之称。境内山清水秀，河流密布，空气清新，森林覆盖率达 62.3%，其中西部深山区森林覆盖率达90%以上，富氧离子含量高，被誉为天然氧吧。鲁山先后被授予国 家级生态示范区、省级林业生态县称号。