2017年上海房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题

2017年上海房地产经纪人制度与政策:住房公积金的查询、对账、提
取和使用模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。

A：多变性
B:差异性
C:相关性
D：有限性
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人.
A：1
B：2
C：3
D：4
E：客户资金代收代付风险
3、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是.
A：普查
B：典型调查
C：重点调查
D：抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直径的颗粒物。

A：大于等于150μm
B:大于等于100μm
C：小于等于100μm
D：小于等于150μm
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列关于还款方式的表述中，正确的是。

A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者
B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人
C:等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者
D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者
E：工厂的生产设备
6、将4000元钱存入银行,假如银行存款的复利年利率为6%,则2年后本利和为元。

A:4136．6
B：4256．8
C：4320．2
D:4494．4
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、按照楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯. A:使用性质
B：使用材料
C：施工方法
D：封闭程度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、一幢6层楼的住宅，属于。

A：低层住宅
B:多层住宅
C：中高层住宅
D：高层住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。

A：建设用地规划许可证
B：建设项目选址意见书
C：建设工程规划许可证
D：乡村建设规划许可证
E：权利型房地产投资信托
10、在经纪服务的方式里,从事活动的经纪人拥有的权利较大,承担的责任也较重。

A:包销
B:代理
C：行纪
D：居间
E：客户资金代收代付风险
11、合同生效应具备一定的条件，不包括。

A：内容具体确定
B：不违反法律和社会公共利益
C：当事人具有相应的民事行为能力
D:意思表示真实
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指.
A：落尘
B：粉尘
C:飘尘
D：烟尘
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。

A：15％～30%
B：30％～50％
C:40%~55%
D：60％～65％
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在市场调查搜集原始资料时,是整个调查工作的核心。

A：多看、多走
B:多问、多记
C:调查表格及问卷
D:进行访谈
E:工厂的生产设备
15、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行.
A：购买力与消费信用分析
B:客户购买决策分析
C：目标物业与偏好分析
D：客户需求程度分析
E:工厂的生产设备
16、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。

A：查阅相关资料
B：询问相关专业人员
C:确定调查地域范围
D：准备商圈调查表等资料
E:工厂的生产设备
17、墙体按照，可分为纵墙和横墙。

A：在建筑物中的位置
B：受力情况
C：在建筑物中的方向
D：使用的材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够,难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A：灵活性
B：操作性
C：变通性
D:实践性
E：客户资金代收代付风险
19、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带",以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。

A：先租后售
B：预租代理
C:先售后租
D:指定代理
E：工厂的生产设备
20、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果,可在广告下面附一个条子,请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。

这采用的是。

A：行为记录法
B：试验法
C：实际痕迹测量法
D：抽样调查法
E:工厂的生产设备
21、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。

A：居间
B:行纪
C：信托
D：代理
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本,是事务处理和人际沟通的润滑剂。

A:真诚
B：微笑
C：机敏
D：研学
E：工厂的生产设备
23、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是. A：行政法规
B：地方性法规
C:宪法
D：法规
E:权利型房地产投资信托
24、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元,2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。

A：41．00％
B：48．40％
C:53．60％
D：62．50%
E：客户资金代收代付风险
25、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险,同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。

A：客户核心价值关注点
B：项目既定市场定位
C：项目运作模式
D：市场实操案例反馈
E:工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、企业品牌管理的意义是。

A：通过品牌管理,提高企业品牌的核心竞争力
B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D：通过品牌管理,提高企业经济效益
E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险
2、房屋新旧程度的判定标准中规定,一般损坏房屋为。

A：五、四成
B:六、五成
C：四、三成
D：七、六成
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。

A:现势
B:真实
C：系统
D：准确
E：完善
4、企业的资源可以分为内部资源和外部资源,其中，外部资源包括。

A:行业资源
B：产业资源
C:市场资源
D：外部环境资源
E：管理资源
5、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括.
A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B:未来净收益的大小-—未来净收益越大,房地产的价值就越高，反之就越低C:获得净收益的可靠性—-获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高,反之就越低
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据《城市房地产管理法》,房地产交易包括房地产.
A：买卖
B:互换
C：抵押
D：赠与
E：租赁
7、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面.
A:广告宣传
B:销售渠道
C：社会监督
D：物业管理服务
E：市场调研
8、房地产经纪机构连锁经营模式中,特许加盟连锁具有的特点是。

A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利
C：在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动
D:具有规模小、经营成本高的缺点
E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
9、税收制度构成要素有等。

A：纳税人
B：税率
C：课税对象
D：税收机关
E：违章处理
10、战略分析的内容主要包括。

A：确定企业的使命和目标
B：业务领域选择
C：外部环境分析
D：内部条件分析
E：制订战略的调整
11、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。

A：基本汇率
B：官方汇率
C：市场汇率
D:浮动汇率
E:套算汇率
12、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括. A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致
B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人
C：合同的签约日期及生效日期一定要一致
D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写
13、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。

A:建立有效的组织保障
B：重塑企业文化
C：依靠信息技术的支持
D：建立流程管理信息系统
E:培养复合型人才
14、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。

A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：取得硕士学位,工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
15、根据材料的燃烧性能，将材料分为。

A：非燃烧材料
B：不易燃烧材料
C：难燃烧材料
D：易燃烧材料
E：燃烧材料
16、王某购房过程中应缴纳的税金为。

A：契税
B:土地增值税
C：土地使用税
D:印花税
E：物业共用设备的大修费用
17、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

A：不得收取佣金
B:可酌情收取佣金
C:可根据完成情况按比例收取佣金
D：可与委托人协商确定是否收取佣金
E:客户资金代收代付风险
18、固体废弃物按照废物的形状可以分为.
A：沙状废物
B：颗粒状废物
C：混凝状废物
D:粉状废物
E：块状废物
19、《民法通则》规定,诉讼时效期间为1年的有。

A：身体受到伤害要求赔偿的
B：向人民法院请求保护民事权利
C：出售质量不合格的商品未声明的
D：寄存财物被丢失或者损毁的
E:延付或者拒付租金的
20、建设工程建设单位的质量责任和义务。

A:建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
B:建设单位可将建设工程适当的肢解发包
C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标,不得任意压缩合理工期
D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审
查
E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
21、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。

A：宗地面积
B：宗地号
C：单位名称
D：地籍号
E：地类号
22、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括.
A：土地储备贷款
B：房地产开发贷款
C：信用贷款
D：个入住房贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。

A：镜像型问题
B：试探型问题
C:封闭式问题
D：指引型问题
E：开放式问题
24、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为.
A：1年
B:2年
C：3年
D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是.
A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有"字样
D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等,原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准
E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有。