2016年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》:房地产开发项目资本金试题

合集下载
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

2016年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》:房地产开发项目
资本金试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。

A:租金增长率上升
B:新增供给小于新增需求
C:新开工项目增加
D:租金增长率下降
E:借款合同
2、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100。

后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。

其面积误差比为。

A:-3%
B:3%
C:-5%
D:5%
E:执行层的组织协调
3、某个国家从2002—2006年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45,从中可以看出,该国。

A:居民收入分配趋于平均化
B:居民收入呈现出下降的趋势
C:居民收入分配两极分化越来越严重
D:居民收入呈现出上升的趋势
E:执行层的组织协调
4、下列关于民法的内容,说法不正确的是__。

A.在特殊情况下,国家也是民事法律关系的主体
B.智力成果是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体
C.物权、知识产权、人身权属于形成权
D.胎儿不具有民事权利能力,不得成为民事法律关系的主体
5、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。

根据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是。

A:30%
B:45%
C:65%
D:75%
E:工业用地的监测点评估价格
6、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。

A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.认知价值定价法
D.价值定价法
7、设计阶段影响工程造价的因素,不包括。

A:总平面设计
B:施工组织设计
C:建筑设计
D:工艺设计
E:执行层的组织协调
8、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为。

A:9.26%
B:10%
C:11 32%
D:12%
E:借款合同
9、在以下投资组合中,对投资者来说,投资且等比例选择风险最小的是__。

A.股票+投资基金
B.债券+股票
C.投资基金+债券+股票
D.债券+投资基金
10、某项目净现值和累计净现值见下表,则该项目的动态投资回收期是年。

A:3.09
B:3.48
C:3.83
D:3.92
E:借款合同
11、报酬率为与所投入的资本的比率。

A:净收益
B:投资回收
C:投资回报
D:收益
E:工业用地的监测点评估价格
12、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是__。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售费用和销售税费
D.开发成本和管理费用
13、不属于风险估计与评价常用的方法是。

A:调查和专家打分法
B:解析方法
C:概率估算法
D:蒙特卡洛模拟法
E:借款合同
14、单层工业厂房的组成中,主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性,传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是__。

A.吊车梁
B.柱子
C.外墙围护系统
D.支撑系统
15、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。

A:使用面积
B:套内建筑面积
C:共有面积
D:建筑面积
E:执行层的组织协调
16、动态投资回收期是指项目以()抵偿全部投资所需的时间。

A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值
17、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级,其中二级资质注册资本应在万元以上。

A:1000
B:2000
C:5000
D:8000
E:房地产估价机构必须加盖公章
18、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。

A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.目标定价法
D.认知价值定价法
19、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是__。

A.开发商
B.承包商
C.相关的政府部门
D.监理单位
20、代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果__。

A.直接归于该他人
B.直接归于该行为人
C.由该他人和该行为人按约定分担
D.由行为人代该他人承担
21、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由()负责。

A.开发商
B.监理单位
C.分包单位
D.总承包单位
22、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上,求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。

评估出的价格如果不够合理,必然会损害当事人中某一方的利益,也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。

A.合法原则
B.公平原则
C.替代原则
D.估价时点原则
23、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。

A.购买价格
B.容积率及有关设计参数
C.空置率
D.运营费用
24、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。

A.最佳用途和最佳规模
B.最佳集约度
C.最佳规模和最佳集约度
D.最佳用途
25、起修正作用的一般原则中,又称为审慎原则、保守主义。

A:形式重于实质原则
B:实质重于形式原则
C:重要性原则
D:谨慎原则
E:执行层的组织协调
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。

A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.比较风险
D.变现风险
2、投资决策分析主要由__组成。

A.市场分析
B.项目财务评价
C.项目风险估算
D.市场经济前景
E.政府决策分析
3、达不成拆迁协议补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有__。

A.公安介入
B.行政裁决
C.检察介入
D.依法起诉
E.强制拆迁
4、住房公积金管理中心。

A:为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位
B:为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位
C:负责住房公积金的管理运作
D:是住房公积金运作管理部门
E:是住房公积金管理的主体
5、下列说法正确的是__。

A.当生产要素价格固定不变时,规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
B.当只有一种要素为可变要素,其他生产要素为固定投入要素时,生产规模由可变投入要素的规模所决定
C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加
D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模
6、根据房地产市场自然周期的理论,商品房租金增长率上升是处于自然周期的。

A:第一阶段初期
B:第二阶段
C:第一阶段后期
D:第三阶段
E:第四阶段
7、某房地产正常年净收益为6000元,当前银行利率为10%,购买年为8,估价应为__元。

A.54000
B.32010
C.48000
D.60000
8、不属于房地产投资的物业类型是__。

A.居住物
B.商用物业
C.工业物
D.农业物业
9、房地产金融按其融通方式可划分为__。

A.政策性金融和直接金融
B.短期金融和长期金融
C.直接金融和间接金融
D.政策性金融和自营性金融
10、某市拟建一大型图书馆,现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。

A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
11、下列关于厂商均衡条件,说法正确的是心
A:花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等
B:花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等
C:此时厂商的成本支出一定时,可获得最大产量
D:此时厂商的产量一定时,成本支出最少
E:此时厂商的产量一定时,成本支出最多
12、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩,可以查找__。

A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.结构施工图
13、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。

A.比较风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.时间风险
14、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。

A:国务院人事主管部门
B:国务院建设主管部门
C:省级人事主管部门
D:省级房地产主管部门
E:执行层的组织协调
15、下列行为中,应当缴纳契税的有__。

A.房屋赠与
B.房屋继承
C.以土地、房屋权属抵债
D.以土地、房屋权属投资、入股
E.房地产抵押
16、下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是__。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
17、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。

A.土地取得成本+开发成本
B.土地取得成本+开发成本+管理费用
C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D.开发完成后的房地产价值
18、保险的最大诚信原则中,保证是指__。

A.在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内,投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报
B.保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为,某种
事态的存在或不存在作出的许诺
C.保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利
D.保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利,日后不得再行主张该权利
19、房地产开发项目方案之间没有关系。

A:互斥关系
B:独立关系
C:相关关系
D:包含关系
E:借款合同
20、按照税率和税基的关系划分,税率主要有。

A:固定税率
B:比例税率
C:累进税率
D:定额税率
E:递减税率
21、保险的基本职能包括__。

A.分散危险
B.融通资金
C.风险投资
D.社会保障
E.组织经济补偿
22、某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后,甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为__。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
23、房地产投保时的保险价值评估,既可按该房地产投保时的实际价值确定,也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定,估价方法宜采用。

A:成本法
B:路线价法
C:假设开发法
D:基准地价修正法
E:市场比较法
24、城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是__时期。

A.1949~1955年
B.1956~1965年
C.1966~1978年
D.1978年之后
25、建筑材料的物理性质中,与质量有关的性质包括。

A:密度
B:表观密度
C:密实度D:孔隙率E:吸水性。

相关文档
最新文档