修规审批深度

修建性详细规划文本内容及深度
规划总平面图内容包括： （1）建设用地边界各拐点坐标及相邻周边 地形； （2）建筑物功能、编号、基底面积、层数、 建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （3）城市道路坐标、高程、红线宽度； （4）建设用地内道路走向、宽度、出入口 位置，地上、地下泊车范围和泊车位,尽端式 回车场布置等;
内部交通和城市交通的关系
城市道路断面、城市立交、公交站
地面停车比例 标准车位
市政审批相关部门认可的 为准，并要求设计单位给予公告
经济技术指标
缺少的内容：
交通的影响分析和日照分析的报告
夜景灯饰效果图
建设时序方案
修建性详细规划文本内容及深度
（四）、规划用地性质图（1：500—1：1000） 反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附 用地平衡表。 （五）、规划总平面 1、规划总平面图（彩色1：500—1：1000），形象的
反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。
2、规划总平面图（黑白线图1：500—1：1000），准 确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布 局。
用地范围图
彩色总图
黑白线图应标明 主要控制尺寸、比 例尺和周边地形。
黑白线图
全景鸟瞰图
沿街（重要地段）效果图
竖向审批的深度 与城市竖向的关系 内部竖向提原则性要求 地面高程不作为审查依据
公配设施的影响应得 到不同的专项规划认可 最后的位置以相关部 门认可的为准，并要求 设计单位给予公告
规划申报必备图纸及材料
8、主要技术经济指标表（必审） 9、道路交通规划图（必审，其中内 部道路高程不作为审查依据） 11、停车布局图（必审） 12、绿地系统规划图（必审） 13、公共服务设施规划图（必审） 14、基础设施规划图（必审）
规划申报必备图纸及材料
15、竖向规划图 16、管线综合规划图（雨污排水为必审内容） 17、日照分析报告和交通影响评价分析报告 （日照分析报告必审） 18、建设时序（必审） 19、重要建筑单体选型方案、主要建筑平、 立、剖面图 20、效果图包括鸟瞰图、重要节点和城市界 面的透视效果图及夜景灯饰效果图（必 审）
标会随国家的政策变化而改动）。
修建性详细规划文本内容及深度
（七）、道路交通规划
1、道路交通规划图 主要道路断面形式，出入口宽度和定位坐标。 2、停车布局图
道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，
地上、地下泊车范围和泊车位，停发车方式，尽
端式回车场布置等。 （八）、绿地系统规划图 公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的界 线和绿地布置。
修建性详细规划文本内容及深度
（十五）、重要建筑单体选型方案、主要 建筑平、立、剖面图。
（十六）、效果图 包括规划鸟瞰图或规划模型、重 要节点和城市界面的透视效果图、夜景 灯饰效果图 。
（十七）、修建性详细规划图纸比例为1： 500，居住小区级以上可为1：1000。
规划申报必备图纸及材料
(一)文本图纸 1、区位图； 2、区位环境图； 3、用地现状图（黑白线图1：500—1：1000）（必审） 4、规划设计条件图（必审） 5、规划用地性质图（1：500—1：1000） 6、规划总平面图（彩色1：500—1：1000） 7、规划总平面图（黑白线图1：500—1：1000)(必审）
规划申报必备图纸及材料
（二）大版图纸（2号图版，供专家评审使用） 1、规划总平面图（彩色） 2、鸟瞰图 3、重要节点、城市界面的透视效果图 和夜景灯饰效果图
1
规范性文本
西山银杏
目前较为 规范的实例
规范性文本
区位环境图 包括周边用地的 现状和规划情况。
附规划设计条件
应扩大用地范围，反映周边用地情况
修建性详细规划文本内容及深度
（九）、公共服务设施规划图 配套服务设施的功能、位置、用地界线；最后的位置 以相关部门认可的为准，并要求设计单位给予公告。 （十）、基础设施规划图 配套公共基础设施（配电房、煤气调压站、垃圾站等） 位置、用地界线；最后的位置以相关部门认可的为准，并 要求设计单位给予公告。 （十一）、竖向规划图 进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、高程和 地面排水方向、坡度，挡土墙的形式、规划地面形式、地 面排水方式、截洪沟位置等。地面高程不作为审查内容。
修建性详细规划文本内容及深度
（十二）、管线综合规划图 包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气 管线与室外消火栓的位置、管径、埋深等。规划内容 还包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管 道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径， 并需取得相关部门的初步审核意见。 （十三）、建设时序 包括建设周期；年度建设计划安排；市政基础设 施及公共配套服务设施的建设时间和周期安排等。 （十四）、日照分析报告和交通影响评价分析报告。 （用国家认可的软件）
修建性详细规划文本内容及深度要求介绍
（一）、区位情况 1、区位图；项目地块在城市总体规划中的位置； 2、区位环境图；项目地块周边的环境，包括周边用 地规划和现状情况。 （二）、现状情况 1、用地现状图（黑白线图1：500—1：1000）；图纸 需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建 筑、水面、树木等； 2、现状资源分析图；包括自然景观资源、人文资源、 交通资源等。（此项为可选内容，依据项目具体特性进行 确定） （三）、规划设计条件 规划设计条件图；反映规划部门提供的规划设计条件 的文字内容；附规划设计条件复印件。
修建性详细规划文本内容及深度
（六）、主要技术经济指标表 含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面 积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面 积、人均公共绿地面积、地上泊车数量、地下
泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、
居住人口毛密度、居住人口净密度等，并注明
90m2以下户型所占总建筑面积比例（此项指