买房签合同流程是怎样的

买房签合同流程是怎样的
买房可以说是⼈⽣⼤事之⼀，尤其是现在房价居⾼不下的时候，买套房得投进不少⼈⼒财⼒，所以⼤家⼀定要慎重对待，⼀定要看开发商给的合同范本是否体现我们的利益，不是霸王条款。

很多⼈在签合同时，开发商给什么合同就签什么合同，这样容易落⼊开发商的陷阱。

在这⾥，分分钟教你认清合同注意事项，看完绝不吃亏!
买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定⾦(拿收据)——开发商下载⽹签合同，双⽅进⾏签合同，购房者交⾸付——开发商将⾸付款打到房产局的资⾦监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款⼿续。

⼀、在签合同时，有以下⼏点是必须要注意到的：
1、确定⾃⼰是否有购房资质。

2、查看房产证、契税票，看清产权性质、⾯积、建筑年代、交税时间、房⼦是否还在抵押等。

3、确认中介复印了房主的房产证及⾝份证。

4、明确付款⽅式，全款还是贷款。

5、如果是贷款的话，要明确⾸付⽀付⽅式。

6、在合同上明确写出⾸付的⽀付⽅式，⽤途。

交钱时要注意，收据上每笔⾦额的⽤途都要⼀⼀写明。

7、留好中介给的⼀式三份的收据。

8、确定⾃⼰的贷款⽅式、贷款资质和额度。

办商业贷款的话，⼀般银⾏会查你的征信记录，要看你收⼊证明、⼯资流⽔、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，⾸套房⼀般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率有可能上浮或者银⾏⼲脆拒绝批贷。

9、和房主商定后确定最迟过户⽇期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁⾛户⼝，房⼦内都留下什么东西。

10、重要问题都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，⼀定要求中介在补充协议⾥加上。

提前写好才能避免⽇后扯⽪。

⼆、如若是⼆⼿房交易如何能选到靠谱的中介?
选中介前，更建议先选⼈。

⼀个好业务员应该：
①、⾄少两年的从业经验;
②、说话办事有条理，表达清晰，不废话;
③、对房价有⾃⼰看法，不会⼀味恐吓房价疯涨;
④、了解楼盘所在区域的情况，包括在建，筹划项⽬，能给你建议;
⑤、与楼盘的物业、所在区域的派出所、居委会有良好关系;
⑥、较好的历史成交记录。

三、买新房，在开发商交房时应注意以下问题：
1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否⼀致，其结构是否和原设计图相同。

房屋⾯积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订⾯积是否有差异。

2、要看所购商品房整栋楼的《某某市建设⼯程竣⼯验收备案表》，有此表⽅能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

3、要和开发商共同对所购商品房进⾏验收交接⼯作。

这是⼀项细致⼯作，如果购房⼈不懂⼯程质量等相关知识，最好找懂⼯程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。

有《某某市建设⼯程竣⼯验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房⼈所购买的这套房没有质量问题。

4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使⽤说明书》，以便⽇后出现质量问题按约要求维修。

5、签订合同要注明房屋缩⽔要开发商赔偿，所交⼤定⾦可以退还(法律规定)，会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。

那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?如果购买⼈和开发商在退房问题上不能达成⼀致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：⼀是套型与设计图纸不⼀致;⼆是开发商擅⾃变更规划设计;三是⾯积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构不合格。

具备上述条件之⼀，如果开发商不同意退房，购房⼈可向有管辖权的⼈民法院起诉，要求开发商退房;如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。