河南驻马店市北区项目楼盘分析及市场研究报告
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尚未开盘(置业顾问预计3300-3400元/㎡） 10年二期首批(5-6号楼)首先开始排号，排号一万抵两万 5、6号楼预计5-6月开盘，8号楼预计8月份开盘，7号楼年前 开盘
深 度
20
2.翰宇·天中豪园
项目简介
深 度
天中豪园10年4月推出二 期，共推出5、6、7、8四 栋楼，在10年10月中旬排 号，5、6、8号楼均已排 号，5、6号楼共500余套 房，排600余号；8号楼共 110余套，现排140余号， 预计5月中旬开盘，公寓 预计半月内排号。
深 度
24
户型简介
3、时间节点：2010年4月面世，10月开始分批认筹，预计今年5月首 批5、6号楼开盘。此案从面世到解筹经历1年的时间，近600套房源排 700余号。对本案节点安排有重大意义。 4、户型问题：该案户型餐客厅分离，这也是影响销售的重要原因。而 本案户型合理，经过优化后，有二变三，入户花园等户型，建议着重 向市场推出，让优势显著化。
深 度
15
4-5月优惠策略
1、150-180㎡感恩房，最高优惠9万元 2、7#楼——限时特惠，享以下付款折扣
一次性付款92折 按揭付款93折 3、加油礼，持城中心花园异型卡购房可特别优惠1000元 4、老带新，老客户赠1000元购物卡 新客户享1000元优惠
深 度
16
项目简介
深
度
根据实际二次电话调查，现场其已售罄的7、9层，仍有房源对外推售，
分期每平米另增加100元； 10年二期首批(5-6号楼)首先开始排号，排号一万抵两万
8号楼预计8月份开盘，7号楼年前开盘
深 度
30
4.东高国际花园
项目简介
深 度
本次可选房源 为之前选房过后 的剩余房源，可 选楼栋 一共6栋。
31
东高国际花园选房情况
东高国际花园选房情况
1、选房时间：2011年5月28日9:00-17:00
5号楼均为142.15 ㎡三房，现正在
对外推售
6号楼均为两房 暂未销售
深 度 1号楼和7号楼均
为173㎡(178㎡） 四房，现7号楼 正在对外推售
6号楼均为两房 暂未销售
14
价格分析
因天基·城中心花园有销控，仅调到部分楼层价格 5号楼 6层3709元/㎡ 7层3733元/㎡ 9层3781元/㎡ 经过推算其层差在25元/㎡左右。 扣除1万元优惠，实际价格在3650元/㎡，高于周边市场价格3350元/㎡约300元/㎡。 7号楼 经调查其8楼价格在3603元/平米。扣除两万元优惠（购房优惠一万，145㎡以上户型优惠 一万），其单价在3490元/㎡，高于周边市场价格3280-3290元/㎡约200元/㎡。
33
调查东高国际选房后的体会
经验： 1、销售策略，源自对市场的把握； 2、选房时有条不紊，流程安排比较妥当；
8
本次分析将要的楼盘 1、依据最新楼盘榜及楼盘人气榜确认
大 事 件
材料来源：驻马店房地产信息网
9
本次将要分析的楼盘
2、依据本项目产品定位确定
德信国贸酒店与公寓结合的产品形态对于财富 广场有重大的参考意义。
东高国际花园5月28日进行了一次团购，有重 点分析的意义。
海云世纪城是北区大盘，对天下城有重大借鉴 意义。
2、二期推广主题：天中豪园一期推广主线为——中央级散步生活家，主打两 个点，一是位置：天中广场旁；二是生活：英伦风情公园生活。二期的推广 重心就偏向于走亲情路线。亲情房、母子房：瀚宇老业主或老业主直系亲属 再次购房，可额外享受1%优惠 。结合本案，可考虑在销售策略上采用该种亲 情方式，但考虑到一期和二期的价格可能相差较大，客群会产生变化，不建 议采用采用此种推广主线。
2、选房地点：东高国际售楼中心
3、客户量：本次参选上下午客户量各约为130组-150组 ，属团购性质，客户中有不少地 税局、交通局等单位人员，约占了总客户量的30%-40%；
4、选房流程：客户先在等候区用排号卡转换成选房顺序卡，选房方式为每轮10人，不可带 家属。每轮时间不详，因为前4轮每隔3-4分钟进去一轮，第四轮过后半个钟头左右第五轮 才进去；
5、可选房源：本次可选房源为之前选房过后的剩余房源，可选楼栋及楼层为13#楼18-23 层，18#楼1-4层、18-23层，21#楼18-23层，16#楼1-33层，19#楼1-33层，22#楼133层。6栋楼共有房源约1000套，除去这些楼栋上已经选过的房源，本次选房可选房源近 400套；
深 度
32
深 度
25
3.海云世纪城
项目简介
项目名称 位置 开发商
户型面积 （㎡） 建筑形态 价格 优惠策略
备注
海云·世纪城 乐山大道与开元路交汇处天中广场正对面
驻马店海云房地产开发有限公司
85㎡两房，115㎡、149㎡三房，162、180㎡四房
6栋高层，2排商业 3373元/㎡
准现房销售阶段，按揭一个点，一次性两个点 尾房销售
价格分析
对外面价3373/㎡ 10层以下层差30元/㎡ 10层到15层的优势楼层层差50元/㎡ 15层以上依然采用层差30元/㎡ 均价3340元/㎡ 这个层差做法保证了优势楼层的价格及利 润，又使得整体价格看起来不会太高。
深 度
29
4.东高国际花园
项目简介
项目名称 位置 开发商
户型面积 （㎡） 建筑形态
深 度
12
1.天基·城中心花园
项目简介
已封顶，一号楼全 部为170㎡大户型
深 度
104-110㎡两房，142㎡三房，172-178㎡三房
现在对外推售的为5号 楼、7号楼，房源以两梯两 户的大户型为主。项目1月 23日已经开盘，现在一直处 于尾房销售阶段，根据二次 跟踪项目所剩房源较多。
13
产品分析
各大楼盘的活跃，也为我们对其进行进一 步了解和分析提供了一个有力的契机。
3
近期各大楼盘活动一览表CONTENTS
• 5月 8 日——东高国际选房、CBD首府选房、天中都会选房 • 5月15日——百盛园二期排号、天中第一城抽奖 • 5月22日——茵悦世家选房 • 5月28日——中央帝景排号、东高国际团购 • 5月28日——香水湾排号、CBD首府商铺排号 • 5月29日——德信国贸选房 • 6月11日——中乐国际选房 • 6月18日——天龙幸福里选房 • 6月28日——银丰森林湖选房 • ……
行业观察站
驻马店市北区楼盘分析报告
1
目录CONTENTS
一、报告研究目的 二、北区各楼盘分析 三、市场分析
22
一、研究目的Purpose
一、
步入5-6月份，驻马店市各大楼盘纷纷举 行活动，排号、选房活动接踵而至，各项目户 型、配套、优惠策略也是五花八门，驻马店市 房地产一时间呈现一片大活跃局面。
价格
优惠策略 备注
东高国际 驻马店市通达路与骏马路交汇处（天中广场西侧）
驻马店瀚宇置业有限公司
30-58㎡一房，83-90㎡两房，109㎡三房，134-137㎡三房
5、6号楼共468套房, 8号楼共104套，4栋26层高层 5月28号开盘价，底层单价约在2500元-2600元/㎡左右，顶层 单价在2700-2850元/㎡左右，每层价格差为4-10元，按揭或
驻马店市天基置业有限公司
104-110㎡两房，142㎡三房，172-178㎡三房
5号楼共156套房, 7号楼共196套 目前推售两栋高层 3650元/㎡
送跑步机一台(可抵5000元）；送5000元置业基金，按揭9.9 折，一次性9.8折，7#楼4-5月限时特惠， 一次性付款92折，
按揭付款93折，145㎡以上送10000元装修基金 价格高，但现场体验感好。
因此判断该项目5号楼因其价位原因，仍有相当量的房源剩余，现场进行
了销控。
17
1பைடு நூலகம்天基·城中心花园
项目简介
本案是非常值得借鉴的项目， 首先在于对项目优势的量化及材料展示区的设置上
深 度
18
1.天基·城中心花园
项目简介
其次在于对客户介绍的细致与耐心程度上以及对客户的逼定及回访上
根据现场实际调研，项目来访量并不高，但通过对现场以及对录音的研究后，发现其 置业顾问经过对客户的甄别后，对客户逼定上手段较强。 1、对项目基础介绍以及优势量化的时间在60分钟，其间规避了对价格的讨论，通过对 项目优势的介绍（如地板采暖材料小展示模型），并逐步引导客户一步到位，购买大 面积户型。 2、对材料展示区的讲解时间在20分钟，为优势的深化阶段。 3、剩余时间为现场主管协助下的逼定时间。 整个流程详尽，完善，现场各方面配合到位，并在后期的客户跟踪上有时间有计划， 在一周后依然能清楚的知道客户的需求。
深 度
26
3.海云世纪城
项目简介
深 度
准现房销售现在仅 剩顶层两房，
6F、14F、19F三 房及部分四房
27
项目简介
深
度
28
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 均价
3085 3115 3145 3175 3205 3235 3265 3295 3325 3355 3385 3435 3485 3535 3585 3615 3645 3675 3530 3373
8、优惠政策：客户排号时交5万元排号费，现场选房时无其他优惠，选到房的客户可以领 取苹果醋或枣酪一箱；
9、费用收取：在五万元的排号费基础上，一周之内交齐首付，首付为总房款的40%，首付 也可现场交清；
10、去化情况：由于选房当天过后又进行了一天的散户持销，最终销售约250套，去化率 约为70%。
深 度
东高国际花园选房情况
6、可选房源面积：两房106㎡，三房139㎡、137㎡、152㎡，四房170㎡。其中三房约占 55%，两房约占40%，四房约占5%
7、价格：本次选房公示的是总价，据核算，底层单价约在2500元-2600元/㎡左右，顶层 单价在2700-2850元/㎡左右，每层价格差为4-10元（由于公布的是总价，所以无法精确 计算），按揭或分期每平米另增加100元；
深 度
19
2.翰宇·天中豪园
项目简介
项目名称 位置 开发商
户型面积 （㎡） 套数 建筑形态 价格 优惠策略
备注
翰宇·天中豪园 驻马店市通达路与骏马路交汇处（天中广场西侧）
驻马店瀚宇置业有限公司
30-58㎡一房，83-90㎡两房，109㎡三房，134-137㎡三房
5、6号楼共468套房, 8号楼共104套 4栋26层高层
大 事 件
10
本次将要分析的楼盘
1、天基·城中心花园 2、瀚宇·天中豪园 3、海云世纪城 4、东高国际花园 5、德信国贸 6、天地惠城 7、香水湾
大 事 件
11
1.天基·城中心花园
项目简介
项目名称 位置 开发商
户型面积 （㎡） 套数 建筑形态 价格
优惠策略
备注
天基·城中心花园 纬一路与骏马路交汇处(市政府北门）
6
驻马店北区简介
• 由于城市发展向西北偏移，驻马店的新兴大盘主要集中分布在城市高 新区内，成为驻马店市楼市的新生地带。顾名思义，之所以将西北区 域命名为高新区，说明该区域有着较好的发展前景，代表了驻马店未 来经济发展的走向，受到政府的高度重视和大力支持。高新区名盘云 集，未来将建设成为一个大型的居住与商业集合的繁华区域。
4
研究目的Purpose
二、
目前，天下城二期及财富广场的面世工作 正在积极筹备中，在不久的将来，天下城及财 富广场将会迎来市场接二连三的挑战。
所谓知己知彼，百战不殆，要求我们从现 在开始，了解竞争对手的产品和推广策略，进 行优劣势分析，梳理天下城产品的卖点，在下 一场竞争中赢得主动权。
5
讯 资 二、北区各楼盘分析ANALYSIS
讯资
驿城向北，至高新区——大盘云集之所
• 随着驻马店市城市的规划发展，自然带动了城市的软环境的改善。
近年来，驻马店房地产市场发展红火，沿乐山大道和置地大道沿线
的高新区，高档次、大规模的开发项目呈遍地花开之势。
故而，结合项目本身特点，我们选取体量较大的楼盘作重点分
析对象，并按区域进行划分 。
7
讯资
本次研究的主 要对象是驻马 店市雪松路以 北的楼盘，东 西方向无限制。
21
产品分析
深
度
22
产品分析
深
度
小结： 1、户型配比：天中豪园第二期户型两房：三房总体配比在7:15，两房比例相对较大。 2、房型结构：二期户型三房户型普遍存在餐厅客厅分离，不符合消费者常规习惯。
23
对比意义
瀚宇·天中豪园二期是对本案具有较大对比意义的项目。
1、首先是操盘方式：分楼栋认筹、分楼栋解筹。这种推售方式有利于了解客 户的实际需求情况，根据客户量确定解筹时间，减少风险，保证开盘顺利， 但这同时也拉长了认筹周期。面对今年可能出现要求明码标价的情况，本案 也可考虑采用此种方式，降低市场风险。
深 度
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2.翰宇·天中豪园
项目简介
深 度
天中豪园10年4月推出二 期，共推出5、6、7、8四 栋楼，在10年10月中旬排 号，5、6、8号楼均已排 号，5、6号楼共500余套 房，排600余号；8号楼共 110余套，现排140余号， 预计5月中旬开盘，公寓 预计半月内排号。
深 度
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户型简介
3、时间节点：2010年4月面世，10月开始分批认筹，预计今年5月首 批5、6号楼开盘。此案从面世到解筹经历1年的时间，近600套房源排 700余号。对本案节点安排有重大意义。 4、户型问题：该案户型餐客厅分离，这也是影响销售的重要原因。而 本案户型合理，经过优化后，有二变三，入户花园等户型，建议着重 向市场推出，让优势显著化。
深 度
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4-5月优惠策略
1、150-180㎡感恩房，最高优惠9万元 2、7#楼——限时特惠，享以下付款折扣
一次性付款92折 按揭付款93折 3、加油礼，持城中心花园异型卡购房可特别优惠1000元 4、老带新，老客户赠1000元购物卡 新客户享1000元优惠
深 度
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项目简介
深
度
根据实际二次电话调查，现场其已售罄的7、9层，仍有房源对外推售，
分期每平米另增加100元； 10年二期首批(5-6号楼)首先开始排号，排号一万抵两万
8号楼预计8月份开盘，7号楼年前开盘
深 度
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4.东高国际花园
项目简介
深 度
本次可选房源 为之前选房过后 的剩余房源，可 选楼栋 一共6栋。
31
东高国际花园选房情况
东高国际花园选房情况
1、选房时间：2011年5月28日9:00-17:00
5号楼均为142.15 ㎡三房，现正在
对外推售
6号楼均为两房 暂未销售
深 度 1号楼和7号楼均
为173㎡(178㎡） 四房，现7号楼 正在对外推售
6号楼均为两房 暂未销售
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价格分析
因天基·城中心花园有销控，仅调到部分楼层价格 5号楼 6层3709元/㎡ 7层3733元/㎡ 9层3781元/㎡ 经过推算其层差在25元/㎡左右。 扣除1万元优惠，实际价格在3650元/㎡，高于周边市场价格3350元/㎡约300元/㎡。 7号楼 经调查其8楼价格在3603元/平米。扣除两万元优惠（购房优惠一万，145㎡以上户型优惠 一万），其单价在3490元/㎡，高于周边市场价格3280-3290元/㎡约200元/㎡。
33
调查东高国际选房后的体会
经验： 1、销售策略，源自对市场的把握； 2、选房时有条不紊，流程安排比较妥当；
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本次分析将要的楼盘 1、依据最新楼盘榜及楼盘人气榜确认
大 事 件
材料来源：驻马店房地产信息网
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本次将要分析的楼盘
2、依据本项目产品定位确定
德信国贸酒店与公寓结合的产品形态对于财富 广场有重大的参考意义。
东高国际花园5月28日进行了一次团购，有重 点分析的意义。
海云世纪城是北区大盘，对天下城有重大借鉴 意义。
2、二期推广主题：天中豪园一期推广主线为——中央级散步生活家，主打两 个点，一是位置：天中广场旁；二是生活：英伦风情公园生活。二期的推广 重心就偏向于走亲情路线。亲情房、母子房：瀚宇老业主或老业主直系亲属 再次购房，可额外享受1%优惠 。结合本案，可考虑在销售策略上采用该种亲 情方式，但考虑到一期和二期的价格可能相差较大，客群会产生变化，不建 议采用采用此种推广主线。
2、选房地点：东高国际售楼中心
3、客户量：本次参选上下午客户量各约为130组-150组 ，属团购性质，客户中有不少地 税局、交通局等单位人员，约占了总客户量的30%-40%；
4、选房流程：客户先在等候区用排号卡转换成选房顺序卡，选房方式为每轮10人，不可带 家属。每轮时间不详，因为前4轮每隔3-4分钟进去一轮，第四轮过后半个钟头左右第五轮 才进去；
5、可选房源：本次可选房源为之前选房过后的剩余房源，可选楼栋及楼层为13#楼18-23 层，18#楼1-4层、18-23层，21#楼18-23层，16#楼1-33层，19#楼1-33层，22#楼133层。6栋楼共有房源约1000套，除去这些楼栋上已经选过的房源，本次选房可选房源近 400套；
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3.海云世纪城
项目简介
项目名称 位置 开发商
户型面积 （㎡） 建筑形态 价格 优惠策略
备注
海云·世纪城 乐山大道与开元路交汇处天中广场正对面
驻马店海云房地产开发有限公司
85㎡两房，115㎡、149㎡三房，162、180㎡四房
6栋高层，2排商业 3373元/㎡
准现房销售阶段，按揭一个点，一次性两个点 尾房销售
价格分析
对外面价3373/㎡ 10层以下层差30元/㎡ 10层到15层的优势楼层层差50元/㎡ 15层以上依然采用层差30元/㎡ 均价3340元/㎡ 这个层差做法保证了优势楼层的价格及利 润，又使得整体价格看起来不会太高。
深 度
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4.东高国际花园
项目简介
项目名称 位置 开发商
户型面积 （㎡） 建筑形态
深 度
12
1.天基·城中心花园
项目简介
已封顶，一号楼全 部为170㎡大户型
深 度
104-110㎡两房，142㎡三房，172-178㎡三房
现在对外推售的为5号 楼、7号楼，房源以两梯两 户的大户型为主。项目1月 23日已经开盘，现在一直处 于尾房销售阶段，根据二次 跟踪项目所剩房源较多。
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产品分析
各大楼盘的活跃，也为我们对其进行进一 步了解和分析提供了一个有力的契机。
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近期各大楼盘活动一览表CONTENTS
• 5月 8 日——东高国际选房、CBD首府选房、天中都会选房 • 5月15日——百盛园二期排号、天中第一城抽奖 • 5月22日——茵悦世家选房 • 5月28日——中央帝景排号、东高国际团购 • 5月28日——香水湾排号、CBD首府商铺排号 • 5月29日——德信国贸选房 • 6月11日——中乐国际选房 • 6月18日——天龙幸福里选房 • 6月28日——银丰森林湖选房 • ……
行业观察站
驻马店市北区楼盘分析报告
1
目录CONTENTS
一、报告研究目的 二、北区各楼盘分析 三、市场分析
22
一、研究目的Purpose
一、
步入5-6月份，驻马店市各大楼盘纷纷举 行活动，排号、选房活动接踵而至，各项目户 型、配套、优惠策略也是五花八门，驻马店市 房地产一时间呈现一片大活跃局面。
价格
优惠策略 备注
东高国际 驻马店市通达路与骏马路交汇处（天中广场西侧）
驻马店瀚宇置业有限公司
30-58㎡一房，83-90㎡两房，109㎡三房，134-137㎡三房
5、6号楼共468套房, 8号楼共104套，4栋26层高层 5月28号开盘价，底层单价约在2500元-2600元/㎡左右，顶层 单价在2700-2850元/㎡左右，每层价格差为4-10元，按揭或
驻马店市天基置业有限公司
104-110㎡两房，142㎡三房，172-178㎡三房
5号楼共156套房, 7号楼共196套 目前推售两栋高层 3650元/㎡
送跑步机一台(可抵5000元）；送5000元置业基金，按揭9.9 折，一次性9.8折，7#楼4-5月限时特惠， 一次性付款92折，
按揭付款93折，145㎡以上送10000元装修基金 价格高，但现场体验感好。
因此判断该项目5号楼因其价位原因，仍有相当量的房源剩余，现场进行
了销控。
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1பைடு நூலகம்天基·城中心花园
项目简介
本案是非常值得借鉴的项目， 首先在于对项目优势的量化及材料展示区的设置上
深 度
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1.天基·城中心花园
项目简介
其次在于对客户介绍的细致与耐心程度上以及对客户的逼定及回访上
根据现场实际调研，项目来访量并不高，但通过对现场以及对录音的研究后，发现其 置业顾问经过对客户的甄别后，对客户逼定上手段较强。 1、对项目基础介绍以及优势量化的时间在60分钟，其间规避了对价格的讨论，通过对 项目优势的介绍（如地板采暖材料小展示模型），并逐步引导客户一步到位，购买大 面积户型。 2、对材料展示区的讲解时间在20分钟，为优势的深化阶段。 3、剩余时间为现场主管协助下的逼定时间。 整个流程详尽，完善，现场各方面配合到位，并在后期的客户跟踪上有时间有计划， 在一周后依然能清楚的知道客户的需求。
深 度
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3.海云世纪城
项目简介
深 度
准现房销售现在仅 剩顶层两房，
6F、14F、19F三 房及部分四房
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项目简介
深
度
28
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 均价
3085 3115 3145 3175 3205 3235 3265 3295 3325 3355 3385 3435 3485 3535 3585 3615 3645 3675 3530 3373
8、优惠政策：客户排号时交5万元排号费，现场选房时无其他优惠，选到房的客户可以领 取苹果醋或枣酪一箱；
9、费用收取：在五万元的排号费基础上，一周之内交齐首付，首付为总房款的40%，首付 也可现场交清；
10、去化情况：由于选房当天过后又进行了一天的散户持销，最终销售约250套，去化率 约为70%。
深 度
东高国际花园选房情况
6、可选房源面积：两房106㎡，三房139㎡、137㎡、152㎡，四房170㎡。其中三房约占 55%，两房约占40%，四房约占5%
7、价格：本次选房公示的是总价，据核算，底层单价约在2500元-2600元/㎡左右，顶层 单价在2700-2850元/㎡左右，每层价格差为4-10元（由于公布的是总价，所以无法精确 计算），按揭或分期每平米另增加100元；
深 度
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2.翰宇·天中豪园
项目简介
项目名称 位置 开发商
户型面积 （㎡） 套数 建筑形态 价格 优惠策略
备注
翰宇·天中豪园 驻马店市通达路与骏马路交汇处（天中广场西侧）
驻马店瀚宇置业有限公司
30-58㎡一房，83-90㎡两房，109㎡三房，134-137㎡三房
5、6号楼共468套房, 8号楼共104套 4栋26层高层
大 事 件
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本次将要分析的楼盘
1、天基·城中心花园 2、瀚宇·天中豪园 3、海云世纪城 4、东高国际花园 5、德信国贸 6、天地惠城 7、香水湾
大 事 件
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1.天基·城中心花园
项目简介
项目名称 位置 开发商
户型面积 （㎡） 套数 建筑形态 价格
优惠策略
备注
天基·城中心花园 纬一路与骏马路交汇处(市政府北门）
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驻马店北区简介
• 由于城市发展向西北偏移，驻马店的新兴大盘主要集中分布在城市高 新区内，成为驻马店市楼市的新生地带。顾名思义，之所以将西北区 域命名为高新区，说明该区域有着较好的发展前景，代表了驻马店未 来经济发展的走向，受到政府的高度重视和大力支持。高新区名盘云 集，未来将建设成为一个大型的居住与商业集合的繁华区域。
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研究目的Purpose
二、
目前，天下城二期及财富广场的面世工作 正在积极筹备中，在不久的将来，天下城及财 富广场将会迎来市场接二连三的挑战。
所谓知己知彼，百战不殆，要求我们从现 在开始，了解竞争对手的产品和推广策略，进 行优劣势分析，梳理天下城产品的卖点，在下 一场竞争中赢得主动权。
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讯 资 二、北区各楼盘分析ANALYSIS
讯资
驿城向北，至高新区——大盘云集之所
• 随着驻马店市城市的规划发展，自然带动了城市的软环境的改善。
近年来，驻马店房地产市场发展红火，沿乐山大道和置地大道沿线
的高新区，高档次、大规模的开发项目呈遍地花开之势。
故而，结合项目本身特点，我们选取体量较大的楼盘作重点分
析对象，并按区域进行划分 。
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讯资
本次研究的主 要对象是驻马 店市雪松路以 北的楼盘，东 西方向无限制。
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产品分析
深
度
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产品分析
深
度
小结： 1、户型配比：天中豪园第二期户型两房：三房总体配比在7:15，两房比例相对较大。 2、房型结构：二期户型三房户型普遍存在餐厅客厅分离，不符合消费者常规习惯。
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对比意义
瀚宇·天中豪园二期是对本案具有较大对比意义的项目。
1、首先是操盘方式：分楼栋认筹、分楼栋解筹。这种推售方式有利于了解客 户的实际需求情况，根据客户量确定解筹时间，减少风险，保证开盘顺利， 但这同时也拉长了认筹周期。面对今年可能出现要求明码标价的情况，本案 也可考虑采用此种方式，降低市场风险。