办公楼工程监理规划(2)

*********办公楼工程
监理规划
临夏州永安工程建设监理有限责任公司
年月日
目录
一、工程慨况
二、监理依照
三、监理工作范围和目标
1、监理范围
2、监理目标
四、监理组织机构
1、现场监理机构
2、监理部人员职责
五、监理控制重点
六、工程质量控制
1、工程质量控制的原则
2、工程质量控制的基本程序
3、工程质量控制方法
4、工程质量事先预控举措
5、施工过程中的质量控制举措
6、工程质量过后把关控制
7、工程质量事故办理
七、工程进度控制
1、工程进度控制的原则
2、工程进度控制的基本程序
3、工程进度的组织举措
4、工程进度控制的技术举措
八、工程造价控制
1、工程造价控制的依照
2、工程造价控制的原则
3、工程造价控制基本程序
4、工程造价的控制方法
九、安全生产控制目标
1、安全监理目标
2、安全监理范围
3、安全监理组织机构
4、安全监理工作内容
5、安全监理程序
6、安全监理举措
十、工程合同管理
1、管理的原则和内容
2、管理的基本程序
十一、监理工作制度
1、图纸会审制度
2、施工组织设计审察制度
3、动工报告审批制度
4、资料、构件检验及复核制度
5、隐蔽工程、分部分项工程质量查收制度
6、工程质量监理制度
7、工程质量事故办理制度
8、工程质量检验制度
9、施工进度监察报告制度
10、工程造价监察制度
11、监理报告制度
12、工程完工查收制度
13、现场协调会制度
14、备忘录签发制度
15、工程款签审制度
16、索赔签审制度
十二、监理工作程序
1、施工阶段监理工作程序
2、施工阶段工程进度监理程序
3、施工阶段工程质量监理程序
4、施工阶段工程造价监理程序
十三、监理工作协调的举措和方法
1、监理协调工作的内容
2、监理协调工作的原则
3、监理协调工作的举措
十四、旁站监理举措
1、工程旁站监理部位
2、工程旁站监理举措
十五监理设备
第一章工程概略
该******** 工程，由****** 投资建设，该工程******* ；工程总建筑面积1629.39 平方米，结构形式为框架结构, 地上十三层，主体建筑高度为*** 米, 层高： *** 米 , 抗震布防烈度为 8 度, 建筑耐火等级为二级 , 砌体施工质量控制等级 :B 级。

建设单位：
施工单位：
设计单位：
地质勘探单位：
监理单位：
第二章监理依照
1、国家赞同的工程项目建设文件
2、有关工程建设的法律和法例、施工规范
3、本项目施工阶段的施工、监理合同
4、业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同
5、业主供应已审察的本工程全套施工图纸及设计文件
6、设计交底及图纸会审纪要
7、设计单位发出的设计更改
8、业主发出的有关工程建设指令、更改和洽商记录
9、有关的标准图集、技术说明
10、国家现行工程施工查收规范、技术标准和工程质量评定标准
第三章监理工作范围和目标
1、监理工作范围：工程施工阶段。

2、监理工作目标
2.1 质量目标 : 合格工程
2.2 工期目标 : 合同中商定的工期
总监理工程师
2.3 投资目标 : 控制在判定的工程估算
2.4 施工安全目标 :安全事故发生率为零，无安全隐患
公司工程部
第四章监理组织机构
一、现场监理机构
推行总监理工程师负责制。

成立**********工程建设监理部。

其组织机构框图以下电气
合同管理组土建
专业监理工程师
专业监理工程师
二、监理部人员职责
1、总监理工程师职责
1）代表监理公司执行监理合同，负责本项目部的全面工作。

2）组建现场监理机构，人员分工，明确职责，指导检查监理人职工作。

3）主持编制监理规划，实行各专业监理工作实行细则，监理程序和工
作制度。

4）签发由监理部发出的各样文件、报表、报告并审察各专业监理工程师签认的各样文件、资料。

5）判定施工单位报送的施工组织设计，施工方案和施工进度计划。

6）按合同规定，审察签订动工令、歇工令、复工令。

7）按合同受权审察签订施工单位申报的重要申请和工程支付凭据。

8）主持召开监理例会，签发会议纪要，检查敦促有关方执行会议定定。

9）组织编制监理日报、周报，按期向业主和监理单位报告监理工作情况。

10）审察签认分部工程质量验评资料组织工程完工初验，参加工程查收和完工结算。

11）组织整理工程完工监理资料归档，对工程项目的监控，协调等做全面总结。

12）调停业主与施工单位的合同争议，办理索赔，审察缓期。

2、专业监理工程师职责
1）编写本专业的监理实行细则，并记好每日的监理日志。

2）熟习本专业设计图纸和技术要求，掌握质量标准和查收规范。

3）对本专业范围内的工程部分进行质量、进度监理和检验。

4）对受监工程签证认同负责。

5）波及本专业的报告、文件进行核实并提出建议报总监审批。

6）检查施工单位的技术交底，检查记录，试验资料。

7）对重点和重要部位实行追踪检查，旁站监理。

8）参加工程计量和审察工程支付凭据。

9）参加工程完工初验并提出本专业工程完工评论。

10）核查进场资料，设备，构配件的原始凭据，检验报告等质量证明文件及其质量状况，必需时进行平行检验，合格时予以签认。

3、监理员职责
1）专业监理工程师的指导下展开现场监理工作。

2）检查承包单位投入工程项目的人力、资料、主要设备及其使用、运行
状况，并做好检查记录。

3）按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查
和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。

4）担当旁站工作，发现问题实时指出，并向专业监理工程师报告。

5）复核或从施工现场直接获得工程计量的有关数据，并签订原始凭据。

6）做好监理日志和有关的监理记录。

第五章监理控制重点
依据工程的实质状况，联合监理控制程序，本工程分红施工准备，基础工程、主体工程、砌筑工程、装饰工程、屋面工程和水、电暖设备安装工程等七个阶段进行监控。

现将各阶段的工程内容，控制重点和举措概括以下：
序
阶段区分工作内容控制重点控制举措号
1施工准
备
阶段单位工程 1、施工组织设计、施
或分部工工方案、施工工艺、
程开工前施工进度计划等
1、组织审察，提出建议，
检查交底监察执行。

2、检
查落真相况
实行的预2、施工单位质量保证3、组织设计图纸交底
控系统及自控举措4、落实各工种人员素质
3、设计图纸审察和机具达成状态
4、进场人员和机具
5、报检查“三证”复核
5、进场原资料和设备
6、报验、现场检测
6、丈量放线
2基础工程土方、垫1、基坑、标高、地点1、检查、实测各种予埋，阶段层、条形基2、条形基础轴线、标预留的地点
础高2、检查、实测各种预埋、
3、予埋件、预留孔洞预设的地点
穿墙管，予埋管线3、审察砼浇注方案，对
4、施工缝、变形缝、大面积砼、止水带、后浇
后浇带带、施工缝等采纳的技术
举措
4、审察配合比，旁站监
理重点部位的振捣
3主体工程模板工程1、轴线、标高、模板1、每层复测轴线、标高阶段钢筋工程尺寸和垂直度和垂直度
砼工程2、模板及支撑的靠谱2、检查模板刚度，支撑
性、稳固性坚固稳固
3、预留孔洞、预埋件3、现场检查、丈量预留、
地点预埋地点
4、钢筋型号、规格、4、钢筋要复验，检查成
地点、数目型和安装地点
5、钢筋接头是重点，5、审察焊工的上岗证，
接头地点散布、连结、做焊接试验，合格者上岗
锚固6、检查接头质量，接头
6、焊条和焊药的型地点，同一断面数目
号、规格，保留状况7、采纳焊条和焊药要与
7、砼配合比、外加剂、钢材品种相般配
坍落度、强度、计量8、水泥复验，审检配合
8、施工缝设置及办理比和外加剂，现场做试
9、季节性施工技术措块，做好试验记录
施
4 砌体工程砌块砌筑1、每层的轴线、标高1、现场复验轴线、标高
阶段结构柱浇要切合设计要求2、砌块强度要复验、审筑2、砌块和沙浆强度检沙浆配合比
3、砌块应错缝搭砌，3、现场检查砌体灰缝砂
纵横墙交接处应交织浆的饱满程度，水平灰缝
搭砌，做到横平竖直，饱满度不得低于 80﹪，
砌体表面平坦，沙浆竖缝不得出现透明缝，暗
饱满，灌缝密实缝
4、砌筑填补墙时一定4、结构柱中的柱顶、柱
把预埋在柱中的拉结脚应在主体结构中预埋
筋的规格、数目、间4ф 12 短竖筋，钢筋搭接
距、长度应切合设计长度 30d，先砌墙后浇
要求柱，墙柱的拉结筋在砌墙
5、当围护墙或间隔墙时预埋
的水平长度大于 5 米5、做好砌体工程隐蔽项
时，应在墙端划墙中目查收
加设结构柱，当墙高1）砌体中的预埋拉结
大于 4 米时，需在墙筋及预埋件
半高处设置钢筋砼腰2）结构柱和配筋带
带一道3）其余隐蔽项目
6、设计要求的孔洞、6、审检施工单位冬雨季
管道和预埋件应于砌施工方案和技术举措
筑时正确留出或预埋
7、冬雨季施工工艺和
技术举措
5 屋面工程找平、保1、找平层厚度，坡度、 1、现场检查
温、防水、平坦度2、检查配制，现场施工
排水系统2、冷底子刷平均3、检查保温资料质量敷
3、保温层厚度，平坦设厚度、平均性
度4、防水资料的抽样复试，
防水层采纳资料、施粘结度试验，核查操作人
工工艺、粘贴状况，员技术，审察施工工艺、
无开裂空鼓流程操作规程和交底情
5、排水方向，坡度况
6、落水管地点，细部5、检查落水管地点，坡
结构向安装坚固，接头细部结
构严实，排水通畅无渗流
现象
6 装饰阶段外墙装饰1、外墙面平、阴阳角1、装饰工程一律先做样
室内初装直宽洞口垂直水平面板，经联合判定合格后，
修门窗安线，颜色一至。

方可大面积施工
装楼地面2、饰面板平坦，接缝2、外墙面粉刷时宽洞，
严实勒角，阴阳角要放线控
3、室内抹面厚度，平制，用靠尺板找平
整度垂直度3、塑钢门窗检查材质、
4、塑钢门（或铝合金）规格、制作尺寸、所用的
窗地点、尺寸安装牢配件，安装质量，填嵌材
固、开关灵巧、封闭料及作法
严实4、检查木门材质、送材、
5、木门地点、尺寸、制作、安装质量
安装平坦、严实5、楼地面现场检查
6、楼地面标高、厚度、
平坦度
7 水、电、配合土建1、配合土建和结构施严实性
暖及设备施工阶段工，暗埋电气的配管4、暗管弯头不可以多于2
安装阶段和接线盒的地点走向个，弯头处不得有瘤
2、配合土建施工要求5、检查楼板，墙面予留
楼板和墙面上预留给孔埋管的地点尺寸
排水或予埋给排水套6、现场检查予埋件的防
管腐办理
毛坯阶段1、管道井立管安装固1、审察各样管材合格证
定2、按图核查管道井内管
2、各层支管管径、位道排水地点及固定
置、排水流向、坡度3、检查排水管道接口的
3、暖通管道的地点、密封性，水流方向，坡度
数目、热气阀、控制4、检查暖气管道，装置
阀质量。

4、管道井内固定架牢6、检查井内固定架焊接
固质量和地点
安装阶段1、电气面板，插座位1、电气面板插座、灯具、（配合装置卫生洁具、经联合选样
修进行水2、各种灯具地点采纳后，把样品、合格证、技电安装）和安装术资料保留在监理部
3、卫生洁具造型、安2、电气面板，插座安装
装、地点、成品保护和装饰同步配合施工
3、装饰行进行管道通水
试验
4、成品保护，防备电气
板插座、灯具、卫生洁具
破坏
调试阶段1、给水管道试验1、调试阶段推行旁站监
2、排水系统通水试渗理，做好记录
漏，地漏流水坡向2、调试是安装工程的最
3、电气系统通电，有后阶段，对整个工程可否
无泄露正常使用起重点作用
4、避雷系统接地试验3、审察安装单位编写的
5、弱电系统试验试压试验和试车方案
4、核查安装单位所用测
试仪器能否经过计量部
门审验
5、有特别要求的安装项
目，如：消防、电梯、电
讯、有线电视等测试时还
应邀请有关部门参加
8 智能化系配合土建配合土建和结构施做好隐蔽工程检查，禁止
统施工阶段工，暗埋通信、有线在已安土建工作面上凿
电视、宽带等管线配孔、剔槽。

管和接线盒地点走
向。

毛坏阶段 1. 固定智能化有关明 1. 控制好系统的线路敷
装线管，并做好防腐设、缆线连结质量。

办理； 2. 注意交织连结方法。

2.检查导线质量；
3.严格控制智能系统
各样设备的进厂前质
量检查。

安装阶段 1.智能化设备应供应 1.对信息插座的安装应
（配合装质量合格证检测报告特别旁站监理；
修进行水、及安装、使用、保护 2.系统调试时应与业主
电安装）说明书。

慎重采纳测试仪；
2.由系统集成商编制
3. 成品保护。

的用户应用软件，应
知足多项功能测试。

9建筑节能机械固定件安装、粘
贴、固定 EPS（钢丝网
架）板、现浇混凝土、
墙体节能
抹胶粉 EPS颗粒保温
浆料、面层，变形缝
办理。

幕墙节能
门窗节能屋面节能地面节能保温、隔热资料层、隔汽层、幕墙玻璃及断热桥、通风换气系统、遮阳设备安装；冷凝水采集排放系统等。

保温门窗安装及金属门窗间隔热桥、遮阳设备安装。

屋面保温基层办理、板块资料、松懈资料保温层、通风隔热架空层、防潮层、保护层、屋面热桥部位。

基层办理、地面板块保温层、地面浆料保温层、防潮层、保护层、间隔热桥、缩短缝、变形缝。

采暖节能
通风与空气调理节能
空调与采暖系统的冷热源及管网节能
配电与照明节能采暖系统温度调控装置安装、节能散热器安装、保温层绝热层、防潮层、低温热水地面辐射供暖系统、采暖运行节能测试。

通风与空调理能设备、仪表安装、节能风管束作安装、断防热桥举措，试运行节能测试。

冷热源设备、协助设备安装；冷热源官网的绝热保温安装、联合试运行节能测试。

照明设备及低压配电的电缆、电线节能监测；母线与接线端子连结；沟通单芯电缆敷设；照明关源、灯具及协助设备安装；低压配电电流检测。

监测与控制节能通风与空调水系统的
监测控制系统；设备
安装及运行检测；冷
热源系统的监测控制
系统、供配电的监测
控制系统；照明自动
控制系统；综合控制
系统。

第六章工程质量控制
一、工程质量控制的原则
1、以施工图纸，施工查收规范，工程质量验评标准等为依照，敦促施工单位全面实行工程建设备工合同商定的质量目标。

2、质量控制坚持“事先预控、事中检查、过后把关”的目标。

3、监察施工单位成立质量保证系统，人员、制度落实到位。

4、对参加施工的人员，建筑资料、施工机械、施工方法及环境等五大因素中，进行全面控制。

5、严格要求施工单位执行资料试验制度，坚持不合格的工程资料、构配件和设备禁止使用在工程上。

6、推行三检报验制度，施工单位在自检、互检、专检合格后，向监理部报验，未经监理人员署名认同，不得进入下道工序施工，不得拨付工程进度款，不得进行工程质量初验。

7、对重要部位和可能发生的隐患，实行追踪检查、旁站监理、抽验、复查等监控手段。

二、工程质量控制的基本程序
1、工程资料、构配件和设备质量控制基本程序
施工单位填写工程
监理部审
审到进进核厂场行
证家
合格材抽
明考料样
合格
察
资检复2、分部分项准工许施程工签单认位基使本程序
返
不合格
不合格
返
不合格
不合格
3、单位工程查收基本程序
返
不合格
施工单位另不合格
隐蔽工程施工完
施工单位自检专检
合格
填写分项工程质量监理部审察检验
合格
监理工程师签认分
持续施工分项工程达到验
施工单位自检专检
填写分项工程报
监理部审察检验
合格
总监签认分部工程
单位工程达到完工
施工单位自查查收
合格
填写单位工程完工验
监理部组织初验
核查质
出缺点审察组织工组织现
监理部签发完工初验
三、工程质量控制方法业主组织监理、设计、施工、质监站正
1、工程质量以事先控制为主。

2、按施工图纸，施工组织设计及监理细则的要求对施工过程进行
检查，发现违规操作不切合质量要求实时发监理通知单予以纠正。

3、采纳检查、量测、丈量、取样试验、追踪、旁站等手段监察控
制质量。

4、对工程的重点工序和重点部位施工过程实行旁站监理。

5、严格执行现场目睹取样和送检制度。

6、坚持按控制程序做事，施工单位一定都使用监理表式联系工
作，违反时不予签证。

7、对影响工程质量坚持不纠正或持续施工时，监理有权签发暂停
工程指令。

8、监理部有权建议撤换施工单位不称职的人员。

四、工程质量事先预控举措
1、掌握和熟习本工程质量控制和依照
2、认真学习和掌握施工图纸，参加设计交底和图纸会审，把施工图
上问题解决在施工以前。

3、核查施工单位的质量保证系统
1）检查施工单位项目管理机构，人员装备、职责与分工和落真相况。

2）敦促专职质量检查人员的装备，落实人员到位。

3）检验各级管理人员及专业操作人员的持证状况。

4）检查施工单位质量管理制度和质量保证举措能否健全。

4、审察施工单位项目经理部的技术素质和管理水平，对特别专业工
种的人员，要审察上岗证和核查技术水平。

审察施工单位编制的施工组织设计、施工方案、质量保证举措等。

5、检验施工单位的丈量放线成就：
1）检验施工单位制作的建设工程施工控制网（包含平面和高程）
2）检验施工轴线控制桩地点。

3）检验施工轴线地点，高程控制标记，核查垂直度控制。

4）核查沉降观察控制。

5）签认施工单位“施工丈量放线报验单”。

6、对工程所用原资料、构配件的质量控制：
1）使用主要建筑资料前应检查“三证” （生产允许证、合格证、市建委的准用证），并按有关规定，现场抽样做试验，复验合格，经监理部
认同后方可使用。

2）构配件采纳须经监理部对构配件生产厂家进行观察，并按规范
要求进行构件试验，其成就经监理部认同后方能采纳。

3）各样砼、沙浆试块，按施工规范要求制作，并要有目睹人员在
场，实验成就要实时送监理部审察认同。

4）对装饰资料、灯具、卫生洁具等，需会同业主和监理部对样品认同后，方准订货采买，并送样品保留在监理部。

5）凡采纳新资料，新式制品等应检查技术判定文件，确认文件和使用状况，并征采业主建议后，决定使用或不使用。

6）水、电、暖等安装工程用的各样管材，一定有厂家技术检验合格证书，现场采买的一定进行复验，进场后要进行复验。

7）各样规格的电线、电缆一定按业主和监理部认同的厂家采买，并附有产品合格证和样品，要有复试报告。

8）各样阀门、管件及电气工程用各样电器配件（如照明箱、各样形状插头、开关等）一定拥有厂家合格证书，报监理部认同。

9）各种电表、水表、消防器械等产品，应是政府主管部门赞同专业生产厂家，施工单位一定向规定厂家采买，不然结果自负。

7、签认设备报验
1）设备供应单位应供应设备生产厂家的资质证书、设备的技术参数，有资料及合格证书。

2）入口设备应有海关商检证明。

3）监理部参加对设备生产厂家的观察、评审。

4）设备进场后，施工单位应会同业主、监理部开箱盘点和检验，并测试设备能否合格。

5）监理部进行现场检验，并在“设备报验单”上签认审察建议。

a)检查施工单位进场的施工机械设备
a1）施工单位主要施工设备进场并调试正常后，应向监理部申报“进
场设备一览表”。

a2) 监理部应查对施工单位进场主要设备的型号、规格、数目、性能
能否切合施工组织设计。

a3) 监理部应检查设备运行的完满状况，能否切合安全生产的规定。

a4) 对需要按期检验和判定的设备（如丈量仪器、计量用具等）施工
单位应有标定证明，并经监理部审察认定。

b)施工单位应编制季节性的施工技术方案报监理部判定。

c)施工单位应依据重点工程质量监察中心下达的质量控制点，编制该工
程质量计划，报送监理部认定和检查。

五、施工过程中的质量控制举措
1、要求项目经理部及项目班子对施工工艺、施工方法、操作规程等实行
标准管理，并做好技术交底工作。

2、监理人员应付施工现场有目的地进行巡视和检查：
1）在巡视过程中发现施工过程中存在的问题，应口头或发监理通知实时
纠正。

2）对施工过程中的重点部位和重点控制点进行旁站监理。

3）施工单位应将整顿结果书面答复，监理部应进行复查。

3、施工丈量放线的抽检或复验，施工单位对每个楼层的丈量放样成就（指轴线、放样尺寸、标高、垂直度、沉降观察等）要向监理部报验，经监理
部抽查或复验后，方能施工。

4、土方工程达成后，施工单位自检、专检合格后，向监理部报验，监理
部应组织勘探、设计、施工单位、重点质量监察中心、业主等进行联合检验，检验基槽土层能否切合工程地质报告，能否切合设计持力层要求，若
切合报告，参验单位均要在验槽记录单上署名并盖公章。

5、对重要部位有特别要求的工程（如预应力工程、防水工程）施工单位应
编写施工工艺、施工方法、操作规程、质量保证举措等专业施工方案，
经监理部审察赞同后，监察施工单位进行技术交底或进行必需的技术培训，检查操作人员的上岗证。

不然，禁止施工，监理部应追踪检查，旁站监理。

6、实行“三检报验制”
1）每道工序或每个分项工程施工完成，施工班组一定进行自检、互检工
序并经项目部专检后，向监理部报验。

2）监理部接到报验单后，一定在24 小时内对该报验资料进行审察，并到
现场进行检验。

3）检验不合格，监理部书面通知施工单位整顿，并追踪复查合格后签证
认同，准予进行下道工序施工。

7、隐蔽工程查收
1）施工单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格后，填写“隐
蔽报验单”并附有关质量资料，报送监理部。

2）监理部对隐蔽工程的有关质量资料（保证资料、施工记录、隐蔽简图等）进行核查，并会同施工单位进行现场检测、核查。

3）对隐检不合格的工程，监理部签发“不合格工程通知单”责令施工单
位限时整顿，整顿达成后由监理部复查。

4）对隐检合格的工程，监理部签发隐蔽查收认同书并准予进行下道工序
施工。

8、给排水管道工程应检查定位、标高、墙、楼板内暗埋或预留孔地点，
各样接口、打口、通水试压等，管道试验推行旁站监理，试压记录须经监
理部签认。

9、电气预埋的暗装管、接线盒、接线、穿线、接地等，施工单位安装完
成，自检合格，应向监理部报验，专业监理人员按有关施工规范查收，穿
线后还应进行电流试验，复查低压部分，用摇表检查，高压部分一定由电
业局认同的单位进行耐压试验，试验报告报监理部认同。

１０、建筑节能工程查收程序和组织应恪守《建筑工程施工质量查收系一
致标准》 GB50300的要求，并应切合以下规定：
1）节能工程的检验批查收和隐蔽工程查收应由监理工程师主持，施工
单位有关专业的质量检查员与施工员参加；
2）节能分项工程查收应由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人
和有关专业的质量检查员、施工员参加；必需时可邀请设计单位有关专业
的人员参加；。