综合楼工程竣工质量评估报告

华楚加气砼块生产线二期（综合楼）工程
竣工验收质量
评
价
报
告
编制人吴勇
审批人何明华
监理单位（章）湖北东泰建设管理咨询有限公司第七项目监理部
报告日期 2013 年 1 月 4 日
华楚加气砼块生产线二期（综合楼）
主体结构工程施工质量评价报告
一、前言
1.1本公司对华楚加气砼块生产线二期（综合楼）工程的竣工质量进行评价。

1.2编写本报告的条件：以承包单位对分部、分项工程的自评合格资料为基础，根据监理工程师日常巡查、旁站、平行检查、复查、建筑材料的试验见证取样，资料审核等方式所掌握的情况，结合我公司对各分部工程的质量评价意见。

1.3编定本报告的总体要求；保证评估意见客观、公正、真实反映该分部工程的质量状况；工程结构安全、重要使用功能及观感质量。

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二、工程概况
1、工程项目及参建单位：
工程项目名称：华楚加气砼块生产线二期（综合楼）
建设单位：武汉华楚新型材料有限公司
勘察单位：湖北宏昌建筑勘察设计有限公司
设计单位：武汉市江夏建筑设计院
监理单位：湖北东泰建设管理咨询有限公司
施工单位：武汉市江夏区第五建筑工程公司
2、地理位置及地质概况
华楚加气砼块生产线二期综合楼位于武汉市江夏区郑店街黄金桥，场地开阔，平缓起伏。

根据湖北宏昌建筑勘察设计有限公司提供的《武汉华楚加气砼块生产线二期本厂房及综合楼岩土工程详细勘察报告》，场地地层划分如下：
第一层素填土；第二层粉质粘土；第三层含碎石质粘土；第四.一层强风化泥岩；第四.二层中风化岩。

根据勘探结果本工程采用独立基础，持力层为粉质粘土（或含碎石质粘土），承载力特征值为fak=200kpa(fak=210kpa)。

3、设计要求及工程特点
1、综合楼为框架混凝土结构厂房，建筑占地面积1531.86㎡，房屋总高度为9. 500m。

2、本工程为二层框架结构民用建筑，抗震设防烈度为6度，耐火等级二级。

3、结构设计使用年限为50年。

屋面防水等级为II级，防水耐用年限15年。

4、钢筋：HPB235级热轧光圆、HRB335级热轧带肋、CRB550级冷轧带肋。

5、混凝土强度等级：梁、板、柱均为C30。

钢筋保护层为40mm。

6、填充墙材料：砌块强度等级MU5.0；砂浆强度等级M5；砌块允许容重7.5KN/m³。

三、质量评估依据
1、设计图纸及相关设计变更，图纸会审。

2、国家建筑工程质量验收有关规范和规定；建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001；地基与基础工程施工验收规范GB50202-2002；砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002a；《装饰装修工程施工质量验收规范》GB50209—2002 ；《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005。

3、各检验批验收资料、分项工程验收资料，分部工程验收资料。

4、工程结构原材料，砼试件检验，试验报告。

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5、《施工承包合同》和《监理合同》约定的工程质量标准。

四、质量受控状态
1、施工概况：
工程自2011年11月20日开工，2011年11月23日通过地基验槽，2012年12月21日通过地基与基础结构分部验收，2012年4月25日通过主体结构验收，2012年5月28日进行墙体验收，2012年12月20日通过节能分部验收。

承包单位建立了较为完善的各项管理制度、质量保证体系和技术管理体系，在施工中采取质量控制措施、质量通病防治措施、质量保证体系，运行基本正常，工程部、项目部管理人员5人，其中项目经理1人，技术负责人1人，质检员1人，安全员1人，资料员1人。

2、监理概况
项目监理部严格执行湖北东泰建设管理咨询有限公司各项管理制度，贯彻本工程的监理规划和监理实施细则。

认真审核施工组织设计，加强施工工序的检查，严格进行检验批的验收，作好事前和事中控制为主，事后控制为辅。

监理工程师采取旁站、平行检验，巡视多种方式进行监理，重点监理施工单位是按照施工图纸、施工技术规程、工程质量标准的要求进行实施，坚持隐蔽工程必须经监理工程师检查达到合格并签认后才能进行下道工序施工。

监理工程师在施工过程中，利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，坚持抽检、复检监督，并及时填写监理工程师检查记录表。

总监理工程师定期召开工地例会，组织施工方、建设方、监理方共同讨论分析工程项目质量状态，针对施工质量存在的问题提出改进措施。

3、主要原材料、半成品等质保资料检查情况
资料整编情况：
建筑与结构工程质量控制资料收集情况：
a、钢材出厂合格证、试验报告30 份，全部合格；
b、商品砼出厂证明11份，全部合格；
c、钢筋接头焊接试验报告21份，全部合格；
d、砖出厂合格证、试验报告9 份，全部合格；
e、防水材料出厂合格证、试验报告5份，全部合格；
f、混凝土试块试验报告34份，统计分析评定，符合评定要求；
g、粗细骨料复试报告1 份，合格；
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h、砂浆试块试验报告12份，评定全部合格，合格率达到100%；
i、基础、主体钢筋混凝土工程隐蔽工程记录10 份，均通过验收；
j、基槽验收1份，通过验收；
k、淋水、蓄水试验 7 份，1次，未发现渗漏现象
L、工程定位测量、放线记录共9份
给排水及采暖工程质量控制资料收集情况：
a、管道工程主要材料出厂合格证共6 份，符合设计要求；
b、管道施工试验记录共 18份，均符合要求；
c、管道系统强度和严密性检验报告1份；
d、隐蔽验收记录 2 份，均符合要求
电气安装工程质量控制资料收集情况：
a、电气材料合格证共 14 份，均符合设计要求；
b、电气绝缘检验报告 1 份，符合要求；
c、接地装置检验报告 1 份，符合要求；
d、电气施工试验记录共15份，符合要求；
隐蔽验收记录 11 份，均符合要求；
装饰工程质量控制资料收集情况：
a、材料合格证共26 份，均符合设计要求；
b、隐蔽验收记录6 份，均符合要求；
4、有关工程结构安全、各项功能指标的试验、检测等情况。

（1）室内给水管道系统水压试验，排水管道灌水试验，均达到设计和施工规范规定，有检测单位的反馈报告单。

（2）屋面、卫生间等灌水试验符合施工规范规定。

（3）电气设备的绝缘电阻及接地电阻检测符合现行国家标准，有检测单位的反馈报告单。

5、沉降观测记录
本工程共设置6个沉降观测水准点，2012年3月21日进行第一次观测，2012年9月2日最后一次观测，共观测7次，最大累计沉降量为 4.53 mm（6 #观测点），最小累计沉降量为 4.33 mm（5 # 观测点），最大沉降差为0.2 mm，平均累计沉降量为4.41 mm，
4#厂房的平均沉降速率为0.0124 mm/天。

五、单位工程质量评价
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本工程系框架结构生产基地，共分为6个分部，即地基与基础工程、主体工程、屋面工程、装饰装修工程、给排水工程及电气安装工程。

5.1地基与基础工程：我监理公司编制有“地基与基础工程质量评价报告”，建设单位组织验收会议，监理、质监、设计、地勘有关单位参加，会议一致通过验收，质量评定为合格。

5.2主体分部工程，我监理公司编制有“主体工程质量评价报告”，建设单位组织验收会议，监理、质监、设计、有关单位参加，会议一致通过验收，质量评定为合格。

5.3屋面分部工程。

监理部对屋面施工质量跟踪检查，施工完毕后，经监理部检查验收，屋面无渗漏，质量评定为合格。

5.4装饰装修分部工程。

5.4.1工程所使用的原材料及半成品：如水泥、塑钢窗、防水油膏、屋面、栏杆、铁件等，我监理部进行了严格的把关，首先检查其出厂合格证，外观质量是否合格，如达到要求，对其进行现场见证取样，然后送有资质单位检测，检测结果合格，才允许使用，无不合格材料用于本工程。

5.4.2室内外墙面粉刷经监理部检查验收，垂直度、平整度符合要求，表面无空鼓，符合施工验收规范要求。

5.4.3楼地面子分部工程经监理部检查验收，表面平整度，观感符合要求，局部少数有起砂现象，无空鼓，符合施工验收规范要求。

5.4.4塑钢门窗安装，经监理部检查验收，塑钢窗与墙体连接牢固，按照规范要求施工，基本符合施工验收规范要求。

5.4.5内外墙涂料工程，经监理部检查验收，墙面涂饰均匀，符合施工验收规范要求。

5.4.6综上所述，装饰、装修分部工程经监理部、甲方工程部检查验收符合要求，质量评定合格。

5.5水电分部工程
水电安装过程中，监理部水电监理工程师事前进行交底，施工过程中对预埋线管进行了跟踪检查，其工艺流程、质量要求均符合设计和规范要求，给水在安装完成后进行了打压试验层层检测，排水进行了通球检测，电气方面进行了避雷检测，接地检测，检测结果符合设计及验收规范要求，该水、电分部质量评定合格。

5.6观感质量评定
监理部对该工程进行了观感评定，结合施工单位评定结果，观感质量评定为合格。

5.7工程资料
经核查该项目的工程资料基本齐全。

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六、单位工程质量评价：
施工质量评价结论：综上所述，我监理项目部评价该单位工程的质量为合格等级。

项目总监：
湖北东泰建设管理咨询有限公司
第七监理项目部
2013年 1 月 4日
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