2017年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：税收的征管考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）
1、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。

A ：估价目的
B ：估价时点
C ：估价对象
D ：价值类型
E ：工业用地的监测点评估价格
2、房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及 相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A ：30％
B ：40％
C ：50％
D ：60％
E ：执行层的组织协调
万元的可能性也均为50%。

甲、乙物业投资风险比较的结果是__。

A 口甲物业投资风险大
B 口乙物业投资风险大
C 口甲、乙物业的投资风险相同
D 口难以判断甲、乙物业的投资风险大小
4、砖混结构二等房屋的残值率一般为。

A ：4％
B ：3％
C ：2％
D ：1％
E ：工业用地的监测点评估价格
5、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为__类用地。

A ．3
B ．8
C ．5
D ．10
6、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万2017年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》 ：税收的征管考试
3、甲乙物业2008年10月的价值均为 1100万元。

预计2009年10月甲物业的价 值为1200万元和1000万元的可能性均为 50%，乙物业的价值为 1300万元和 900
元．
相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三
二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】
A：23．4万元
B：28．6万元
C：33.4万元
D：46.8万元
E：工业用地的监测点评估价格
7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C.房地产在过去无明显的季节变动
D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
8、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2,那么，可出租面积应为_。

A.33m2
B.40m2
C.43m2
D.47m2
9、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。

已知,前街路线价为320元／,后街路线价为240元／。

则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。

（采用四三二一法则）
A：144.6
B：160.8
C：170.8
D：180.8
E：工业用地的监测点评估价格
10、职工上年结转的住房公积金按计息。

A：结息日挂牌公告的活期存款利率
B：结息日挂牌公告的定期存款利率
C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率
D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率
E：执行层的组织协调
11、某家庭预计今后15年内月收入为10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。

已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。

（2005年试题）
A：28.62
B：29.16
C：41.56
D：48.24
E：借款合同
12、《城市房地产开发经营管理条例》规定,因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设以上的,不征收土地闲置费。

A：3个月
B：6个月
C：9个月
D：一年
E：房地产估价机构必须加盖公章
13、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/近，土地重新取得单价为2100元/面，容积率为2,建筑密度为40%。

该商品房的单价为元/近。

A：3700
B：4040
C：4250
D：5300
E：工业用地的监测点评估价格
14、土地增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税应纳税额的速算公式是。

A：应纳税额=土地增值额又30%
B：应纳税额=土地增值额又40%-扣除项目义5%
C：应纳税额=土地增值额又50%-扣除项目义15%
D：应纳税额=土地增值额又60%-扣除项目金额又35%
E：执行层的组织协调
15、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。

则该项目建造成本的利息是万元。

A：755.54
B：772.84
C：1400.88
D：1433.90
E：借款合同
16、某建筑物于2005年10月31日建成，决算全部工程造价中建安工程费4600万元，管理费用500万元，其他利润税金800万元，建安工程费、管理费和其他利润及税金合计在2005年10月31日和2008年10月1日综合定基价格指数分别为112%和118%，则该建筑物在2008年10月1日的重置成本为。

A：5900万元
B：6216万元
C：6962万元
D：7797万元
E：工业用地的监测点评估价格
17、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。

A：居住区
B：居住小区
C：居住组团
D：居住社区
E：执行层的组织协调
18、房地产估价的收益法中，资本化率__报酬率。

A.一定大于
B.一定小于
C.一定等于
D.可能没有明显严格的数学关系
19、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。

A.人民政府城市规划行政主管部门
B.建设行政主管部门
C.房地产市场管理部门
D.人民代表大会常务委员会
20、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。

后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。

这时土地出让者。

A：可以无偿收回土地使用权
B：可以征收200万元以下的土地闲置费
C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款
D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
E：房地产估价机构必须加盖公章
21、__，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

A.2003年11月4日
B.2005年10月17日
C.2006年10月13日
D.2007年1月8日
22、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。

A：土地总价
B：土地单价
C：楼面地价
D：商品房价格
E：工业用地的监测点评估价格
23、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。

A.相关房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.消费者的收入水平
D.消费者对未来的预期
24、区位是指地球上__空间方位和距离上的关系。

A.某一事物
B.某房地产
C.某一事物与其他事物
D.各种事物
25、估价报告有效期应从起计．【2003年考题】
A：估价时点
B：估价作业期
C：出具估价报告之日
D：签订估价委托合同之日
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是。

A：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定B：抵押权、地役权登记，10个工作日
C：预告登记、更正登记，10个工作日
D：公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限
E：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍
2、材料的__是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

A.耐水性
B.吸湿性
C.吸水性
D.抗渗性
3、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种。

A：长期投资
B：短期投资
C：风险投资
D：金融投资
E：借款合同
4、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观__的研究。

A.区位
B.环境
C.政策
D.文化
5、__是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。

A.房地产经营
B.房地产管理
C.房地产开发
D.房地产运作
6、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于__。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率
C.甲土地的价值高于乙土地的价值
D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
7、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。

A．30
B．50
C．100
D．200
8、土地储备贷款对象是。

A：县级以上人民政府
B：土地储备机构
C：进行土地购置的房地产开发企业
D：对一级土地进行开发的企业
E：一般房地产开发企业
9、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是
__。

A.开发商
B.设计单位
C.承包商
D.监理单位
10、下列关于担保公司设立，表述正确的是。

A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照
B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准
C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司
D：担保公司的组织形式为合伙企业
E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业
11、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A．330
B．450
C．650
D．700
12、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。

A.社会养老保险
B.健康保险
C.劳动工伤保险
D.意外伤害保险
E.失业保险
13、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后__日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A．10
B．20
C．30
D．40
14、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于。

A：试探性调查
B：描述性调查
C：因果性调查
D：假设性调查
E：借款合同
15、下列关于需求函数数学表达式中，说法错误的是。

A：将影响商品需求的各种因素作为自变量
B：将需求作为因变量
C：将影响商品需求的各种因素作为因变量
D：将需求作为自变量
E：将供给作为自变量
16、某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为__。

A．6.2%
B．7.2%
C．8.2%
D．9.2%
17、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为一元。

A．100 B．250
C．500
D．1000
18、如果年利润为12万，资本金为240万，则资本金利润率为__。

A．3%
B．5%
C．3
D．20
19、我国现行的建筑安装工程费用由四个部分组成。

A：直接费
B：间接费
C：利润
D：税金
E：税费
20、费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。

其中期间费用包括。

A：管理费用
B：营业费用
C：财务费用
D：统筹费用
E：额外费用
21、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于．【2006年考题】
A：卖方实际得到的价格小应由卖方缴纳的税费比率）
B：卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C：买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D：应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E：买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）
22、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。

A.销售利润率=销售利润/销售收入
B.销售利润率=销售利润/总开发价值
C.销售利润率=销售利润/总开发成本
D.销售利润率=销售利润/项目总投资
23、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。

A.资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
B.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
C.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
D.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
24、建筑平面设计常见的组合方式包括。

A：走廊式组合
B：套间式组合
C：单间式组合
D：大厅式组合
E：整体式组合
25、决定拆迁安置的地点是__。

A.城市规划的需要
B.城市规划的要求
C.商品房价格
D.城市规划的需要和新建房屋的性质。