土建工程质量管理办法

川渝区域土建工程质量管理办法版本：2019版
川渝区域土建工程质量管理办法
（2019版）
编制：孙哲日期2019.9.20
审核：孙哲日期2019.9.20
审批：孙哲日期2019.9.20
修订记录
日期修订状态修改内容修改人审核人批准人
川渝区域土建工程质量管理办法版本：2019版
1.目的：
1.1.为强调当前区域土建工程质量管理重点，对集团与区域原有相关质量管理制度进行整合，明确质量管理四大项：实测实量、防渗漏、材料管理、质量风险红线。

请各城市工程平台、各项目工程部按本办法管控要求执行。

2.适用范围
2.1适用于美的置业川渝区域公司所有操盘工程职能项目。

3.职责权限
3.1区域运营管理中心工程管理部
3.1.1负责本办法的制定、修订、解释工作。

3.1.2负责本办法涉及的管理动作执行情况及结果的监督考核工作。

3.2城市公司工程部
3.2.1.负责推进本办法在城市所属项目的落地。

3.3项目工程部
3.3.1.负责执行本办法管理动作。

3.3.2负责落实管理动作的成果输出及存档备案工作。

4.土建工程质量管理重点项
4.1实测实量
4.1.1主体阶段需进行模板校核、护模与旁站、拆模后实测统计。

其中主体模板每栋楼前两层标
准层甲方工程师100%校核，后续楼层抽测15%；
项目阶段实测管理动作输出成果控制要点
主体
模板校核模板实测验收图合格率100%方允许浇砼
护模与旁站浇筑过程跟踪图、影像资料
总包看模人数不少于两人；板厚
控制采用板厚控制器、插钎；监
理全程旁站
拆模后实测统计合格率及实测记录
拆模后3天内完成数据统计和分
析，如有问题迅速针对性调整模
板支撑加固体系
4.1.2主体、砌体、抹灰、铝窗数据实测比例：总包100%、监理30%、甲方工程师15%；其中
川渝区域土建工程质量管理办法版本：2019版砌体、抹灰要求总包随做随测，立即整改；
4.1.3项目工程部对实测数据及时性、准确性负责，并每月14日、28日上传、更新实测台账记
录表；
4.1.4实测实量合格率底线要求如下表。

如实际合格率低于底线要求2个百分点以上，城市工程
平台及项目工程部需加大甲方检查比例并加强过程管控，区域工程管理部视情况介入。

主体（传统/高精木模）主体（铝模[0,5]）砌筑工程抹灰工程（不计空鼓）铝窗工程≥92/95≥95≥95≥95≥95
4.2.防渗漏
4.2.1.项目工程部组织对结构楼板、卫生间反坎、空调板及阳露台反坎、外窗、烟道及吊洞进
行全部淋水试验、漏点整改、复淋，并形成记录表；
检查部位（以层为单位）时间要求控制要点
结构楼板拆模后3天使用平板振动器、重视养护、迟上荷载厨卫、空调板、阳露台反坎拆模后3天凿毛到位、浇筑密实、重视养护
4.2.2项目工程部对渗漏淋水数据及时性、准确性负责，并每月14日、28日上传、更新实测台
账记录表；
4.2.3渗漏实验得分底线要求不得低于90。

区域工程管理部定期进行淋水试验抽检，若发现数据
严重偏差或合格率较低，视情况进行处罚。

4.3.材料管理
4.3.1.项目工程部须严格按照《材料进场验收及样板先行管理办法》、《地产运成发[2018]008号
关于全面开展2018年材料“天网”行动的通知》执行；
4.3.2.区域工程管理部每月抽选一定数量项目对现场材料进行全面检查，视检查情况进行通报、
处罚。

4.4.质量风险红线
4.4.1“十四条质量风险红线”清单
4.4.2.以上质量风险红线在项目日常质量管理中需重点关注，避免出现系统性质量问题。

5.管理要求：
5.1各项目工程部须严格落实“质量管理四大项”，做好管理交底、样板引路、实测实量、过程检查、关键工序验收等基础管理动作，关注过程、重视结果。

5.2各城市公司工程平台做好培训、检查、督促，及时暴露项目质量风险和管理问题，推动本办法在项目切实落地。

5.3区域运营管理中心工程管理部采用“月度土建评估”、“月度专项检查”、“不定期抽查”等方式对项目质量管理情况进行评价。

针对检查过程中发现的“质量管理四大项”问题，采取以下管控动作：
●一般问题：项目编制整改销项清单，规定时间完成整改。

●严重问题：
区域进行即时处罚；
川渝区域土建工程质量管理办法版本：2019版 检查完成3天内，项目组织管理检讨分析会，城市平台参与，区域平台视情况参与，会议纪要报区域平台备案；
区域视严重程度要求项目局部停工或全面停工，复工申请经城市公司工程平台复核报区域同意后复工。

5.4如项目质量管理行为敷衍应付、质量管理情况评价低，区域将视严重程度对项目工程部、城市公司工程平台进行通报、经济处罚、绩效限定、降职处理等。

对施工单位、监理单位的奖惩，由项目部根据相关单位合同的相关条款进行处理。

6.支持文件
6.1地产标工委发[2017]009号关于颁布《样板先行及材料进场制度》的通知
6.2《地产运成发[2018]008号关于全面开展2018年材料“天网”行动的通知》
6.3《川渝区域工程样板作业指引》-CY-GC-ZY01
6.4《工程管理奖惩指引0306版》
6.5《土建工程评估管理办法（2019年修订版）》。