城市会展中心专题研究

城市型
会展中心
——从城市地域上分，位于城市核心 区，或主城区；心
新区型
会展中心
——从城市地域上分，位于城市边缘或 远郊；具备一定的自然、人文优势的会 展中心；
——从城市地域上分，位于城市边缘或远郊并 且未来规划发展为城市新中心的区域；具备一 定的自然、人文优势的会展中心；
心 大型会展中心
中型会展中心
小型会展中心
室内展览面积 S＞10万m2
5万m2 ＜S＜10万 m2
典型会展中心
北京：新中国国际展览中心，室内展厅面积20万m2 ， 综合配套103万m2 广州：广州国际会议展览中心，室内展厅面积16万m2 ， 室外展厅面积2.2万m2 上海：新国际博览中心，室内展厅面积12.6万m2 ， 室外展厅面积10万m2 深圳：深圳会展中心，室内展厅面积8万m2 ， 会议中心面积1.6万m2 北京：中国国际展览中心，室内展厅面积6万m2 ，室外展场面积万0.7万m2 苏州：苏州国际博览中心，室内展厅面积6.9万m2，室外展场面积13.8万m2
22% ➢该综合体业务来源多元化，有写字楼、大型 商场、展览场、会议馆、停车场等多项租赁收
文化艺术 其他 入, 收入来源多元化，且现金流稳定
城市型案例2 北京国际会议中心
202104/7/22
项目区位交通
➢北京国际会议中心地处北四环中路，雄踞亚奥商 圈，北倚奥运村，南邻国家奥林匹克中心，与奥运 公园遥相呼应，紧邻国家体育馆鸟巢和水立方。 东距首都机场20公里，南离天安门广场9公里，西 临颐和园10公里，北往八达岭长城80公里，与奥运 村咫尺相临。 ➢北京国际会议中心，于1988年8月为第十一届亚 运会提供新闻中心服务而筹建，项目整体开发，是 北京北辰实业有限公司所属主要成员单位。
➢案例附件：城市会展案例分析
城市型会展中心 KPI
外因 内因
区域位置 交通状况 资源条件
硬件条件 功能定位 特色打造 运营管理
开发节奏
•城市主城区内，或核心区
•多数公共交通便利，但立体交通有限，如距离机场、车站、 港口等较远，不利于大规模的人流、物流疏散
•因先天占据优越的地理位置，城市资源强势，商务、商业、 休闲娱乐、医疗教育等公共配套完善
1、占地面积较大，大规模，综合 型国际会展中心 2、硬件配套标准较高 3、以中大型会议厅；大型展厅
酒店、会展、休闲、娱乐
企业公馆、会所、旅游纪念品购 物等
1、度假型为主的会展中心 2、功能较为复合，配套休闲娱乐 功能比例较高 3、会展规模较大，档次较高 4、以承接度假会议为主
条件 运作模式 开发节奏
中等规模-大规模会展项目
1、具备独特的自然、人文、历史 等特色的景观资源； 2、有一定休闲娱乐度假配套或产 业支持
大规模 会展-超大规模会展
主要功能 延展功能
产品水平
会议、展览
办公、购物、餐饮、休闲娱 乐等
1、 会展规模有局限性，以 承接中小展览、会议设施为 主
展览、会议、酒店、餐饮 办公、休闲、娱乐、购物
Citylink Mall
•自2000年起，在SICEC举办的各种会议、 展览、节事活动共有1200多个 •由于新加坡气候、展场经营等多方面因素， SICEC展场四季利用率波动不是十分明显， 带来相对稳定的人流和现金流入。 •除了各类一年一度的展览外，SICEC还以举 办众多国际高峰会议闻名，如：国际货币基 金和世界银行大会、国际反恐及国际安全大 会、亚洲环境大会、亚洲城市空间会议等。
对城市的 贡献作用
优点
缺点
城市会展
新区会展
郊区会展
1、政府投资，企业代建， 市场运作，政府支持、政策 扶持
1、以政府投资为主，企业代建，市 场化运作，政府支持、政策扶持
1、以企业投资、运营为主，完全市场化运 作，政府支持、政策扶持；（国宾馆以政 府建设和运营为主）
1、规模较小，整体开发
2、酒店功能有限，凭借城 市资源，实现住宿功能
项目运作
带动当地商业、交通、商务旅游业的发展：新加坡会展业每年带来超过 150万来访者，占外地来新人员总数的20 % ,给新加坡带来超过22亿新元 的收入。 带动地区就业：在新加坡，与展会相关的当地公司有700多家，新达城展 会区日常工作人口15000人 培育新兴产业群：培育了会展相关的广告、通信等新产业，促进城市第 三产业联动与聚集与CBD其他功能形成良性互动 高端峰会的频繁举行推动了酒店、商业设施等配套的升级，同时高能级 配套又有力促进SICEC会议与展览的向高端化.
项目功能配比
新达城业态配比
20% 40%
4%
36%
购物 酒店 展馆 办公及其他
➢SICEC由于处于新达城综合体中，周边配套齐全，因此自身 功能简单，有6个功能层面。 ➢功能业态配比：新达城购物比例20%，展馆面积4%，酒店 面积36%，办公及其他40%左右。 •会议及宴会设施：主要集中在2、3、6层； •展览设施：主要集中在4和6层，共计22600平米； •商业设施：5个商业中心1000多家店铺200多家餐饮； ➢国际会展中心功能配比：大型集会37%，展览42%，会议 11%，演出7%，快餐3%。
WD置业
成功会展案例解析
第一部分： 会展分类
案例研究——城市会展 案例名称：
第二部分： 国外案例
新加坡国际会展中心 德国汉诺威博览中心 美国麦迪逊会展中心 东京国际展览中心 意大利米兰国际展览中心 国内案例 北京国际会议中心 成都国际会议展览中心 上海国际会议中心
会展分类 ——按照规模
规模类型 超大型会展中
➢北辰五洲大酒店是一家四星级酒店 ， 主楼为13层的白色建筑，总面积 42,000平方米。拥有风格迥异的538间 客房 。 ➢酒店与会展面积比：3.5：6.5
➢SICEC主要以文化艺术、科技、商 业类展览为主要招牌 其中文化艺术类展览最多，仅以 2007年为例，SICEC举办的文化艺术 类展览就多达23个
10%
48%
商业
高科技
20%
➢该场馆的经济带动产出比——1：12 ，高于 国际水平1：9(即场馆收入为1时,其他交通、 住宿、餐饮、娱乐、购物等相关收入则为9)
1、交通压力较小，物流便利 2、新区政府政府扶持，优惠措施明 力度较大 3、规模较大，便于分期灵活开发；
1、可依托的生态、旅游度假资源丰富 2、功能完善，一站式的会展度假功能；
1、规模有限，较不易扩充；
2、大型会议或展览集散人 流、车流、货流难度较大
1、城市配套资源不完善，功能相对 有限；
2、分期开发周期较长，资金占用周 期较长；
1、公共交通较为不便利，距离市区较远；
2、投资较大，对企业或政府的资金实力要 求极高；
3、相对其他会展项目，运营管理难度大， 经营能力要求高；
Content
附件：城市型会展案例研究
城市型案例1 新加坡国际会展中心
202100/7/22
项目区位交通
新加坡会展地图
新加坡国际会展中心 新加坡博览中心
S＜2万m2
汕头：汕头林百欣国际会议展览中心，室内展厅面积0.8万m2，室外展场面积2万m2 泉州：泉州展览城，室内展厅面积1.3万m2，室外展场面积6万m2 昆山：昆山市科技文化博览中心，室内展厅面积1.2万m2，无室外展场
会展分类 ——按照性质
类型 综合性会展中心
专业性会展中心
室内展览面积 S＞5万m2
案例研究 ——城市会展
选取原则： 国内外先进城市 城市主城区 成功运营的会展 项目
借鉴点： 外部条件 功能构成 成功关键要素等
案例名称： 国外案例 新加坡国际会展中心 德国汉诺威博览中心 美国麦迪逊会展中心 东京国际展览中心 意大利米兰国际展览中心
国内案例 北京国际会议中心 成都国际会议展览中心 上海国际会议中心
S＜5万m2
典型会展中心
广州：广州国际会议展览中心（琶洲），室内展厅面积16万m2 ， 室外面积2.2万m2 北京：新中国国际展览中心，室内展厅面积20万m2 ， 综合配套103万m2 上海：新国际博览中心，室内展厅面积12.6万m2 ， 室外展厅面积10万m2 深圳：深圳会展中心，室内展厅面积8万m2 ， 会议中心面积1.6万m2 苏州：苏州国际博览中心，室内展厅面积6.9万m2，室外展场面积13.8万m2 北京：中国国际展览中心，室内展厅面积6万m2 ，室外展场面积万0.7万m2 广州：广州AEC汽车城，室内展厅面积4万m2，售后及仓储面积4万m2 重庆：重庆汽车技术展览交流中心，室内展厅面积3万m2 珠海：中国国际航空航天博览中心，室内展厅面积4.3万m2，室外展坪面积40.8万 m2
2、立体交通便利，有公共、轨道、 铁路、航空等多维交通体系，便于 人流、物流疏散
1、城市远郊；
2、公共交通，如公交、轨道等不 太便利，但距离车站、机场等较 为便利；
1、现状配套资源有限，需要一定 时间完善公共设施配套；
1、城市配套匮乏
1、市政配套建立初期，公共设施 配套有待完善； 2、有一定产业支持
➢北京国际会议中心以承办接待国际 、国内会议展览、大型活动和出租写 字间为主要经营项目。自1990年投入 运营以来，每年都要承接近千个不同 规模档次的国内外会展活动
项目功能构成及运作
➢北京国际会议中心是一家五星级 会议服务接待场所，占地约2公顷 ，现有建筑面积68802.54平方米 ，，会议面积7400平方米，展览 面积3000平方米，大面积深受外 企喜爱的草坪会议区，其余用做办 公用途。
唐山：唐山国际会展中心，室内展厅面积2.2万m2，室外展场面积1.5万m2
2万m2 ＜S＜5万 m2
中山：中山火炬国际会展中心，室内展厅面积3.5万m2，室外展场面积1.4万m2
珠海：中国国际航空航天博览中心，室内展厅面积4.3万m2，室外展坪面积40.8万 m2
温州：温州国际会展中心，室内展厅面积4万m2，室外展场面积10万m2
1、规模较大，阶段性分期开发
1、占地面积较大，阶段性分期开发
2、通常先以展览或会议功能入市以 及酒店，后期复合
2、通常前期投入较大，以一站式会展功能 为主，前期会议+酒店+休闲娱乐
3、待区域成熟后，扩展娱乐、购物、 3、伴随区域认知度不断提升，继续扩展会
办公等功能
议、展览等功能
1、完善城市功能配套 2、推动城市经济发展
北京：中国建筑文化中心，室内展厅面积0.8万m2
成都：四川省美术展览馆，室内展厅面积0.15万m2，配套办公面积0.25万m2 深圳：深圳F518时尚创意园，室内展厅面积约1万m2 济南：山东机械展览中心，室内展厅面积1.3万m2，室外展场面积1万m2
会展分类 ——按照区位
市区
郊区
会展场馆
新区
会展中心的三种分布模式
条件 发展环 境
类型与 功能
因素 区位与交通
城市/区域配 套 资源
规模
城市会展 1、城市核心区域； 2、公共交通便利； 3、市区内部车流、人流量 大，不利于人流、物流疏散
1、城市配套完善，商务、 商业、休闲娱乐、医疗教育 等公共配套完善 1、城市资源优势明显
中小规模
新区会展
郊区会展
1、多位于主城区边缘、近郊，政 府规划新区；
•受城市发展现状以及新土地供应限制，占地有限，多数规 模不大； •会议、展览厅档次、规格高 •以展览、会议为主，配套功能如酒店、休闲娱乐等可与区 域配套功能共享
•单体形象突出，设计感、现代感强，可做地标建筑
•政府直接运营管理或企业合资； •多数市场化运作较为成功； •发展品牌展会 •高品质服务机制
•规模不大，以整体开发为主;
➢区位与交通：SICEC位于新加坡滨海区（城市CBD），周边遍布甲级写字楼、高星级酒 店、大型商业中心。同时二十分钟车程就可以到樟宜机场，而距离地铁站只需步行五分钟 ➢1985年开始由11位香港商业巨子投资建造，建造投入 共计6.2亿元，项目整体开发，以 市场化运作为主导。
➢与其他展馆的关系：与新加 坡博览中心同处于滨海区域， 与博览中心主要承办大型展 览相比，新加坡国际会展中 心主要承接高峰会议与中小 型展览 SICEC每年举办的展览都在 100个以上， 吸引2400万国 内外人士前来参观游览。除 了各类一年一度的展览外， SICEC还以举办众多国际高 峰会议闻名。
1、会展经济可作为区域主导产业， 以推动区域发展为主，提升区域知名 度及区域价值
2、与自身产业、特色相结合发展区 域经济
3、可形成区域名片，树立区域形象
1、会展结合旅游，充分发挥会展经济杠杆 效应 2、提升区域价值 3、推动城市会展业、旅游业的发展
1、公共交通便利 2、城市配套完善，城市资 源集中度高 3、易于承办中小型会展