房地产投资分析模型(土地版9大项)
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投资评价指标
序号指标名称指标值单位计算公式评价点1项目总投入774,396万元开发成本＋期间费用＋营业税＋增值税＋所得税项目的总投入规模2项目销售收入916,305万元销售收入项目变现能力
3留存资产价值12,331万元可售留存资产价值按10年收益折现值计算（8％折
现率）
留存资产价值
4单方售价9,241元/㎡项目销售收入/销售面积销售均价的合理性5可租售单方成本7,174元/㎡项目销售部分投入/销售面积单方成本的高低6项目投资326,600万元项目在实现盈亏平衡前需投入的资金项目的投资规模7所得税后净现金收益154,240万元2+3-1项目静态收益
8股权倍数 1.47(7+6)/6股权收益
9投资收益率47.2%7/6项目投资收益水平
10税后净利率16.6%所得税后净现金收益/（项目销售收入＋留存资产
净现值）
核心指标，大于10%
11项目自有资金IRR#NUM!月度内部收益率×12（不含外部贷款和利息）核心指标，大于19%敏感分析。