购房流程中文ppt
房屋买卖流程PPT课件
它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后， 准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、 面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖 方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权， 在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。
有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下
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名词解释
认购 一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。
一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。
关于五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可
证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称
一．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系， 因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人（一般指银行）经所有 权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人 （是提供抵押物的人）仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵 押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义 参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。
“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用
证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”
就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》
是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《开工证》是拿
认购、签约全部流程ppt课件
利和赔偿。
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经原认购方申请并经原认购方与甲方双方协商一致对XX年XX月XX日签订的 编号为XX《认购书》约定的认购人进行变更，由甲方收取原认购方变更手续 费人民币XX元，并由甲方与乙方共同重新签订本认购书。原认购书于本认购 书签订时自动终止，乙方同意不就原认购书的终止向甲方主张任何权利和赔 偿。
全名营销赠送新老业 主3年物业管理费
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认购方放弃我司代付物业管理费的优惠，选择房价款直接扣减（填写与优 惠的物业服务费同等金额）元的优惠活动，本认购书内认购价已扣减上述 金额
若认购方按照本认购书第六款的约定按时完成合同签署手续的，则认购方 可享受本认购书认购价额外优惠xx元。
物业费扣减楼价
认购不享受优惠签约 享受
2、按揭付款
（1）银行查征信授权书 2份 （2）按揭补充协议2份（填写完整） （3）业主身份证复印件2份（夫妻双方）
3、特殊情况
（1）情况公告承诺书（有不利因素的单位及首层为商铺单位采用 ） 1份
优惠礼包（如：3+3同享尊贵服务费优惠等）。 ※不定额优惠：即优惠总额会随着楼价的变更而改变，
包含但不限于：折扣优惠（96折、9折等）。
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三、凤凰城现用付款方式介绍
（1）住宅
（2）商铺
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四、凤凰城现用合同收楼日期
2012-12-30 凤仪苑1、5、6、7幢 凤雅苑6、7、9幢
2013-06-30 一期其余单位（超豪未定）
2013-12-30 二期已推售单位（凤鸣苑11、14、15幢）
2014-5-30 二期推售单位（凤鸣苑1、2、3、4、5、6、7、8、9、 10、12、13幢）
购房流程示意图
1、客户办理完意向金交付，即可办理VIP贵宾卡。 2、销售顾问填写VIP贵宾卡申请登记表。 3、认购书。 2、客户意向金收据更换为定金收据。 3、销售顾问提示销售部长房源销控确认。
1、客户签定认购书1周内付清房款。 2、财务收款将收据交给客户。（收据注明房号） 3、签定购房合同。 1、物业管理处通知客户交房。 2、客户带齐相关资料至物业管理处办理交房手续。 3、物业管理处向客户交接钥匙。
1、客户到达售楼大厅，由销售顾问介绍本项目。 2、填写投资计划书。 3、销售顾问带客户到现场看房。（须戴安全帽注意安全）
1、客户选择意向房号。 2、由销售顾问核对销控。 3、销售顾问知会其他同事该房源已有客户在选。 1、客户选好意向房源，至财务办公室交20000元意向金。 2、财务收款将收据交给客户。（收据注明意向房号） 3、销售顾问提示销售部长房源销控确认。
《商品房购房流程》课件
办理房屋产权证
产权办理
在购房合同签订并支付房款及税费后，购房者应办理房屋产 权证，以保障自己的合法权益。
产权证保管
产权证是购房者拥有房屋产权的重要证明文件，应妥善保管 ，以免遗失或被盗用。
04
购房注意事项
购房前的注意事项
了解市场行情
在购房前，了解当地的房价水平、政 策法规和市场动态，有助于更好地选 择合适的房源。
挑选合适的房源
考虑因素
在挑选房源时，应考虑自己的实际需 求和预算，同时考虑房屋的地理位置 、交通便利性、周边配套设施、开发 商及房屋质量等因素。
实地看房
在初步筛选出合适的房源后，应实地 看房，了解房屋的实际状况，以便做 出更准确的决策。
签订购房合同
合同内容
在签订购房合同时，应仔细阅读合同内容，明确双方的权利和义务，包括房屋 交付时间、交付标准、违约责任等。
商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料 差价等组成。
商品房类型
按用途分类，有住宅 、办公楼、商业用房 三类。
按结构类型分类，有 砖木结构、混合结构 、钢筋混凝土结构等 类型。
按建筑类型分类，有 低层、多层、高层三 类。
商品房的特点
商品房是标准化和定型化的产品 ，其产权证书是房屋的合法凭证
《商品房购房流程》 ppt课件
• 商品房简介 • 购房流程概览 • 购房流程详解 • 购房注意事项 • 常见问题解答
目录
01
商品房简介
商品房定义
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企 业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
商品房的住宅开发区别于自建住房和政府对居民的住房补贴。
房地产购房流程
房地产购房流程
1. 了解购房需求：首先，为了满足购房需求，您需要了解您的购房需求，例如您的预算、房型、楼盘位置和配套设施等。
2. 选择楼盘：接下来，您可以就您的购房需求，筛选出您喜欢的楼盘，并访问地产展示中心，了解更多的楼盘信息和优惠政策。
3. 签订意向书：如果您确定了购买的楼盘，您就可以与开发商签订意向书，确定购买楼盘的具体条件，包括价格、房产类别、交付时间等。
4. 购房签约：接着，您可以在签订意向书的基础上，与开发商签订购房合同，确定购买房屋需要支付的购房定金，并明确购买房屋的权利与义务。
5. 付款手续：最后，您需要按照合同约定的付款方式，尽快完成购房款项的支付，即定金和余款，并办理相关手续，包括付款凭证、税收凭证、登记等。
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商品房购房流程共29页
产权双证
房产证
土地证
谢谢大家！
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
二、办理银行按揭的程序
一、准备银行按揭资料
本地户口，提供以下资料： 1、买卖合同，需标明房号，客户姓 名，请确保：内容详细无更改，字迹 清晰，内容明确且属实，须附平面图 ，需盖骑缝章或鲜章，若有涂改，需 该公章以示修正
二、办理银行按揭的程序
2、身份证复印件，临时身份证请在 有限期内办理，并在领取正式证件后 到银行更新证件 3、户口本复印件，户主页及主借款 人页或共同还款人页 4、婚姻状况复印件，若离婚，附离 婚证及判决书
备注： 1、提供原件由公积金中心查验，经审 查符合公积金贷款条件者，夫妻双方 需亲自到公积金中心签订公积金贷款 合同等相关手续 2、公积金贷款最高限额35万元，最长 年限30年，公积金中心根据夫妻双方 公积金缴费基数及贷款年限核定。
三、办理公积金贷款的程序
二、申报公积金贷款 三、通过审批签订公积金贷款合同 四、缴纳公积金贷款保证金 五、公积金放款
商品房购房流程
课件内容
一、整个购房流程 二、银行按揭流程 三、公积金贷款流程 四、房产证办理 五、土地证办理
一、购房流程
1、选房
2、缴纳房款
3、签订商品房买卖合同及附件
4、办理银行贷款或者公积金手 续（一次性付款的没有此项）
一、购房流程
5、办理入住 6、办理房产证 7、办理土地证 8、完成购房
买房不用愁 买房子的流程和售后 参考 ppt
一、与物业管理相关的房地产 基础知识
• 3、退房、换房、挞定、转名 退房、换房、挞定、 • ※挞定 • 客户认购后未按双方签署的认购书约定缴交首期房款以及 • •
签署《商品房买卖合同》 签署《商品房买卖合同》的，我司根据认购书的约定不予 返还定金。 返还定金。 ※转名 已签署《楼宇认购书》 客户要求变更买受人的， 已签署《楼宇认购书》，客户要求变更买受人的，须符合 以下条件：确因银行按揭手续无法办理的， 以下条件：确因银行按揭手续无法办理的，变更对象为原 买受人亲属（需户口所在地民政部门、 买受人亲属（需户口所在地民政部门、街道办事处出具证 ），需由客户提出书面申请 需由客户提出书面申请， 明），需由客户提出书面申请，经营销部分管该项目的负 责人同意后方予以变更。 责人同意后方予以变更。
• 1、项目现场三证一书等证件的公示、公证 项目现场三证一书等证件的公示、 • 项目发售前，营销部须准备三证一书等证件的复印件并完 项目发售前，
成制作表框，在售楼部显著位置予以公示，并邀请当地公 成制作表框，在售楼部显著位置予以公示， 证处对售楼中心所公示的证照及模型进行公证。 证处对售楼中心所公示的证照及模型进行公证。需公证的 文件包括： 项目总体规划蓝图》 文件包括：《项目总体规划蓝图》、《商品房预售许可 建筑工程施工许可证》 证》、《建筑工程施工许可证》、《建筑工程规划许可 土地使用证》 建筑用地批准书》 证》、《土地使用证》、《建筑用地批准书》、《认购流 认购须知》 商品房买卖合同》范本、 程》、《认购须知》、《商品房买卖合同》范本、《银行 按揭须知》 前期物业服务协议》 业主临时公约》 按揭须知》、《前期物业服务协议》、《业主临时公约》、 住宅质量保证书》 住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
新房购房流程
新房购房流程确定如何判断开发商的实力，楼盘的合法性？业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。
综合起来，您要看七证：(1) 是开发商的营业执照，(2) 是国有土地使用证，(3)是建设规划许可证，(4)是建设开工许可证，(5)是预售许可证，(6)是销售许可证，(7) 是银行按揭协议书。
看这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。
一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。
有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。
由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。
这7 个证件中，第2 至第6 个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。
因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。
此外，您还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》户型八大忌1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。
它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。
从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。
主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。
买房流程基本知识
买房流程基本知识总名目：一、选择房源1、小区环境的选择误区2、差不多注意事项（价格、面积、朝向、楼层、位置）3、选择房源的注意事项（室内格局、户型结构、配套设施、设计）二、实地考察1、考察周边环境及其他（交通状况、社区环境、房屋适用性）2、开发商的资格审核（住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书）3、区分复式、跃层式、错层式住宅4、看楼应注意哪些细节三、签订认购书1、认购书签订流程（签订内容、经适房相关知识、认购书样本）2、签订认购书注意事项（如何样认识“定金”、当心订金风险）四、签订合同1、签订合同2、合同样本（商品房买卖合同说明、商品房买卖合同）3、购房签合同须知案例分析1：如何防范开发商合同陷阱案例分析2：拿不到房产证可要求赔款或退房4、退房流程五、付款方式1、申请个人住房贷款应具备的条件2、住房贷款（如何样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款）六、保险与公平1、消费者：房屋按揭保险诸多问题不合理2、房产治理部门：银行、保险公司部分规定有失公平3、商业银行：贷款形成风险银行理应是第一受益人4、保险公司：不投保不放贷款是银行规定的5、律师、专家：弱势群体的利益不容漠视案例分析1：住房贷款最高贷到80% 消费者却要买100%的保险案例分析2：银行嫌弃期缴型房贷险房贷险分期付款难以实现案例分析3：消费者是否可自主选择房贷险七、验收房屋1、简易严防方法（门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他）2、如何样认定房屋质量不合格3、验房参照标准相关链接1：验房15招相关链接2：新房保修期从交付之日起运算相关链接3：住宅各部位、部件保修内容与保修期相关链接4：新房“常见病”相关链接5：收房五大注意事项八、物业治理1、什么是物业治理（物业治理的含义，物业治理费包含的内容）2、物业治理费（起算日期、服务不中意是否能够拒交、物业费交多少钱才是合理的、没有入住要交物业治理费用吗）九、产权过户1、产权过户登记手续2、过户应预备的材料案例分析：房屋过户如何缴税相关链接：装修11禁忌购房需要理性，第一要明确购房目的。
买房流程基本知识
买房流程基本知识总名目：一、选择房源1、小区环境的选择误区2、差不多本卷须知〔价格、面积、朝向、楼层、位置〕3、选择房源的本卷须知〔室内格局、户型结构、配套设施、设计〕二、实地考察1、考察周边环境及其他〔交通状况、社区环境、房屋适用性〕2、开发商的资格审核〔住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书〕3、区分复式、跃层式、错层式住宅4、看楼应注意哪些细节三、签订认购书1、认购书签订流程〔签订内容、经适房相关知识、认购书样本〕2、签订认购书本卷须知〔如何样认识〝定金〞、当心订金风险〕四、签订合同1、签订合同2、合同样本〔商品房买卖合同说明、商品房买卖合同〕3、购房签合同须知案例分析1：如何防范开发商合同陷阱案例分析2：拿不到房产证可要求赔款或退房4、退房流程五、付款方式1、申请个人住房贷款应具备的条件2、住房贷款〔如何样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款〕六、保险与公平1、消费者：房屋按揭保险诸多问题不合理2、房产治理部门：银行、保险公司部分规定有失公平3、商业银行：贷款形成风险银行理应是第一受益人4、保险公司：不投保不放贷款是银行规定的5、律师、专家：弱势群体的利益不容漠视案例分析1：住房贷款最高贷到80% 消费者却要买100%的保险案例分析2：银行嫌弃期缴型房贷险房贷险分期付款难以实现案例分析3：消费者是否可自主选择房贷险七、验收房屋1、简易严防方法〔门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他〕2、如何样认定房屋质量不合格3、验房参照标准相关链接1：验房15招相关链接2：新房保修期从交付之日起运算相关链接3：住宅各部位、部件保修内容与保修期相关链接4：新房〝常见病〞相关链接5：收房五大本卷须知八、物业治理1、什么是物业治理〔物业治理的含义，物业治理费包含的内容〕2、物业治理费〔起算日期、服务不中意是否能够拒交、物业费交多少钱才是合理的、没有入住要交物业治理费用吗〕九、产权过户1、产权过户登记手续2、过户应预备的材料案例分析：房屋过户如何缴税相关链接：装修11禁忌购房需要理性，第一要明确购房目的。
购房须知 PPT课件
1、缓解经济压力； 2、贷款利率低； 3、认房不认贷； 4、广东九市（广珠佛莞江中山肇 惠茂）可互贷等。
同时享受商贷及公积金贷款的优 势，并使两者互补不足。
1、准贷门槛较高，有额度 限制； 2、审批时间较长； 3、一般不享受折扣优惠； 4、手续较为繁琐； 5、须支付公积金保险费等。
手续最繁琐，审批时间较长， 同时受两者不足约束。
2021/4/13
购房早知道
——以广州市一手房购买为例， 为您简析购房一般注意事项
2021/4/13
如果，您准备买房。。。
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2021/4/13
一手房购买基本流程 各流程注意事项
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2021/4/13
购房四阶段
准备阶段（选房） 认购阶段（入手） 付款与签约 收房、办证
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2021/4/13
✓ 何谓“五证”？
1、“ 五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、 《商品房销售(预售)许可证》。
2、 购房者在购房时应要求房地产开发商或销售商提供齐全的“五 证” ，这是法律对项目可售性的基本要求。
3、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预 售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售) 许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是 否在预售范围内。
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嵘峻投资拓展培训课 2021/4/13
各阶段注意事项
认购阶段您应考虑：
您的拟购单位“五证”齐全吗？ 签认购书时，您要付的是定金还是订金？ 您对可能的付款方式了解了吗？ 开发商公示的买卖合同文本您大致了解吗？
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2021/4/13
教你轻松买房五个步骤优品ppt资料
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购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……
购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数
人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公
共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购
楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要
教你轻松买房五个步骤
❖ 买房第一步：明确购房目的
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1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？
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购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么
要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购
楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一
切重要行为。
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2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？
与契发约展 有商预签售合契同约时和要契千约万两小种心，，预不售妨契询约问是一相些对法于律期方房面而的论人的士；，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今
后 在 买买立的郊房房契❖烦区的 第 过恼 购 谈五户会 房 判步应办事像 时 阶：该的处滔 还 段验是滔 要 收买—立，的江 注 与房—水 意 入人—契买公。楼住亲压过房章盘 自价与 办与户人(城 理取有市 的得应一些之 ，优该定间 如惠区的 果是要交 不县通 能买出房情 亲房具况 自地， 办委人想 理产必 而托亲交经 需书自过 他易长 人，办时 代所间 办委理要堵 的托的车 ，求的 买，书人 房同都 人如上时有 一果必体 定具会 要不须。 出有具能加公委亲盖托证书自所，处委办在的托理单书公上而位必证须需或书加他街盖)所。人道在单代办位或街
还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查
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开盘比较
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1. 地段交通 看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开 门七 件事”的配套如何。
2.小区规划
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区 质量的重要标准之一。
3.周边配套 （1）、居住密度及私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线 的干扰 。 (2)、公共建筑 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标 准之一。 衡量是否方便居住。 （3）、小区绿化 居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用 地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比 。绿化对小 区居民的健康和心情有很大影响。 （4）、小区布局 住宅布局要合理，要保证每户都能获得规定的日照时间和日照 质量。 （5）、小区内交通 小区内应“人车分流 ”，方便居民的出行。
主动向发展商提出自己的合理要求并写进补充协议）
3. 小心合同陷阱（签订前可咨询相关律师并了解相关法收房流程（查看通知书 、收房现场审核资料 、实测面积登记表 ） 2. 业主验房（检测房屋面积 、 检验房屋质量 等） 3. 缴纳相关税费
购房流程十：装修入住
1. 了解房屋管线分布 2.选装修公司（ 了解公司的规模、诚信、设计等问题）
购房流程
购房流程一：前期准备
1. 核算家庭存款
决定是按揭还是全额付款；若是按揭，则 用于支付首付
保证正常的支出，以及偿还贷款（购房 还贷支出只占到家庭总收入的30%以下 才是安全的 ）
2. 预估购房后的收 支状况（一般用于 按揭）
3. 预估购房总价
决定什么价位的房子（购房总价控制 在家庭年收入的6倍以下比较合适 ） 不同的人群适合不同的户型
购房流程十一：房产证
1. 办理房产证：可自己办理或者委托他人办理 2. 办理步骤（大致为鉴证 、登记、交费 、领证 ）
购房流程十二、物业管理
1. 了解物业管理内容：
1）明确委托物业服务的内容、范围和期限
2）明确物业公司的权利和义务。 3）在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任
2. 签署物业合同
3.签订认购书 （注意认购书中的陷阱条款 ）
购房流程七：办理贷款
1. 商业贷款 （需要自己或第三方的财产抵押作担保） 2.公积金贷款 （借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担
保）
3.一次性付款 （利：得到房价款的5%左右的优惠。弊：损失购房资金的利
息；开发商有可能不按期交房 ，购房风险大。）
/l/newhouse/gflc/list.htm
4、开发商实力 有实力的开发商能够给购房者一定的保障和心理安慰。 判断开发商的实力： 1、开发商以往的业绩。 2、项目总开发量和开工量。 3、市场占有率。 4、工程进度情况。
购房流程五：确定目标
1.办理登记 2.购房资格审查 3.楼座选择 4.户型确认
购房流程六：开盘认购
1. 买房认购 2. 交定金（需认真了解关于定金的法律条款，规避定金陷阱）
2. 实地考察 （1）配套设施的考察 （2）社区环境的考察 （周边和区内环境） （3）小区环境绿化的考察 （4）物业管理的考察 （物业服务及收费问题） （5）采光条件的考察 （6）对开发商的考察（到相关部门或者开发商开发的已居住的地区考察）
购房流程三：实地看房
3. 户型选择
随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，从生存型发展 到了舒适型 。需查看房屋的空间功能关系是否合理、房子门窗的密闭效果 、 以及施工质量。
4. 确定买房范围
购房流程二：明确房产所有人
1. 查看卖方者的营业执照是否合法（新房和二手房，都需确定相关 证件是否齐全；新房要验证销售商和地产商的验证五证二书）
2. 明确房产产权年限（若是新房，一般为70年）
3. 了解入住时间、 入住条件
保证房屋能 正常使用
购房流程三：实地看房
1. 销售过招
多看多听，不要急于 下决定，敢于说“不”
4. 分期付款 （分为免息分期付款和低息分期付款 ）
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
购房流程八：签订合同
1. 了解商品房预售合同基本的内容 2. 关注合同中的补充协议（注意补充协议中的不平等条款；购房者应