怎样签订正式的购房合同
开发商购房合同签约流程
一、签订认购书购房者在了解并认可开发商的项目后，需到售楼处签订认购书。
认购书是商品房销售程序的一个环节，购房者需在认购书中确认房号、价款、车库编号等信息，并缴纳认购定金。
需要注意的是，签订认购书并非签订商品房买卖合同的必经程序，购房者可以直接签订商品房买卖合同。
二、网上签订商品房买卖合同1.购房者在认购书约定的时间内，到指定地点签订正式的商品房买卖合同。
按照相关规定，房地产开发企业与购房者应在签订认购书之日起10日内，通过管理系统签订商品房买卖合同。
2.网上签约时，买卖双方需商讨合同条款，达成一致后，通过网签系统在线填写合同内容。
开发商打印买卖合同，买卖双方签字盖章。
3.将签字页、其他条款等页电子扫描到网签系统，网上签约信息提交后，即刻完成网上备案。
三、办理合同书面备案确认1.房地产开发企业应将合同内容登记到网上，并取得备案号。
2.部分城市要求将合同正本拿到房产交易所进行手工录入，加盖备案章。
3.合同备案成功后，购房者可登录相关网站查询备案登记情况。
四、支付首付款或全款购房者在签订合同后，需按照合同约定支付首付款或全款。
支付方式可协商确定，如银行转账、现金支付等。
五、贷款申请如购房者选择贷款购房，需准备相关资料，如身份证、户口本、收入证明等，到银行申请贷款。
银行审核通过后，购房者需按时还款。
六、办理房产证购房者在支付完房款、贷款审批通过后，开发商将协助购房者办理房产证。
购房者需携带相关资料到房产管理部门申请办理。
七、交付使用房地产开发企业应按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房者。
购房者验收房屋，确认无误后，可入住。
总结：开发商购房合同签约流程主要包括签订认购书、网上签订商品房买卖合同、办理合同书面备案确认、支付房款、贷款申请、办理房产证和交付使用等环节。
购房者需按照流程要求，与开发商协商一致，确保购房过程顺利进行。
有关如何签订购房合同新整理版3篇
有关如何签订购房合同新整理版3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1如何签订购房合同新整理版在购买房屋时，签订购房合同是非常重要的一部分。
购房合同是买卖双方的法律约束，涉及到双方的权益和责任。
为了保障自己的利益，签订购房合同前一定要对合同内容进行仔细的审查和了解，避免因为合同条款不清晰或不合理导致纠纷发生。
下面将详细介绍如何签订购房合同的步骤和注意事项。
一、确定购房意向在决定购买房屋之前，首先要确定自己的购房意向，包括购买的房屋类型、地点、面积、价格等。
可以通过网络、中介、朋友介绍等途径了解市场动态，并对比不同房源的优缺点，最终确定心仪的目标房屋。
二、选择合适的房屋确定购房意向后，就可以开始寻找合适的房屋。
可以通过房地产中介、房产网站、报纸等途径找到心仪的房源，与房东或中介进行看房，了解房屋的实际情况和价格。
在选择房屋时，要考虑地段、楼层、朝向、装修等因素。
三、洽谈价格及支付方式在确定购买房屋后，买卖双方需要就价格和支付方式进行协商。
一般来说，购买房屋可以一次性付款或分期付款，也可以通过银行贷款等方式支付。
在洽谈价格和支付方式时，双方要明确约定，避免后期纠纷。
四、签订购房合同在洽谈价格和支付方式达成一致后，就可以签订购房合同。
购房合同是买卖双方的法律约束，包括房屋的基本信息、价格、交付日期、付款方式、违约责任等内容。
在签订购房合同前，买方要仔细阅读每一条款，对不清晰或不合理的条款进行询问和修改。
双方在签订合同时要保留好相关证据，确保后期纠纷的解决。
五、过户及交付房屋在签订购房合同后，买卖双方需要办理过户手续，完成房屋的所有权转移。
买方需要按照约定的支付方式付款，房屋所有权过户后，卖方将房屋交付给买方。
在交付房屋时，买方要仔细检查房屋的实际情况和设施设备，确保没有问题。
六、办理相关手续购房完成后，买方需要办理相关手续，包括办理房产证、缴纳税费、办理水电气等公共事业的过户等。
在办理相关手续时，买方要注意保留好相关证据，确保后期的权益不受损害。
2025年怎样签定正式购房合同
怎样签定正式购房合同在购房过程中，签定正式购房合同是关键的一步，它标志着买卖双方进入了实质性的协议阶段。
因此，签定购房合同需要高度重视，以确保双方的权益得到合法保障。
本文将为您介绍怎样签定正式购房合同。
1.签订时间签订正式购房合同的时间一般是在双方达成初步意向之后，核实房产证和物业证明、办理贷款等一系列前期工作之后。
在此基础上，购房双方可以签定正式购房合同。
2.合同内容正式购房合同是一份具有法律效力的文本，应当具备一定的法律知识才能正确签订。
一份合同必须要有以下几个部分：(1)合同信息合同信息包括双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保合同签定的双方身份和联系方式真实可靠。
(2)交易房屋信息交易房屋信息必须详尽地罗列房屋的基本情况，如房屋地址、建筑面积、房屋结构等，确保交易的是确切的房屋。
(3)付款方式和总价合同中应明确付款方式和总价，包括首付款、贷款金额、按揭期数等，确保交易价格清晰明确，合法合规。
(4)交付和交付时间交付是指买方可以从卖方处取得物权。
合同中应明确房屋的移交、交付日期等，确保交付时间和方式真实可行。
(5)违约责任条款总条款中应包含违约责任条款，例如：定金退还、违约金等，以保障合同的稳定性和公平性。
3. 签署方式和签署人准备签署正式购房合同时，双方应该携带有效身份证明原件和复印件，如身份证、营业执照、组织机构代码证等。
购房合同应由购房者和出售者坐到共同签订。
如果双方委托代理人代表其签署合同，应当及时向对方提供委托证明和代理人身份证明。
4. 注意事项•在签署合同时，要认真核实合同内容，确保条款完整合法，双方要详细阅读再签字，道明相互的权利和义务。
•签署前应再次核对交易的房屋地址及产权类型，确保房屋是符合法律规定的合法房屋。
•双方可以在签订购房合同前，了解房屋的公证情况。
公证程序应有第三方公证机构出具公证书，公证书是公证机构的证明，也是对交易房屋合法性的一个证明。
•正式购房合同一旦签署，就表示双方已经达成协议，合同内容成为双方的有法律效力文件，因此双方必须严格执行合同条款，不得擅自变更或违反。
购房合同如何签订购房合同5篇
购房合同如何签订购房合同5篇篇1购房合同是经济交易的一种法律文件，用来规范买卖双方之间的权利和义务。
在购房过程中签订购房合同是非常重要的一步，因为它是保护双方权益的法律依据。
本文将详细介绍购房合同的签订流程，以帮助购房者更好地了解该过程。
一、购房合同的签订前准备在签订购房合同前，购房者首先需要选择一家可靠的房地产开发商或中介机构。
购房者可以通过亲友推荐、网络搜索等途径找到合适的房地产中介，然后与其联系了解房源信息。
另外，购房者还需要了解自己的购房需求，包括购房预算、所需房屋面积、地段等方面的要求，以便在签订合同时做出明智的选择。
二、购房合同的签订流程1. 签订意向书当购房者确定要购买某一套房屋时，一般会与房地产中介签订一份意向书。
意向书是购房者向开发商或中介机构表明购房意向的文件，其中会包含购房者的基本信息、房屋信息、购房方式等内容。
签订意向书的主要目的是为了确定双方的购房意向，并作为后续签订正式购房合同的准备文件。
2. 审核房产资料在签订正式购房合同之前，购房者需要仔细审核房产的相关资料，包括房产证、土地证、规划许可证等文件。
购房者可以委托专业的律师或房产中介机构帮助审核这些资料，确保房产的权属清晰合法。
3. 签订购房合同当购房者确认房产的相关资料无误后，便可以与房地产开发商或中介机构签订正式的购房合同。
购房合同是购房交易的法律依据，其内容主要包括双方当事人的基本信息、房屋的具体信息、交易价格、支付方式、交房日期、违约责任等条款。
购房者在签订合同时应仔细阅读每一条款，确保自己的权益不受损害。
4. 缴纳定金在签订购房合同后，购房者需要按合同约定的时间和金额向卖方缴纳定金。
定金是购房者对房产的一种认购金，也是购房合同生效的重要标志。
购房者需要注意，在签订购房合同时约定明确定金的数额和支付时间，以免发生争议。
5. 过户手续当购房者缴纳定金后，双方可以根据购房合同的约定开始办理过户手续。
过户手续主要包括办理房产过户手续、支付房款、办理贷款抵押等程序。
如何签订购房合同8篇
如何签订购房合同8篇第1篇示例：在购买房屋时，签订购房合同是非常重要的一环。
购房合同是买卖双方达成一致意见的法律文件，是双方的权利和义务的约定书。
签订购房合同不仅能保障双方的权益，还能减少后期可能出现的纠纷。
那么，如何签订购房合同呢？下面就让我们一起来了解一下。
在签订购房合同之前，购房者应该对房屋的相关信息进行充分了解。
包括房屋的位置、面积、楼层、朝向、装修情况、周边配套设施等。
购房者还需要了解该房屋的产权情况，确保房屋无产权纠纷。
购房者还需要核实卖方的身份信息，以确保对方有权出售该房屋。
购房者在签订购房合同之前，应该仔细阅读合同内容。
购房合同通常包括房屋的基本信息、买卖双方的权利义务、房屋的价格、交付时间、支付方式、违约责任等内容。
购房者需要确保合同内容没有漏洞，保障自身权益。
如果购房者对合同内容有任何疑问，应该及时咨询专业人士或律师。
购房者在签订购房合需要注意合同的签订形式。
购房合同通常以书面形式签订，双方签字盖章即视为合同生效。
购房者在签署合应该仔细核对合同内容，确保自己理解每一条款。
如果遇到不明确的地方，可以要求卖方进行解释或修改。
在签订购房合购房者还需要注意保留好合同的复印件。
购房合同是购房者的法律凭证，可以在未来发生纠纷时起到重要作用。
购房者应该把合同的复印件存放在安全的地方，以免丢失。
签订购房合同是一项非常重要的事情。
购房者在签订购房合应该充分了解房屋信息，仔细阅读合同内容，注意签订形式，保留好合同复印件。
只有这样，购房者才能有效保护自己的合法权益，避免发生不必要的纠纷。
希望以上内容能够帮助购房者更加顺利地签订购房合同。
第2篇示例：在购房过程中，签订一份购房合同是至关重要的环节。
购房合同是买卖双方之间约定购房事项的书面文件，具有法律效力。
购房者在签订购房合同时需要注意一些重要事项，以避免日后发生问题。
下面就来介绍一下如何签订购房合同。
购房者在签订购房合同之前，应该仔细阅读合同条款。
如何签订购房合同范文5篇
如何签订购房合同范文5篇篇1购房合同协议甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________鉴于甲、乙双方本着自愿、平等、公平的原则，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议，以兹信守。
一、房屋基本情况1. 房屋地址：___________________________________________。
2. 房屋类型：住宅/公寓/别墅/商铺等。
3. 房屋面积：具体面积及房间分布详见附件。
4. 房屋权属证明：甲方应提供房屋的权属证明，包括房产证、土地使用证等。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：甲乙双方共同确认房屋交易价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）定金：在本合同签订之日起___日内，乙方支付定金人民币______元整（大写：______元整）给甲方。
（2）首付款：在双方办理房屋过户手续之日起___日内，乙方支付房屋首付款人民币______元整（大写：______元整）给甲方。
（3）贷款部分：剩余款项由乙方通过银行贷款方式支付给甲方。
三、房屋交付及过户1. 甲方应在收到全部购房款项后___日内，将房屋交付给乙方。
2. 甲乙双方应在签订本合同后的___个月内，按照国家相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。
四、甲方的权利和义务1. 甲方应保证对所售房屋拥有完全产权，并保证房屋的权属无争议。
2. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的资料。
如何签订购房合同范本5篇
如何签订购房合同范本5篇篇1甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同标的1. 甲方将其所有的位于_________________________的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。
该房产的具体信息详见本合同附件。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：该房产的成交价格为人民币________元整（大写：_________________________元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）合同签订之日起______日内，乙方支付定金人民币______元整给甲方；（2）该房产过户登记手续办理完毕后______日内，乙方支付尾款人民币______元整。
三、房屋交付1. 甲方应在乙方支付尾款后的______日内将该房产交付给乙方。
2. 交付时，甲方应确保该房产的整洁和完好无损。
四、产权办理及税费1. 甲方应在合同签订后______日内提供办理房产过户所需的所有材料，并协助乙方办理产权登记手续。
2. 产权过户所产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
五、违约责任1. 若甲方在收到定金后违反本合同约定的，应双倍返还定金给乙方；若乙方在支付定金后违反本合同约定的，甲方有权没收定金。
2. 若甲乙双方在办理产权过户过程中，因一方原因导致过户失败的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此产生的损失。
3. 甲方如未按本合同约定的期限交付房产，应支付乙方因此产生的损失。
4. 若乙方未按本合同约定的期限支付购房款项，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
若甲方解除本合同的，应在乙方支付违约金的当日退还乙方已支付的定金（除违约金部分）。
如何签订购房合同范文7篇
如何签订购房合同范文7篇第1篇示例：在购房过程中，签订合同是至关重要的一步。
合同不仅是双方权益的保障，也是规范交易的基础。
下面是一份关于如何签订购房合同的范文，供参考：购房合同范本甲方：（出售方）证件号码：联系地址：根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就以下事项达成一致，签订本合同，以昭双方诚意，共同遵守。
一、房屋基本情况1. 房屋地址：______________二、交易流程1. 甲方与乙方签订本合同后，乙方须在合同约定的时间内支付首付款。
2. 乙方支付首付款后，甲方将办理房屋过户手续。
3. 乙方须在规定时间内支付尾款，完成房屋买卖交易。
4. 若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
三、其他约定四、合同生效1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，自愿遵守。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：______________ 日期：______________本合同签订前，请双方仔细阅读以上内容，确保无误后再签字盖章。
希望双方能够遵守合同约定，共同完成房屋交易。
第2篇示例：在购房过程中，签订购房合同是非常重要的一环，它是买卖双方的权利和义务的书面记录，具有法律效力。
如何签订购房合同显得尤为重要。
下面我们就来看一下如何签订购房合同的范文。
购房合同甲方：（购房人姓名）根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平合理的原则，就甲方购买乙方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息（一）房屋地址：（具体地址）（二）房屋面积：（平方米）（三）房屋为商品房/二手房（二选一）第二条房屋交易价格（一）购房总价为人民币（具体数字）元整。
（二）付款方式：1. 甲方在签订本合同时支付定金人民币（具体数字）元，确认购买意向。
2. 在（具体时间）前，乙方将收到全款人民币（具体数字）元。
面签通过签购房合同
导语：随着房贷面签的成功，购房者离拥有心仪的房产又近了一步。
那么，面签通过后，购房者应该如何签订购房合同呢？本文将为您详细解析购房合同签订的流程及注意事项，助您顺利开启购房新篇章。
一、面签通过后的准备工作1. 确认面签通过：首先，购房者需要确认银行已经通过了面签审核，并发放了贷款批贷函。
2. 备齐相关材料：购房者需准备以下材料，以便与开发商签订购房合同：（1）身份证、户口本；（2）婚姻证明（如有）；（3）收入证明、银行流水；（4）贷款批贷函；（5）购房合同范本（可从开发商处获取）。
二、签订购房合同的流程1. 阅读合同条款：在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，了解房屋的具体信息、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
2. 与开发商协商：如合同条款中有不明确或不符合购房者意愿的部分，应及时与开发商进行协商，确保双方权益。
3. 签订合同：在确认合同条款无误后，购房者与开发商共同签署购房合同。
4. 支付首付：按照合同约定，购房者需支付首付。
5. 办理网签手续：购房合同签订后，购房者需与开发商一同到当地房地产交易中心进行网签，确保合同生效。
6. 办理贷款手续：购房合同网签成功后，购房者需按照银行要求办理贷款手续，包括提供相关材料、签订贷款合同等。
7. 等待房产证办理：贷款手续办理完毕后，购房者需等待开发商办理房产证。
三、签订购房合同的注意事项1. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、准确、完整。
2. 确认房屋信息无误，包括房屋面积、结构、配套设施等。
3. 明确付款方式、交付时间等关键信息，避免后期产生纠纷。
4. 了解违约责任，确保自身权益。
5. 在签订合同前，尽量与开发商协商，争取更多有利条件。
总结：面签通过后，签订购房合同是购房者拥有房产的关键一步。
购房者需认真对待签订合同的过程，确保自身权益，顺利开启购房新篇章。
如何签订购房合同
如何签订购房合同购房是人们一生中的大事，但有时候在签订购房合同时会遇到一些问题或困难。
签订购房合同需要谨慎对待，因为它直接涉及到你未来的住宅和权益。
本文将介绍如何签订购房合同。
什么是购房合同购房合同是买卖房屋时起作用的法律文件，记录了房屋的买卖价格、房屋的合法所有人、支付方式及期限、交付及移交时间、补充条款等。
购房合同是保护买家和卖家权益的一种方式，签订购房合同前需要仔细看清合同的内容。
前期工作在签订购房合同之前，有一些重要的前期工作需要完成。
1. 查看房屋的产权证在签订购房合同时，首先需要查看房屋的产权证。
产权证明了这个房子的真实合法的所有权，所以这是购房的第一步。
2.查看房屋使用权证房屋使用权证明了这个房子是否依法取得了使用权，是否有限制，是否有债权等。
购房者应该了解条款并确认房屋的使用权是符合规定的。
3.阅读开发商和房产中介社提供的文件购房者应该认真阅读开发商和房产中介社提供的文件，这些文件包括房屋的使用手册、拿证说明等。
特别是开发商发布的公告，须仔细确认是否对我们合适。
4.梳理好自己的财务状况购房会涉及到很多财务问题，购房者需提前实际梳理好自己的财务状况，以确保自己能支付房租及后续的相关费用。
如何签订购房合同在确认了前期准备工作后，购房者就可以着手签订购房合同。
1.约定买卖条款和交付期限购房者和房产中介社或者开发商之间需要约定买卖条款和交付期限。
其中，买卖条款包括房屋的名称、规模、位置等基本信息以及买卖价格、付款方式、违约金等。
交付期限涉及到房屋移交时间、付款周期等。
2.约定过户的时间和方式房屋交易需要过户，其中包括将房屋的财产权转移给购房者。
约定过户的时间和方式是非常重要的，因为过户的时间和方式与买卖条款、贷款手续等都有关。
3.买家保证和卖家承诺买卖双方需要约定保证和承诺。
买家保证要求买家在签订合同后按时支付货款、维护房屋等。
卖家承诺要求卖家在交付过户时保证房屋的财产权已经完全转移给买家，及其它承诺。
如何签订购房合同范文8篇
如何签订购房合同范文8篇篇1购房合同甲方（购房人）：______________________身份证号码：_______________________乙方（售房人）：______________________身份证号码：_______________________鉴于甲、乙双方就房屋买卖事宜，在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成以下协议，以兹信守。
一、房屋基本情况1. 房屋位置：详细地址_________________________________________。
2. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。
3. 房屋权属：乙方保证对该房屋拥有完全的所有权，并无其他共有人。
4. 房屋用途：住宅用途，不得违法改建或用于非法目的。
二、购房价格及支付方式1. 购房总价：人民币______元整（大写______元整）。
2. 支付方式：双方约定采用以下第______种方式支付。
（1）全款支付：购房款一次性付清。
（2）贷款支付：甲方通过银行贷款方式支付购房款，首付款比例及贷款额度按照银行要求执行。
（3）分期付款：购房款按双方约定的时间节点分期付款。
具体时间和金额为_____________。
三、房屋交付及产权办理1. 房屋交付时间：乙方应当在______年______月______日前将房屋交付甲方使用。
2. 产权办理：双方应当在房屋交付后按照国家规定办理产权登记手续，甲方承担相关税费。
乙方应提供必要的协助和证明文件。
四、违约责任及赔偿1. 若甲方未按照约定时间支付购房款，乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任，违约金为购房总价的______%。
2. 若乙方未按照约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
3. 若因乙方原因导致产权登记无法完成，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的购房款及承担相应损失。
4. 其他违约责任按照相关法律法规执行。
房地产购房合同的具体流程
一、签订认购书1. 购房者确定了买房意向后，与开发商签订认购书。
认购书内容应包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等。
2. 购房者需交纳一定数额的认购金，以表明购买意愿。
二、正式签订购房合同1. 购房者与开发商签订认购书后，正式签订商品房买卖合同。
合同文本为统一印制的《商品房买卖合同文本》。
2. 在签订合同过程中，购房者需核查代表开发商签字的人员是否为法人或授权委托人，并要求开发商在合同上加盖公章。
3. 购房合同是保障购房者权益的重要凭证，合同条款体现了双方的权利和义务。
三、进行网上签约1. 购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
2. 网上签约成功后，合同备案完成。
四、打印合同1. 合同上报成功后，打印正式的（电子）合同。
2. 购房者和开发商履行签字手续，与签订《商品房买卖合同文本》时一样，核查代表开发商签字的人员。
3. 打印的份数根据销售模式确定，开发商自己销售的需打印6份，由代理商销售的需打印7份。
五、办理合同备案1. 购房者和开发商到当地房地产交易中心进行合同备案，合同生效。
2. 办理备案时，需携带购房合同、身份证、户口本等相关材料。
六、提取住房公积金支付购房首付款（如有）1. 购房者携带与开发企业签订的认购协议、购房合同、首付款凭证等材料，到住房公积金服务大厅开具《住房公积金预提确认单》。
2. 开发企业出具《房地产开发企业承诺书》，确认资金认定为购房首付款。
3. 购房者携带相关材料到住房公积金服务大厅现场签署《委托书》，申请提取住房公积金用于支付首付款。
4. 公积金中心将提取的住房公积金转入开发企业预售资金监管账户或约定银行账户。
七、办理房产证1. 购房者携带购房合同、购房不动产发票、身份证等相关材料，到房管部门办理房产证。
2. 办理房产证时，需缴纳契税、交易手续费、产权登记费等相关费用。
八、办理房产按揭贷款（如有）1. 购房者准备相关资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、住址证明、近半年流水等，提交银行申请按揭贷款。
签购房正式合同的流程
一、购房意向1. 购房者通过实地考察、咨询销售人员、了解楼盘信息等方式，确定购房意向。
2. 与开发商沟通，明确购房需求，包括房屋类型、面积、价格、付款方式等。
二、签订认购书1. 在确定购房意向后，购房者需与开发商签订认购书，确认购房意向，并缴纳一定数额的定金。
2. 认购书应包含以下内容：购房者的姓名、身份证号码、联系方式；开发商的名称、联系方式；购房类型、面积、价格、付款方式等；定金金额、支付时间及退还条件等。
三、签订正式购房合同1. 购房者与开发商协商确定购房合同内容，包括房屋类型、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
2. 双方根据协商结果，签订正式的购房合同。
购房合同应使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。
3. 购房合同签订后，购房者需支付首付款或其他约定的款项。
四、办理按揭贷款（如有）1. 如购房者选择按揭贷款，需向银行提交贷款申请，并准备相关材料。
2. 银行审查购房者的贷款申请，确认符合贷款条件后，发放贷款。
3. 购房者需与银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。
五、办理房产证1. 购房者、开发商、银行共同到房地产管理部门办理房产证。
2. 办理房产证过程中，需提交购房合同、贷款合同、身份证、户口本等相关材料。
3. 房地产管理部门审核通过后，发放房产证。
六、办理抵押登记、保险1. 购房者、开发商、银行共同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
2. 办理抵押登记备案手续过程中，需提交购房合同、贷款合同、房产证等相关材料。
3. 完成抵押登记备案手续后，购房者可按合同约定支付后续贷款。
总结：购房正式合同的签订是购房者与开发商之间达成购房协议的重要法律文件，购房者在签订合同过程中应仔细阅读合同内容，确保自身权益。
同时，办理按揭贷款、房产证、抵押登记等手续，以确保购房顺利进行。
在售楼部签署购房合同
正文：尊敬的客户：您好！首先，感谢您对我公司楼盘的关注与支持。
在此，我们诚挚地邀请您前来我司售楼部签署购房合同。
以下是我司为您准备的购房合同签署流程及相关注意事项，请您仔细阅读。
一、签署购房合同流程1. 确认购房意向：请您在售楼部工作人员的陪同下，查看楼盘户型、价格、交房时间等信息，确认购房意向。
2. 携带相关证件：请您携带身份证、户口本、婚姻证明、银行流水等相关证件，以便办理购房手续。
3. 填写购房合同：在售楼部工作人员的指导下，填写购房合同，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等。
4. 签署购房合同：在确认合同内容无误后，双方代表签署购房合同。
5. 交付定金：根据合同约定，交付定金作为购房意向金。
6. 办理贷款、过户等手续：在签署合同后，按照合同约定办理贷款、过户等手续。
二、注意事项1. 认真阅读合同：在签署购房合同前，请您仔细阅读合同内容，确保合同条款符合您的利益。
2. 明确付款方式：合同中应明确约定付款方式、付款时间、付款比例等，避免日后产生纠纷。
3. 注意交房时间：合同中应明确约定交房时间，确保按时收房。
4. 保留合同及相关凭证：购房合同及相关凭证是您日后维权的重要依据，请您妥善保管。
5. 咨询专业意见：在签署购房合同前，如有疑问，请咨询专业律师或相关专业人士。
6. 注意合同附件：合同附件中可能包含房屋平面图、交房标准等，请您仔细阅读。
最后，祝愿您购房愉快！如有任何疑问，请随时联系我司售楼部工作人员，我们将竭诚为您服务。
敬请关注以下事项：1. 签署购房合同前，请确保已充分了解楼盘信息、政策法规及合同条款。
2. 签署购房合同时，请务必核对合同内容，确保无误。
3. 签署合同后，请按时支付定金及后续款项。
4. 办理贷款、过户等手续时，请按照合同约定的时间节点进行。
再次感谢您对我公司楼盘的关注与支持，祝您生活愉快，购房成功！敬请关注我司售楼部，我们将竭诚为您服务！此致敬礼！【公司名称】【日期】。
怎样签定正式购房合同7篇
怎样签定正式购房合同7篇篇1购房合同协议书甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方经过友好协商，就甲方所持有的房产，乙方有意购买，双方达成如下购房合同协议：一、房屋基本情况甲方所拥有的房产位于____________________（详细地址），房屋类型为____________，建筑面积为______平方米，规划用途为______，房屋所有权证编号为______。
二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价为人民币______元（大写：______元整）。
此价格不包含交易税费及中介服务费等。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______个工作日内，乙方支付定金人民币______元（大写：______元整）给甲方；（2）甲方办理完房屋产权过户手续后______个工作日内，乙方支付房款余款人民币______元（大写：______元整）。
三、房屋产权过户1. 甲方应在合同签订后______个工作日内，提供房屋所有权证及其他相关证明文件，积极配合乙方办理房屋产权过户手续。
2. 过户所需税费由甲、乙双方按相关规定承担。
四、房屋交付1. 甲方应在乙方支付完房款后______个工作日内，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应确保房屋内设施完好，并结清所有物业费用。
五、违约责任1. 若甲方在办理产权过户过程中存在违约行为，应支付违约金人民币______元（大写：______元整）给乙方，并赔偿乙方因此所产生的所有损失。
2. 若乙方未按照约定时间支付房款，应支付违约金人民币______元（大写：______元整）给甲方。
房管局签购房合同流程
一、签订购房合同1. 购房者与开发商就购房合同内容达成一致意见，并签订购房合同。
2. 购房合同应包括房屋基本情况、购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
二、网签备案1. 在有购房资格的情况下，购房者与开发商在房地产市场信息网完成网上签约。
2. 双方签署购房合同后，开发商需将购房合同、购房资格核查材料等递交到交易中心办理合同备案手续。
三、提交备案材料1. 开发商需准备以下备案材料：（1）购房合同；（2）购房资格核查材料；（3）购房人身份证复印件；（4）开发商营业执照复印件；（5）房屋预售许可证复印件；（6）其他相关证明材料。
2. 开发商将备案材料递交到房管局。
四、房管局审核备案1. 房管局对备案材料进行审核，一般在3-5个工作日内完成审核。
2. 审核通过后，房管局在购房合同上加盖备案章。
五、备案信息公示1. 房管局将备案信息发布于房地产市场信息网，购房人可凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容。
2. 备案信息仅对个人公开。
六、领取备案证明1. 购房者可到房管局领取备案证明，证明购房合同已备案。
2. 备案证明是购房者办理后续手续的重要凭证。
七、办理房产证1. 购房者持备案证明及相关材料到房管局办理房产证。
2. 房管局审核通过后，为购房者颁发房产证。
总结：房管局签购房合同的流程包括签订购房合同、网签备案、提交备案材料、房管局审核备案、备案信息公示、领取备案证明和办理房产证等环节。
购房者需严格按照流程办理，以确保购房合同的合法性和有效性。
在办理过程中，如有疑问，可咨询房管局工作人员，以确保顺利完成购房合同备案手续。
怎样签定正式购房合同6篇
怎样签定正式购房合同6篇篇1购房合同协议书本协议旨在明确购房者和开发商之间的权利和义务，确保双方利益得到法律保护。
在签署正式购房合同之前，双方应充分了解并明确各自的责任和权益。
以下条款为购房合同的主要内容。
一、合同双方甲方（购房者）：____________________身份证号码：________________________联系方式：________________________乙方（开发商）：____________________营业执照号码：______________________联系方式：________________________二、物业基本情况1. 物业地址：____________________2. 房屋类型：____________________3. 房屋面积：____________________4. 购房总价：____________________三、支付条款1. 付款方式和时间：明确购房款的支付方式，如全款、贷款或分期等，并注明付款时间。
2. 付款凭证：购房者应在付款后要求开发商出具相应的收款凭证。
四、物业交付1. 交付日期：明确房屋交付的具体日期。
2. 交付条件：明确房屋交付时的条件，如竣工验收、配套设施等。
3. 延迟交付的违约责任：如开发商未能按期交付，应明确其违约责任。
五、产权登记1. 产权归属：明确房屋的产权归属。
2. 产权办理：开发商应在规定时间内办理房屋产权证明。
3. 产权风险：明确产权办理过程中可能出现的风险及处理方式。
六、质量标准和保修责任1. 房屋质量标准：明确房屋的建筑质量、装修标准等。
2. 保修责任：开发商应对房屋质量负责，并在一定期限内提供保修服务。
七、违约责任1. 违约情形：明确合同双方违约的具体情形。
2. 违约责任：明确违约方应承担的法律责任和违约责任。
3. 赔偿损失：违约方应承担因违约给对方造成的损失。
篇2甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方同意进行房产交易，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，就购房事宜达成如下协议：一、合同标的物1. 甲方将其所有的位于____________的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。
有关如何签订购房合同新整理版6篇
有关如何签订购房合同新整理版6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1如何签订购房合同新整理版随着社会的不断发展，购房合同的签订变得越来越重要。
购房合同不仅仅是双方买卖双方的一纸协议，更是一份法律文件，具有法律效力。
因此，我们在签订购房合同时应该格外慎重，避免因签订不完善而产生纠纷。
下面将为大家整理梳理如何签订购房合同的相关事项，助您安心购房、买房！一、合同签订前的准备工作在签订购房合同时，我们首先需要进行一些准备工作，确保合同签订的顺利进行。
1.查证房产信息在签订购房合同前，要先确保所购房产的相关信息。
包括房产权属证明、房产证、面积等信息的核实，避免买卖双方因信息不实而产生纠纷。
2.了解市场行情在签订购房合同时，了解市场行情是非常必要的。
可以通过询问中介、查阅网上信息等途径，了解当前房价，以便在合同中能够明确价格，避免后续价格纠纷。
3.了解相关政策购房合同签订也需要了解相关政策。
如首付款比例、贷款额度等政策，以便在签订合同时能够符合政策要求。
二、购房合同的具体内容在签订购房合同时，合同的内容十分重要。
合同内容应该具体详细，明确双方权利义务，防止产生纠纷。
1.合同双方信息购房合同中应当明确双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等信息，以确保是真实的签订人。
2.房屋基本信息购房合同中应当明确房屋的基本信息，包括房产证号、建筑面积、房屋产权情况等，避免买卖双方因信息不实而发生纠纷。
3.房价及支付方式购房合同中应当明确房价及支付方式，包括首付款比例、贷款额度、按揭期限等具体信息，避免因价格纠纷而发生争议。
4.交付时间和方式购房合同中应当明确交付时间和方式，包括交付日期、交付方式等信息，避免因交付问题而产生纠纷。
5.违约及解除条款购房合同中应当明确违约及解除条款，包括双方的违约责任、解除条件等信息，以确保在出现问题时能够依法解决。
6.其他条款购房合同中可以根据实际情况加入其他条款，如装修要求、物品清单等内容，以确保双方权益不受损害。
正式购房合同如何签订.doc
正式购房合同如何签订.doc1. 确定购房意向：在正式签订购房合同前，双方需要就房屋的位置、面积、价格等细节达成一致，并签订一份购房意向书。
2. 准备资料：购房者需要准备好购房所需的资料，包括身份证、户口本、收入证明等。
3. 签订合同：第一步：阅读合同。
购房者需要仔细阅读购房合同文本，了解自己的权利和义务，以及违约责任等相关内容。
第二步：填写信息。
在合同上，需要填写一些基本信息，如购房人的姓名、身份证号、联系方式等。
同时，还需要填写房屋的位置、面积、价格等具体信息。
第三步：确认条款。
购房合同中通常会包括许多条款，如房屋的交付时间、交付标准、违约责任、保修条款等。
双方需要确认这些条款，并在合同上签字确认。
第四步：加盖公章。
购房合同需要加盖双方的公章，以表示双方的意愿和认可。
第五步：签字确认。
双方需要在合同上签字确认，并注明签字的日期。
至此，正式购房合同就已经签订完成。
签订正式购房合同时，需要注意以下几点：1. 确认房屋信息：购房者需要确认所购房屋的具体位置、面积、户型、装修标准等细节，以确保所购房屋与意向书中的描述一致。
2. 确认价格：购房者需要确认购房价格是否与意向书中的价格一致，并注意是否包含了相关税费等额外费用。
3. 确认付款方式：购房者需要确认双方的付款方式，并明确付款时间、金额等细节。
4. 确认交付时间：购房者需要确认房屋的交付时间，并注意交付时间是否具备法律效应，如是否写在合同中。
5. 确认违约责任：购房者需要了解违约责任的相关条款，并明确双方的违约责任，以避免后续纠纷。
6. 确认保修条款：购房者需要注意保修条款是否具有法律效应，并了解相关保修细节和期限。
7. 仔细阅读合同条款：购房者需要仔细阅读合同中的每一项条款，尤其是关于权利和义务的条款，以确保自己的利益得到保障。
8. 加盖双方公章：双方需要在合同上加盖公章，以表示双方的意愿和认可。
同时，购房合同也需要妥善保管。
9. 签字确认并盖手印：如果合同中有要求，双方需要在合同上签字确认并盖手印，以表示合同的法律效力。
买房合同正签怎么签
买房合同正签怎么签买房合同正式签订时，需要注意以下几点：1. 签订地点：合同必须在双方协商一致的地点进行签订，通常是在房屋所在地的房地产交易中心或律师事务所等专业机构。
2. 签订时间：签订合同时，必须确保双方都有充分的时间仔细阅读合同内容并确认无误后再进行签字。
3. 签字顺序：一般情况下，买方会先签字，然后卖方再签字。
双方签字的顺序必须按照合同规定进行，避免因签字顺序错误导致合同无效。
4. 签字方式：双方必须亲自在合同上签字，并在签字的地方注明日期。
如有代理人签字，必须提供有效授权文件并在合同上注明代理身份。
5. 见证人：为了增加签字的可靠性，有时候需要有第三方见证人在场。
见证人应该是公正的，比如律师、公证人等。
6. 复印合同：签订合同后，应当立即制作双方的复印件，并在复印件上注明“与原件相符”，以备日后查询和维权之需。
签订买房合同是非常重要的一环，双方在签订前务必仔细阅读所有条款，确保理解和同意合同内容。
如有不明之处，可寻求专业人士的意见或解释，避免因合同问题引发纠纷和损失。
签字后，双方即按照合同内容执行，因此务必慎重对待合同签订环节。
在签订买房合同时，双方需特别注意合同中的条款，并确保自己的权益得到保障。
下面将详细介绍在签订买房合同时需要注意的内容。
首先，买房合同中要明确约定交易双方的身份信息、房屋的详细信息、交易的价格和付款方式、交割时间和交割的物品等。
卖方应当提供清晰准确的房屋产权证明和相关手续，买方则需提供购房的真实意向和资金来源。
其次，在买房合同中，双方需明确约定房屋的权益状况，包括但不限于土地权属、房屋产权、抵押情况等。
此外，还需要约定好是否有装修、家具等物品是否包括在房屋交割范围内。
此外，还需要在合同中约定好双方各自的权利和义务。
在交房时间、交付物品、付款时间等方面都需要清晰明确的条款。
此外，还需要在合同中规定好对房屋的维修和保养责任，以及日后相关的纠纷解决方式和法律责任等问题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
怎样签订正式的购房合同篇一：如何签订正式的购房合同ﻫ1．正式合同文本的签订ﻫ买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同。
大家都知道,开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏,稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。
因此,在签订购房合同的时候,购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。
我们在此将罗列出其中的重要条款,希望大家能够详细阅读、体会，相信会对购房者起到一定的提醒和解释作用。
(１)认准签约主体仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
因为在商品房销售中，很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。
因此,购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体(《商品房预售许可证》上标明的公司）,在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。
这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
此外，还需要验证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相同。
ﻫ（2)仔细阅读合同内容ﻫ拿到《商品房买卖合同》后,购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向当地的房地产开发主管部门咨询,在自己全部理解之后才开始签约。
ﻫ（3)不要漏项ﻫ对《商品房买卖合同》中的所标注的商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应当逐项填写，以免出现漏项，因为这些条款关系到所购房屋的合法性。
在现实中,很多购房者对此并不重视,以为房子在那摆着不会出错,当发现对方没有销售许可证和土地使用权证时，就很难证明对方欺诈,因此,在签订合同的时候,必须将这些内容明确地写进去。
ﻫ(4)寻找谈判的机会《商品房买卖合同》中有许多相关条款ﻫ都是空白的,这需要买卖双方协商后填写或补充约定。
也就是说买卖双方都有权利对合同中的条款进行修改、增补或删减。
但房地产商往往提前将空白行划去或填上于己有利的内容,使得购房者失去了平等谈判的机会。
这时候,购房者需要头脑清醒地据理力争，如果自己不同意合同中的某项约定,就应该将自己的意见写进补充约定中。
否则，签订认购书就视为你同意了合同中的条款。
（５)对于双方违约的处理应平等ﻫ在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款,但关键内容是空白的,需要由甲乙双方协商填写。
如果开发商在签订合同前就已经填写完毕,购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。
ﻫ(6)关于房屋面积差异的处理关于商品房面积的计算,我们在前面已经有所交代。
但是在这里还需要进一步予以详解：我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中,对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款:出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符,如果合同中有约定,按照约定处理。
如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值超出３%,购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
如果购房者同意继续履行合同,房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内(含３％)部分的房价款由购房者按约定价格补足,面积误差比超出３%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者；房屋实际面积比合同约定面积小的,面积误差比在3％以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者,面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分(套内建筑面积是独立产权,公用建筑分如何签订正式的购房合同ﻫ摊面积是共有产权)。
如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款,因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，也由此损害购房者的权益。
因此，在合同中应明确标明公用建筑面积的米数或计算比例。
当然,这一条款成立的前提是符合建设部《商品房销售管理办法》的规定。
(7)产权登记要明确按国家《商品房销售管理办法》第34条的规定，开发商必须在商品房交付使用的60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门备案。
《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购房者应在商品房交付使用之日起９０天内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购房者应当在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
因此,只要房地产开发商履行了按期提交相应资料的义务，就对房屋权属证书的取得和取得时间不负责任。
在现今的商品房买卖中,开发商往往承诺由其代办权属证书，所以,开发商不但有在60日内提交资料备案的义务，同时还有房屋交付使用（预售)90天内或者合同签订后(现售)90天内办理完产权登记手续的义务,否则就应当承担违约责任。
当然，当事人双方也可以在合同中另行约定上述时间期限。
（8)配套设施要明确在《商品房买卖合同》中,商品房的上水、下水、供电、燃气、暖气的运行日期都是空白,这也需要由甲乙双方协商填写。
如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。
比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。
看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做:“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的?入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。
因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。
虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制,但合同中都应对此有尽量明确的约定。
同时,还应有对违约责任的处理方法。
(9）不可轻视设计变更很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。
事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益,但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
ﻫ（１0)明确合同附件合同附件中应附上商品房平面图，包括方位图及分门分层平面图等，而且还要用红笔将所购房屋圈红,并注明房间面积，加盖骑缝章或签字。
此外,还应附上商品房房屋设计和环境布局的原设计及规划图纸,而不应将此项空下,空下就是以实际环境为准。
ﻫ(11）注明商品房的抵押和租赁情况在写明此点的时候，应当标明出现抵押或租赁情况时，房地产开发商所应承担的责任、义务和违约赔偿的具体事项。
此外，还应详细填写商品房的质量及设备情况。
ﻫ 2.商品房买卖合同的补充协议现如今，购房者需要购买住房的时候，都需要与开发商签订《商品房买卖合同》，这份合同是建设部颁布的格式化文本。
此外,购房者还可以将开发商承诺或双方协商一致的内容以补充协议的方式附在《商品房买卖合同》里,补充条款可多可少,因此,购房者应该提前考虑清楚,将自己想到的需要约定的问题添加进去。
当然,也可以没有此项。
由于补充协议是房屋购买合同里没有约定的事项,因此成为《商品房买卖合同》中重要的组成部分。
所以,在补充条款签订的时候应考虑以下几个方面的问题:ﻫ(1）应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候，往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。
售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。
从法律意义上讲,这份售楼书是开发商的承诺,是开发商向购房者发出的一种要约邀请,但是它并不具有法律效力,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容，当事人违反的,应当承担违约责任。
”但为了避免可能产生的纠纷,最好还是将这些内容写到《商品房买卖合同》或《补充协议》中最为稳妥。
(２)明确房屋所有权证的办理、获得时间产权证是认定房屋权属的法律依据,但在现实生活中，常常出现购房者在支付完房款后的很长一段时间内都拿不到产权证的情况，要想避免这种情况发生,就必须在补充协议中约定产权证取得的最后期限,并且标明如果到期购房者仍得不到产权证,有权退房及索取赔偿。
（３）要明确如果按揭办不下来,责任应当怎样分担如今，人们在购房的时候往往选择按揭贷款，但也有按揭办不下来的时候，办不下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也有房地产开发商的原因，甚至还有银行方面的原因。
ﻫ因此，在付款方式的附件中就需要写明:如购房者无法获得银行的按揭贷款，责任应当由买、卖双方承担。
但现实中，开发商往往在这方面大做手脚，合同中写着：购房者无法获得银行按揭贷款，应当在接到通知后的几天内付清余额。
而购房者往往因为粗心而忽略这一点，造成不必要的损失,因此,购房者在签订《商品房买卖合同》或《补充协议》时，应当将其明确标明。
(4)明确公摊建筑面积目前，在所有的购房纠纷中,最多的就是公用面积的分摊问题，这主要是因为部分ﻫ开发商在公摊面积上故意大做文章，从而使购房者的权益受损。
为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外,还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置，并将其写在《补充协议》中。
(5)应该明确装修的标准如今，房地产开发商纷纷打出了粗装修和精装修的牌子，但并没有写明怎样算粗装修，怎样算精装修，这时，就必须在合同中明确装修标准。
如果装修的标准太笼统,粗装修可能就会没有室内门和不粉刷,这可是需要很大花费的；而精装修就可能用国产材料代替进口材料、用普通材料代替品牌材料等。
ﻫ(6)明确违约责任应当在《商品房买卖合同》或《补充协议》中写明,如果开发商在交付房屋时,交付的房屋达不到《商品房买卖合同》或《补充协议》的约定,购房者有权拒绝收房，并且由开发商支付一定数额或比例的违约金，或者协商解决相关事宜，如果无法达成共识,购房者有权退房。
ﻫ (7）明确退房责任购房者入住时，通常装修房屋,这需要很大一部分投入，如果房屋出现质量问题并涉及到退房,你的装修费用就会白白丢掉，因此,必须写明退房后的处理办法：由于开发商原因导致的退房,开发商应在确定的日期内退还购房款,并按一定的计算方法支付给购房者赔偿金（包括银行的利息、罚金）。
（8)关于商品房交付时的约定房屋交付时,开发商应向购房者提交房屋入住通知、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。