押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案

押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策通关
提分题库及完整答案
单选题（共40题）
1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

(2009年真题)
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日
【答案】 C
2、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
【答案】 B
3、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
【答案】 A
4、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部
B.地税局
C.国务院
D.省级人民政府
【答案】 C
5、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。

A.8%
B.10%
C.12%
D.15%
【答案】 B
6、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师
B.监理工程师
C.房地产经纪人
D.物业管理师
【答案】 D
7、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年
B.厂房用地50年
C.大型超市用地50年
D.别墅用地70年
【答案】 C
8、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30
B.60
C.90
D.100
【答案】 C
9、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。

2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。

A.免征增值税
B.减半征收增值税
C.按购买价与销售价的差额计征增值税
D.按销售价计征增值税
【答案】 A
10、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括( )。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.征地管理费
D.青苗补偿费
【答案】 C
11、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施
D.依法被查封的房地产
【答案】 B
12、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同
B.需与承租人协商解除合同
C.可加收租金
D.需经工商管理部门同意解除合同
【答案】 A
13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。

甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。

在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规
划。

被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。

在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

(2006年真题)
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记
【答案】 C
14、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换
B.以房屋出资入股
C.房屋合并
D.租赁
【答案】 D
15、男，56岁。

右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察
B.给抗凝药物
C.化验凝血机制
D.手术探查
E.局部热敷
【答案】 D
16、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施
B.后续开发资金和质量保障措施
C.施工进度和竣工交付日期
D.施工和质量保障措施
【答案】 C
17、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。

A.2
B.4
C.5
D.6
【答案】 C
18、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A.12h
B.24h
C.2d
D.3d
【答案】 B
19、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。

A.房屋的建筑面积
B.房屋的使用面积
C.房屋的居住面积
D.实际占用的土地面积
【答案】 D
20、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。

A.528
B.576
C.1584
D.1728
【答案】 A
21、房产税的纳税期限是（）。

A.按月计征，分期缴纳
B.按年计征，统一缴纳
C.按年计征，分期缴纳
D.按月计征，统一缴纳
【答案】 C
22、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税
【答案】 A
23、关于房屋登记的说法中，错误的是()。

A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告
B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件
C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证
D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费
【答案】 B
24、关于小产权房，表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制
B.属于违法建设和销售的房屋
C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转
【答案】 D
25、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有。

并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下
B.2%以上3%以下
C.1%以上4%以下
D.2%以上4%以下
【答案】 A
26、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
【答案】 C
27、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是
A.灵芝
B.朱砂
C.琥珀
D.远志
【答案】 D
28、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记
【答案】 A
29、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款
B.个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.个人住房组合贷款
【答案】 B
30、承租的国有建设用地使用权不能( )。

A.转租
B.转让
C.抵押
D.出让
【答案】 D
31、下列关于建设项目委托，错误的是( )。

A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方
B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方
C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调
D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调
【答案】 C
32、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容
B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出
C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”
D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源
【答案】 C
33、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。

A.2019年7月
B.2019年4月
C.2020年1月
D.2019年1月
【答案】 B
34、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。

2013年，甲退休。

2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。

3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。

该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。

”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。

该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。

阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。

该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。

”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C 户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93
B.93.3
C.101
D.104
【答案】 C
35、虫积腹痛宜选用
A.干姜
B.生姜
C.花椒
D.荜茇
【答案】 C
36、甲状舌管囊肿穿刺液可为
A.红褐色血样液体，经久不凝
B.微浑浊的黄色黏稠性液体
C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞
D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶
E.乳白色豆腐渣样分泌物
【答案】 B
37、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。

合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10
月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。

韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。

甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。

蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.预告登记
B.初始登记
C.转移登记
D.商品房合同备案登记
【答案】 B
38、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇
【答案】 A
39、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.
A.预购商品房贷款抵押
B.一般房地产抵押
C.最高额抵押
D.在建工程抵押
【答案】 C
40、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50
B.100
C.150
D.200
【答案】 B
多选题（共20题）
1、关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是().
A.企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效
B.以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效
C.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意
D.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知承租人
E.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过已经使用年限
【答案】 AB
2、房地产价格评估时，应当以（）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

A.最低地价
B.最高地价
C.基准地价
D.标定低价
E.重置价格
【答案】 CD
3、业主的权利包括（）。

A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B.对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C.监督物业服务企业日常经营活动
D.监督业主委员会的工作
E.监督物业服务企业履行物业服务合同
【答案】 ABD
4、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。

拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。

外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.房产税
B.契税
C.耕地占用税
D.营业税
【答案】 BD
5、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。

王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。

2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.3.25％
B.4.75％
C.2.75％
D.4.90％
【答案】 AC
6、血液透析治疗可改善慢性肾功能衰竭患者的哪些症状？（）。

A.动脉粥样硬化
B.尿毒症性肺水肿
C.高钾血症
D.脂代谢紊乱
【答案】 BC
7、物业管理服务的常规性公共服务内容包括( )。

A.环境卫生、绿化管理服务
B.物业装饰装修管理服务
C.各类中介服务
D.物业档案资料的管理
E.房屋共用部位的维护与管理
【答案】 ABD
8、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

A.房屋面积
B.房屋坐落
C.房屋用途
D.他项权利的设定时间
E.房屋原始登记凭证
【答案】 ABCD
9、房地产服务业包括（）。

A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业
E.房地产估价业
【答案】 BCD
10、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括()。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C.选举业主委员会委员，并享有被选举权
D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
【答案】 ABCD
11、原发性肝癌的伴癌综合征可表现为（）。

A.高血糖
B.红细胞增多
C.高血钙
D.高血脂
【答案】 BCD
12、下列关于法的效力的表述中，正确的有（）。

A.行政法规的效力高于地方性法规
B.地方政府规章的效力高于行政法规
C.地方性法规的效力高于本级地方政府规章
D.部门规章与地方政府规章之间具有同等效力
E.部门规章的效力高于地方性法规
【答案】 ACD
13、下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。

A.买卖双方协商合同的相关条款内容
B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续
【答案】 AC
14、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有（）。

A.警告
B.降低资质等级
C.吊销资质证书
D.吊销营业执照
E.单处罚款
【答案】 BCD
15、城乡规划是各级政府()的重要依据，具有重要公共政策的属性。

A.维护社会公正与公平
B.统筹安排城乡发展建设空间布局
C.合理利用自然资源
D.保护生态和自然环境
E.制定有关房地产法规、规章
【答案】 ABCD
16、《物权法》规定，不得抵押的财产有( )。

A.依法被查封的财产
B.正在建造的建筑物
C.所有权有争议的财产
D.学校的教学楼
E.工厂的生产设备
【答案】 ACD
17、对一名门诊就诊的高血压患者，为初步了解其心血管病危险分层，除了规范测量血压以外，还应进行的检查包括（）。

A.测身高、体重、腹围
B.尿常规、肾功能
C.血脂、血糖水平，甚至OGTT试验
D.眼底检查
【答案】 ABCD
18、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有( )。

A.未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B.与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息
C.采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围
D.将自己的注册证书供给朋友使用
E.以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
【答案】 D
19、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料不包括()。

A.开发企业的营业执照和资质等级证书
B.投入资金开发建设达到工程建设总投资20％以上的证明
C.工程施工合同及关于施工进度的说明
D.土地使用权证书
E.商品房销售委托书
【答案】 B
20、住房公积金财务管理的基本原则是().
A.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
B.降低运作风险，抑制住房公积金增值
C.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
D.确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
E.厉行节约，制止奢侈浪费
【答案】 ACD
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

【答案】。