年房地产经纪人协理考试模拟试题及

2014 年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案（2）
房地产经纪基础
总分100 分时间150 分钟
共 9 页
本试卷包含判断题、单项选择题、多项选择题和综合剖析题，合计100 道题，在机读答题卡上作答。

请在机读
答题卡、试卷上严格依照要求填写自己的姓名,涂写准考据号。

请认真阅读下边的注意事项：
1、监考人员宣告考试开始时,方可开始答题。

2、监考人员宣告考试结束时，应立刻停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等候监考人员的指示。

3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提示你注意：涂写答案时必定要认准题号！禁止折叠机读答题卡！
一、判断题（共40 题，每题0.5 分。

判断以下各题看法的正误，正确的在答题卡大将字母[A] 涂黑，错误的将字母 [B] 涂黑。

）
1.房地产经纪是一种专业服务行为。

2.房地产经纪人在经纪业务中能够利用买卖双方信息不对称赚取差价。

3.经纪人能够在签订经纪合同时预收部分佣金。

4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特别形式。

5.获得房地产经纪人执业资格是倡始建立房地产经纪机构的必备条件。

6.房地产经纪人员能够个人名义从事经纪活动。

7.在促成一宗房产买卖交易过程中，因为各种原由没有成交，经纪人员不可以够向拜托人收取任何花费。

8.房地产经纪合同采纳书面形式。

9.居间合同是居间人向拜托人报告订立合同的机遇或许订立合同的媒介服务，拜托人支付酬劳的合同。

10.在房子出租拜托代理活动中，假如拜托方交托的房子严重不切合合同商定或影响承租人安全、健康的，房
地产经纪机构能够单方排除经纪合同。

11.《北京市存量房买卖合同》中，商定了房子交托时卖方有义务对房子及隶属物的检验供应必需帮助和清单。

12.房地产经纪合同存在一定以房地产交易合同的建立为前提。

13.受托人因没法亲身办理拜托事务，可自行转拜托第三人。

14.《北京市房子租借合同》中，租借用途为非居住的，甲方需到房子所在地的房子行政管理部门办理租借合同
存案手续。

15.只需客户愿意购买，还没有获得预售允许证的楼盘也能够销售。

16.在销售项目市场剖析中常用到SWOT剖析定位法，优势和劣势剖析主假如着眼于外面环境的变化及对项目
的可能影响。

17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原由造成商品房破坏，出卖人不担当保修责任。

18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较简单建设和长久经营。

19.商品房预售合同条款更改，需要到管理系统办理更改存案。

20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比率最高为70%。

21.等额本息的还款方式适合还款早期还款能力较强的借钱人。

22.房地产经纪公司获取大业主和小业主的房源资料都是经过报纸广告、路牌广告、互联网等门路。

23.派发宣传单比路牌广告目标性强。

24.人际关系的范围能够归纳为“六同一专”。

25.电话招待的重点是电话响起立刻接听。

26.房地产经纪人为客户介绍房源，就是将房源信息供应给客户。

27.房地产经纪人向拜托人介绍房源时应详尽介绍房源的优弊端。

28.带客户实地看房时最幸亏房子内谈价钱。

29．房地产区位勘探就是指勘探房地产四周的交通状况。

30.房地产经纪人在进行房地产区位勘探时，对四周环境的勘探包含自然环境和人文环境。

31.共有房地产的权益的履行需经全体共有人赞同，不可以因部分权益人的恳求而转让。

32.辅助房地产经纪人商讨房子价钱时，应站在拜托人的角度上为拜托人争取最大利益。

33.在辅助双方当事人订立房子买卖合同时，签约前的证件审察是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审察。

34.存量房交易结算资本的储存和划转均应经过交易结算资本专用存款账户进行。

35.房地产经纪人在辅助双方当事人订立房子租借合同时，合同应一式两份。

36.房地产经纪人在介绍房子时应从低档的开始。

37.房地产经纪人在引领看房前，要确立一条最正确的看房路线。

38.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不该超出十套。

39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实行的行政管理。

40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违纪违规投诉的办理推行地区管辖的原则。

二、单项选择题（共 40题，每题 1 分。

以下各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂
黑。

）
41.以下对于房地产居间的有关说法中，错误的选项是
（）
A. 房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成
B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租
C.房地产居间能够节俭交易花费
D.房地产居间是交易双方的桥梁
42.大业主往常是相对于小业主而言的，它往常是指（）
A. 拥有批量房子的单位
B.拥有很多房子的个人
C.拥有大房子的个人
D.物业管理公司
43.从业务种类来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（）
A. 实业型房地产经纪机构
B.顾问型房地产经纪机构
C.管理型房地产经纪机构
D.综合性房地产经纪机构
44.房地产经纪机构起码含有（）
A.5名以上房地产经纪人员
B.2 名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理
C.1名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理
D.1名房地产经纪人和 3 名房地产经纪人协理
45.房地产经纪协会章程对（）拥有强迫拘束能力
A. 获得房地产经纪人职业资格证书的人员
B.参加房地产经纪人协会的人员
C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员
D.经过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员
46.以下对于房地产经纪人员应当执行的业务的说法中，错误的选项
是（）
A. 为拜托人守旧商业机密
B.接受职业持续教育，不停提高业务水平
C.执行房地产经纪业务并获取合理佣金
D. 向拜托人表露交易方的有关信息
47.以下说法中，正确的选项是（）
A.经纪服务达成后，对客户的商业奥密仍有保密义务
B.房地产经纪机构停业可不到原登记机关办理手续
C.房地产经纪人协理可独立展开经纪活动
D.房地产经纪人员能够同时在 2 个以上的房地产经纪机构任职
48.房地产经纪人从事居间经纪活动，以下选项正确的选项是（）
A.不可以同时接受相对双方拜托人的拜托
B.只好接受一方当事人的拜托
C.能够同时接受一方或相对双方拜托人的拜托
D.假如同时接受相对双方拜托人的拜托，则佣金不可以比接受一方当事人拜托时收取的佣金少
49.房地产经纪人协理享有的权益包含（）
A. 有权不注册存案
B. 有权签订经纪合同
C.有权独立展开经纪业务 D 有权进入房地产经济机构
50.某房地产经纪机构接受房子产权人的拜托转让房子，确立了房子价钱为50 万元，拜托人授与该机构能够自行确立最后售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（）
A. 代销
B. 代理
C.行纪
D.居间
51.房地产经纪合同的特色不包含（）
A. 劳务合同
B. 双务合同
C.有偿合同
D. 主合同
52.房地产经纪合同不可以在合同条款中明示的项目是（）。

A. 佣金标准
B. 服务事项和服务标准
C.拜托人的收入状况
D.合同的执行地址
53.《北京市房子出租拜托代理合同》中租借代理机构需要写明（）
A. 存案证明编号
B.房地产经纪人的身份证号
C.房地产经纪人协理的身份证号
D. 房地产经纪机构法人的身份证号
54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包含（）
A. 照实报告的义务
B. 全力供应居间服务的义务
C.守旧奥密的义务
D. 支付必需花费的义务
55.以下对于房地产居间合同的特色正确的选项是
（）
A.居间合同取代拜托人与第三人订立合同
B.房地产经纪人供应的报告订约是为拜托人找寻及指示能够与其订立合同的相对人
C.房地产经纪人供应订约媒介是取代拜托人与第三人订立合同
D.房地产经纪人能够以一方的名义充任与第三人订立合同的当事人
56.项目楼书包含形象楼书和（）
A. 价钱楼书
B.功能楼书
C.环境楼书
D.增值潜力剖析楼书
57. 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资猜中，不属于销售文件的是（）
A. 价目表
B.销控表
C.置业计划
D.户型手册
58．客户关系保护的核心在于（）
A. 踊跃找寻客源
B. 充分认识客户
C.长久保护与客户的优秀关系
D.最大限度知足客户要求
59.借贷限期是指按揭分期偿还的限期，当古人民币贷款限期最长不超出（）年。

A.25
B.30
C.35
D.40
60.不属于客户保护的方法是（）
A. 常常约见客户
B. 节假日、客户诞辰等时间点与客户联系感情
C.做好售后服务
D. 锲而不舍供应有效专业的信息
61.一般来说，经过保护老客户得来的客户在时间和资本成本方面的投入是新开发客户的（）
A.1/3
B.1/4
C.1/5
D.1/6
62.大业主的种类不包含（）
A. 房地产开发商
B. 房地产有关公司
C.银行
D.政府
63.收集房源信息时，直接接触的长处是（）
A. 给客户印象深刻
B.花销时间少
C.成本低
D.目标性强
64.存量房经纪业务中招待顾客的行为分为到店招待和（）
A. 上门招待
B. 电话招待
C.信件招待
D. 网上招待
65.存量房经纪业务中招待顾客要注意重要信息审察。

不属于拜托人身份的审察是（）
A.共有房子销售一定有共有人的书面赞同或拜托书
B.到房地产权属登记部门查问能否拿到房地产证
C.拜托代理销售的应当有房子所有权人拜托代理销售的合法书面证明
D.抵押的房子一定排除抵押后方可销售
66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（）A盈余空间 B.增值空间 C.工作效率 D.拜托人满意度
67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的选项
是（）
A. 预先对房子、小区的状况做认识
B.提早抵达商定地址，确立最正确看房路线
C.让交易双方独自谈话
D. 看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长
68.以下说法正确的选项是（）
A. 有房子就有产权
B.有房地产证就有产权
C.产权清楚指所有权的清楚
D. 有房地产证未必有产权
69.预售商品房、抵押商品房凭（）界定产权状态。

A. 登记
B.购买合同
C.抵押合同
D. 书面字据
70.以下状况中能够上市交易的房子是（）
A. 仅有使用权的房子
B. 以标准价购买，已经按成本价补足节余价款的房子
C.已经被列入拆迁通告范围的房子
D.产权有纠葛的房子
71.订立房子买卖合同时，要注明签约日期和（）
A. 付款日期
B. 到帐日期
C.奏效日期
D.无效日期
72.存量房网上交易信息经过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（）
A. 北京存量房网
B. 北京建设网
C.北京二手房网
D. 北京房地产管理网
73.北京市房地产经纪人辅助办理二手房买卖产权过户的第一步是（）
A. 去北京市建委登记过户
B. 去国税局缴税
C.去地税局缴税
D. 去房子管理局存案
74.房地产经纪人在辅助办理税费代缴时的税费不包含（）
A. 营业税
B.物业费
C.契税
D.印花税
75.招待客户时的名片礼仪表达错误的选项是（）
A. 尽早递名片
B.忌将过脏、过时或有弊端的名片给人
C.应双手接过对方的名片
D.递名片刻应双手起码是右手
76.房子建筑中 ,房子层高在 ( ) 米(含) 以上的计算层数 .
A .2.2 C .2.6
77.在看房次序上，能够依照（）的次序。

A. 差——较好——好
B. 差——好——较好
C.较好——好——差
D. 好——较好——差
78.能够缩短进度，让客户成为真实的买房或租客的手段不包含（）
A. 判断决议人
B. 需求指引
C.购买力判断
D.认识出资人
79.倡始建立北京经纪人协会的单位不包含（）
A 北京市工商行政管理局
B 北京市文化局
C 北京市体育局
D 北京市领土资源局
80.区县房子行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出能否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（）个工作日内作出能否受理的决定，并将能否受理的结果通知投诉人。

A ．3 B.5 C.7 D.10
三、多项选择题（共 10题，每题 2 分。

每题的备选答案中起码有两个选项是切合题意的，请将代表所有
正确答案的字母在答题卡上涂黑。

错选、多项选择均
不。

得分 ,少选但选择正确的每个选项得0.5 分。

）
81.假如某经纪机构主要面对零落的房地家产主和花费者，则适合的经营模式为（）
A. 无商铺模式
B.单商铺模式 C 多商铺模式D连锁店模式 E 网上联营经营模式
82.以下中属于房地产经纪人员执业技术的有（）
A 遵守信誉
B 尽责责责
C 市场剖析
D 人际交流
E 掌握成交机遇
83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目地点明示的事项包含（）
A 营业执照
B 房地产管理部门存案证明
C 房地产经纪机构品牌表记
D 服务内容
E 服务流程
84.接受以下拜托人的拜托的房地产代理中，属于买方代理的有（）
A 房地产开发商
B 存量房的所有者
C 出租房子的业主
D 房子承租人
E 购买房子者
85. 以下对于房子租借合同内容的表述中，正确的有（）。

A．房子租借合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途
B．房子租借合同要详尽载明房子构造、隶属设备和设备状况
D．房子修葺责任一般由出租人担当，合同不需要对房子修葺事项进行商定
E．双方在任何状况下均不行一方面停止合同
86.以下选项中属于按揭贷款风险中房子贬值风险的是（）
A 利率变化风险
B 自然灾祸
C 政治动乱
D 经济危机
E 无力持续偿还贷款本息风险
87.收集房源和客源的共同方法为（）
A 门店招待法
B 互联网开发法
C 客户介绍法
D 电话接见
E 驻守和挂红幅揽客法
88.辅助交易双方商讨买卖价钱时，房地产经纪人能够在以下几个方面找寻联合原由（）
A 房源紧缺
B 地点与交通状况
C 配套设备状况
D 卖方的居住时间
E 居住人口素质
89.以下选项属于客户购买动机的是（）
A因成婚而需要购房 B 购买一套200 万左右的房产 C 因投资出租或投资保值二买房
D 希望在一月之内购买到适合的房
E 为老人或儿女购买住宅
90.以下选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（）
A在营业场所公示服务程序或业务流程
B按合同商定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税
C将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示
D从业人员上门服务的要出示有关证件
E房地产中介构造的从业人员不得在本机构之外的机构兼职
四、综合剖析题（共10 题，每题 2 分。

每题的备选答案中有一个或多个选项是切合题意的，请将代表全
部正确答案的字母在答题卡上涂黑。

错选、多项选择均。

不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5 分。

）
(一 )张先生拜托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签订了房子承购拜托合同，两天后，甲经纪公司
带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200 万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上升，业主王先生后悔将总价涨至220 万，张先生不一样意，交易进入僵持阶段。

91.甲经纪公司供应给张先生的专业服务有（）
A.供应市场行情咨询
B. 房子产权检查
C.实地检验房子
D. 代劳房地产估价及公证手续
92.甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）
A.选择漂亮房的机遇和路线
B.提早达到商定地址
C.在房屋里面讨讲价钱
D.看房不时征采业主的建议进入隐私地区
93.为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）
A.站在拜托人张先生立场，想方法与王先生谈廉价钱
B.从房源紧缺、地点交通等优势说服张先生提高价钱
C.让双方自行谈判解决
D.将双方进行分开调停
94.业主王先生不一样意销售，违约责任有
（）
A.退还定金 10 万元
B. 双倍退还定金20 万元
C.支付张先生拜托合同中产生的必需花费
D.支付张先生的误工等损失花费
95.为防备房价上升造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）
A.与业主签订房子销售拜托协议，将房子销售价钱进行商定
B.支付业主押金签订独家拜托销售协议
C.赶快促成签约，缩短交易时间
D.塑造专业形象，保护好与业主的关系
(二 )李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘任的房地产经纪人，客户丁某拜托甲公司为其销售一套
二手房。

甲公司指定李某代理该业务。

李某在核实该房子产权时，发现房子产权证的产权人为共有人丁某和谢某。

李某咨询丁某此状况时，丁某称谢某是其老婆，完整赞同销售该房子，出示了谢某的私章和身份证，并说
谢某因生孩子回娘家，长时间不可以回来。

新到公司的李某为表现自己的工作能力并提高业绩 ,快速达成了交易配对，将该房子销售给了一家网络公司用作员工宿舍。

此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，私自卖房损害了自己的利益，并与甲公司惹起了争吵。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。

A 、有效B、无效C、当事人能够自行主张撤除D、当事人不行自行主张撤除
97、甲公司能够达成该二手房交易的条件是（）。

A 、丁某将售房款分一半给谢某
B 、谢某与网络公司签订二手房买卖合同
C、谢某与甲公司签订拜托销售合同 D 、谢某与丁某离婚
98、以下说法正确的选项是（）。

A、网络公司不可以够获得该房子的产权
B、网络公司能够获得该房子的产权，条件是谢某赞同销售
D、网络公司能够获得该房子的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证
99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来担当。

A 、丁某
B 、李某C、网络公司 D 、甲公司
100、对于丁某的行为，以下说法错误的为（）。

A、李某应补偿谢某所有的损失
B、因为缺少谢某的书面赞同，此代理业务不可以建立
D、对于甲公司的损失，能够向李某追加部分或所有责任
2014 年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案（2）
房地产经纪基础答案
1A16B31A46D61C76A91ABCD
2B17A32B47A62D77C92ABD
3A18A33B48C63A78A93ABD
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7B22B37A52C67C82CDE97BC
8A23A38A53A68D83ABCDE98AB
9A24A39B54D69A84DE99BD
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12A27A42A57D72B87ABC
13B28B43A58C73C88ABCE
14A29B44D59B74B89ACE
15B30A45D60A75A90ABCDE 3 、经过活动，使学生养成博学多才的好习惯。

B比率剖析法和比较剖析法不可以测算出各要素的影响程度。

√
C采纳约当产量比率法，分派原资料花费与分派加工花费所用的竣工率都是一致的。

Ｘ
C采纳直接分派法分派辅助生产花费时，应试虑各辅助生产车间之间互相供应产品或劳务的状况。

错
C产品的实质生产成本包含废品损失和歇工损失。

√
C 成本报表是对外报告的会计报表。

×
C 成本剖析的首要程序是发现问题、剖析原由。

×
C成本会计的对象是指成本核算。

×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法联合使用而不独自使用。

√
C 成本计算方法中的最基本的方法是分步法。

X
D 当车间生产多种产品时，“废品损失” 、“歇工损失”的借方余额，月底均直接记入该产品的产品成
本中。

×
D定额法是为了简化成本计算而采纳的一种成本计算方法。

×
F“废品损失”账户月底没有余额。

√
F 废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不行修复废品的生产成本和可修复废品的修复花费。

Ｘ
F 分步法的一个重要特色是各步骤之间要进行成本结转。

( √ )
G各月底在产品数目变化不大的产品，可不计算月底在产品成本。

错
G 薪资花费就是成本项目。

( × )
G归集在基本生产车间的制造花费最后均应分派计入产品成本中。

对
J 计算计时薪资花费，应以考勤记录中的工作时间记录为依照。

( √ )
J 简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。

( × )
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。

对
J加班加点薪资既可能是直接计人花费，又可能是间接计人花费。

√
X
J接生产工艺过程的特色，工业公司的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，
K可修复废品是指技术上能够修复使用的废品。

错
K可修复废品是指经过维修能够使用，而不论修复花费在经济上能否合算的废品。

Ｘ
P 品种法只合用于大量大量的单步骤生产的公司。

×
Q 公司的制造花费必定要经过“制造花费”科目核算。

Ｘ
Q 公司员工的医药费、医务部门、员工浴室等部门员工的薪资，均应经过“对付薪资”科目核算。

Ｘ S 生产车间耗用的资料，所有计入“直接资料”成本项目。

Ｘ
S 适应生产特色和管理要求，采纳适合的成本计算方法，是成本核算的基础工作。

( ×)
W竣工产品花费等于月初在产品花费加本月生产花费减月底在产品花费。

对
Y“预提花费”可能出现借方余额，其性质属于财产，其实是待摊花费。

对
Y 惹起财产和欠债同时减少的支出是花费性支出。

X
Y 以对付单据去偿付购买资料的花费，是成天性支出。

X
Y原资料分工序一次投入与原资料在每道工序陆续投入，其竣工率的计算方法是完整一致的。

Ｘ
Y 运用连环代替法进行剖析，即便任意改变各组成要素的代替次序，各要素的影响结果加总后仍等于指标的总差别，
所以改换各因索代替次序，不会影响剖析的结果。

( × )
Z在产品品种规格众多的状况下，应当采纳分类法计算产品成本。

对
Z 直接生产花费就是直接计人花费。

X
Z逐渐结转分步法也称为计列半成品分步法。

√
/ 可能有借方余额/ 可能有贷方余额/ 可能无月底余额) 。

A 按年度计区分派率分派制造花费，“制造花费”账户月底( 可能有月底余额
A 按年度计区分派率分派制造花费的方法合用于( 季节性生产公司)。