江苏省2017年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例模拟试题

江苏省2017年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实
例模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。

A：一类居住用地
B：二类居住用地
C：三类居住用地
D：四类居住用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。

A：规模、房地产的功能用途
B：权属类型、他项权利设置状况
C：地块大小、地块形状
D：临街类型、临街深度
E：客户资金代收代付风险
3、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。

A：抵押价值
B：市场价值
C：经济价值
D：社会价值
E：权利型房地产投资信托
4、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。

A：建设用地使用权不得在地表以下设立
B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
E：权利型房地产投资信托
5、房地产估价收费采用分档累进计收。

A：差额定率
B：对应的核算原则
C：双方协议
D：权责发生制原则
E：权利型房地产投资信托
6、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。

A：真实性
B：准确性
D：可靠性
E：客户资金代收代付风险
7、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。

A：跨地域市场扩张
B：跨专业市场扩张
C：跨行业扩张
D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
8、目前市场上采用较多的销售模式是。

A：先租后售策略
B：分割式销售策略
C：售后返租策略
D：拍卖销售策略
E：工厂的生产设备
9、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。

A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记
B：在建工程抵押不可变更、转让
C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记
D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

A：专业、周到、热情的服务
B：简捷、迅速、完善的服务
C：迅速、系统、热情的服务
D：简捷、经济、完善的服务
E：工厂的生产设备
11、房源的初始价格是由决定的。

A：业主
B：购买方
C：房地产经纪公司
D：代理人
E：工厂的生产设备
12、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。

A：一级、二级
B：甲级、乙级
C：一级、二级、三级
D：甲级、乙级、丙级
E：权利型房地产投资信托
13、房地产开发项目实行制度。

B：项目许可
C：会议
D：项目管理
E：权利型房地产投资信托
14、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。

A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果
B：无湿作业
C：容易清洗
D：饰面耐久性好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。

A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨
B：土地使用权租赁和土地使用权划拨
C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁
D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨
E：权利型房地产投资信托
16、总体的形成必须具备的条件不包括。

A：差异性
B：客观性
C：流动性
D：同质性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。

A：售房价格
B：售房动机
C：售房时间
D：房屋现状
E：工厂的生产设备
19、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。

A：3
B：4
C：5
D：6
E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪的根本功能是。

A：降低房地产成本
B：减少房地产风险
C：加快房地产交易
D：促成房地产交易
E：客户资金代收代付风险
21、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

A：乡级
B：县级
C：市级
D：设区的市级
E：权利型房地产投资信托
22、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。

A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注
B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的
D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征
E：工厂的生产设备
23、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下
B：3万元以上7万元以下
C：4万元以上8万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
24、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。

A：一级资质的房地产估价机构
B：二级资质的房地产估价机构
C：三级资质的房地产估价机构
D：房地产估价机构的所有等级
E：权利型房地产投资信托
25、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。

A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：混合性扩张战略
2、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。

A：PVC板
B：石膏板
C：铝合金板
D：钢板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。

A：共享性
B：传递性
C：及时性
D：互补性
E：共同营销
4、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。

A：灯光污染
B：视觉污染
C：不可见光污染
D：电磁波辐射污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产市场的衰退期的主要特征有。

A：房屋空置率上升
B：新房销售困难
C：市场极为萧条，交易量很小
D：售价以比租金快得多的速度下降
E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
6、法律的适用范围包括。

A：法律对物的适用范围
B：法律在区域上的适用范围
C：法律在时间上的适用范围
D：法律对人的适用范围
E：法律在空间上的适用范围
7、变量数列中出现次数最多的变量值为。

A：众数
B：中位数
C：均数
D：算术平均数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。

A：专业银行
B：中央银行
C：诚实信用合作社
D：商业银行
E：政策性银行
9、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。

A：1259712
B：1347156
C：1256731
D：1256983
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、新建商品房客户营销的方式主要有。

A：网络营销
B：电话营销
C：限量销售
D：现场销售
E：客户关系维护
11、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。

A：一级
B：二级
C：三级
D：四级
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。

A：居民收入增加
B：城市化进程加快
C：利率上升
D：利率下降
E：家庭规模小型化
13、申请土地变更登记的情形有：
A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权B：因处分抵押财产而取得土地使用权
C：土地的用途发生变更
D：国有建设用地使用权转让
E：依法收回的国有土地的
14、申请个人住房贷款的条件主要有。

A：具有完全民事行为能力的自然人
B：具有城镇常住户口或有效居留身份
C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议
D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人
E：取得建设工程规划许可证
15、住宅项目制定价格的基础包括。

A：需要对市场进行调查
B：对竞争楼盘详细深入了解
C：重点记录竞争楼盘
D：本项目各楼层各单位的共同点
E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
16、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。

A：信用风险
B：担保的有效性风险
C：通货膨胀风险
D：利率风险
E：固定风险
17、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。

A：售楼处签约程序
B：入住程序及相关费用
C：合同说明及其他法律文件的讲解
D：销售策略及技巧
E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算
18、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。

通常可从途径进行收集。

A：直接采集
B：有关单位调查和征集房地产经纪信息
C：间接采集
D：收集公开传播的房地产经纪信息
E：利用网络获取
19、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。

A：社会的
B：技术的
C：经济的
D：政策的
E：法律的
20、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等．
A：认购书原件
B：有效身份证原件
C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D：定金收据原件
E：总房款0．6％的买卖合同公证费收据
21、功能楼书的主要构成要素包括等信息。

A：小区规划风格
B：规划说明
C：小区交通组织
D：建筑要点说明
E：完整的户型资料
22、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。

A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法
B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法
C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法
D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场
E：对细分市场命名要突出企业的特征
23、物业服务企业的义务有。

A：制止违反物业管理制度的行为
B：履行物业服务合同，提供物业管理服务
C：接受有关行政主管部门的监督管理
D：接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
24、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。

A：10～20％
B：20～30％
C：30～50％
D：40～50％
E：客户资金代收代付风险
25、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。

A：长期趋势
B：季节变动
C：循环波动
D：不规则波动
E：短期波动。