签购房合同遇到的坑

一、面积缩水
购房合同中，房屋面积是购房者关注的重点之一。

有些开发商在合同中故意夸大房屋面积，或者在交付房屋时以各种理由减少实际面积。

购房者应注意以下几点：
1. 确认房屋面积：在签订合同前，购房者应仔细核对房屋面积，包括公摊面积和实际使用面积。

2. 要求开发商提供面积测量报告：开发商应提供房屋面积测量报告，确保房屋面积准确无误。

3. 明确面积误差处理方式：合同中应明确约定面积误差的处理方式，如超过一定误差比例，购房者有权要求退房或赔偿。

二、配套设施不达标
购房合同中，开发商承诺的配套设施是购房者关注的另一个重点。

以下是一些常见的陷阱：
1. 配套设施描述模糊：开发商在合同中对配套设施的描述过于简单，如“周边有大型商场”、“附近有公交站点”等，给购房者留下较大疑问。

2. 配套设施未按约定建设：购房者应要求开发商在合同中明确配套设施的建设期限和标准，并在交付房屋时核实设施是否达标。

3. 配套设施功能缩水：开发商承诺的配套设施在实际使用中可能存在功能缩水的情况，购房者应要求开发商提供详细的使用说明和操作指南。

三、交房时间延误
购房合同中，交房时间是购房者关注的焦点。

以下是一些常见的交房时间陷阱：
1. 开发商以各种理由延误交房：如土地手续不全、资金链断裂等，购房者应要求开发商在合同中明确延误交房的赔偿标准。

2. 交房时间与实际不符：开发商承诺的交房时间可能与实际交付时间存在较大差异，购房者应要求开发商在合同中明确交房时间的计算方式。

3. 交房条件不明确：开发商在合同中对交房条件的描述过于简单，如“达到入住条件”、“具备入住条件”等，购房者应要求开发商明确交房的具体标准。

四、物业管理问题
购房合同中，物业管理是购房者关注的另一个重要方面。

以下是一些常见的物业管理陷阱：
1. 物业管理费过高：购房者应要求开发商在合同中明确物业管理费的收费标准，
并在交付房屋时核实收费标准是否合理。

2. 物业服务质量差：购房者应要求开发商在合同中明确物业管理服务的具体内容，并在交付房屋时核实服务质量。

3. 物业纠纷处理方式不明确：购房者应要求开发商在合同中明确物业管理纠纷的
处理方式，确保购房者权益。

总之，购房者在签订购房合同时，一定要提高警惕，仔细阅读合同条款，避免陷入各种“坑”。

如有疑问，可咨询专业人士，确保自身权益不受侵害。