精装修工作面移交标准

精装修工作面移交标准
土建部分
1、内墙面
1.1 检查每个面不少于3个点；
1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自
然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；
1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；
1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；
1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；
1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

2、顶棚（层高），开间尺寸
2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高
不小于2200mm。

顶棚均采用免粉刷工艺。

2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；
2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶
棚水平度，允许偏差小于10mm；
2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。

2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。

2.5 其他检查项标准同内墙面。

3、地坪
3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于
400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；
3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；
3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分
色清楚。

检查每面不少于3个点；
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

4、进户门、电表箱管井门
4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非
管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；
进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。

4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；
4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；
4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。

5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，
应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；
5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；
5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；
5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；
5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。

6、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；
6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏；
6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水
情况；通球直径为管径75%。

6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。

7、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。

7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；
7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；
7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；
7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；
7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》）
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；
7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆
弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；
7.9 高档住宅不做塑钢门。

8、公共部位（门厅、楼梯走道）
8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。

楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁
表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；
8.2 块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无
碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；
8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不
含糊；
8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂
刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。

给排水、电器部分
1、给水管
1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。

给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。

支架每层一个，距地1.5米处；
1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。

管壁及接口无污物，镀锌管接
口及损伤的应作防腐处理。

1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结；阀门开关严密、灵活。

1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结，表前应有不小于8倍水表
接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10～30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm，水表安装距地面高度不小于300mm。

1.5通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在0.05～0.35Mpa范围内检验无渗漏，
室内各用水点放水通畅，水质清澈。

1.6 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法
2、排水管
2.1洁具排水口留位准确。

厨房、卫生间地漏高出地坪5～10mm，阳台地漏位置
为最低点，低于地表面5mm。

2.2排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）
2.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。

2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。

排水主立管及横干管管道均应做通球试验，通
球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。

2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。

2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

2.8 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：
2.8.1 通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。

2.8.2 在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向
无门、窗一侧。

2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求
设置防雷装置。

2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起。

3、雨落管
3.1 伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，伸缩节间距不得大于4m；
3.2 管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m；
3.3 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；
3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟底部不
小于150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm。

3.5 灌水试验做到不渗不漏，排水通畅；
3.6 雨水管道不得生活污水管道相连接。

4、煤气管
4.1 全区管道预埋设置，单体住户预留接口。

4.2立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm；
4.3 煤气管明敷，离墙面3.5～4cm；
4.4 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；
4.5 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；
4.6 试压检验无泄漏。

5、配电箱
5.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。

导线连接紧密，不伤芯线，不断股。

垫圈下螺丝
两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于２根，防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密；
5.2 配电箱垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，
允许偏差3mm。

照明箱嵌入式安装牢固，底边距地面高度为1.8m；
5.3配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于
３０mA，动作时间不大于０.１s；
5.4照明箱内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经
汇流排配出；
5.5配电箱的金属框架必须接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠；装有电器的可开门，
门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。

6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接
地线为绿黄双色线，接线紧密；
6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；
面板的垂直度允许偏差0.5mm。

开关安装位置距门框边150-200mm，同一位置开关面板最多2个；
6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调
电源插座应带开关；
6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。

6.5 插座面板与线缆连接可靠，与墙面贴合严密；
6.6 单元内各房间插座数量最少如下：
7、导线连接和等地位
7.1单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、
填塞饱满、压接牢固。

导线应留有不小于150mm的余量。

7.2 每个卫生间设局部等电位箱一只,安装高度距地300mm。

7.3 联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE
线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。

异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。

8、电器回路测试
8.1 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。

8.2 接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。

8.3 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

8.4 报警系统电线、电缆绝缘电阻大于20兆欧。

9、照明灯具
9.1 灯具的固定应符合下列规定：
9.1.1 灯具重量大于3kg,时，固定在螺栓或预埋吊钩上；
9.1.2 软线吊灯，灯具重要在0.5kg及以下时，采用软电线自身吊装；大于0.5kg
的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力；
9.1.3 灯具固定牢固可靠，不使用木楔。

每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2 个；
当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定；
9.2 当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可靠性裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）
可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；
9.3 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。

大型花灯的固定及悬
吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。

9.4 各位置灯具的数量及控制方式:
9.5 建筑物景观照明灯具安装应符合下列规定：
9.5.1 每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于2兆欧。

9.5.2 在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具，无围栏防护，安装高度距
地面2.5m以上。

9.5.3 金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地（PE）或接零（PEN）
可靠，且有标识。

9.6 应急照明灯具安装应符合下列规定：
9.6.1 疏散照明采用荧光灯或白炽灯；安全照明采用卤钨灯，或采用瞬时可靠点燃
的荧光灯。

9.6.2 安全出口标志灯和疏散标志灯装有玻璃或非燃材料的保护罩，面板亮度均匀
度为1：10（最低：最高），保护罩应完整、无裂纹。

10、空调冷凝水管
10.1冷凝水管伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，管道支架的间距应统一，
使外观整齐统一。

10.2冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象；
10.3预留分体式空调套孔，留设主机预留空间。

11、安防系统
各分项系统有安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。

11.1可视对讲系统
11.1.1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。

11.1.2室内机和中心机开锁功能正常。

11.1.3图象清晰，不失真，无杂波。

11.1.4分机与主机、管理机或分机与分机之间可双向通话。

11.1.5分机与主机通话时可遥控主机开锁。

11.2闭路电视监控系统
11.2.1图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）。

11.2.2能随意观察任意图象。

11.2.3各种录像功能正常。

11.2.4图象再现功能正常，不能失真。

11.2.5同报警联动正常。

11.2.6各监控点设置布局合理，和环境协调。

11.3电子巡更系统
11.3.1巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境。

11.3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽。

11.3.3巡更管理软件编写和更改工作正常。

11.3.4信息存取和打印工作正常。

11.4一卡通管理系统
11.4.1 IC卡开启门锁和道闸功能正常。

11.4.2 IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询
并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。

11.4.3车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时
间和计费准确。

11.5周界防越系统
11.5.1红外线触动报警位置准确，反应时间≦20秒。

11.5.2报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存；系统最多可有
400 个历史事件记忆，其中有64个事件可以被固定记忆。

11.6家庭室内求助系统
11.6.1紧急按钮安装位置统一,在主卧和起居室各布一个。

11.6.2管理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图, 并发出报警信
11.6.3管理中心电脑软件能够显示用户布防、撤防的记录，并存在电脑中以便查询。

11.7安防设备机房
11.7.1控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养。

11.7.2主备用电源工作正常。

11.7.3智能话系统接地装置连接良好，接地电阻<0.5欧。

防过流、防过压、防电磁干扰屏蔽、防静电等接地装置连接良好，符合设计
与规范要求。

11.8多媒体箱安装
11.8.1 每套住宅应设置一只组合多媒体箱。

11.8.2 语音、数据、电视器件接口齐全。

11.8.3 语音、数据、电视进线（管）齐全。

11.8.4 弱电线缆符合设计要求和国家标准。

11.8.5 型号、规格符合设计要求，位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，
内外清洁，箱盖紧贴墙面，涂层完整，箱内接线正确，配线整齐。

12、公共区域消防系统及火灾报警系统
12.1 感温、感烟探测器要求灵明度高，安装位置统一，符合设计及规范要求。

12.2 可燃气体探测器感应灵敏，接线应穿管隔爆。

12.3 报警按钮、声光报警器和火灾区域显示盘位置按照设计要求，接线紧密。

12.4 安全防范系统对火灾报警的响应要迅速。

12.5 箱式消火栓的安装应符合下列规定：
12.5.1 栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。

12.5.2 栓口中心距地面为1.1m，允许偏差±20mm。

12.5.3 阀门中心距箱侧面140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差±5mm。

12.5.4 消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。

12.6 室外消火栓和消防水泵接合器的各项安装尺寸应符合设计要求，置标志应明显。

栓口的位置应方便操作,安装设计允许偏差为±20mm。