云南省2024年下半年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法试题

云南省2024年下半年土地估价师：土地监察的过程、形式
和方法试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地利用规划是对肯定区域内的土地开发、利用、整治、爱护所作出的详细部署和支配。

其作用不包括
A.限制作用
B.协调作用
C.分异作用
D.组织和监督作用
2、下列各项中，不应计入财务费用的是一。

A.预提的短期借款利息
B.资本化的特地借款协助费用
C.支付的流淌资金借款手续费
D.支付的银行承兑汇票手续费
3、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指_
A.证券促销
B.证券包销
C.证券直销
11济学代错
4、耕地爱护工作的原则是_。

A.一要吃饭、二要建设、兼顾生态
B.一要爱护生态、二要吃饭、三要建设
C.一要爱护生态、二要建设、三要吃饭
D.一要吃饭、二要生态、三要建设
5、某企业出资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为102元，该企业确定采纳双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为.【2024年考试真题】
A：0.83%
B：10%
C：4.67%
D：0.39%
E：土地
6、在我国，_是确定供应的主要因素。

A.自然供应
B.社会需求
C.政府的经济扶持
D.政府的支配和规划
7、因素属于影响土地质量的面状因素。

A：商服中心
B：交通道路
C：文化设施
D：环境质量
E：时间因素
8、预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起一个月内未申请登记的，预报登记失效。

A.三
B.六
C.九
D.十二
9、工业区位论认为影响工业布局的因素有
A.运输成本
B.工资因素
C.集聚与分散因素
D.三种因素的综合作用
10、采纳权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值.[2024年考试真题】
A：将会增加
B：将会削减
C：保持不变
D：无法确定
E：土地
11、利率是肯定时期内O的比率。

A.平均利润与资本量
B.借贷资本量与利息量
C.利息与本金
D.利息额与汇款额
12、交通运输用地包括
A.街巷
B.管道运输用地
C.公共用地
D.马路用地
E.河流水面
13、城镇O是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

A.土地位置
B.土地质量
C.土地利用的相对合理性和变更性
D.土地收益
14、依据我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采纳_方法。

A.成本法
B.权益法
D.成本与市价孰低法
15、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需
支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%,土地还原率为6%,则在不考虑土地的运用年限的状况下，该土地及其建筑物的价格为万元C【2024年考试真题】
A：2000
B：2500
C：2667
D：3333
E：时间因素
16、宗地估价报告的有效期一般为。

A：3个月
B：6个月
C：1年
D：2年
E：时间因素
17、地籍测量与一般地形测量都需重点测量的要素是.【2024年考试真题】A：重要地物
B：等高线
C：土地权属界线
D：树木
E：土地
18、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是
A.市场比较法与收益还原法
B.剩余法与基准地价修正法
C.收益法与基准地价修正法
D.收益还原法与剩余法
19、下列属于非法批地行为的有一。

A.县级人民政府批准农用地转用
B.省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C.省级人民政府批准占用基本农田
D.国务院批准征收基本农田
E.市级人民政府批准农用地转用
20、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采纳。

A：成本法
B：市价法
C：市价与成本孰低法
E：土地
21、按房产余值计征的，税率为。

A：1.2%
B：12%
C：2%
D：20%
E：土地
22、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。

A：条理性
B：代表性
C：相关性
D：规范化
E：时间因素
23、视察土地酬劳递减规律形成的平均酬劳曲线和边际酬劳曲线，可以发觉当边际产量和平均产量削减，边际产量为零时，土地利用进入（）。

A.第一阶段上升部分
B.第一阶段下降部分
C.第三阶段
D.其次阶段
24、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起_个月内全额支付。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
25＞城市布局主要有两种基本形式.【2024年考试真题】
A：多中心布局和单中心布局
B：组团布局和星状布局
C：带状布局和环状布局
D：集中布局和分散布局
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）1、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》（国发[2024]31号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属_行为。

A.非法批地
B.非法租地
C.非法用地
D.非法占地
2、世界各国主要实行—土地登记制度。

A.托仑斯
B.詹姆斯
C.科斯
D.契据
E.权利
3、级差地租是归土地全部者占有的
A.平均利润
B.垄断利润
C.超额利润
D.边际酬劳
4、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。

A：建立年份
B：建筑结构
C：朝向
D：层次
E：风水方位
5、依据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。

A：基准地价
B：成交地价
C：标定地价
D：出让地价
E：土地
6、下列关于土地运用权的抵押，说法错误的是
A.土地运用权抵押设定本身发生土地运用权转移
B.土地运用权抵押时•，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C.土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定
D.土地运用权人将土地抵押后并不丢失转让权
7、依据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。

A：耕地占用费
B：土地补偿费
C：安置补助费
D：地上附着物和青苗的补偿费
E：新增建设用地费
8、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起_日内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起_日内提出上诉。

A.15,10
B.20,10
C.15.20
D.20,20
9、经过行政复议，复议机关维持原确定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。

A：最初作出详细行政行为的行政机关
B：复议机关
C：行政复议申请人
D：复议机关的上一级行政机关
E：35%〜50%
10、原行政划拨土地运用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。

[2024年考试真题】
A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同
B：缴付土地出让金
C：办理土地出让登记手续
D：提出变更土地利用方式及理由
E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定
11、保证补充耕地质量的措施有
A.制订耕地质量标准，开展耕地质量评价
B.保证补充耕地的资金
C.剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地
D.实行耕地占补平衡核查制度
E.加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件
12、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。

【2024年考试真题】A：设施类型是否齐备
B：设施价格
C：设施水平
D：运用保证率
E：设施运用频率
13、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为O租金。

A.客观
B.实质
C.支付
D.待估价房地产实际
E.市场比较法评估得到的
14、关于债券和股票投资，下列说法正确的是.【2024年考试真题】
A：债券投资风险小于股票投资
B：股票投资风险小于债券投资
C：债券投资企业不能参加被投资企业的经营决策
D：股票投资企业可以参加被投资企业的经营决策
E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让
15、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。

A.地域分级
B.土地差异
C.综合分析
D.主导因素
E.定量与定性分析结合
16、依据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，—等内容应在《国有土地运用权出让合同补充协议》中予以明确。

A.竣工时间
B.商品房项目的最高房价
C.工业用地的投资强度
D.商业项目的最低土地增值收益率
E.最低容积率和建筑系数
17＞剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括,（1998年真题）A：土地用途
B：建筑容积率
C：土地覆盖率
D：建筑物高度
E：市政府办公楼改造的地价评估
18、地价的特点有
A.土地价格是关于土地权益的价格
B.土地价格主要由土地需求确定
C.土地价格呈现上升趋势
D.土地价格的区域性和异质性
E.土地价格主要由出售或转让土地的全部人确定
19、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采纳
A.成本法
B.市价法
C.市价与成本孰低法
D.净价法
20、对设备进行运用状况鉴定的主要参数有。

A：在用状态
B：运行参数
C：零配件保证率
D：废品率
E：故障率
21、土地开发整理是对—及其利用方式的再组织和再优化过程。

A.农用地
B.荒地
C.废弃地
D.土地资源
22、影响商品供应的主要因素有
A.商品本身的价格
B.其他商品的价格
C.生产技术的变动
D.生产要素的价格
23、工业化发展的结果是
A.房地产投机者增多
B.人口素养降低
C.促进了城市化进程
D.人口密度减小
24、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大（幅度超过20%〜25%）,可采纳作为待估宗地最终结果。

A：加权平均
B：众数
C：简洁算术平均值
D：中位数
E：取其中一个价格
25＞在拟定土地估价作业支配之前应开展的工作包括O。

A.实地踏勘，收集有关资料
B.签订土地估价合同或协议书
C.确定估价基准日
D.选择相宜的估价方法
E.试算待估价宗地价格。