项目报建培训

建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证 报建规划设计条件—报建图审查—并联审查—放线—上定位图— 核面（规划公示牌）—申报建设工程规划许可证（发工作联系单）— 副本—竣工测量—相关部门验收—规划竣工验收—换发正本
规划报建的相关知识
规划设计条件及定点蓝线审批（ 个工作日） 规划设计条件及定点蓝线审批（9个工作日）
报建费清单
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工程报建
工程报建
工程：初步设计审批阶段—招标阶段及并联备案阶段—注册及并联备 工程 案阶段—施工许可阶段
一、初步设计审查阶段 二、招标阶段及并联备案阶段： 1、招标申请 2、中标通知书备案 3、监理合同备案 4、施工图审查备案 三、注册及并联备案阶段 1、施工合同备案 2、安监注册 3、质监注册 4、项目资本监控 四、核发建筑工程施工许可证
规划报建
总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 ）、 可证的核发(12个工作日 个工作日) 可证的核发 个工作日
情况一：同时申报规划设计方案（含总平面图）及建设用地规划许可证 （1）规划选址、定点阶段所有资料； （2）规划设计条件书； （3）国土部门调查红线及测绘成果； （4）与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表； （5）招拍挂用地须有长沙市国土局拍卖成交确认书、国有土地使用权出让合同； （6）符合规划设计条件书要求且经过核实指标的总平面图（修建性详细规划）， 图纸比例为1/500－1/1000，份数4份，须签有相关职能部门意见。用地面积45亩以 上（不含45亩）的建设项目及市政情况较复杂的其他项目还应提供管线综合规划文本 、图纸2套及相应电子文件； （7）符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。根据长规发〔2004 〕138号规定须进行交通影响评价的大中型建设项目，须附交通影响评价报告； （8）Autocad格式电子介质(光盘、软盘)的总平面图； （9）高层建筑须附有日照分析报告书（须经我局信息中心复核）； （10）消防设计专项说明（设计院签章）
规划报建
总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 ）、 可证的核发(12个工作日 可证的核发 个工作日) 个工作日 情况五：建设用地规划许可证更名 （1）建设单位要求更名的申请(仅限于工商登记变更的情况)； （2）授权委托书； （3）工商部门批准的变更登记批复； （4） 原建设用地规划许可证原件及建设用地审批单原件(重新颁 发)。 （5）土地红线（复印件，需提供原件核对）
房产： 房产
房屋财产的统称，是房屋的社会经济形态，泛指一切有经济
价值的房屋及期与房屋有关的权益。
地产： 地产
指土地财产，泛指一切有价的土地和与土地有关的权益，包
括土地的所有权和政府法定有效期内该土地的使用权。
项目报建流程
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房地产项目报建流程
房地产项目报建就是“四证一书” 房地产项目报建就是“四证一书”的申报
规划报建
报建图审查阶段（11个工作日） 报建图审查阶段（11个工作日） 个工作日
（1）长沙市规划管理局规划审批申报表； （2）建设单位报建申请报告及授权委托书； （3）建设用地规划许可证、用地红线资料及电子文件； （4）规划依据图1份，并用铅笔标明拟建位置； （5）规划设计条件书； （6）发改委立项批复（专指政府投资及经济适用房项目）； （7）房改部门的批复（经济适用房）； （8）总平面图、建筑各层平、立、剖面图等1份； （9）已审定的规划总平面图和竖向及管网综合图； （10）规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书（大、中型项 目）； （11）初步设计批复，经建委签章的初步设计文本1套； （12）出让土地须附有出让合同； （13）高层居住建筑须有日照分析报告； （14）消防设计专项说明（设计院签章）。
规划报建
总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 ）、 可证的核发(12个工作日 可证的核发 个工作日) 个工作日 情况四：申报建设用地规划许可证 （1）规划选址、定点阶段所有资料； （2）规划设计条件书； （3）国土部门调查红线及测绘成果； （4）拍卖地须有长沙市国土局拍卖成交确认书、国有土地使用权 出让合同、正式红线（须附电子文件）； （5）其他相关资料。
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规划报建
规划报建就是“一书两证”的申报
一书：建设用地规划选址意见书（省项、市项）
二证： 1、建设用地规划许可证（包括总图、详规的审批及修改） 2、建设工程规划许可证（包括水、电、路等市政工程）
规划报建
建设用地规划许可证： 建设用地规划许可证 用地选址—定点（蓝线）及规划要点—用地许可证副本—（取得 国有土地使用权证后）换发正本
工程报建
建筑工程初步设计审查（勘察设计处） 建筑工程初步设计审查（勘察设计处） 1、长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表； 2、初步设计审查申请报告； 3、工程项目初步设计文件； 4、发改委立项批文或项目备案证和发改委可研批复 (长沙市及各区企 业投资项目备案或招投标核准方式)； 5、勘察、设计中标通知书（根据发改委文件勘察、设计须公开招标 的项目）； 6、规划批准文件(总图批复和设计条件或设计要点)； 7、工程项目用地红线图； 8、场地岩土工程详细勘察报告； 9、工程设计主要参数统计表； 10、建设工程消防设计分类审核、备案抽查管理表。
规划报建
总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 ）、 可证的核发(12个工作日 个工作日) 可证的核发 个工作日
情况二：申报规划设计方案（已审总图并取得建设用地规划许可证分期报建的项目） （1）申请报告及授权委托书； （2）规划审批申报表； （3）规划设计条件书； （4）已审定的总平面图； （5）建设用地规划许可证及建设用地规划审批单； （6）经审核的规划依据图1份； （7）土地权属红线及电子文件； （8）符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。根据长规发〔 2005〕138号规定须进行交通影响评价的大中型建设项目，须附交通影响评价报告； （9）经局信息中心复核的经济技术指标复核表及日照分析报告书； （10）指标消防设计专项说明（设计院签章）。
国有土地使用权出让相关知识
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序： 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序 一、编制供地方式 二、编制、确定出让方案 三、地价评估，确定底价 四、编制出让文件 五、发布出让公告 六、申请和资格审查 七、签订国有土地使用权出让合同，结果公布 八、交付土地，办理土地登记
规划报建
国有土地使用权出让相关知识
土地使用权出让的最高年限： 土地使用权出让的最高年限 一、居住用地 二、工业用地 70年 50年 50年
三、教育、科技、文化、卫生、体育用地 四、商业、旅游、娱乐用地 40年
必须采用招拍挂方式出让的用地种类： 必须采用招拍挂方式出让的用地种类 商业、旅游、娱乐等经营性用地、房地产开发用地和工业用地
市建设工程招标办） 中标通知书备案 （市建设工程招标办） （1）发改委招标方式批复； （3）建设方银行资金到位证明； （5）委托代理合同； （7）招标文件； （9）资格审查资料； （11）答疑纪要及补充通知； （13）评标报告； （15）中标通知书； （2）规划局工作联系单； （4）初步设计批复； （6）招标申请书； （8）招标公告； （10）投标邀请函； （12）招标控制价及相关资料； （14）中标候选人公示； （16）中标人的投标文件；
规划报建
总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 ）、 可证的核发(12个工作日 个工作日) 可证的核发 个工作日
情况三：申报总平面图及建设用地规划许可证（大型建设项目须先审定总图再另报方 案，小型和简单建设项目，按规定可不进行规划方案设计审查的） （1）规划选址、定点阶段所有资料； （2）规划设计条件书； （3）国土部门调查红线及测绘成果； （4）与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表； （5）拍卖地须有长沙市国土局拍卖成交确认书、国有土地使用权出让合同； （6）符合规划设计条件书要求且经过核实指标的总平面图（修建性详细规划）， 图纸比例为1/500－1/1000，份数4份，须签有相关职能部门意见。用地面积45亩以 上（不含45亩）的建设项目及市政情况较复杂的其他项目还应提供管线综合规划文本 、图纸2套及相应电子文件； （7）Autocad格式电子介质(光盘、软盘)的总平面图； （8）高层建筑须附有日照分析报告书。 （9）消防设计专项说明（设计院签章）。
工程报建 招标阶段及并联备案阶段 招标阶段及并联备案阶段
建设市场管理处） 招标申请 （建设市场管理处） （1）市住房和城乡建设委员会工程报建申请表与招标申请表； （2）发改委立项批复或项目备案证； （3）发改委招标方式批复； （4）规划局工作联系单或建设工程规划许可证； （5）初步设计批复。
工程报建 招标阶段及并联备案阶段 招标阶段及并联备案阶段
国有土地使用权出让相关知识
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国有土地使用权出让相关知识
国有土地使用权出让： 国有土地使用权出让 用权出让金的行为。
指国家以土地所有者的身份将土地使用权在
以一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使
国有土地使用权出让方式： 国有土地使用权出让方式
招标、拍卖、挂牌、协议
规划报建
核发建设工程规划许可证阶段（ 个工作日） 核发建设工程规划许可证阶段（8个工作日）
（1）报建图审查阶段所有必备资料； （2）报建图审查通知单（原则上“修改报建图通知单”应在报建图审查阶段 阶段复审）； （3）建筑平、立、剖面等建筑施工图1式3份； （4）建筑环境景观设计文本3套；（含市园林局签章的文本1套） （5）放线报告单及回执（须经批后管理责任人签字）； （6）1/500定位红线图3份及其电子文件； （7）长沙市规划信息服务中心建筑面积复核表（须经办人员签字）； （8）规划并联审查批复； （9）依法建设保证书（新建项目须法人代表签字盖章）； （10）违规及补办项目须征得市执法支队书面处理意见并退回原审批资料； （11）合法性审查意见书； （12）其他（前阶段要求取得的有关批复、协议、承诺等）。 （13）消防设计专项说明（设计院签章）。