买卖不破租赁的例外有哪些

买卖不破租赁的例外有哪些
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权⼈将租赁物让与他⼈，对租赁关系也不产⽣任何影响。

换句话说就是租赁物在租赁期间发⽣所有权变动的，不影响租赁合同的效⼒。

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买卖不破租赁的例外有哪些
“买卖不破租赁”是租赁合同法律关系中众所周知的通识。

只要具备合法的租赁合同关系，承租⼈的权利不因租赁物所有权的转移⽽受影响。

但这⼀原则也并⾮⼀成不变，根据《民法典》及《最⾼⼈民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》规定，房屋租赁合同主要具有以下例外情形：
(⼀)出租⼈和承租⼈在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，民事领域尊重意思⾃治，约定优先；
(⼆)抵押权设⽴在先时，抵押权实现后，受让⼈不受租赁合同的约束，即“先抵后租”不适⽤“买卖不破租赁”规则。

因此签署租赁合同时要审慎注意，查看租赁物是否已经被抵押；
(三)在⼈民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适⽤“买卖不破租赁”规则。

法律依据
《中华⼈民共和国民法典》
第七百⼆⼗五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租⼈按照租赁合同占有期限内发⽣所有权变动的，不影响租赁合同的效⼒。

《最⾼⼈民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》第⼆⼗条
租赁房屋在租赁期间发⽣所有权变动，承租⼈请求房屋受让⼈继续履⾏原租赁合同的，⼈民法院应予⽀持。

但租赁房屋具有下列情形或者当事⼈另有约定的除外：
(⼀)房屋在出租前已设⽴抵押权，因抵押权⼈实现抵押权发⽣所有权变动的;
(⼆)房屋在出租前已被⼈民法院依法查封的。

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