标杆地产集团销售物业入伙验收检查表-户内问题验收单(二三类)

毛坯房入伙前二三类问题检查表
工程名称房号
分部工程子
分
部
工
程
核
查
内
容
序
号检查要点
问题
类别
合
格
不
合
格
问题描述
检查比例：未说明检查比例的按第三方检查不少于10%商铺户数
室内地面
混凝
土、砂
浆（楼）
地面
1 地面无空鼓、起砂、开裂、脱皮、麻面II □□
2 表面平整III □□门口室
内外高
差预留
3 卫生间、厨房、开敞阳台与相邻地面高差满足设计要求II □□
4 室内高出部分门槛下方使用混凝土塞填III □□
室内墙面抹灰墙
面
5 室内墙面平整、无空鼓或开裂III □□
6 室内墙面阴阳角方正III □□
7 室内墙面修补规整III □□
8 开关面板、门、窗、洞口处收口到位III □□防火封
堵
9 管道、桥架等穿楼板、穿墙的洞口防火封堵密实III □□
室内顶棚混凝土
顶棚
10
外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板
碎屑等杂物
III □□
11 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜III □□腻子顶
棚
12 表面平整光滑，线角顺直III □□
13 腻子无粉化、起皮和裂缝、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，III □□
无披腻子打砂纸时的划痕
室内楼梯楼梯
14 台阶面层接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷III □□
15 栏杆安装牢固可靠，栏杆高度、立杆间距符合要求III □□
卫生间卫生间
防水
16 厨卫间闭水无渗漏II □□
17 预留孔洞位置符合设计要求II □□
18 防水高度、防水层厚度符合设计要求II □□等电位
连接
19 卫生间等电位联端子排厚度符合4mm要求II □□排气道20
检查排气道的进气口装置，其短管、防火防烟气倒流装置、可调式导流装
置等应齐全，安装牢固，内部无杂物
II □□
阳台
防水
21 阳台无渗漏II □□
22 防水高度、防水层厚度符合设计要求II □□阳台栏
杆
23 栏杆高度满足设计要求，安装牢固，无明显松动II □□
24 表面洁净、平整、光滑，无划痕、磕碰III □□阳台地
漏、排
水
25 地漏配件齐全，无破损；地漏内部清洁，无杂物III □□
26 地漏安装平整、牢固，无渗漏；泛水坡向地漏III □□阳台立
管
27
墙体固定牢固、垂直,管箍与管道应结合紧密；支架、管箍应经过防锈处理，
无锈蚀，涂漆均匀
III □□
室外空调板室外空
调板
28 排水坡度、地漏设置合理III □□
29 排水管设置合理，不影响空调安装III □□
门窗门窗30 无锈蚀划痕III □□
31 门窗无渗漏II □□
32
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽；门窗透气孔及排
水孔应畅通
III □□33 安装牢固，开关灵活、关闭严密III □□
栏杆
34 栏杆高度满足设计要求，安装牢固，无明显松动 II
□ □ 管道安装工程 室内给、排水管
35 支架、吊架安装平稳牢固，管道连接严密、不渗漏
III □ □ 36
穿楼板套管，其顶部高出装饰面20㎜，套管与管道之间缝隙用阻燃材料填实 III
□ □ 电气安装工程
面板
37
照明开关安装位置便于操作，相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位
III □ □ 38 相序接线器检查，接线正确 III □ □ 39 面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全
III □ □ 强弱电箱 40
箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完整，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直
III □ □ 41 箱内配线整齐，线材色标正确，回路编号齐全 III □ □ 室内采暖系统
管道安装 42
穿楼板套管，其顶部高出装饰面20㎜，套管与管道之间缝隙用阻燃材料填实
III
□ □
分、集水器
43 固定牢靠，阀门及接头连接严密，无渗漏 III □ □ 散热器
44 散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀
III □ □ 45 散热器无渗漏 III □ □ 46
散热器背面与装饰后的墙内面安装距离不小于30 mm ，支架、托架埋设牢固，安装位置正确
III
□ □
外墙外墙47 外墙无渗漏III □□
48 幕墙室内保温、防火封堵到位III □□
验收意见
参加检查人总承包商
监理单位
项目公司
物管分公司第三方
设计中心
物管总部
项目管理中心质监中心
精装房入伙前二三类问题检查表
工程名称房号
分部工程子
分
部
工
程
核
查
内
容
序
号
检查要点
问
题
类
别
合
格
不
合
格
问题描述
检查比例：未说明检查比例的按第三方检查不少于10%商铺户数饰面
板(瓷砖/石材) 瓷砖/石
材面层整
体观感
1 饰面板（砖）粘贴牢固、无空鼓、开裂、脱层、色差、缺棱掉角III □□
2 饰面板（砖）缝隙顺直、砖缝宽窄统一、嵌缝饱满III □□
3 卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水III □□
涂装工程涂料整体
观感
4
涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、
流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉
III □□
壁纸工程壁纸整体
观感
5 墙面壁纸粘贴牢固、拼缝不明显、无明显色差、无发霉III □□
6
壁纸、墙布阴阳角顺直，阳角处无接缝，与各种装饰线、设备线盒应交接
严密
III □□
软
包、木作整体观感
7 安装牢固，粘结密实，无翘曲，拼缝、裁口整齐，色泽均匀，无明显钉眼II □□
8 平整，阳角顺直，对纹自然III □□
吊顶工程顶棚及石
膏线
9
变形缝处吊顶无开裂，石膏线顺直、造型弧面光滑，线条清晰，不应有磕
损及明显接缝
III □□
10
表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，板
缝顺直，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺
损，压条平直、宽窄一
III □□
11 灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准
确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密
III □□
灯槽12 灯槽光源无外露、灯槽内光晕均匀III □□
门整体观感
13 安装牢固、开关灵活、关闭严密III □□
14
无倒翘、碰擦、异响，无自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇平行，
无大小头
III
15 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差III □□
16
五金齐全，位置准确，表面清洁，保护妥当，使用灵活无锈蚀、损坏、凹
痕、划痕、污染
III □□门贴脸安
装
17 门贴脸与墙结合严密，缝隙均匀III □□门吸、地
吸、门顶
选择
18 设置位置应牢固III □□
铝合金与塑钢门窗铝合金或
塑钢门窗
整体观感
19
安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均匀，无碰擦、倒翘、异响，框与
扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头
III □□
20
配件齐全，位置正确，灵活适用，达到各自的功能，端正美观，推拉门窗
扇必须有防脱落措施，墙边内平开窗扇需配备限位装置
III □□
21
表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、碰伤、污染，漆膜
表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔
III □□阳台门底
框与室内
外地面关
系
22 阳台地面低于阳台门底框泄水孔3mm以上，保证泄水孔泄水正常III □□
门窗框密
封
23 外窗封堵严密，无渗漏II □□
24 密封胶表面均匀、光滑、顺直，无裂纹，密封条安装完好，不得脱槽III □□
窗台板25 窗台板与墙面、外窗无明显缝隙或缝隙均匀III □□
26 窗台板无明显的破损及缺陷III □□
27 窗台板及其他石材阳角处打磨或抛光III □□
木地板木地板
28 木地板铺贴平整、踩踏无空鼓、无冒灰、无破损、起皮II □□
29 地板色泽均匀，无划痕、沾污III □□
30 地板铺设牢固，无松动III □□
31
踢脚线缝隙均匀，高度一致，无明显接插、划痕、碰伤，与基层结合牢固，
无松动
III □□
32 地板压条要求安装牢固，无松动，顺直无翘曲，表面无污染，无胶渍痕迹III □□
33 板面拼缝平直III □□
衣帽柜衣帽柜
34 柜体表面平整光滑，棱角整齐，无损伤、划伤、缺陷III □□
35
门板安装留缝均匀，无翘曲，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、
抽屉开启灵活、无异常响声
III □□
设备安装开关插座36 开关插座安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤III □□灯具安装37 灯具及配件无机械损伤、变形、涂层脱落和灯罩破裂等缺陷III □□空调洞与
空调插座
38 电源插座距离空调洞中心不超过300mm III □□插座接线
连接
39 相序接线器检查，接线正确III □□
室内采暖系统管道及管
配件安装
40 支架、吊架安装平稳牢固，管道连接严密、不渗漏III □□
41
穿楼板套管，其顶部高出装饰面20㎜，套管与管道之间缝隙用阻燃材料填
实
III □□
分、集水器 42 固定牢靠，阀门及接头连接严密，无渗漏 III □ □ 散热器 43
散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀，支架、托架埋设牢固，安装位置正确
III □ □ 卫生间
防水 44 卫生间闭水无渗漏
II □ □ 热水器
45 热水器安装须牢固，不得影响门开启
III □ □ 卫生洁具 46 卫生器具无损伤，接口严密，启闭灵活 III □ □ 淋浴房 47 淋浴房玻璃安装牢固，密封条齐全，淋浴房无渗漏 III □ □ 坐便器 48 座便器中心距两侧墙体不小于350mm III □ □ 厨房
橱柜整体观感
49 橱柜抽屉和柜门开关灵活，能正常回位
II □ □ 50 厨柜表面平整、洁净，色泽一致、拼缝顺直、严密
III □ □ 51 厨房器具安装牢固，油烟机应留置检修空间，集水器操作方便
III □ □ 台面
52
表面光滑，棱角整齐，无明显划痕，边缘齐整，前端棱角应倒圆，目测无粘结缝，粘结缝两侧台面颜色、花纹一致
III □ □ 53
无裂纹、缺损、皱纹、白斑、花斑、气泡、麻点、砂眼、凹陷、色差、杂质 III □ □ 阳台
阳台地
漏、排水 54 阳台地漏不应设置在靠内位置，防止排水坡度向内
II □ □ 阳台地面
与室内高差
55 阳台地面低于阳台门底框泄水孔3mm 以上，保证泄水孔泄水正常 III □ □ 阳台栏杆
56 阳台栏杆安装牢固
II □ □ 57 阳台栏杆高度、立杆间距符合规范
II
□ □
室外空调板
室外空调
板
58 排水坡度、地漏设置合理III □□
59 排水管设置合理，不影响空调安装III □□验收意见
参加检查人
总承包商
监理单位
项目公司
物管分公司
第三方
设计中心
物管总部
项目管理中心
质监中心
商铺入伙前二三类问题检查表
工程名称商铺房号
分部工程子
分
部
工
程
核
查
内
容
序
号检查要点
问题
类别
合
格
不
合
格
问题描述
检查比例：未说明检查比例的按第三方检查不少于10%商铺户数
室内地面混凝土、
砂浆（楼）
地面
1 地面无空鼓、起砂、开裂、脱皮、麻面II □□
2 表面平整III □□门口室内
外高差预
留
3 卫生间、厨房、开敞阳台与相邻地面高差满足设计要求II □□
4 室内高出部分门槛下方使用混凝土塞填III □□
室内墙面抹灰墙面
5 室内墙面平整、无空鼓或开裂III □□
6 室内墙面阴阳角方正III □□
7 室内墙面修补规整III □□
8 开关面板、门、窗、洞口处收口到位III □□防火封堵9 管道、桥架等穿楼板、穿墙的洞口防火封堵密实III □□
室内顶棚混凝土顶
棚
10
外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板
碎屑等杂物
III □□
11 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜III □□腻子顶棚
12 表面平整光滑，线角顺直III □□
13
腻子无粉化、起皮和裂缝、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，
无披腻子打砂纸时的划痕
III □□
室楼梯14 台阶面层接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷III □□
内
楼
梯
15 栏杆安装牢固可靠，栏杆高度、立杆间距符合要求III □□
门窗门窗
16 门窗无渗漏II □□
17
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽；门窗透气孔及排
水孔应畅通
III □□
18 安装牢固，开关灵活、关闭严密III □□
管道
安装工程室内给、
排水管
19 支架、吊架安装平稳牢固，管道连接严密、不渗漏III □□
20
穿楼板套管，其顶部高出装饰面20㎜，套管与管道之间缝隙用阻燃材料
填实III
□□
电气安装工程
面板
21
照明开关安装位置便于操作，相同型号并列安装及同一室内开关安装高度
一致，且控制有序不错位
III □□
22 相序接线器检查，接线正确III □□
23
面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，
装饰帽齐全
III □□强弱电箱
24
箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完整，无碎裂划伤；安装牢固，横
平竖直
III □□
25 箱内配线整齐，线材色标正确，回路编号齐全III □□
室内采暖系统管道安装26
穿楼板套管，其顶部高出装饰面20㎜，套管与管道之间缝隙用阻燃材料
填实
III □□散热器
27 散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀III □□
28 散热器无渗漏III □□
29
散热器背面与装饰后的墙内面安装距离不小于30 mm，支架、托架埋设
牢固，安装位置正确
III □□
6.2.2-1
外墙外墙
30 外墙无渗漏III □□
31 幕墙室内保温、防火封堵到位III □□
卫生间
卫生间防
水
32 厨卫间无渗漏II □□
33 预留孔洞位置符合设计要求II □□
34 防水高度、防水层厚度符合设计要求II □□验收意见
参加检查人
总承包商
监理单位
项目公司
物管分公司
第三方
设计中心
物管总部
项目管理中心
质监中心
6.2.2-2
销售物业功能验收检查表
工程名称楼栋号
分部工程子
分
部
工
程
核
查
内
容
序
号检查要点
问
题
类
别
合
格
不
合
格
问题描述
检查比例：未说明检查比例的按第三方检查不少于10%楼层、机房100%检查
使用功能类电梯、自动
扶梯
1
电梯机房设备（包括消防报警系统、降温设施、严寒地区供热设施、机房
地面及曳引机平台防尘罩面等）、应急设施齐全
II □□
2 消防电梯集水坑能正常使用II □□
3 监控能正常使用、部件无缺失II □□
4 层门强迫关门装置动作正常II □□
5 层门地坎至轿厢地坎之间的水平最大距离不超过35mm II □□
6 减震及降噪符合要求，电梯运行无异响II □□
7 层门开关灵敏可靠II □□
8 运行应平稳，平层准确II □□
9 防夹光幕或防夹功能正常II □□
10 无“滑梯”现象II □□
11 扶梯防爬装置、阻挡装置、防滑行装置、防夹装置齐全II □□
建
筑
电
气
强
电
12
漏电报警调试完成、高、低压配电室及强电竖井灭火器材配齐、室内温度
未超标
II □□
13 高、低压配电室及强电竖井烟感齐全II □□
14 高、低压配电室及强电竖井封堵到位II □□
15 高、低压配电室及强电竖井标识标牌到位、盖板（桥架、沟）无缺失II □□
16 配电室电缆沟内无积水II □□
17 配电室高压安全用具齐全II □□
18 导线无裸线敷设，管口部位有保护套II □□
6.2.2-1
19 母线、控制柜、电缆桥架上方无水管
II □ □ 20 机房墙体、顶棚无渗漏 II □ □ 21 配电机房有降温设施
II □ □ 22 配电室及强电竖井有挡水坎 II □ □ 23 分户计量表具安装及验收合格
II □ □ 24 建筑物顶部的避雷针、避雷带等与顶部其他金属物体电气连接 II □ □ 弱
电
25 门禁可视对讲安装调试完成
II □ □ 26 监控室电源、监视器、硬盘录像、摄像头按要求安装调试完成 II □ □ 27 通讯信号覆盖到位
II □ □ 28 周界防范按设计要求安装调试完成 II □ □ 29 电子巡更按设计要求安装调试完成 II □ □ 30 楼宇控制按设计要求安装调试完成 II □ □ 31 一卡通系统等设备运行正常 II □ □ 给排水及
采暖
32 管道畅通、计量完善 II □ □ 33 给水消毒设备安装到位 II □ □ 34 排水沟内无垃圾、排水畅道
III □ □ 35
水暖管井、强弱电井、采暖管沟内无积水 II □ □ 36
屋面排水系统满足使用功能，无堵塞 II □ □ 37 燃气系统敷设到位
II □ □ 38 供暖系统完成，地暖带压无渗漏 II □ □ 39 室内给水通畅，无水质浑浊 II □ □ 40
排水通畅，管道及接口无渗漏
II □ □ 机房（泵、空调、锅炉、交换站 41 消防中控室设备安装调试完毕、干净、整洁
II □ □ 42 设备安装、单机及系统调试完成，供电电源符合设计要求，运行正常 II □ □ 43 机房墙、地、顶符合要求，排水通畅 II □ □ 44 标识清晰
III □ □ 通风与空调 45 室内空调出风口采用防结露风口，无空调滴水现象 II □ □ 46
控制开关无损伤损坏，功能键操作正常
III
□ □
47 正压送风系统运转正常II □□
48 通风排烟运转正常II □□
49 分户空调系统测试正常II □□
50 卫生间换气扇系统正常II □□
51 电梯轿厢送风系统正常II □□
52 外窗新风系统正常II □□其它53
验收意见
参加检查人总承包商
监理单位
项目公司
物管分公司
第三方
设计中心
物管总部
项目管理中心
质监中心
6.2.2-2
销售物业入伙内业资料检查表
工程名称楼栋号
分部工程子
分
部
工
程
核
查
内
容
序
号检查要点
问
题
类
别
合
格
不
合
格
问题存在部位
检查比例：100%检查
资料检查
材料类
1
室内装饰材料具有合格的环保性能复试报告、燃烧性能复试报告并符合品
牌库要求
II □□2
消防产品、装修装饰主材具有合格的质量证明文件，且符合集团品牌库要
求
II □□
3 保温材料燃烧性能、保温性能复试报告II □□
4 消防材料、设备具有合格的质量证明文件，且符合品牌库要求II □□
5 门窗的产品合格证书、性能检测报告符规范要求II □□试验类
6 外窗淋水试验记录II □□
7 卫生间闭水试验记录II □□
8 第三方消防检测机构的消防、电气设备检查报告III □□
9 排水管道通球试验记录、闭水试验记录II □□
10 各水系统按照工作压力及相关规范要求进行的系统承压试验试压记录II □□
11 供电部门验收手续，三级计量表具安装，达到按业态设立缴费账户标准II □□
12 二次供水检测合格证II □□
使用功能
类
13 水质检测报告II □□
14 污水排放许可证II □□
15 签署供暖协议II □□
16 供气协议等相关资料II □□
17 供热转散手续及办理II □□
18 燃气投入使用前验收II □□
19 正式电是否接通（供电协议）II □□
20 正式水是否接通（供水协议、排水协议）II □□其它21 分户验收资料II □□验收意见
参加检查人总承包商
监理单位
项目公司
物管分公司
第三方
设计中心
物管总部
项目管理中心
质监中心
6.2.2-1。