2016蓝光雍锦半岛竞品分析

品牌对比
VS
民企
央企
保利：央企军企，国家领导人管理的地产团队。对社会有着很强的责任感，非常 注重大众的口碑与社会舆论，所以对自身产品质量非常注重；以军企出身的企业 以军工标准严格要求着自身产品的质量保证；同时由于国资委管理，自身资金方 面充裕同时在盈利方面根据国资委指标制定相对盈利较低。 蓝光：蓝光为民营企业品牌相对较差，整个公司的实力较保利低很多；同时因为 是民营企业更注重利润，上市公司需要年底为各大股东分红导致资金链不会短缺， 所以更注重盈利。在如今这个材料贵、土地贵、人工贵的时代，保持盈利的方法 只有降低质量了。
别墅首推情况及劣势
别墅首推情况及劣势
户型解析
Part1 >>别墅首推情况及劣势
区域分析
高层洋房区域
售楼部 商业Leabharlann 首推92套别墅第二批次别墅 幼儿园
主人口
高层洋房区域
幼儿园
次等别墅位置
沿 湖 双
商业
拼
20m
湖风 侵袭 湿度 较高
蜀西湖
外立面建材对比
法式建筑风格
使用法式建筑风格，建筑物外观较为庄严稳重，但是法 式风格建筑存在的通病。建筑物外立面使用的是米黄色真石 漆与米黄色的石材，屋面使用的是灰色瓦片，整个建筑看起 来较为呆板。
外立面建材对比
金 属 瓦
金属压缩成瓦片型，使用天然 岩石颗粒与粘合剂作为表面。但是 较为轻便抗风性很差，同时因瓦片 就是阻挡雨水作用，但是使用合金 抗腐蚀性差，同时保温隔热效果也 不理想。
真 石 漆
真石漆在仿石涂料中属于较好 的产品，但是对比文艺砖在保温隔 热、经久耐用与美观方面还是存在 着明显的不足。同时真石漆属于喷 漆，对施工工艺要求较高，如施工 工艺不足经常出现质量问题。
合富辉煌（中国）安徽公司 蓝光雍锦半岛竞品分析
目录
>>项目基本信息 >>综合信息对比 >>洋房、别墅在售及劣势
项目基本信息
项目规划 项目基本情况
项目规划图
项目规划图
项目概况
蓝光· 雍锦半岛
项目地址
高新区长宁大道 与彩虹路交口东 北角 法式
装修状况
毛坯
电话
——
建筑风格
容积率/绿化率
2.3/40%
区域分析
商业
高层 蓝光
商业
闲置地块
高层 闲 置 地 块
祥源
商业
悦湖 祥源城
保利：保利西山林语位于 大蜀山生态圈南面坐享蜀 山森林公园、野生动物园、 蜀峰湾公园等多个优质自 然景观，交通便捷，距地 铁4号线玉兰大道站步行 仅5分钟时间，小区前便 是合肥赏枫圣地枫林路可 达习友、望江、长江等多 条主干道。 蓝光：蓝光项目位于蜀西 湖北面，商业规划项目周 边林立，同时周围待建项 目以建成项目以高密度高 层小区，未来在此的人口 密度会非常高，周围均是 高层视野也会受限。同时 闲置地块较多，未来开发 周期较长，导致周边环境 恶劣.
公摊
3%
开发商
合肥蓝光房地产 开发有限公司
建筑设计
安徽寰宇建筑设 计院
物业公司
嘉宝物业公司
首开时间
2016年3月26日
交房时间
2018年底
物业费
未定
占地面积
229亩
建筑面积
35万方
交通配套
655路、地铁1号 线
规划户数
2500户
车位配比
1:1.4
学区配套
永和学校
项目综合对比
品牌对比
物业对比
区域对比
户型解析（负一层）
双拼 178m2
联排 96m2
解 析
地下室车位不计算面积属于独立车位双拼3车位联排2车位。但双 拼地下庭院计算面积约50平米，按照单价2.2万-3万计算，约100-150 万购买个庭院，庭院宽度约4米，正常阳光照射量不足，同时北面无地 下庭院，无通风效果！
户型解析（夹层）
双拼
联排
户型解析（四层）
双拼 19m2
联排 14m2
解 析
四层顶面采用露台平顶设计，防水性差，同时作为露台，排水性 与坡屋顶面相比差距很大。阁楼计算面积，阁楼总价在30万-50万，性 价比较低，同时瓦片采用金属瓦设计，虽然美观，但防水与隔热性很 差。
THANKS！
户型解析（二层）
双拼 49m2
联排 35m2
解 析
二层挑空赠送面积超大，但是无任何阳台与露台设置，景观观赏 效果不明显。同时该别墅设计为退台式设计，三层露台为二层洋房北 卧室的顶面，处理不好容易出现渗水情况。
户型解析（三层）
双拼 81m2
联排 52m2
解 析
三层卧室位置均为四层顶面露台位置后期渗水几率较大。同时书 房设立在四层阁楼，整体无套房的感觉
物业对比
VS
保利：央企物业，服务全国 200多所项目，2014年被评 为全国物业第2名，品质物 业，在合肥有多个项目，被 评为人民大会堂御用物业， 品质值得放心； 嘉宝：目前仅排名物业百强 十八名。民营物业，盈利为 主，发源地为成都，目前在 国内有100个项目。但网络 上口碑价差，外接项目较多 且杂乱；
解 析
夹层不计算面积，但是同样也无预留区域，也不通上下水，后期 施工量过大，无预留夹层，后期施工需要安装梁才可以浇灌混凝土， 不仅施工麻烦而且会破坏墙体结构，增加费用成本。
户型解析（首层）
双拼 120m2
联排 91m2
解 析
联排面宽仅6.6米，显得非常狭窄，采光面少。同时边户与中户户 型一样不带边院，庭院面积小且不连通，边户与中户无差异性。同时 双拼南面庭院全为下沉式庭院，南面庭院采光与景观性皆无，非常不 实用。