土地使用证抵押借款需要注意哪些问题？

The person who creates some difficulties and obstacles for you may not be your enemy, and the person who pulls you out of your predicament may not be your friend.简单易用轻享办公（页眉可删）
土地使用证抵押借款需要注意哪些问题？
1、抵押房产房龄需在二十年内
2、贷款期限长为十年
3、比较高贷款额度为房屋评估值的70％
4、各贷款机构利率执行标准不一致
5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证
6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意
7、抵押房产有变现能力。

随着社会高速的发展，人们的消费水平在逐步提高，消费观念也正在一点点发生着变化。

抵押借款就是一种全新的金融观念，而这种新的观念，正在逐渐被更多的人所熟知并接受。

今天我们来讨论一下土地使用证抵押借款是否可行，在这个过程中都要求些什么，我们来一起整理一下土地使用证抵押借款中涉及到的一些问题。

一、土地使用证可以用做贷款抵押物吗
这个方面我们要注意三个问题
1、是否有地上建筑物，地上建筑物是否已办理了产权登记?
2、是国有用地还是集体用地？
3、是农用地还是建设用地?
《物权法》第1百八十条第2项规定：债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。

《物权法》第1百八十四条第2项规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。

如果是房产证倒还可以用来抵押贷款。

不同的申请人和贷款类型所需提供的申请资料是不一样的。

常见的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等；企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款如房产、汽车等财力证明；信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。

二、贷款人所需具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、所抵押房产的条件
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆
迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

那么以上，就是一些关于土地使用证抵押借款的相关问题。

总结来说，就是满足第一条中的三个条件就有了可以申请借款的大前提，再加上借款人本身的条件如果符合借款要求，所抵押的房产也符合要求，那么就可以申请抵押借款了。

但是市面上金融公司鱼龙混杂，一定要选择正规的专业的公司进行办理，办理之前可以提前咨询当地的相关政策。