地产投资岗工作经验分享-3收并购合作项目协议(2)战略意图书20180223版

参考时间轴
节点类别
任务名称
一期
二期
92,151.86 146,339.41
0.00 0.00
2018/9/22 2019/3/26
2020/6/30
2020/9/30
14
-
一级节点
一级节点 一级节点 一级节点
一级节点
一级节点
一级节点
一级节点 一级节点 里程碑节点 一级节点 一级节点 一级节点 一级节点 一级节点 一级节点 一级节点 里程碑节点 一级节点 一级节点 一级节点 一级节点
首层工期（如工首批期单说体明多种业态，以 预售条件严格的业态计） 标准层工期 顶层工期 主体工期 地下室施工工期
73
预售条件的主体工期
45
首开区地下室工期
50
桩基施工工期
50
桩基施工工期
159
160
115
30
30
春节+冬季+雨季
30
30
60
0
三期
0.00 0.00
四期
0.00 0.00
返回 表03 目录 —项目
序 号
七 大 里 程 碑 节 点
序号
1
2 3 4
5
6
7
8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
23
24 25 26
工作节点
分期
分期业态
分期面积
分期货值
1
取得方案批复
2
大区开工
3
开盘
4
现金流回正
5
取得竣工备案证明
6
完成结转
7
实际交付
1）土建施工进度达到精装单位进场条件，精装单位确定，精装单位进场与土建单位进行现场移交为标准，精装修施工完成; 2）精装修进场前需提交《第一次实体扫楼报告》 完成道路、绿化等景观工程 取得《建设工程竣工规划验收合格证》 取得竣工验收备案表原件 取得政府部门出具的交付证 取得政府部门出具的实测面积报告 原则上与实际交付一致，根据实际情况调整 如项目涉及二次改造，二次改造完成时间 集中交付前15日需提交《交付联合验收报告》;以客户签收房屋验收交接单和有契税完税证明为准 取得政府部门出具的大产证
室外景观施工 规划验收 取得竣工备案证明 取得交付证 取得实测面积报告 完成结转 二次改造 实际交付 取得大产证 商业接管 商业开业
备注：1）若有自持商业项目，需填写商业接管、商业开业时间；
2）更多分期请打开折叠按钮
附
表：
首期
拿地时间
2017/12/4
首批单体业态
洋房
地上最高层数
地下最深层数
首批单体层数
开盘
现金流回正 主体结构封顶 完成外立面落架
2017/12/4
2018/5/3 2018/6/2
2018/9/22 2019/3/26
27
一级节点
精装修施工
28 29 30 31 32 33 34 35 36 商业 商业
一级节点 一级节点 里程碑节点 一级节点 一级节点 里程碑节点 一级节点 里程碑节点 一级节点
首批单体预售层数
首批单体地下层数
首开桩基类型
最高单体桩基类型
外立面落架
精装修
室外景观验收
竣备结转
年度春节雨季冬季施工增加工期
获取方案批复跨春节数
开盘跨春节数
竣备跨春节数
竣备后改造工期预留
0
33 2 26 10 1 灌注桩 灌注桩
精装修
其他地区 1 1 2
2020/6/30 2020/9/30
相对工期 10 7 10 206 75
月 6.5 10.3
28.2
+冬季+雨季
时间节点 投资版 九期
0.00 0.00
十期
0.00 0.00
-
-
若与集团标准工期不符，请说明：
完成标准 1）招拍挂项目（含合作项目）：以公开招拍挂，取得土地中标通知书为准； 2）收购二手地项目：以签订收购/合作协议、支付首笔收并购款、支付首批土地款、完成转股中最早完成时间为 准 完成合作协议合同签字盖章 取得工商营业执照为准。 合作项目完成股权转让手续 拿地后7天内完成召开项目交底会，由投资条线就项目土地情况、规划报批、报建条件等向设计、营销、运营等部门交底， 会后形成《项目交底会纪要》并由各部门会签，并将成果邮件集团项目PMO办公室、投资、营销等相关部门 按照《集团项目跟投管理制度》 快速开发刚需复制型项目拿地后35d内完成项目定位，提交项目定位报告并经集团相关部门审批通过；改善型或商业项目在 拿地后45d内完成项目定位，提交项目定位报告并经 集团相关部门审批通过 拿地后65d内完成项目战略规划会的召开,改善性或商业项目在拿地后75天内完成项目战略规划的召开。 项目战略规划会完成召开后一周完成考核版即战规版战略意图书审批 取得政府部门出具的方案批复文件 取得政府部门出具的土地使用权证照 取得外部施工图审图证 取得政府部门出具的《建设工程规划许可证》 拿地后平均周期6个月完成，取得政府部门出具的《建设工程施工许可证》 取得施工许可证后30天内，完成开发贷款首批放款实际到账日 示范区桩基单位进场；若无桩基，则以基础土方开挖时间为准；若桩基及土方开挖都有，则取最早开始时间； 售楼处、样板房（临时或实体）装修、样板区室外景观等完成，达到满足营销开盘的条件 指大区（示范区外）桩基开工或土方开工，按孰先原则，计划开工前一周内完成《开工信息通报》（含前期准备如联合审图 等动作）； 正负零结构施工完成，并验收合格 主体施工达到当地预售条件为标准 取得房地局部门出具的预测面积报告 取得政府部门出具的《预售许可证》 开盘前需符合1）开盘前样板工程（包括售楼处、样板房、样板景观区、会所等）必须完工开放，保证蓄客期；2）开盘前量 及去化要求符合营销要求。3）开盘前5日需提交《开盘前销售风险检查及样板间评估报告》 实现项目现金流回正（含融资） 指最后一栋单体完成主体结构顶层顶板结构施工。 指最后一栋单体外墙外保温施工完成且脚手架落架完成
五期
0.00 0.00
六期
0.00 0.00
七期
0.00 0.00
八期
时间节点 投资版
0.00 0.00------
里程碑计划
工期（如工首批期单说体明多种业态，以 条件严格的业态计）
工期 室施工工期
节点 拿地至施工证 拿地至开盘 拿地至现金流回正 拿地至结转
条件的主体工期 区地下室工期 施工工期 施工工期
里程碑节点
里程碑节点 一级节点 一级节点
项目起始点
项目合作协议签订 项目公司注册成立 项目股权转让完成
项目投资交底会
跟投方案完成审批
项目定位会
战略规划会 目标考核版完成线上审批 取得方案批复 取得土地使用权证 施工图审图证 取得《建设工程规划许可证》 取得《建设工程施工许可证》 取得项目开发贷款 示范区开工 示范区开放 大区开工 结构出正负零 主体施工达到预售条件 取得预测报告 取得预售许可证