辽宁省2015年上半年房地产经纪人：营业税的相关知识考试试题

辽宁省2015年上半年房地产经纪人：营业税的相关知识考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

A：15
B：30
C：45
D：60
E：权利型房地产投资信托
2、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。

A：债权经营
B：权利转让
C：债权转让
D：权利转移
E：客户资金代收代付风险
3、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。

A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证
D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
E：权利型房地产投资信托
4、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。

A：人口统计因素
B：地理因素
C：心理因素
D：购买行为因素
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。

A：操作不规范引起的风险
B：信息欠缺引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：资金监管不当引起的风险
E：客户资金代收代付风险
6、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。

A：公平
B：诚信
C：回避
D：保密
E：客户资金代收代付风险
8、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。

A：适宜城市建设用地
B：基本适宜城市建设用地
C：不适宜城市建设用地
D：特别适宜城市建设用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。

A：房源
B：专业服务水平
C：公司信誉
D：公司实力
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。

A：乐观、开朗
B：自知、自信
C：积极、主动
D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：违约造成的损失
B：实际损失
C：相对损失
D：雨期利益损失
E：客户资金代收代付风险
12、下列选项中，不属于写字楼项目现场展示要点的是。

A：样板层层示
B：看楼动线包装
C：外围包装
D：电台广告
E：工厂的生产设备
13、单位资金信托的期限通常是。

A：6个月
B：9个月
C：大于1年
D：大于2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。

A：砖混结构
B：砖木结构
C：钢结构
D：钢筋混凝土结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。

A：交易手续费
B：教育费附加
C：补交土地使用权出让金
D：土地增值税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

A：土地管理权限和规划
B：土地性质与规划用途
C：土地性质和管理权限
D：土地管理权限和使用年限
E：工厂的生产设备
17、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A：15
B：30
C：45
D：60
E：权利型房地产投资信托
18、常见的城市功能区不包括。

A：城市规划区
B：中心商务区
C：居住区
D：工业区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。

A：服务性
B：收益性
C：综合性
D：咨询性
E：权利型房地产投资信托
20、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。

A：2．5～3
B：3～5
C：6～9
D：20～30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。

A：私立学校用地50年
B：厂房用地50年
C：大型超市用地50年
D：别墅用地70年
E：权利型房地产投资信托
22、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

A：备案
B：鉴定
C：管理
D：注册
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。

A：表达能力
B：观察能力
C：社交能力
D：良好品质
E：工厂的生产设备
24、房屋登记的基本要求不包括。

A：按房屋基本单元进行登记
B：以共同申请为原则，以单方申请为例外
C：保证房地产权利人的合法权益
D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
E：权利型房地产投资信托
25、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。

A：存量房经纪业务为主的
B：新建商品房经纪业务为主的
C：策划、顾问业务为主的
D：综合性
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。

A：系统性
B：准确性
C：严密性
D：合法性
E：稳定性
2、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。

A：自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流
B：分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流
C：派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
D：潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
E：客户资金代收代付风险
3、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。

A：7．7％
B：12．5％
C：20．0％
D：62．5％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。

A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税
B：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
C：个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
D：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税
5、企业品牌管理的意义是。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D：通过品牌管理，提高企业经济效益
E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险
6、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。

A：重新购建价格又称为重新购建成本
B：重新购建价格是估价时点时的价格
C：重新购建价格是客观的价格
D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格
E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格
7、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。

该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。

A：1
B：3
C：5
D：6．5
E：8
8、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。

A：长期性
B：可衡量性
C：贏利性
D：稳定性
E：可进入性
9、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于万元。

A：58902
B：58947
C：56845
D：56803
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪执业规范的作用包括。

A：抬高市场价格
B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平
C：保障交易成本
D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益
E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
11、房地产居间合同中委托人的义务包括。

A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务
C：保守秘密的义务
D：支付报酬的义务
E：支付必要费用的义务
12、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。

A：姿态动作
B：学识修养
C：社会责任感
D：言谈举止
E：工作能力
13、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。

A：单位资金
B：公益基金
C：社会保障金
D：劳保基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。

A：购房需求强
B：要求成交时间较短
C：有明确购房计划
D：物业条件适合时可转为成交客户
E：熟悉目前房地产市场情况
15、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。

A：求廉动机
B：求同动机
C：求癖动机
D：求实动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：收入水平
B：储蓄
C：家庭开支
D：家庭理财状况
E：工作情况
17、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。

A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取
B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
C：偿还购房贷款本息时的提取
D：职工享受城镇最低生活保障的提取
E：造成家庭生活严重困难的提取
18、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。

A：商务型
B：休闲型
C：住宅型
D：标准型
E：商住两用型
19、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。

A：组团(级)路
B：宅间小路
C：居住区(级)道路
D：小区(级)路
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式
有。

A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任
B：终止合同并赔偿损失
C：由委托人自行处理，收取部分佣金
D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
21、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。

A：正当防卫
B：紧急避险
C：停止侵害
D：赔偿损失
E：消除危险
22、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。

A：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税
E：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
23、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。

A：环境要素
B：污染物的性质
C：污染物的形态
D：污染产生的原因
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A：无机材料和再生材料
B：吸声和隔声材料
C：合成隔热板材
D：人造板材及人造板家具
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。

A：当事人姓名或者名称及住所
B：租赁用途
C：租金及交付日期
D：租赁期限
E：房屋修缮责任。