黄岛经济技术开发区市场分析ppt课件
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项目附近公交线：
1、黄岛3路、4路可直达门口 2、黄岛1路旅游线路 3、黄岛31路等
小学及幼儿园：
1、薛家岛小学 2、慈航幼儿园 3、清华苑幼儿园 4、海宸幼儿园 5、薛家岛中心幼儿园 6、小天使幼儿园
5、目前开发区内商业呈以下几个特点：
Ø 商业集中在长江东路中路及香江路区域两个商圈内相对过于集中。 Ø 城市商业发展不均衡，且发展速度较慢 Ø 消费群体消费水平普遍不高，且有一定差距，多数商业整体定位及经营业态为中低档次水平。 Ø 日前区域内高档次商业几乎为零，且高档次品牌在目前商业中并未出现。 Ø 已有商业基本形成垄断趋势 Ø 新建项日商业体量多数在2万平米以下，很难形成标志性商业。 Ø 日前已有两个在建商业项日计划定位于高端产品，但所占比例较小，并不能 Ø 满足整个消费市场对高端产品的需求。
全区河流124公里，流域面积83.2平方公里，属东南沿海水 系，均为季节性河流，形成源短流急、单独入海的特点。多 年平均水资源总量为3480万立方米，平均排泄总量（蒸发量、 入海量）为2800万立方米，可利用量1600万立方米。
新区大力实施“黄岛变绿岛”工程，每年用于生态环境建设 的投资超过当年GDP的2%以上。
济 发 展
原市北板块住宅市场概述 Ø黄岛区人均可支配收入高于青岛市人均消费支出，生活水平相对富裕，具备一定消费支撑力，
为房地产快速发展提供了有力的保证。
黄
岛
区
Ø 产业结构日趋合理，经济结构得到优化，第二产业为主导，第三产业稳定增长，造就了大
产 业
批有产者，为房地产市场提供充足的需求客户，促进该区域房地产行业持续快速发展。
目前黄岛商业开发区内商业相对繁荣、发展较慢且发展并不就均衡。日前来看长江路街道及薛家岛街道是开发区内商业数量、商业发展前景最看好 的区域，现有大型商业和计划近期投入市场的商业产品均集中在以上两个区域。这两个商圈的现状，以代表整个黄岛开发区的商业现状，绝大多数有商业需 求的中低购买者均选择以上两个商业区域消费。
四横：国家重点公路青岛— 红其拉甫线黄岛段;同三疏港 专用线;前湾港路及延长线; 嘉陵江路以北)。
预留沿灵山卫北侧(靠山侧), 胶南中心区北侧到同三线的 快速路条件,主要功能为客运 交通服务。
黄岛项目周边基础设施及商业环境：
1、商业分布：
目前全区共有工业污水处理设施44套，设计处理能力 39,393吨/日，总投资达1.5亿元，工业废水排放达标率100%。
精品课件
行政区划
黄岛区辖区面积约275平方公里，包括黄岛、辛安、柳花泊、长江路、薛家岛、红石崖6个街道办事 处，共162个行政村。
56874人
红石崖
12697人
柳花泊
黄岛
辛安
45384人
开发区地下商圈的“空白”。 ⑥ 近期开发区重点推进的香江商圈25个商贸餐饮大项目基本都是近两年引进开工的，并大都为明后年建成投入使用，几乎与“一隧一桥”竣工
同步。 ⑦ 2011年，开发区高端商贸聚集区基本建成，届时将会有越来越多的老城区顾客来这里购物消费。 ⑧ 在大型商业纷纷建成之后，香江路商圈将会成为环岛的商业中心，片区发展可得到较大的提升空间，周边配套设施更加齐全，是未来高端商
经营情况名称位置建面m主要经营辅助商业经营品牌定位消费群体经营状况商业定位业态业态比例现有商业超市40服装等生活必品中低档4060岁购取生活所需品的客户布局凌乱低档超市60首饰健身等中低档4060岁购取生活所需品的客户没有主要经营项目低档长江路78化妆品服饰鞋60超市首饰等中档基本满足2040岁中档消费群体面积较大同类产品品种多中档达利广场香江路综合商场会所高档小区内业主及开发区内高消费人群产品为世界名牌商品高档麦凯乐长江路中路综合商场酒店写字间俱乐部公寓餐饮娱乐广场文化休闲会所等高级综合服务高档主力客层定位于1845向往时尚高品质生活的青中年精英人群及家庭消费群体
化升级，造就大批有产者，他们成为黄岛 区各种物业的主力客群，促进区域房地产 快速发展。
精品课件
黄岛区宏观背景——小结：
黄
岛
区 概
Ø黄岛区是青岛是六大市辖区之一，是未来青岛城市建设中新的经济增长极。
况
黄
岛
Ø黄岛区经济连续多年一直维持高速发展阶段，房地产发展也进入高速发展阶段，区域房地产
区 经
市场存在着诸多发展机遇；
精品课件
黄岛区经济发展——消费水平
2012年,黄岛区城镇居民人均可支配收入为35354元,远高于青岛人均消费支出，生活水平相对 富裕，具备一定消费支撑力，为房地产快速发展提供了有力的保证
u截止到2012年末，青岛市人均可支配收入达到28924元，比2011增
长357元；而同期人均生活消费支出为20391元，比2011年增长1094 元；
精品课件
各级院校：
据统计黄岛经济技术开发区目前拥有49所公立幼儿园、29所公立小学、7所公立中学及37所高等院校。 据搜集信息了解，除薛家岛小学、实验小学、香江路第一小学、香江路第二小学、黄浦江路小学、珠江路 小学等6所小学学生过千，其他学校学生均在三四百名。
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城市美景
精品课件
精品课件
黄岛开发区的成长历程，概括起来大致可划分为三个阶段：
u2012年，黄岛区城镇居民人均可支配收入为35354元，高于青岛市
平均水平，区域消费支撑力强。
原市北板块住宅市场概述
恩格尔 系数
生活水 平
联合国对世界各国生活水平划分标准
60%以 上
50%60%
40%50%
30%40%
20%30%
贫穷
温饱
小康
相对富 裕
富裕
20% 以下
极其 富裕
u从恩格尔系数来看，青岛市恩格尔系数近几年比较稳定，基本维持在36%-39%，生活水平处于相对富裕。 u根据经济发展情况，黄岛区城市居民生活水平大于青岛市平均水平，生活水平相对富裕。
群体。
美发、儿童淘气堡等多元化业
态
高档 高档
小区内业主及开发区内高 档消费人群及旅游度假人
群
集商务、购物、娱乐为一体
高档
小区内业主及开发区内中 档消费人群
地理位置优越
中档
投资性客户
美食一条街特色经营
中档
黄岛馆1公里内环境设施
精品课件
主要住宅：
1、凤凰城 2、海韵嘉园 3、海宸雅园 4、青岛印象·金沙滩 5、南营小区 6、澜雀丽舍 7、御海景园 8、金海岸公寓 9、康大官邸 10、新华锦·御海湾 11、凤凰园 12、其他老住宅区等
没有主要经营项目
低档
利群
长江路
7-8万
化妆品 服饰、鞋
60%
达利广场 香江路
2万
现有商业
麦凯乐 长江路中路 5万
综合商场 综合商场
国际贸易 中心
长江中路
6万
紫锦广场 香江路
千禧龙花 园
武夷山路
1.5万 0.8万
综合商场 综合商场
餐饮
超市、首饰等
中档
会所
高档
酒店、写字间、俱 乐部、公寓、餐饮 娱乐广场、文化休 闲会所等高级综合
精品课件
4、黄岛区域内主要商业分析表:
经营情况
名称
佳世客
位置 长江路
建面m2 4万
主要经营 业态 业态比例
辅助商业
超市
40%
服装等生活必品
经营品 牌定位
消费群体
中低档
40-60岁购取生活所需品 的客户
经营状况 布局凌乱
商业 定位
低档
家佳源
长江路
化妆品服
4万
饰、鞋
60%
超市
首饰、健身等
中低档
40-60岁购取生活所需品 的客户
香江路商圈
长江路商圈
精品课件
香江路商圈概况
① 香江路商圈包括薛家岛居住区和齐长城居住区。 ② 香江路商圈南北差异较大，北面住宅（齐长城居住区）的 ③ 价格多在4000-5000元/㎡，南面（薛家岛居住区）的价格在5000-6000元/㎡ ④ 现有状况为整体周边设施相对老化，文化餐饮服务类发展不足，没有亮点。 ⑤ 2009投资1.8亿元的西海岸首家大型地下商城香江地一城目前招商已近尾声，10月份将完成地下通道主体施工部分，香江地一城建成后将弥补
精品课件
2、商业类型：
对以上两个区域内现有商业额类型可以分为以下几类： 个案项目商业产品部分：国际贸易中心、千禧龙花园、海湾新城、紫金广场、达利广场。 商场类商业：长江路利群及香江路利群商场 仓储类商业：佳世客、麦凯乐、家佳源仓储式购物中心 街区商业：住宅低商及街区小型商业 目前现有商业及近期投入使用的商业，其商业定位均是以中档商业为主。经营面积相对较大，业态组合较为丰富，但单一业态范围内可选择的商品 并不多。
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黄岛区产业结构
产业结构日趋合理，经济结构得到优化，第二产业为主导，第三产业稳定增长，造就了大批 有产者，为房地产发展提供充足需求客户，持续促进房地产快速发展
u黄岛区经济发展以第二产业为主导，第三
产业原不断市稳定北增长板，产块业结住构稳宅定地市优化场概述
升级；
u产业结构日趋合理，产业的稳定发展及优
服务
高档
酒店 娱乐
高档
裙房 商业
中档
酒店
中档
精品课件
基本满足20-40岁中档消 费群体
面积较大，同类产品品种多
中档
小区内业主及开发区内高 消费人群
产品为世界名牌商品
汇集有精品超市、铭品街、时
主力客层定位于18-45岁、 尚男女服装、珠宝、鞋包配饰、
向往时尚高品质生活的青 儿童用品、住居生活品、运动
中年精英人群及家庭消费 名品、家电、美食广场、美容
l 65岁及以上的人口为13516人，占 总人口的5.67。
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青岛海湾大桥工程概算投资99亿元，2006年12月26日开工建设，预计2010年底建成通车。 海底隧道 计划2011年4月竣工
青岛—红其拉甫线黄岛段 江山路
海底隧道
前湾港路及延长线 昆仑山路及向北延长线
嵩山隧道
长江路
精品课件
黄岛区"四横两纵"
精品课件
全区共有家庭户66680户，家庭户人口为192716人，占总人口的80.84%，平均 家庭户规模为2.89人，比1990年第四次全国人口普查时的3.40人下降了0.51 人。
黄岛区人口年龄结构
l 全区0-14 岁的人口为37796人， 占总人口的 15.86%。
l 15-64岁的人口为187093人，占总 人口的78.48%。
物广场、佳世客、麦凯乐、多元商城、海都大酒店等大型零售、餐饮企业，是黄岛区 标志性商业街之一。 ⑤ 商圈包括薛家岛轮渡码头，驱车20分钟即可到达环胶州湾高速公路 到达青岛国际机 场的距离与青岛市区相同，驱车约50分钟。 ⑥ 海上嘉年华坐落在长江路商圈的西面。 ⑦ 驱车15分钟即可到达金沙滩。 ⑧ 该商圈环境优美，设施齐全，交通便捷。
中联运动公园
黄岛经济技术开发区 市场分析
精品课件
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地理位置
黄岛经济技术开发区已经是中国开放 区域功能最集中的地区之一
黄岛经济技术开发区（也可称为青岛开 发区），是1984年10，于1985年3月28日 正式 动工兴建
经国务院批准设立的首批14个国家级沿 海经济技术开发区之一
是享有沿海经济技术开发区优惠政策的 经济区域
结
构
黄 岛 区
Ø规划新黄岛区，打造现代产业体系完善的生态文明新城区； Ø规划西海岸经济新区，重点打造成为东北亚国际集装箱中转中心、国际期货交易中心、国际
规
物流中心；自由贸易港区；山东半岛高端制造业和研发转化基地；滨海旅游度假区。
贸业态的集聚地。
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长江路商圈概况
① 长江路商圈主要包括薛家岛居住区，和部分大涧山城市山林公园居住区。 ② 在此商圈分布的住宅价格区间为6000-10000元/㎡。 ③ 该商圈为黄岛区规划的行政商务区，CBD区域写字楼多分布在长江路商圈的东北面，
周边市政配套成熟，人流量较大。 ④ 该商圈包括长江路综合商业街，全长约1300米。 目前，有家佳源购物中心、瑞泰购
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黄岛区经济发展
黄岛区经济发展进入高速发展阶段，为该区域各行业发展带来诸多机遇
u 黄岛区GDP近年来增长迅猛，2012年GDP相比2005年劲增 3.2倍，并且在青岛市的比重不断增加，占青岛全市GDP 总额近三成，进一步稳固了西海岸区域经济重心的地位。 2012年，西海岸经济新区规划出炉，将进一步加快黄岛 区经济的腾飞。
区内同时拥有国家级青岛保税港区、国家 级出口加工区、青岛新技术产业开发试验 区以及省级薛家岛旅游度假区，金融商贸 第三产业相协调、功能齐全
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自然环境
属于温带海洋性季风气候，夏无酷暑，冬无严寒。
开发区（黄岛区）地处胶州湾西岸，位于东经120°13‘、 北纬36°02’，南临黄海,西与胶南市接壤。年平均气温 12.1℃。
u 较快的经济发展速度为该地区房地产行业的持续发展提 供了良好平台。
原市北板块住宅市场概述
GDP增幅和房地产业发展状况的关系
小于4% 萎缩
4%-5% 停滞
5%-8% 稳定发展
大于8% 高速发展
u 根据GDP增长速度与房地产市场关系，随着黄岛区区域经济的高速发
展，近几年黄岛区房地产行业发展亦处于高速发展阶段，以后的黄 岛阳区的房地产市场发展空间及投资潜力非常大。
81648人
长江路
薛家岛
41802人
黄岛区现状建成区面积约68平方公里。 精品课件
人口 总人口：目前开发区人口总数已经超过46万。据区公安局的统计，截止到今 年6月份，开发区常住人口已接近26万人，暂住人口超过20万人。
黄岛区劳动资源年龄比例（指男16-59岁、女16-49岁，不含在校生）
人才数量：截止到目前，全区人才总 量为4.4万余人，其中，院士2人，博 士54人，硕士610余人，本科2.4万， 专科以上3万余人。
1、黄岛3路、4路可直达门口 2、黄岛1路旅游线路 3、黄岛31路等
小学及幼儿园：
1、薛家岛小学 2、慈航幼儿园 3、清华苑幼儿园 4、海宸幼儿园 5、薛家岛中心幼儿园 6、小天使幼儿园
5、目前开发区内商业呈以下几个特点：
Ø 商业集中在长江东路中路及香江路区域两个商圈内相对过于集中。 Ø 城市商业发展不均衡，且发展速度较慢 Ø 消费群体消费水平普遍不高，且有一定差距，多数商业整体定位及经营业态为中低档次水平。 Ø 日前区域内高档次商业几乎为零，且高档次品牌在目前商业中并未出现。 Ø 已有商业基本形成垄断趋势 Ø 新建项日商业体量多数在2万平米以下，很难形成标志性商业。 Ø 日前已有两个在建商业项日计划定位于高端产品，但所占比例较小，并不能 Ø 满足整个消费市场对高端产品的需求。
全区河流124公里，流域面积83.2平方公里，属东南沿海水 系，均为季节性河流，形成源短流急、单独入海的特点。多 年平均水资源总量为3480万立方米，平均排泄总量（蒸发量、 入海量）为2800万立方米，可利用量1600万立方米。
新区大力实施“黄岛变绿岛”工程，每年用于生态环境建设 的投资超过当年GDP的2%以上。
济 发 展
原市北板块住宅市场概述 Ø黄岛区人均可支配收入高于青岛市人均消费支出，生活水平相对富裕，具备一定消费支撑力，
为房地产快速发展提供了有力的保证。
黄
岛
区
Ø 产业结构日趋合理，经济结构得到优化，第二产业为主导，第三产业稳定增长，造就了大
产 业
批有产者，为房地产市场提供充足的需求客户，促进该区域房地产行业持续快速发展。
目前黄岛商业开发区内商业相对繁荣、发展较慢且发展并不就均衡。日前来看长江路街道及薛家岛街道是开发区内商业数量、商业发展前景最看好 的区域，现有大型商业和计划近期投入市场的商业产品均集中在以上两个区域。这两个商圈的现状，以代表整个黄岛开发区的商业现状，绝大多数有商业需 求的中低购买者均选择以上两个商业区域消费。
四横：国家重点公路青岛— 红其拉甫线黄岛段;同三疏港 专用线;前湾港路及延长线; 嘉陵江路以北)。
预留沿灵山卫北侧(靠山侧), 胶南中心区北侧到同三线的 快速路条件,主要功能为客运 交通服务。
黄岛项目周边基础设施及商业环境：
1、商业分布：
目前全区共有工业污水处理设施44套，设计处理能力 39,393吨/日，总投资达1.5亿元，工业废水排放达标率100%。
精品课件
行政区划
黄岛区辖区面积约275平方公里，包括黄岛、辛安、柳花泊、长江路、薛家岛、红石崖6个街道办事 处，共162个行政村。
56874人
红石崖
12697人
柳花泊
黄岛
辛安
45384人
开发区地下商圈的“空白”。 ⑥ 近期开发区重点推进的香江商圈25个商贸餐饮大项目基本都是近两年引进开工的，并大都为明后年建成投入使用，几乎与“一隧一桥”竣工
同步。 ⑦ 2011年，开发区高端商贸聚集区基本建成，届时将会有越来越多的老城区顾客来这里购物消费。 ⑧ 在大型商业纷纷建成之后，香江路商圈将会成为环岛的商业中心，片区发展可得到较大的提升空间，周边配套设施更加齐全，是未来高端商
经营情况名称位置建面m主要经营辅助商业经营品牌定位消费群体经营状况商业定位业态业态比例现有商业超市40服装等生活必品中低档4060岁购取生活所需品的客户布局凌乱低档超市60首饰健身等中低档4060岁购取生活所需品的客户没有主要经营项目低档长江路78化妆品服饰鞋60超市首饰等中档基本满足2040岁中档消费群体面积较大同类产品品种多中档达利广场香江路综合商场会所高档小区内业主及开发区内高消费人群产品为世界名牌商品高档麦凯乐长江路中路综合商场酒店写字间俱乐部公寓餐饮娱乐广场文化休闲会所等高级综合服务高档主力客层定位于1845向往时尚高品质生活的青中年精英人群及家庭消费群体
化升级，造就大批有产者，他们成为黄岛 区各种物业的主力客群，促进区域房地产 快速发展。
精品课件
黄岛区宏观背景——小结：
黄
岛
区 概
Ø黄岛区是青岛是六大市辖区之一，是未来青岛城市建设中新的经济增长极。
况
黄
岛
Ø黄岛区经济连续多年一直维持高速发展阶段，房地产发展也进入高速发展阶段，区域房地产
区 经
市场存在着诸多发展机遇；
精品课件
黄岛区经济发展——消费水平
2012年,黄岛区城镇居民人均可支配收入为35354元,远高于青岛人均消费支出，生活水平相对 富裕，具备一定消费支撑力，为房地产快速发展提供了有力的保证
u截止到2012年末，青岛市人均可支配收入达到28924元，比2011增
长357元；而同期人均生活消费支出为20391元，比2011年增长1094 元；
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各级院校：
据统计黄岛经济技术开发区目前拥有49所公立幼儿园、29所公立小学、7所公立中学及37所高等院校。 据搜集信息了解，除薛家岛小学、实验小学、香江路第一小学、香江路第二小学、黄浦江路小学、珠江路 小学等6所小学学生过千，其他学校学生均在三四百名。
精品课件
城市美景
精品课件
精品课件
黄岛开发区的成长历程，概括起来大致可划分为三个阶段：
u2012年，黄岛区城镇居民人均可支配收入为35354元，高于青岛市
平均水平，区域消费支撑力强。
原市北板块住宅市场概述
恩格尔 系数
生活水 平
联合国对世界各国生活水平划分标准
60%以 上
50%60%
40%50%
30%40%
20%30%
贫穷
温饱
小康
相对富 裕
富裕
20% 以下
极其 富裕
u从恩格尔系数来看，青岛市恩格尔系数近几年比较稳定，基本维持在36%-39%，生活水平处于相对富裕。 u根据经济发展情况，黄岛区城市居民生活水平大于青岛市平均水平，生活水平相对富裕。
群体。
美发、儿童淘气堡等多元化业
态
高档 高档
小区内业主及开发区内高 档消费人群及旅游度假人
群
集商务、购物、娱乐为一体
高档
小区内业主及开发区内中 档消费人群
地理位置优越
中档
投资性客户
美食一条街特色经营
中档
黄岛馆1公里内环境设施
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主要住宅：
1、凤凰城 2、海韵嘉园 3、海宸雅园 4、青岛印象·金沙滩 5、南营小区 6、澜雀丽舍 7、御海景园 8、金海岸公寓 9、康大官邸 10、新华锦·御海湾 11、凤凰园 12、其他老住宅区等
没有主要经营项目
低档
利群
长江路
7-8万
化妆品 服饰、鞋
60%
达利广场 香江路
2万
现有商业
麦凯乐 长江路中路 5万
综合商场 综合商场
国际贸易 中心
长江中路
6万
紫锦广场 香江路
千禧龙花 园
武夷山路
1.5万 0.8万
综合商场 综合商场
餐饮
超市、首饰等
中档
会所
高档
酒店、写字间、俱 乐部、公寓、餐饮 娱乐广场、文化休 闲会所等高级综合
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4、黄岛区域内主要商业分析表:
经营情况
名称
佳世客
位置 长江路
建面m2 4万
主要经营 业态 业态比例
辅助商业
超市
40%
服装等生活必品
经营品 牌定位
消费群体
中低档
40-60岁购取生活所需品 的客户
经营状况 布局凌乱
商业 定位
低档
家佳源
长江路
化妆品服
4万
饰、鞋
60%
超市
首饰、健身等
中低档
40-60岁购取生活所需品 的客户
香江路商圈
长江路商圈
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香江路商圈概况
① 香江路商圈包括薛家岛居住区和齐长城居住区。 ② 香江路商圈南北差异较大，北面住宅（齐长城居住区）的 ③ 价格多在4000-5000元/㎡，南面（薛家岛居住区）的价格在5000-6000元/㎡ ④ 现有状况为整体周边设施相对老化，文化餐饮服务类发展不足，没有亮点。 ⑤ 2009投资1.8亿元的西海岸首家大型地下商城香江地一城目前招商已近尾声，10月份将完成地下通道主体施工部分，香江地一城建成后将弥补
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2、商业类型：
对以上两个区域内现有商业额类型可以分为以下几类： 个案项目商业产品部分：国际贸易中心、千禧龙花园、海湾新城、紫金广场、达利广场。 商场类商业：长江路利群及香江路利群商场 仓储类商业：佳世客、麦凯乐、家佳源仓储式购物中心 街区商业：住宅低商及街区小型商业 目前现有商业及近期投入使用的商业，其商业定位均是以中档商业为主。经营面积相对较大，业态组合较为丰富，但单一业态范围内可选择的商品 并不多。
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黄岛区产业结构
产业结构日趋合理，经济结构得到优化，第二产业为主导，第三产业稳定增长，造就了大批 有产者，为房地产发展提供充足需求客户，持续促进房地产快速发展
u黄岛区经济发展以第二产业为主导，第三
产业原不断市稳定北增长板，产块业结住构稳宅定地市优化场概述
升级；
u产业结构日趋合理，产业的稳定发展及优
服务
高档
酒店 娱乐
高档
裙房 商业
中档
酒店
中档
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基本满足20-40岁中档消 费群体
面积较大，同类产品品种多
中档
小区内业主及开发区内高 消费人群
产品为世界名牌商品
汇集有精品超市、铭品街、时
主力客层定位于18-45岁、 尚男女服装、珠宝、鞋包配饰、
向往时尚高品质生活的青 儿童用品、住居生活品、运动
中年精英人群及家庭消费 名品、家电、美食广场、美容
l 65岁及以上的人口为13516人，占 总人口的5.67。
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青岛海湾大桥工程概算投资99亿元，2006年12月26日开工建设，预计2010年底建成通车。 海底隧道 计划2011年4月竣工
青岛—红其拉甫线黄岛段 江山路
海底隧道
前湾港路及延长线 昆仑山路及向北延长线
嵩山隧道
长江路
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黄岛区"四横两纵"
精品课件
全区共有家庭户66680户，家庭户人口为192716人，占总人口的80.84%，平均 家庭户规模为2.89人，比1990年第四次全国人口普查时的3.40人下降了0.51 人。
黄岛区人口年龄结构
l 全区0-14 岁的人口为37796人， 占总人口的 15.86%。
l 15-64岁的人口为187093人，占总 人口的78.48%。
物广场、佳世客、麦凯乐、多元商城、海都大酒店等大型零售、餐饮企业，是黄岛区 标志性商业街之一。 ⑤ 商圈包括薛家岛轮渡码头，驱车20分钟即可到达环胶州湾高速公路 到达青岛国际机 场的距离与青岛市区相同，驱车约50分钟。 ⑥ 海上嘉年华坐落在长江路商圈的西面。 ⑦ 驱车15分钟即可到达金沙滩。 ⑧ 该商圈环境优美，设施齐全，交通便捷。
中联运动公园
黄岛经济技术开发区 市场分析
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地理位置
黄岛经济技术开发区已经是中国开放 区域功能最集中的地区之一
黄岛经济技术开发区（也可称为青岛开 发区），是1984年10，于1985年3月28日 正式 动工兴建
经国务院批准设立的首批14个国家级沿 海经济技术开发区之一
是享有沿海经济技术开发区优惠政策的 经济区域
结
构
黄 岛 区
Ø规划新黄岛区，打造现代产业体系完善的生态文明新城区； Ø规划西海岸经济新区，重点打造成为东北亚国际集装箱中转中心、国际期货交易中心、国际
规
物流中心；自由贸易港区；山东半岛高端制造业和研发转化基地；滨海旅游度假区。
贸业态的集聚地。
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长江路商圈概况
① 长江路商圈主要包括薛家岛居住区，和部分大涧山城市山林公园居住区。 ② 在此商圈分布的住宅价格区间为6000-10000元/㎡。 ③ 该商圈为黄岛区规划的行政商务区，CBD区域写字楼多分布在长江路商圈的东北面，
周边市政配套成熟，人流量较大。 ④ 该商圈包括长江路综合商业街，全长约1300米。 目前，有家佳源购物中心、瑞泰购
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黄岛区经济发展
黄岛区经济发展进入高速发展阶段，为该区域各行业发展带来诸多机遇
u 黄岛区GDP近年来增长迅猛，2012年GDP相比2005年劲增 3.2倍，并且在青岛市的比重不断增加，占青岛全市GDP 总额近三成，进一步稳固了西海岸区域经济重心的地位。 2012年，西海岸经济新区规划出炉，将进一步加快黄岛 区经济的腾飞。
区内同时拥有国家级青岛保税港区、国家 级出口加工区、青岛新技术产业开发试验 区以及省级薛家岛旅游度假区，金融商贸 第三产业相协调、功能齐全
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自然环境
属于温带海洋性季风气候，夏无酷暑，冬无严寒。
开发区（黄岛区）地处胶州湾西岸，位于东经120°13‘、 北纬36°02’，南临黄海,西与胶南市接壤。年平均气温 12.1℃。
u 较快的经济发展速度为该地区房地产行业的持续发展提 供了良好平台。
原市北板块住宅市场概述
GDP增幅和房地产业发展状况的关系
小于4% 萎缩
4%-5% 停滞
5%-8% 稳定发展
大于8% 高速发展
u 根据GDP增长速度与房地产市场关系，随着黄岛区区域经济的高速发
展，近几年黄岛区房地产行业发展亦处于高速发展阶段，以后的黄 岛阳区的房地产市场发展空间及投资潜力非常大。
81648人
长江路
薛家岛
41802人
黄岛区现状建成区面积约68平方公里。 精品课件
人口 总人口：目前开发区人口总数已经超过46万。据区公安局的统计，截止到今 年6月份，开发区常住人口已接近26万人，暂住人口超过20万人。
黄岛区劳动资源年龄比例（指男16-59岁、女16-49岁，不含在校生）
人才数量：截止到目前，全区人才总 量为4.4万余人，其中，院士2人，博 士54人，硕士610余人，本科2.4万， 专科以上3万余人。