新型城镇化背景下城郊城市综合体发展初探

新型城镇化背景下城郊城市综合体发展初探
目录
第一章绪论 (1)
第一节选题背景、意义 (1)
第二节国内外研究综述 (2)
一国内外研究概况 (2)
二城市综合体范畴 (4)
第三节研究内容 (6)
第四节研究方法 (7)
第五节技术路线 (8)
第六节研究的特色与创新 (9)
第二章我国新型城镇化与城郊城市综合体发展现状 (10)
第一节新型城镇化发展现状 (10)
一新型城镇化的提出 (10)
二新型城镇化的内涵 (10)
三新型城镇化发展特点 (11)
四新型城镇化下的发展机遇 (12)
第二节城郊城市综合体发展现状 (13)
一城市综合体发展历程 (13)
二城郊城市综合体的出现及发展机遇 (14)
三城郊城市综合体发展问题研究 (15)
第三章新型城镇化与城郊城市综合体关系分析 (18)
第一节新型城镇化对城郊城市综合体发展的影响 (18)
第二节城郊城市综合体对新型城镇化建设的作用 (29)
第四章烟台市新型城镇化与城郊城市综合体发展问题案例分析 (22) 第一节烟台市新型城镇化发展概况 (22)
第二节烟台市城郊城市综合体发展现状 (23)
第三节烟台市新型城镇化进程中城郊城市综合体发展问题 (26)
一鱼龙混杂真假难辨 (27)
二扎堆聚集规划缺失 (27)
三消费力不足难以支撑 (28)
四实力参差不齐运营成为挑战 (28)
第四节烟台市城郊城市综合体发展思路 (29)
一科学制定城郊城市综合体发展规划 (29)
二因地制宜打造城郊城市综合体特色服务品牌 (30)
三引进专业商业地产公司和团队开发运营 (30)
四政府提供优惠的政策引导和基础设施保障 (30)
第五章结论与展望 (32)
第一节结论 (32)
一新型城镇化与城郊城市综合体互为发展是共赢选择 (32)
二城郊城市综合体应特别注重加强前期调研论证 (33)
三城郊城市综合体的健康发展离不开政府的科学引导 (33)
第二节展望 (34)
参考文献 (35)
致谢 (37)
版权声明 (38)
烟台大学硕士学位论文
第一章绪论
第一节选题背景、意义
近年来，随着住宅房地产市场的持续低迷，商业地产中城市综合体日益成为房地产市场的投资热点。

通过对同一地块进行多功能、多用途的开发，增加更多经济收益，这一开发模式日益成为房地产业乃至商业地产业竞相追逐的热点。

党的十八大以来，深入推进以人为核心的新型城镇化，秉持“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，如何从“走出一条新路”到规划城市发展“路线图”，发展以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的新型城镇化道路，成为摆在各级政府面前的一项重要课题。

城市综合体的发展，不仅突出以“人为核心”的全方位服务理念，而且对于科学规划城市布局、拉动城市经济持续发展、提高群众公共服务水平都具有积极作用。

特别是
在新型城镇化建设进程中，全国各地深入推进旧城改造和新城建设，城市综合体建设成为传统零售百货业转调升级、新城建设的强大引擎，被作为各地招商引资的重点领域。

进入21世纪，全国各地一座座集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的城市综合体拔地而起，悄无声息地改变着人们的生活和消费方式，推动了城市的商业升级。

在城市综合体发展热潮中，许多地区不顾实际，盲目大上、快上项目，出现定位脱离区位实际、选址开发模式有硬伤、客流不足无法支撑、运营模式脱离本地消费习惯、缺乏科学运营理念等问题，最终导致开发失败，造成土地、资金资源的巨大浪费，严重影响了城市发展进程。

然而，国内学术界对城市综合体的研究也处于起步阶段，只是着重从其内涵、功能定位、发展模式等方面研究，缺乏对城市综合体建设一个系统的认识，特别是对城市综合体开发与促进区域经济和城市发展的应用性研究比较少。

本文通过对城郊城市综合体发展现状研究，初步总结归纳出国内城郊城市综合体发展存在的问题，并以新型城镇化为政策背景，研究如何在城郊城市综合体建设过程中协调推进城市、农村区域发展，提出科学谋划城市布局、合理配置土地资源、提高商业地产利用效率等建议，为政府决策提供依据。