房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试一试题
姓名
一、填空题（每空分，共35 分）
1、1 亩约等于平方米。

2 、房产指各样明确了
的；
地产是指明确了
的土地（以及各地段），又包含
3、房地产住所的层数区分低层住所为
小高层住所为，中高层住所为
分数
及与之相连
，既包含或
和。

，多层住所为，
，为高
层住所，
为超高层住所。

4、房地产详细是指、及，包含物质实体和依靠于物质实体上的权益。

又称，是房产和地产的总称，二者
拥有
和。

包括：、、。

5 、房地产产权是指产权人对房子的和对该房子所占用土地
的。

详细内容是产权人对房地产的、、和依
法处罚的权益。

6、红线图又叫（宗地图），是按必定比率尺制作的用以表示一宗地的用
地、
和的地形平面图。

7、房屋建筑结构分类标准为，，，
，和其他构造。

8、建筑面积指建筑物外墙或构造外头水平投影面积之和，包
括、、
、等。

9、房地产的土地年限居住用地；工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地；商业、旅行、娱乐用地；综适用地或许其他用地。

10、房地产按用途区分为钢构造；；；
；。

11、七通一平是指、、路通、、、
、及。

12、房地产的经济特征：、、、
、。

13、购置首套住宅，建筑面积在90 ㎡（含）以上的，公积金首付比率不得低
于，贷款比率不得超出。

14、物业管理公共资本由购房人缴纳，住所：多层元/平方米、小高层
元 / 平方米、高层元/平方米。

15、契税由购房人缴纳，住所：个人购置首套房（ 144 ㎡以下）按交易额的%
缴纳，（90 ㎡以下按%缴纳，以上按正常收取），个人购置二套房或单位购
买按交易额的
%缴纳；非住所：按交易额的%缴纳。

二、判断题（每题 1 分，共 15 分，对的打“√”错的打“×”）
1、套内建筑面积＝套内使用面积＋分摊公用面积。

（）
2、二级市场是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租借的市场。

（）
3、、按揭是指客户一次性付清必定比率的房价后，由代理商出头担保，并以客户
购置的房产作抵押，其他房款向银行一次申请，并按月向银行送还本金和利息的
方法。

（）
4、容积率等于总建筑面积除以用地面积。

（）
5、玄关就是登堂入室第一步所在的地点，它是一个缓冲过分的地段。

（）
6、房地家产是公民经济的支柱家产。

（）
7、将各单位的销售价钱相加以后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方
米的均价。

（）
8、购置商品房都需要做置业担保。

（）
9、夫妇两方均正常、足额缴存住宅公积金的，住宅公积金贷款最高额度为40 万，仅一方正常、足额缴存住宅公积金的，住宅公积金贷款最高额度为35 万。

（）
10、半关闭露台不算建筑面积。

（）
11、依照土地使用性质，浦泉大酒店的土地使用年限是50 年。

（）
12、购房所在地出具的房子证明包含夫妇两方以及年满18 周岁的儿女。

（）
13、外处人在当地购房只需有一年以上社保记录即可，首付比率为50%。

（）
14、楼间距改日照间距就是楼与楼之间的距离。

（）
15、接听客户来电电话时，置业顾问一定在电话铃响三声下接听。

（）
三、选择题（共20 分）
（ 1）单项选择题（此题共 6 小题，每题 1 分，共 6 分）
1、楼层高在七层以上十八层以下的建筑我们称之为建筑（）
A、高层建筑；
B、小高层建筑；
C、多层建筑；
D、超高层建筑。

2、是土地使用权的出让方式（）
A、磋商、招标和拍卖； B 、磋商、邀标和竞拍；
C、协议、招标和拍卖； D 、超高层建筑。

3、商品房销售时，以( )计量单位作为计价方式
A. 一间房
B. 套（单元）
C. 栋
D. 层
4、商品房建筑面积计算是（）
A. 套内建筑面积 +分摊的共有建筑面积
B. 套内使用面积 +分摊的共有建筑面积
C. 套内使用面积 +露台面积
D. 套内使用面积 +露台面积 +墙风光积
5、以下哪一个不是房子的套内建筑面积（）
A. 房子使用面积
B.套内墙风光积
C. 电梯面积
D.套内露台建筑面积
6、以下哪一个不是共有建筑面积（）
A. 电梯井
B. 公共门厅
C.管道井
D.房顶
（ 2）多项选择题（此题共7 提，每题 2 分共14分）
1、以下哪项不属于房地产的经济特点：（）
A、资本密集性
B、易受政策限制性
C、互相影响性
D 、房地产的增值性E、生产周期F、物业差别性G、地点固定性
2、物业管理内容包含：（）
A、车辆道路管理
B、民众代劳性质的服务 C 、安防管理
D 、房子建筑主体及设备、设备的管理与保养
E 、环境卫生及绿化管理
3、一小区的建设用地面积为36500 平方米，建成后共 648 户，每户均匀按㎡计算，绿地面积为10950 平方米，，下边计算对的为（）
A、总建筑面积为㎡
B、容积率为
C、绿化率为30%
D、容积率为
4、以下土地的使用年限，哪些是正确的：（）
A、纯住所用地是70 年 B 、酒店是 40 年 C、厂房是 50 年
D、教课楼是 40 年 E 、商住楼是 70 年 F 、加油站是 30 年
5、李先生买了一套总价为504225 元的房子，其套内建筑面积为83 ㎡，得房率为80%，那么按建筑面积算该套房子的单价是多少元（）
A、 6075 元
B、4860元 C 、元D、元
6、三通一平的三通是指：（），一平是指场所平。

A、气通 B 、水通 C 、网通
D、电通
E、路通
F、电话通
7、土地使用权包含（）
A、开发权
B、使用权
C、利润权
D、处理权
E、据有权
四、名词解说 ( 每题 2 分，共 20 分 )
1、建筑面积：
2、房地产证：
3、绿化率：
4、房地产市场：
5、总建筑面积：
6、建筑覆盖率：
7、总用地面积：
8、房地产产权：
9、进深：
开间：
10、套内建筑面积：
五、阐述题（ 5 分）
房地产行业的五证两书一表是指
六、事例题（ 15 分）
1、淄博电信的赵女士跟着单位从95 名筑购置了一套房子，房号是 16— 1— 1603室，单价为4386 元 / ㎡。

赵女士名下有一套房，公积金交了两年，请计算折后总
房款、贷款数额、月供、15 年共还款额、 15 年所付利息、契税、维修基金。

（5分）
2、在建设银行办理贷款，需要提交哪些申请资料（ 5 分）
七、实务题（10 分）
1、销售现场的咨询电话铃响了，你会怎么做（请用文字描绘你接电话的流程）（ 5分）
2、当领导给你安排一项工作时，脑海里你知道你没法达成，你会怎么办（ 5 分）
八、解说一下95 名筑项目状况（一致说词）（ 5 分）。