2017年上半年海南省土地估价师复习：国有建设用地供地标准模拟试题

2017年上半年海南省土地估价师复习：国有建设用地供地
标准模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。

A：边际产品价格
B：空间位置
C：交通条件
D：城市基础设施
E：时间因素
2、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。

在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。

若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。

通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元
B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元
C：标定地价评估，宗地地价106万元
D：土地使用权转让，宗地地价101万元
E：合法性
3、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。

A．单位体积估算法
B．平方米造价估算法
C．单位产品投资指标法
D．综合测算法
4、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A：商店纯收益
B：商店总收益
C：商店土地纯收益
D：商店出租柜台土地纯收益
E：时间因素
5、我国土地市场中转移的是__
A．土地的实物形态
B．土地产生的产品
C．土地使用权
D．地表建筑物
6、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。

A．民事诉讼
B．行政附带民事诉讼
C．一种独立的特殊诉讼形式
D．一种新的民事诉讼
7、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：商业
B：学校
C：公园
D：住宅
E：时间因素
8、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。

【2004年考试真题】
A：地籍调查
B：土地利用现状调查
C：土地权属管理
D：土地统计
E：调节消费结构
9、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。

A：所有制为主体，公有制经济共同发展
B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展
C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展
D：公有制为主体，私有制经济共同发展
E：土地
10、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。

A：260
B：300
C：360
D：600
E：35％～50％
11、税收政策属于影响土地价格的__因素。

A．社会
B．人口
C．经济
D．行政
12、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

【2004年考试真题】
A：23．69
B：50．43
C：51．87
D：51．96
E：时间因素
13、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。

A：城镇人口密度
B：城镇交通条件指数
C：城镇劳动力投入强度
D：人均邮电业务量
E：合法性
14、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。

A：待估地产状况
B：地上建筑物状况
C：市场情况
D：区域因素条件
E：合法性
15、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入
B．捐赠收入
C．利息收入
D．预收款项
E．财产转让收入
16、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。

A．利益主体
B．商品生产经营者
C．市场经营者
D．生产主体
17、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况
B．土地开发程度
C．土地使用权年限
D．容积率
18、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

A：一城一区式
B：一城二区式
C：分散自由式
D：自由组团式
E：时间因素
19、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．土地所有权
B．抵押权
C．土地使用权
D．收益
20、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

A：800
B：900
C：1000
D：1800
E：时间因素
21、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】
A：20％
B：25％
C：30％
D：40％
E：土地
22、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9提高为45％、1．2。

土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。

A：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
C：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的市场价格
D：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的原出让价格
E：合法性
23、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。

A．2000
B．4213
C．6213
D．2213
24、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合（）原则。

A．预期收益
B．替代
C．贡献
D．变动
25、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。

A．地形特征
B．利用特征
C．植被特征
D．气候特征
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。

A：A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B：Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人
C：M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人
D：Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人
E：W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
2、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】
A：房屋平面位置
B：房屋四至归属
C：房屋装修与设备
D：房屋边长
E：权属单元产权面积
3、基本农田保护区划定的程序包括。

A：编制总体规划
B：划区定界
C：设立标志
D：建立档案、验收确认
E：全面评估
4、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。

A：位置
B：质量
C：资金
D：地块大小
E：土地用途
5、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
6、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。

A：平均利息率
B：资本投在有息证券上的利息率
C：借贷资本的利息率
D：资本增值率
E：纯利息率
7、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】
A：流动性强
B：建设周期长
C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感
E：投资额大
8、土地增值税是对有偿转让__的单位和个人征收的一种税。

A．国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B．集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C．国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D．国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物
9、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。

公告内容应当包括__。

A．规划目标
B．规划期限与规划范围
C．地块用途
D．批准机关和批准日期
E．规划编制单位
10、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。

A．税前利润
B．税后利润
C．营业利润
D．利润总额
11、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。

按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C 和0%
D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
12、我国目前主要的地价管理政策有。

A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D：政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：土地
13、《城乡规划法》规定，城市、县、镇人民政府应当根据，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。

A：城市总体规划
B：镇总体规划
C：土地利用总体规划
D：年度计划以及国民经济和社会发展规划
E：详细规划
14、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元以下。

A．10
B．20
C．30
D．40
15、同一区域内产生地价差异的重要原因有__。

A．宗地面积的不同
B．宗地基础设施条件不同
C．土地使用年限的不同
D．宗地的形状差异
E．宗地的人口素质不同
16、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标
B．新增建设用地计划指标
C．土地开发整理计划指标
D．耕地保有量计划指标
E．耕地计划总量指标
17、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。

A：国民经济和社会发展规划
B：国家产业政策
C：上一级土地利用总体规划
D：土地利用年度计划
E：各项建设对土地的需求
18、《物权法》规定，全部属于国家所有。

A：矿藏
B：水流
C：山岭
D：森林
E：海域
19、对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的__的差异。

A．新旧程度
B．购买者心理
C．楼层
D．朝向
E．建筑周围环境
20、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。

A．使用权
B．收益权
C．所有权
D．处置权
E．他项权利
21、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．地籍图
B．房产分丘图
C．房产分户图
D．房产分幅图
22、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为__万元。

A．330
B．350
C．440
D．870
23、建筑工程概算可采用的方法编制。

A：概算定额
B：概算指标
C：类似工程预(决)算
D：施工图预算
E：取得开工许可证
24、根据《物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

A：土地所有权人
B：土地使用权人
C：土地租赁权人
D：地役权人
E：35％～50％
25、征收下列用地，须经国务院批准。

A：征收基本农田
B：征收基本农田以外的土地30公顷
C：征收基本农田以外的土地40公顷
D：其他土地超过70公顷的
E：征收基本农田以外的土地80公顷。