固定资产分析报告_共10篇.doc

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★固定资产分析报告_共10篇
范文一：固定资产投资案例分析报告书固定资产投资案例分析报告书
1固定资产投资决策中贴现率的选择及其理由
1.1固定资产投资中如何选择贴现率
1.1.1固定资产投资的特点
1）固定资产的回收时间较长。

固定资产投资决策一经做出，便会在较长时间内影响企业，一般的固定资产投资都需要几年甚至十几年才能收回。

2）固定资产投资的变现能力较差。

资产投资的实物形态主要是厂房和机器设备等固定资产，这些资产不易改变用途，出售困难，变现能力较差。

3）固定资产投资的资金占用数量相对稳定。

固定资产投资一经完成，在资金占用数量上便保持相对稳定，而不像流动资产投资那样经常变动。

4）固定资产投资的实物形态与价值形态可以分离。

固定资产投资完成，投入使用以后，随着固定资产的磨损，固定资产价值便有一部分脱离其实物形态，转化为货币准备金，而其余部分仍存在于实物形态中。

在使用年限内，保留在固定资产实物形态上的价值逐年减少，而脱离实物形态转化为货币准备金的价值却逐年增加。

直到固定资产报废，其价值才得到全部补偿，实物也得到更新。

5）固定资产投资的次数相对较少。

与流动资产相比，固定资产投资一般较少发生，特别是大规模的固定资产投资，一般要几年甚至十几年才发生一次。

1.1.2固定资产投资评价中经常使用的贴现率指标
下面各种指标作为贴现率各有利弊，因此有各自的适用范围。

1）无风险投资报酬率
用无风险投资报酬率作为折现率可以计算投资项目最大的投资报
酬，该投资报酬包括资金的时间价值、投入资金成本的回报、风险投资价值和通货膨胀调整价值。

利用无风险投资报酬率可以对单个项目的最大可能收益进行估计，也可以用于不同项目或者同一项目不同方案的比较。

但无风险投资报酬率一般小于其他折现率指标，用其计算出来的净现值明显偏高。

如一些公益投资项目，由于其为非盈利项目，一般采用无风险利率计算未来的成本，这样计算出来的成本就明显偏小。

公共投资由于未来成本的不确定性，同样存在风险。

因此需要通过估算项目未来成本的不确定性来估计公益投资项目的风险大小。

2）资金成本
资金成本易于计算和获得，并且利用资金成本作为折现率可以考核企业各投资者对企业的贡献。

由于资金成本不涉及风险的计量，适用于对同一投资项目的不同方案进行评价。

不足之处是计算出来的净现值仍然偏大，没有考虑风险对出资者报酬率的影响。

另外，资金成本作为折现率不适用于对不同投资项目投资效果进行比较，因为不同项目有着不同的风险，要求的投资报酬率也不一样。

3）必要投资报酬率
必要投资报酬率涉及对风险投资报酬率的估计，这一方法的难点和关键在于风险的正确计量。

投资项目未来的市场环境受到。