写字楼项目供配电系统设备的管理办法

写字楼项目供配电系统设备的管理办法
仅以过往经验，简述写字楼项目供配电系统管理办法：
1.员工证照管理：
1)变配电室运行电工必须持有行业颁发的高压入网/高压操作证书，无证人
员不得上岗，定期更新复审；
2)低压维修电工必须持有行业颁发的高压/低压维修电工操作证,无证人员
不得上岗，定期更新复审；
2.工具管理：
1)绝缘工具:绝缘手套、绝缘鞋、绝缘杆、验电笔半年一检;
2)劳保用品：手电、安全头盔、劳保服定期更换；
3)电动工具：手钻、电锤、角磨机、切割机等电动工具半年一次绝缘、完
整度自检。

3.倒闸管理：
由于各个项目倒闸具体操作细则会有一定差别，所以此次只简单说明倒闸的一般情况：
1)倒闸分类：计划性停电倒闸(如项目高低压变配电系统计划性检修，供电
部门例行高压停电检修等）;主供电源故障性倒闸。

2)倒闸安全要求：计划性倒闸需提前填写操作票且经分管领导审核通过,
故障性倒闸也要在事后补填；操作过程中需一人操作一人监护,操作人员
佩戴合格劳动防护用品；
3)严格执行倒闸操作程序：注意系统自带的“电气互锁”，“机械连锁”以
及高压开关柜五防功能，严禁私自改变操作顺序，野蛮操作。

4.应急发电系统管理：
1)严格按照发电机组操作规程操作，不得擅自改变操作流程；
2)巡检人员每次对运行机组抄表,准确填写各参数，不得漏抄；
3)机房责任人保持机房日常环境和设备的整洁；
4)维修/保养/试机工作完成之后，检查工具是否齐全并保持现场整洁；
5)外来人员进入机房必须登记;
6)保管并正确使用工具和备件以保障设备安全；
7)正确使用个人安全防护装置,以保障工作人员安全;
8)油品的油质,油量管理专人负责。

5.负荷分类分级管理：
根据项目供电系统图，按照消防、电梯、租户机房、给排水等用电的重要性对供电系统进行分类,加强重点负荷的巡视,发现异常及时处理.
6.低压设备巡检管理:
1)电工每月一次对大厦低压电气设备进行常规保养，并认真填写养记录；
2)检查柜体有无损坏，锁、把手是否完好；
3)清除柜体、柜内、继电器、开关等电器元件及线路上的灰尘；
4)检查柜体内各电气元件及线路有无损伤，有无烧灼痕迹；
5)紧固继电器、开关等电器元件及线路各处接点;
6)检查控制开关是否灵活，反应是否灵敏、指示灯指示是否正确,继电器吸
放是否灵活，有无异音及异常放电声；
7)操作双投电源,看能否顺利切换；
7.电工作业一般要求：
1)工作时必须穿好规定的劳防用品，并检查工具、量具和防护用品是否良
好，不符合安全要求的不得使用；
2)电器设备检修一律按《电业安全操作规程》进行操作，不准在设备运转
中拆卸修理,必须在停机后切断设备电源，挂上“禁止合闸，线路有人工
作”的警告牌，并经验明无电后，方可进行操作；
3)一般情况下不许带电操作，必须带电工作时，事先做好防范措施，同时
应有两人同时配合,一人操作,一人监护，监护人决不能离开现场，；
4)机电设备安装或修理完工后，在正式送电前必须检查绝缘电阻，接地装
置和传动的防护装置，使之符合安全要求,然后摘取警告牌方可送电；
5)任何电器设备未经验电，一律当作有电操作；
6)各种电器设备和电热设备、开关、变压器及分路开关箱等周围禁止堆放
易燃物品；
7)电工上班前及上班时禁止饮酒，患有高血压、心脏病和医生鉴定不宜高
空作业的人员严禁进行高空作业，闪电、大雨、雷雨情况下，严禁室外
高空作业；
8.避雷系统管理：
1)每年委托专业机构对大厦避雷系统进行一次全面性能检测。

并提供检查
报告归档备案；
2)电工每年一次对大厦重要机房的设备防静电地板的接地是否可靠进行全
面检查，并对大厦的各楼层的钢结构部位进行外观检查；
3)每半年对大厦顶层的避雷带、避雷针、避雷线、避雷网、顶层屋面设备
的接地装置进行全面检查；避雷带、接闪器应无严重锈蚀、断裂现象，
保持大厦顶部所有的避雷设施及所有的金属物体的接地完好，屋顶接地
电阻测试值应符合规定要求；
4)每半年一次检查楼层强、弱电间、电梯机房内的设备设施接地装置是否
脱落、松动等情况，遇有问题及时解决；
5)每季对办公楼各重要机房内的配电柜及设备接地进行检查,保证所有机
电设备、管道、构架等金属物接地良好；
6)每月一次对大厦变配电室的设备的接地带进行检查，各接地装置应牢固、
无锈蚀、断裂、松驰现象；
7)避雷系统接地电阻测试值：
A.接地电阻：≤4Ω;
B.弱电设备接地电阻:≤1Ω。

8)每次检查情况记录在《避雷系统巡检表》内。

9.员工培训：
定期组织员工培训及考核，诸如手持电动工具操作培训，高低压变配电室倒闸操作培训,应急发电机操作培训，与租户沟通交流服务礼仪礼节培训等.
10.管理制度：
1)交接班管理制度；
2)巡检制度；
3)机房出入管理制度;
4)工具领用管理制度;
5)动火管理制度；
6)灾害应急反应.
11.记录表格：
《供配电室管理制度》，《配电房巡查记录表》,《变配电运行记录》，《低压配电房运行规程》，《发电机操作程序》，《公共设备设施维护记录表》，《低压配电柜保养规程》，《发电机定期保养程序》，《临时用电申请表》，《抢修工作程序》，《高压开关柜操作程序》，《倒闸流程图》，《值班记录》，《交接班记录》等.。